ЖК «Селигер Сити»: что ждать после бурного старта?

Новострой проверил 1 2825 29 мая 2017 в 17:00 Вячеслав Ярных
ЖК «Селигер Сити»: что ждать после бурного старта?

Novostroy.ru проверил жилой комплекс «Селигер Сити», активное строительство которого началось не так давно в районе Западное Дегунино, и нашёл сразу несколько причин для доверия этому проекту.

Застройщиком ЖК «Селигер Сити» является недавно учреждённое ООО «Рублёвский парк». Эта компания была зарегистрирована 26.11.2014 года. Уставный капитал застройщика равен 10 000 руб.

Учредителями застройщика являются:

Упомянутые объекты
«Селигер Сити»
Жилой комплекс
MR Group
  • ООО «Вайтэк» - 52,5% уставного капитала;
  • ООО «Капекс» - 47,5% уставного капитала.

ООО «Рублёвский парк» ранее не принимало участие в каких-либо строительных проектах.

Первая очередь 

Весной 2017 года было объявлено о начале строительства 1 очереди ЖК «Селигер Сити». Она включает корпуса А, В, К-1,2. Корпус А имеет высотность 32-39 этажей. Корпус В - 8-14 этажей. Корпус К-1,2 - 7-12 этажей. Дома объединены подземной автостоянкой.

Начало строительства 2 квартал 2017 года
Окончание строительства 2 квартал 2019 года
Срок действия разреешения на строительство 30 марта 2023 года
Общее количество квартир 1294 шт.
Количество машино-мест 789 шт.
Планируемая стоимость 6 127 000 000 руб.
Кадастровый номер земельного участка 77:09:0002025:36

Впечатляющий старт

Оценим ход строительных работ, опираясь на фотографии со стройплощадки ЖК «Селигер Сити», опубликованные в социальных сетях. Первые снимки датированы 7 апреля 2017 года. На них ведутся активные и очень значительные по объёму котлованные работы. Производится укрепление стен котлована подпорными стенками. Отметим, что разрешение на строительство было получено застройщиком только 30 марта 2017 года, то есть за неделю до этих снимков. Очевидно, что работы на строительной площадке начались до получения официального разрешения. Это говорит о хорошем административном ресурсе застройщика.

Эксперт рынка

По состоянию на 21 апреля продолжаются котлованные работы, а также происходит заливка подбетонки и фундаментной плиты одного из корпусов. По состоянию на 4 мая фундаментная плита одного из корпусов, в целом, залита, ведётся заливка подбетонки фундаментной плиты другого корпуса.

За месяц и одну неделю с момента получения разрешения на строительство выполнены котлованные работы, залита фундаментная плита одного из корпусов и ведётся подготовка к заливке плиты другого корпуса.

26 мая было объявлено о начале монолитных работ. Темпы, заданные застройщиком на старте, впечатляют. Но объём выполненного пока не столь значителен, чтобы рассуждать, успеет ли застройщик сдать дома в заявленные им сроки.

Реальный застройщик

Согласно информации, полученной на сайте Росреестра, в строящихся жилых домах ЖК «Селигер Сити» заключено только 4 договора долевого участия. Все они были зарегистрированы в мае 2017 года.

Эта информация отражает только договоры, финансирование которых осуществляется за счёт ипотечных кредитных ресурсов. Но очевидно, что договоров, заключаемых напрямую с застройщиком, не может быть значительно больше ипотечных договоров. Начало строительства осуществляется не на средства дольщиков, потому что объём выполненных по факту работ можно оценить на многие десятки миллионов рублей. Значительная часть этого объёма была выполнена в апреле и не могла быть профинансирована за счёт ДДУ на несколько квартир, заключённых в мае.

Строительство осуществляется за счёт финансирования из других источников, помимо договоров долевого участия.

Что представляет из себя застройщик в финансовом отношении? Насколько он способен самостоятельно освоить объём первого этапа строительства в размере 6,1 млрд руб?

Финансовые показатели компании-застройщика на 01.01.2016 года
Финансовый показатель Сумма (тыс. руб.)
Основные средства 114
Дебиторская задолженность 1 506
Кредиторская задолженность 50
Заемные средства 1 664
Убыток -31
Уставный капитал 10
Упомянутые организации
MR Group
Компания
Рейтинг A/22 объекта

Эти показатели свидетельствуют о том, что компания «Рублёвский парк» является номинальным застройщиком. Как хозяйственная единица она ничего из себя не представляла ещё в начале 2016 года. Финансовые возможности вести строительство столь значительного объёма у неё отсутствовали. А уже в начале 2017 года застройщик приступил к строительству первой очереди жилого комплекса сметной стоимостью 6,1 млрд руб.

«Рублёвский парк» не имеет своего сайта. Вся информация о строящемся ЖК «Селигер Сити» размещена на официальном сайте комплекса, а также на официальном сайте холдинга MR Group, который объявляет себя девелопером проекта. По версии Национального объединения застройщиков жилья, MR Group входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России.

Хотя юридически роль MR Grоup в строительстве объектов ЖК «Сeлигер Сити» не закреплена, именно она является реальным застройщиком этого проекта.

