Наследник автозавода. Novostroy.ru проверил ЖК «ЗИЛАРТ»

Новострой проверил 1 928 20 декабря 2016 в 16:09 Вячеслав Ярных
Наследник автозавода. Novostroy.ru проверил ЖК «ЗИЛАРТ»

ЖК «ЗИЛАРТ» вышел на рынок больше года назад, шумно и пафосно. Но за это время конфликт вокруг торгового знака ЗИЛ и лавина критики в адрес рекламных роликов проекта так и остались главными скандалами, связанными с этим проектом. Значит ли это, что покупка квартиры в одном из крупнейших жилых комплексов «старой» Москвы абсолютно не рискованна? Novostroy.ru проверил.

Упомянутые объекты
«ЗИЛАРТ»
Жилой комплекс
Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва

Застройщиком ЖК «ЗИЛАРТ» является «ЛСР. Объект-М». Это сравнительно давно учреждённая компания, действующая с 21 сентября 2005 года. До октября 2015 года она носила название ООО «Промобъект». Под ним застройщик и начал строительство ЖК «ЗИЛАРТ», ставшим его первым проектом. Уставный капитал компании составляет 361 109 249 руб.

Упомянутые организации

Единственным учредителем «ЛСР. Объект-М» является компания «ЛСР. Недвижимость-Москва», входящая в состав «Группы ЛСР», одного из крупнейших строительных холдингов России. По итогам 2015 году выручка «Группы ЛСР» составила 86,830 млрд руб.

Рассмотрим «ЗИЛAРТ» поближе

На официальном сайте комплекса размещены проектные декларации нескольких домов, названных лотами. Сгруппируем их в зависимости от участка земли, на котором осуществляется строительство.

Номер лофта Начало строительства Окончание строительства  Количество квартир (шт.) Количество м/м (шт.) Планируемая стоимость строительства (тыс. руб.) Кадастровый номер участка
Лот №1 9 сентября 2016 31 декабря 2018 254 285 7 312 699 77:05:0002004:3288
Лот №2 9 сентября 2016 31 декабря 2018 313 412 77:05:0002004:3288
Лот №3 11 марта 2016 31 июля 2018 433 398 3 450 445 77:05:0002004:3222
Лот №4 21 сентября 2015 30 декабря 2017 224 200 2 545 484 77:05:0002004:3222
Лот №5 4 августа 2015 30 декабря 2017 212 228 2 743 971 77:05:0002004:3222
Лот №6 29 февраля 2016 31 июля 2018 492 478 3 994 668 77:05:0002004:3234
Лот №8 23 апреля 2016 31 декабря 2018 639 700 8 355 142 77:05:0002004:3244

Что уже построено?

На официальном сайте ЖК «ЗИЛАРТ» застройщик ежемесячно размещает фотографии со строительных площадок. Имеющиеся фото позволяют понять, что по состоянию на время составления этого отчета ведутся работы по всем домам, проектные декларации которых размещены на сайте.

Строительство идёт активно. Но, к сожалению, последние фотографии на официальном сайте ЖК датированы ноябрём 2016 года.

Лот №1. Ведётся строительство монолитного каркаса на уровне 3-5 этажа. Сдать объект планируется в декабре 2018 года.

Лот №2. Возведение каркаса ведётся на уровне 9-12 этажа. Начата кладка наружных стен. Сдать объект планируется в декабре 2018 года.

Лот №3. Закончены общестроительные работы по сооружению двухуровневой подземной автостоянки. Закончено сооружение монолитного каркаса здания и кладка наружных стен, выставлены леса, начаты работы по утеплению фасада здания, начаты работы по остеклению здания. Закончено сооружение пятисекционного корпуса таунхаусов. Работы по строительству домов этого лота начались, согласно фотографиям, что подтверждается разрешением на строительство, в марте 2016 года. Срок сдачи в эксплуатацию - не позднее 31 июля 2018 года.

Лот №4. Закончены общестроительные работы по сооружению двухуровневой подземной автостоянки. Завершено литьё каркаса 14-этажных секций дома, ведётся кладка наружных стен. По 7-этажной секции закончена коробка здания, выставлены леса, ведётся утепление фасада. Срок сдачи в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2017 года.

Лот №5. Закончены общестроительные работы по сооружению двухуровневой подземной автостоянки. Завершается литьё каркаса 6-этажной секции. Завершено литьё каркаса 9-14- этажных секций дома, ведётся кладка наружных стен этих секций. Первые фотографии ведущихся работ датированы декабрём 2015 года. Срок сдачи в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2017 года.

