ЖК «Бунинские луга»: заселение не за горами

Новострой проверил 2 2070 16 декабря 2016 в 16:21
Рейтинг
3.0
Вячеслав Ярных
ЖК «Бунинские луга»: заселение не за горами

Многоэтажный ЖК «Бунинские луга» - один из лидеров Новой Москвы по ожидаемым объёмам ввода жилья в 2017 году. С февраля по ноябрь должно быть сдано сразу 10 его корпусов. Оценим их готовность и риски вложения средств в этот проект.

Застройщиком жилого комплекса «Бунинские луга» является ПАО «Группа компаний «ПИК», давно учреждённая организация, действующая с 20 сентября 1994 года. Компания успела построить и сдать огромное количество объектов жилой недвижимости.

Упомянутые объекты
«Бунинские луга»
Жилой комплекс
ПИК

Учредители ПАО «ГК «ПИК» по состоянию на 24 марта 2016 г.:

Компания GROWING UP INVESTMENT LIMITED (Кипр) – 6,9587% голосов в органе управления Застройщика.

Компания BENOLITA HOLDINGS LIMITED (Кипр) - 29,899% голосов.

Компания LIDIOMO LTD (Кипр) - 11,5493% голосов.

Банк ВТБ - 19,95% голосов.

Мoсковский кредитный банк - 19,909% голосов.

В редакции проектных деклараций на декабрь 2016 года:

Мoсковский кредитный банк - 18,4709% голосов.

Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» - 5,7484% голосов.

Банк ВТБ - 19,9547% голосов.

Упомянутые организации
ПИК
Компания
Рейтинг A+/94 объекта

Обращает на себя внимание участие в деятельности застройщика банка ВТБ, занимающего второе место в России по размерам активов. Наличие такого акционера обеспечивает высокий стандарт контроля за деятельностью компании и высокое качество предоставленной финансовой отчётности. Кроме того, решением правительства РФ ГК «ПИК» включена в перечень системообразующих организаций России.

World Finance Magazine признал «ПИК» лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. Рейтинговое агентство «Эксперт» присвоило застройщику рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

Уставный капитал группы составляет 41 281 084 000 руб.

Что строится в ЖК «Бунинские луга»?

На официальном сайте ЖК размещены проектные декларации 13 строящихся корпусов. Они возводятся на двух участках с различными кадастровыми номерами.

Номера корпусов Начало строительства Окончание строительства Дата выдачи разрешения на строительство Количество квартир (шт.) Планируемая стоимость строительства (тыс. руб.) Кадастровый номер участка
№1.11.1, №1.11.2 апрель 2015 октябрь 2016 26 августа 2015 609 5 120 810 77:17:0120316:1698
№1.10.1, №1.10.2 апрель 2015 октябрь 2016 1 декабря 2015 615 5 260 440 77:17:0120316:1698
№1.9.2 январь 2016 октябрь 2017 4 мая 2016 387 1 654 967 77:17:0120316:1698
№1.6.1, 1.6.2 январь 2016 июль 2017 4 мая 2016 340 1 951 520 77:17:0120316:1698
№1.5.1, №1.5.2, №1.5.3 январь 2016 июль 2017 24 марта 2016 510 1 782 880 77:17:0120316:1698
 №1.8 сентябрь 2016 июнь 2018 21 сентября 2016 306 1 529 332 77:17:0120316:6250
№1.4.1, №1.4.2 сентябрь 2016 декабрь 2017 21 сентября 2016 781 3 951 164 77:17:0120316:6250

Темп строительных работ

На официальном сайте ГК «ПИК» представлены фотографии строительства. Оценим, что уже построено к середине декабря и успевает ли застройщик со сдачей.

Корпуса 1.6.2 и 1.5.3. Закончена крупнопанельная сборка коробок зданий (сдача - август 2017 года).

Корпуса 1.6.1, 1.5.2, 1.5.1. Собраны коробки зданий, закончено остекление, производятся утепление и отделка фасадов. Очевидно не начаты работы по наружным сетям (сдача - август 2017 года)

Корпуса 1.10.1 и 1.10.2. Коробки зданий, фасады, остекление, кровля готовы. Заведены наружные сети (сдача - апрель 2017 года).

Корпус 1.9.2. Коробки зданий, фасады, остекление, кровля готовы (сдача - ноябрь 2017 года).

Корпуса 1.11.1 и 1.11.2 Дома готовы. Коммуникации заведены. Ведется благоустройство прилегающей территории (сдача - февраль 2017 года).

Очевидно, что строительство идёт согласно заявленному в проектных декларациях графику. Объём освоенных работ от общего составляет от 40% до 90% (в зависимости от корпуса).

Корпус 1.8. Ведётся монтаж 10-12 этажей, кладка наружных стен на уровне 3-6 этажа (сдача - июль 2018 года).

Корпус 1.4.1 Идёт монтаж 2 этажа дома (сдача - февраль 2018 года)

Корпус 1.4.2 Идёт монтаж 16 этажа. Идёт остекление (сдача - февраль 2018 года).

Отставания от заявленного графика строительства по этим домам не наблюдается. Объём освоенных работ от общего объема, который необходимо освоить на строительстве этих корпусов составляет от 15% до 25%.