Согласно базе данных ЕГРЮЛ, учредителем компании «Рублёвский парк» с контрольным пакетом в уставном капитале в размере 52,5% является ООО «Вайтэк». В свою очередь, его учредителем с контрольным пакетом в уставном капитале в размере 54,76% является Тимохин Роман Сергеевич, генеральный директор АО «МР Групп».

Займы застройщика

10 января и 30 марта 2017 года в базу данных ЕГРЮЛ вносились сведения о залогах долей учредителей в уставном капитале застройщика сроком действия до момента полного исполнения заёмщиком обязательств по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии. Залогодержателем в обоих случаях выступал «Абсолют Банк».

То есть застройщиком дважды было привлечено заёмное финансирование, в рамках обеспечения которого были заложены доли учредителей. Благодаря этому банком-кредитором осуществляется контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ООО «Рублёвский парк», целевым использованием полученных денежных средств, соответствием строительства планам и графикам.

Контроль со стороны банка, предоставившего заёмное финансирование, является дополнительной гарантией благополучного строительства ЖК «Сeлигер Сити».

Упомянутые организации

В проектной декларации от 6 апреля 2017 года в разделе: «Об иных соглашениях и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости» есть информация о наличии кредитного договора №МСК-004/НКЛ-2017 от 02 марта 2017 года об открытии кредитной линии между застройщиком ООО «Рублёвский парк» и ПАО АКБ «Абсолют Банк» в размере 2 300 000 000 руб. со сроком погашения кредита 01 марта 2024 года.

Также есть информация о наличии кредитного договора №149-МСК/НКЛ-2016 от 23 декабря 2016 года об открытии кредитной линии между застройщиком ООО «Рублёвский парк» и ПАО АКБ «Абсолют Банк» в размере 3 000 000 000 руб. со сроком погашения кредита 28 декабря 2023 года.

Общая сумма привлечённых заёмных денежных средств составила 5,3 млрд руб., а строительство всей первой очереди, напомним, оценивалось в 6,1 млрд руб..

К началу строительства ЖК «Сeлигер Сити» застройщиком привлечено 87% всех денежных средств, необходимых для строительства первой очереди.

Доступ к кредитным ресурсам в кризисное время является плюсом. Он позволяет наладить строительный процесс, не зависящий от планомерности поступления средств участников долевого строительства.

Отражением того, что застройщик имеет достаточные финансовые ресурсы для финансирования строительства, являются данные финансовых показателей ООО «Рублёвский парк», отраженные им в двух опубликованных проектных декларациях от 6 апреля и 3 мая 2017 года.

Показатель Финансовый результат на 31 декабря 2016 года (тыс. руб.) Финансовый результат на 31 марта 2017 года (тыс. руб.)
Прибыль 459 2 876
Кредиторская задолженность 12 817 18 549
Дебиторская задолженность 428 970 694 666

Мы видим значительное превышение дебиторской задолженности над кредиторской. Дебиторская задолженность показывает размер финансовых затрат, которые уже по факту понёс застройщик на строительстве. Кредиторская задолженность отражает выполненные подрядчиками работы, оказанные услуги и поставленные материалы, по которым застройщиком ещё не произведена оплата.

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности в пользу дебиторской говорит о том, что застройщиком строительство авансируется, то есть сначала оплачиваются строительные работы, оказанные услуги и поставленные материалы, и только затем они отрабатываются подрядными организациями либо поставщиками. Данное соотношение свидетельствует об отсутствии у застройщика проблем с финансированием строительства.

ООО «Рублёвский парк» работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства в 2017 году не зафиксировано. Это при том, что, как мы уже отметили, к моменту получения разрешения на строительство работы по корпусам ЖК «Селигер Сити» уже велись.

Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику нет. Отсутствуют и данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Подводим итог

Мы можем рекомендовать покупку квартиры в ЖК «Селигер Сити». Риски вложения денежных средств в этот ЖК отсутствуют. Застройщик не испытывает проблем с финансированием, потому что к моменту начала работ им получено заёмное финансирование почти на полный объём строительных работ. Это позволило начать строительные работы на стройплощадке в очень хорошем темпе.

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Павел Козырь
#
31 мая 2017 в 17:48
Корпуса конечно огромные! Наверное, виды будут шикарные с такой высоты
Похожие статьи по данной теме
  • Октябрята столичной недвижимости: анодированная архитектура и красные апартаменты
    13 ноября 2018 в 11:05 514

    Новых проектов в октябре было немного. Но зато столица пополнилась «прогрессивным кварталом» и шедевром апартаментного зодчества. Ценник вполне соответствует разрыву в доходах между бедными и богатыми — минимальная стоимость квартир колеблется от 1,7 млн до 42 млн рублей.

  • Небогатые акции октября
    15 октября 2018 в 18:30 539

    Столичные застройщики предлагают довольно скромные акции в октябре. Скидки — редко больше 10%. Подарки — максимум машино-место за покупку хоромов площадью более ста метров.

  • Столичные новостройки сентября: как стать москвичом за 2,4 млн рублей
    9 октября 2018 в 12:46 1269

    Московские застройщики активно обновляют «портфель» новостроек. Минимальная цена столичной «прописки» — 2,4 млн рублей. Чтобы стать москвичом придется потерпеть два года. Купить квартиру в Подмосковье можно за 1,67 млн рублей. Ждать ее придется более двух лет.