В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Чтобы вы не запутались в таком многообразии, рассказываем вместе с риелторами, где в столице продается наидоступнейшее первичное жилье, сколько это стоит и что нужно знать о недорогих районах перед покупкой.
- Самые дешевые районы
- Ново-Переделкино
- Люблино
- Молжаниновский
- Митино
- Южное Бутово
- Бирюлево Восточное
- Более дорогие районы
Самые дешевые районы
Если нужна прописка в границах старой Москвы, но финансы ограничены, ориентируетесь на суммы от 238 тысяч за квадратный метр.
Ниже представляем таблицу с минимальными ценами на новостройки масс-маркета в самых бюджетных районах города на конец этого марта, где, по данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», продавались сто и более квартир:
| Район | Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Жилые комплексы, в которых идут продажи |
| Бирюлево Восточное | ЮАО | 238,2 | «Квартал Герцена» |
| Южное Бутово | ЮЗАО | 238,2 | «Южные сады», «Никольские луга» |
| Митино | СЗАО | 250,9 | «Митинский лес» |
| Молжаниновский | САО | 251,5 | «Молжаниново» |
| Люблино | ЮВАО | 258,4 | «Люблинский парк», «Светлый мир Станция «Л» |
| Ново-Переделкино | ЗАО | 258,9 | «Саларьево парк» |
Теперь кратко расскажем о каждом районе из таблицы, начав с последней строчки.
Ново-Переделкино
Со своим метро, хотя и заМКАДный
С 1991 года этот район входит в состав Западного административного округа. По плотности населения и по площади жилого фонда район располагается где-то в первой трети списка муниципальных образований столицы. Число жителей Ново-Переделкино, по данным столичного стройкомплекса, превышает 121 тысячу.
«Основной минус – это расположение за МКАД, хотя после открытия метро этот фактор практически полностью нивелировался. В то же время расположение за МКАД позитивно влияет на экологию. Здесь сохранилось немало парков и скверов (в частности, в Ново-Переделкино находится часть Мещерского природного парка – ред.)», – прокомментировал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Люблино
Многоэтажки и поезда вместо дач
Это один из крупнейших районов в Юго-Восточном административном округе Москвы. «Отличается обилием парковых зон. В последние годы Люблино заметно преобразился – развивается инфраструктура, строится много новых домов», – отметил Дмитрий Таганов.
Число жителей в районе Люблино столичный стройкомплекс оценивает примерно в 172 тысячи. При этом чиновники вспоминают, что в прошлом этой район «был излюбленным местом дачников», куда за вдохновением приезжали художник Суриков, писатели Достоевский и Чехoв. «Сегодня о дачном прошлом напоминает один из крупнейших прудов города, усадьба и парк, ставший птичьим раем, – гласит чиновничье описание локации с добавлением, – в Люблине расположена одноименная станция, где сконцентрирована почти вся грузовая работа Московского железнодорожного узла».
Молжаниновский
Окруженный Подмосковьем
Самый большой район севера Москвы. «Со всех сторон окружен Московской областью, активно застраивается. Здесь слабо развита транспортная инфраструктура: до Москвы можно добраться на электричке или на автобусе. Зато рядом аэропорт Шереметьево», – рассказал собеседник Novostroy.ru.
К слову о Шереметьево, благодаря этому аэропорту многие посетители Москвы видят первым именно Молжаниновский район. Меж тем это «самый маленький по численности населения район столицы, здесь живет около 10 тысяч человек» – обращает внимание московский стройкомплекс.
Митино
Плотно застроенный
«Митино входит в число районов Москвы с благоприятной экологической ситуацией. Пятую часть района занимают парки. Нет промышленных предприятий. Здесь тоже много земли, но уже довольно высокая плотность застройки типовыми панельным многоэтажками», – охарактеризовал локацию Дмитрий Таганов.
Добавим, что, по данным, московского стройкомплекса население Митино превышает 184 тысячи человек. При этом чиновники говорят о композиционном единстве данного района, объясняя это тем, что «он застраивался очень быстро, в течение каких-нибудь неполных 10 лет и по единому плану».