За счёт чего достигается выполнение?

Быстрые темпы говорят о том, что денежные средства участников долевого строительства являются важным, но не единственным источником финансирования строительных работ. Очевидно, что застройщик располагает другими средствами.

В условиях кризиса в строительной отрасли, снижения покупательской способности населения, а также уменьшения общего количества покупателей недвижимости, строительные компании, ориентирующиеся только на денежные средства дольщиков, рискуют превратить свои объекты в долгострой. Есть деньги от дольщиков поступает — строительство ведётся, если нет — начинаются проблемы. Застройщик, который может осуществлять строительство значительных объёмов, ориентируясь не только на привлечённые средства участников долевого строительства, в меньшей степени подвержен такому риску, а значит дольщики могут быть уверены в конечном результате.

Сметная стоимость строительства ЖК «Бунинские луга» составляет 20,5 млрд руб. Имеет ли возможность этот застройщик финансировать работы на столь значительный объем? Безусловно. Это видно из цифр финансовой отчётности застройщика по состоянию на 01.01.2016 года.

Выручка за отчётный год - 14 801 732 тыс. руб.

Доходы от участия в других организациях за отчётный год - 10 003 647 тыс. руб.

Проценты к получению за отчётный год - 884 142 тыс. руб.

Чистая прибыль за отчётный год - 3 281 683 тыс. руб.

Поступлений от продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год - 5 953 818 тыс. руб.

Прочие поступления за отчётный год - 19 935 763 тыс. руб.- Поступления от возврата предоставленных займов за отчётный год - 12 646 512 тыс. руб.

Поступления дивидендов, процентов по долговым финансовым вложениям и аналогичных поступлений от долевого участия в других организациях за отчетный год 7 904 025

Получение кредитов и займов за отчётный год - 12 140 400 тыс. руб.

Поступления от выпуска облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг и др. за отчётный год - 14 998 125 тыс. руб.

Компания демонстрирует значительную прибыль. Особо обращают на себя внимание значительные поступления денежных средств из разных источников, которые отразил в отчётности застройщик. Эти цифры говорят о возможностях застройщика участвовать в самостоятельном финансировании строительства ЖК, помимо финансирования за счёт средств участников долевого строительства.

Кроме того, суммами, отраженными в проектных декларациях, подтверждается значительная прибыльность деятельности застройщика на протяжении всего периода строительства корпусов ЖК.

Дата отчётности Прибыль (тыс. руб.)
30 сентября 2015 1 684 020
31 декабря 2015 3 281 683
30 марта 2016 2 378 179
30 июня 2016 3 822 461
30 сентября 2016 2 082 965

Группа Компаний «ПИК» - финансово состоятельный застройщик.

Дела судебные

Застройщик участвует во множестве судебных разбирательств, но исковые суммы, а также итоговый результат этих разбирательств не существенен и не может повлиять на результат строительства ЖК «Бунинские луга».

Из значимых решений суда, вступивших в законную силу можно отметить следующие:

Арбитражный суд города Москвы принял решение (Дело №А41-12506/16) от 17 мая 2016 года по иску ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании 210 000 000 руб. долга с Коммандитного товарищества «Сити-Финанс и Компания» в связи с неисполнением последним денежного обязательства по возврату вклада, возникшего в связи с выходом ПАО «Группа Компаний ПИК» из товарищества.

Арбитражный суд города Москвы принял решение (Дело № А40-20984/16-138-173) от 07 сентября 2016 года по иску ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании 2 344 670 рублей долга с ООО «Строительная компания ОЛНИ» в пользу ПАО «Группа Компаний ПИК» связи с неисполнением условий договора подряда № 12/15 от 15 декабря 2014 года.

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Главное управление государственного строительного надзора Московской области по результатам проверки и не выполнения предписаний от 29.01.2016 г. и 03.02.2016 г. привлекло застройщика к административному наказанию с виде двух штрафов в размере 50 000 руб. каждый. Иных проверок со стороны строительного надзора, выявивших нарушения, которые могли бы воспрепятствовать строительству домов ЖК не отмечено.

Застройщиком осуществлено страхование гражданской ответственности за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях ЖК «Бунинские луга».

Вывод

Мы можем рекомендовать вложение денежных средств в ЖК «Бунинские луга» от застройщика ГК «ПИК». Риски вложения денежных средств отсутствуют.

Комментарии 3

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
20 декабря 2016 в 14:22
В параграфе "За счёт чего достигается выполнение?" также допущена фактологическая ошибка. Корпуса 1.10, 1.11, 1.5.1-3, 1.6.1-2 и 1.9.2 продавались по ЖСК. Все квартиры проданные по договору с ЖСК "Перспективы" были зарегистрированы в рамках одного гигантского договора ДДУ. Таким образом неверно говорить о 36%. Тут скорее речь идет о 65-70%.
0 -1 +1
20 декабря 2016 в 14:13
У вас тут ошибка. В корпусах 1.10 и 1.11 никак не 1200 квартир, а 615 и 609 соотвественно.
Оценка статьи
0 -1 +1
Посетитель (новичок)
#
21 декабря 2016 в 11:59
Большое спасибо за Вашу внимательность!
Похожие статьи по данной теме