Лот №6. Закончены общестроительные работы по сооружению двухуровневой подземной автостоянки. Завершено литьё каркаса и кладка наружных стан. Завершается кладка декоративного кирпича и работы по остеклению. Первые фотографии ведущихся работ датированы апрелем 2016 года. Срок сдачи в эксплуатацию, согласно проектной декларации, не позднее 31 июля 2018 года.

Лот №8. Ведётся литье двух подземных этажей парковки, выставляется опалубка для начала монолитных работ по первому этажу здания. Первые фотографии ведущихся работ датированы июнем 2016 года. Срок сдачи в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2018 года.

Строительство домов ведётся согласно заявленным в проектной декларации срокам. Незначительное отставание можно наблюдать лишь по корпусам №4 и №5, но сдать их в срок застройщику вполне по силам.

Активные продажи

Согласно ответу на запрос в информационный ресурс ЕГРП Росреестра по состоянию на 13.12.2016 года в строящихся домах, расположенных на участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3222 зарегистрировано 725 договоров долевого участия; в домах, расположенных на участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3234, - 514 ДДУ; в домах, расположенных на участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3244, - 55 ДДУ. Всего зарегистрировано 1294 договора долевого участия.

Общее количество квартир в перечисленных домах - 2000 шт. Таким образом, по состоянию на начала декабря 2016 года застройщиком законтрактовано 64% всех квартир в этих домах. При этом объём выполненных работ, в целом, едва ли превышает 64%. Он составляет примерно от 20% до 50% (в зависимости от корпуса).

Заключенных договоров и поступающих в рамках этих договоров денежных средств достаточно для строительства домов согласно заявленному графику. Очевидно, что застройщик проблем с привлечением денежных средств участников долевого строительства не испытывает, а значит не испытывает проблем с финансированием строительных работ.

Попробуем оценить финансовое состояние застройщика ЖК «ЗИЛАРТ». Посмотрим, каким оно было на начало 2016 года.

Основные средства на конец отчётного года - 73 911 тыс. руб.

Итого внеоборотных активов на конец отчётного года 99 938 тыс. руб.

Запасы на конец отчётного года - 5 779 111 тыс. руб.

Дебиторская задолженность на конец отчётного года 1 639 688 тыс. руб.

Получение кредитов и займов за отчётный год - 3 919 187 тыс. руб.

Денежных вкладов собственников за отчётный год - 800 000 тыс. руб.

К освоенным застройщиком объёмам можно отнести внеоборотные активы в размере 99 млн руб. (они составляют объёмы незавершенного строительства, по которым застройщик подписал акты с подрядными организациями), запасы материалов на строительной площадке в размере 5,8 млрд руб. и дебиторскую задолженность в размере 1,6 млрд руб. (то есть работы и услуги, уже оплаченные застройщиком, но ещё не выполненные подрядными организациями). Иначе говоря, в 2016 году застройщиком на строительстве объектов ЖК было освоено около 7,5 млрд руб. Эти объёмы были освоены в том числе и за счёт полученных застройщиком кредитов, займов, а также денежных средств от собственников в размере 4,7 млрд руб..

Сметная стоимость строительства всего ЖК составляет 28,4 млрд руб. Значит по состоянию на 01.01.2016 года было освоено 26% объёмов затрат на строительство.

Строительство первых объектов ЖК «ЗИЛАРТ» началось летом 2015 года. К концу 2015 года, то есть через полгода, застройщиком было освоено около четверти объёма.

Согласно проектным декларациям дома должны быть сданы с декабря 2017 по декабря 2018 года, то есть за 2 — 3 года от 01.01.2016 года. Существующие темпы освоения объёмов, когда за полгода освоено более 25%, позволяют предположить, что за 2 — 3 года оставшиеся 75% застройщиком также будут освоены.

Темпы финансирования работ делают сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию домов ЖК «ЗИЛАРТ» в декабре 2017 года - декабре 2018 года выполнимой задачей.

Без судов и без долгов

Застройщик не участвует ни в каких судебных разбирательствах: административных, гражданских, банкротных. Отсутствуют и данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Проверок со стороны строительного надзора, которые могут повлиять на строительный процесс не отмечено.

Застройщиком осуществлено страхование гражданской ответственности за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях корпусов ЖК «ЗИЛАРТ».

Делаем вывод

Мы можем рекомендовать покупку недвижимости в строящихся домах ЖК «ЗИЛАРТ» - риски вложения денежных средств отсутствуют.

Застройщик финансово состоятелен, проблем с финансированием нет, а темпы работ позволяют предположить, что застройщик закончит строительство и сдачу в эксплуатацию жилых домов в заявленные сроки либо с несущественным опозданием по некоторым корпусам.

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
27 декабря 2016 в 23:50
Статья в пару абзацев как-то не тянет на проверку.
Похожие статьи по данной теме