Южное Бутово
Большой и будет еще застраиваться
Является вторым по площади территории районом столицы в ее старых границах, после Метрогородка. «Здесь много земли, которую можно застраивать – старый промышленный кластер предприятий закрывается. В этом районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура, жилой фонд преимущественно современный, и ведется качественная застройка, много зеленых зон – Бутовский лесопарк и Ландшафтный парк "Южное Бутово", Новокурьяновский лесопарк и прочие», – отметил Дмитрий Таганов.
Добавим, что на сайте столичного стройкомплекса оценивают число жителей Южного Бутово в 208 тысяч и причисляют к особенностям этого района наличие эстакадного, или легкого метро, чего «больше нет нигде в Москве».
Бирюлево Восточное
Без метро и с репутацией
«В районе Бирюлево Восточное в рамках программы комплексного развития территорий планируется возведение недвижимости, в том числе жилой. Низкая цена жилья во многом обусловлена сложившейся репутацией этой локации как неблагополучной с точки зрения качества жизни, и один из основных минусов здесь – отсутствие метро. При этом невысокая стоимость квартир обеспечивает устойчивый покупательский спрос», – рассказал о победителе рейтинга Дмитрий Таганов.
Основной же плюс этого района, где живут около 153 тысяч жителей, заключается в том, что его большую часть занимает уникальный Бирюлевский дендропарк с произрастающими там редкими породами деревьев и кустарников. «Здесь есть роща сибирского кедра и чарующий сад японских деревьев Сакура, привезенных с острова Хоккайдо, – отмечают в столичном стройкомплексе, добавляя, – на территории Бирюлево Восточное располагается часть объектов, которые принадлежат музею-заповеднику "Цaрицыно", в том числе крупнейший в Москве музыкальный фонтан».
Более дорогие районы
Если расширить список до 10 районов, то к бюджетным «Инком-Недвижимость» также причислила Алтуфьевский, Южное Медведково, Некрасовку и Северное Медведково. Средние цены в этих локациях 273,5-283,5 тыс. рублей за «квадрат». А вот как кратко данные локации описал Дмитрий Таганов:
Алтуфьевский в последние годы очень изменился. Это маленький район далеко от центра, долгое время он словно жил своей жизнью и казалось, что так будет всегда: пятиэтажки с крохотными дворами и единственное место для прогулок – пруд Марс и сквер. В 2021 году сквер у Марса облагородили и благоустроили, пруд почистили. Тогда же с территории Алтуфьевского шоссе вывели мусоросортировочный комплекс компании «Хартия». И сейчас на освободившемся огромном участке активно строятся дома.
Северное и Южное Медведково – районы северо-востока, которые станут еще более удобными и привлекательными для жизни. Здесь активно развивается инфраструктура и ведется жилищное строительство. В Южном Медведкове есть крупнейший в Европе парк.
Некрасовку принято причислять к районам-аутсайдерам за счет расположения (за МКАД, на территории бывших полей аэрации «Мосводоканала»). В этом районе активно ведется жилищное строительство, и вторичный рынок регулярно пополняется предложением в новых домах, и спрос стабилен. Транспортная ситуация здесь улучшилась с открытием станции метро, есть автобусные маршруты до соседних станций метро «Выхино», «Косино», «Лухмановская», «Братиславская». Социальная инфраструктура пополнилась школами, детсадами и поликлиниками.
Резюмируя, основные проблемы новостроечных локаций Москвы в большинстве случаев одинаковы – это нехватка парковочный мест, пробки на выездах из ЖК, удаленность от центра города и зачастую не пешая доступность станций метро. Где-то список минусов расширяется еще и за счет экологических проблем – дефицита зеленых насаждений и/или промышленных предприятий и обилия выхлопных газов от авто.
Так что учитывайте перечисленные факторы и не поленитесь тщательно оценить местоположение того или иного ЖК на карте. На Novostroy.ru такая возможность предусмотрена для каждой новостройки. При этом в «карточках» жилых комплексов регулярно публикуются оценки от экспертов рынка и обновляется мнение портала с перечислением плюсов и минусов ЖК, описанием хода строительства и указанием альтернатив.
И напоследок – если ищете квартиру в новостройке, напишите нам в Telegram или WhatsApp либо позвоните по номеру +7 (495) 909 16 41. Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии