Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

В каких российских городах жить хорошо

Жилые дома в поселке Амдерма, НАО Жилые дома в поселке Амдерма, НАО
https://www.novostroy.ru/articles/choose/v-kakikh-rossiyskikh-gorodakh-zhit-khorosho/
В каких российских городах жить хорошо
В каких российских городах жить хорошо
Выбираем жилье
2020-06-22 11:12:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ef06fc032c5a.jpg
Novostroy.ru
211
21
Счастливый город – это отсутствие спекулянтов и резкого притока населения, госдотации и надежный рынок труда.

Счастливый город – это отсутствие спекулянтов и резкого притока населения, госдотации и надежный рынок труда.

Новые города, наукограды и некоторые заполярные поселки являются оптимальными местами для проживания в России. Другое дело, что поселится в них большому количеству россиян невозможно, что, собственно, и является одним из основополагающих факторов их привлекательности. При отсутствии законодательных запретов для переезда в данные места численность их населения естественным образом регулируется рынком труда и предложением свободной недвижимости.

Новые города

Новые города отличаются от старых тем, что их рынки труда растут синхронно с рынками жилья. Да и сам объем капитала строго дозируется в соответствии с открытием новых рабочих мест. Это исключает переизбыток денег и не позволяет развернуться спекулянтам из числа девелоперов и покупателей недвижимости.

Пока города проходят этап роста, они защищены от диспропорции между приростом доходов и стоимости жилья. Частный пример этого – город Усть-Луга в Ленинградской области. Рассчитанный на 60 тыс. человек он последовательно наполняется населением и новыми микрорайонами вслед за вводом в строй новых мощностей в порту.

Появились новые рабочие места, прибыли сотрудники, для них возвели жилье. Эта схема дает прогнозируемые цены на жилье, доходы и объемы строительства. Сама ситуация экономического развития не допускает лишних людей, переизбытка квартир и тем более доходов.

Наукограды

Наукограды базируются на производственной сфере экономики и НИИ, что исключает резкое увеличение рабочих мест. Ведь они требуют крупных и долгосрочных капиталовложений. А без роста рабочих мест увеличение рынка жилья становится невозможным, что сводит на нет любые попытки спекуляций и разогрева цен.

Яркий пример такого города – Обнинск в Калужской области. Там за 9 лет зарплаты удвоились, а недвижимость подорожала лишь на 3%. При этом численность населения возросла на 10%.

Последние тридцать лет городок провел в советском прошлом, и теперь он вполне пожинает его плоды. По меньшей мере четверть домохозяйств в городе обладает второй квартирой, не говоря о дачах и частных домах в пригородах. Для города с населением в 100 тыс. человек это весьма не плохой показатель, особенно если учесть, что безработица в Обнинске не превышает 0,5% трудоспособного населения.

Заполярные поселки

В отдельных заполярных городах экономика держится за счет государственных предприятий и воинский частей. В отличие от населенных пунктов, созданных во имя различных экономических проектов, эти городки закрытию не подлежат. Они будут  существовать, пока функционируют Министерство обороны, Минтранс и подобные им ведомства.

В них супервысокие зарплаты и социальная инфраструктура поддерживаются за счет дотаций. Они же, собственно, и регулируют количество жителей. А вот сами рынки жилья в таких городах оказываются в силу разных причин условно-бесплатными.

Один из примеров – поселок Амдерма в Ненецком автономном округе. Созданный изначально для добычи флюорита поселок сумел пережить закрытие данного месторождения и связанное с этим пятикратное сокращение жителей. В силу этого в поселке имеется большое количество пустующего жилья. Теперь в Амдерме базируются погранзастава, аэродром, порт, метеостанция и ряд объектов, критически важных для освоения заполярья.

Весь городок держится на госдотациях и ожидании выгод от разработки близких месторождений углеводородов. Стоит ли говорить, что при переизбытке брошенных квартир зарплаты в нем стартуют от 70 тыс. руб. Правда, получать их могут лишь те, кого необходимым сочтет само государство. Численность населения поселка сейчас составляет около 600 человек.

Город

Стоимость недвижимости

Размер зарплаты

Амдерма

Условно бесплатно

>70000

Обнинск

66415

44000

Усть-Луга

21504

43000

Да, будем откровенны. Даже в этих городах не все гладко. Например, в Амдерме при большом уровне зарплат и почти бесплатном жилье стоимость продуктов буквально заоблачная. Усть-Луга рано или поздно достигнет границ роста и перейдет к спекулятивным горкам на рынке недвижимости. А это будет сопровождаться отставанием доходов от роста цен на жилье. Обнинск после расширения Москвы уже попал в сферу притяжения столицы. В надежде на покупателей из Москвы в городе кратно увеличилось строительство. А, следовательно, и драйв цен не за горами. Поэтому, говоря о самых лучших городах, стоит учитывать и время.

Статья по данной теме21 июня 2020

Лучший город Подмосковья – это тот, на который еще не распространилась сила притяжения Москвы.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц