В каких российских городах жить хорошо

Новые города, наукограды и некоторые заполярные поселки являются оптимальными местами для проживания в России. Другое дело, что поселится в них большому количеству россиян невозможно, что, собственно, и является одним из основополагающих факторов их привлекательности. При отсутствии законодательных запретов для переезда в данные места численность их населения естественным образом регулируется рынком труда и предложением свободной недвижимости.

Новые города

Новые города отличаются от старых тем, что их рынки труда растут синхронно с рынками жилья. Да и сам объем капитала строго дозируется в соответствии с открытием новых рабочих мест. Это исключает переизбыток денег и не позволяет развернуться спекулянтам из числа девелоперов и покупателей недвижимости.

Пока города проходят этап роста, они защищены от диспропорции между приростом доходов и стоимости жилья. Частный пример этого – город Усть-Луга в Ленинградской области. Рассчитанный на 60 тыс. человек он последовательно наполняется населением и новыми микрорайонами вслед за вводом в строй новых мощностей в порту.

Появились новые рабочие места, прибыли сотрудники, для них возвели жилье. Эта схема дает прогнозируемые цены на жилье, доходы и объемы строительства. Сама ситуация экономического развития не допускает лишних людей, переизбытка квартир и тем более доходов.

Наукограды

Наукограды базируются на производственной сфере экономики и НИИ, что исключает резкое увеличение рабочих мест. Ведь они требуют крупных и долгосрочных капиталовложений. А без роста рабочих мест увеличение рынка жилья становится невозможным, что сводит на нет любые попытки спекуляций и разогрева цен.

Яркий пример такого города – Обнинск в Калужской области. Там за 9 лет зарплаты удвоились, а недвижимость подорожала лишь на 3%. При этом численность населения возросла на 10%.

Последние тридцать лет городок провел в советском прошлом, и теперь он вполне пожинает его плоды. По меньшей мере четверть домохозяйств в городе обладает второй квартирой, не говоря о дачах и частных домах в пригородах. Для города с населением в 100 тыс. человек это весьма не плохой показатель, особенно если учесть, что безработица в Обнинске не превышает 0,5% трудоспособного населения.

Заполярные поселки

В отдельных заполярных городах экономика держится за счет государственных предприятий и воинский частей. В отличие от населенных пунктов, созданных во имя различных экономических проектов, эти городки закрытию не подлежат. Они будут  существовать, пока функционируют Министерство обороны, Минтранс и подобные им ведомства.

В них супервысокие зарплаты и социальная инфраструктура поддерживаются за счет дотаций. Они же, собственно, и регулируют количество жителей. А вот сами рынки жилья в таких городах оказываются в силу разных причин условно-бесплатными.

Один из примеров – поселок Амдерма в Ненецком автономном округе. Созданный изначально для добычи флюорита поселок сумел пережить закрытие данного месторождения и связанное с этим пятикратное сокращение жителей. В силу этого в поселке имеется большое количество пустующего жилья. Теперь в Амдерме базируются погранзастава, аэродром, порт, метеостанция и ряд объектов, критически важных для освоения заполярья.

Весь городок держится на госдотациях и ожидании выгод от разработки близких месторождений углеводородов. Стоит ли говорить, что при переизбытке брошенных квартир зарплаты в нем стартуют от 70 тыс. руб. Правда, получать их могут лишь те, кого необходимым сочтет само государство. Численность населения поселка сейчас составляет около 600 человек.

Да, будем откровенны. Даже в этих городах не все гладко. Например, в Амдерме при большом уровне зарплат и почти бесплатном жилье стоимость продуктов буквально заоблачная. Усть-Луга рано или поздно достигнет границ роста и перейдет к спекулятивным горкам на рынке недвижимости. А это будет сопровождаться отставанием доходов от роста цен на жилье. Обнинск после расширения Москвы уже попал в сферу притяжения столицы. В надежде на покупателей из Москвы в городе кратно увеличилось строительство. А, следовательно, и драйв цен не за горами. Поэтому, говоря о самых лучших городах, стоит учитывать и время.