Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Евгения Акимова: «Покупательский спрос в Подмосковье вернут два фактора»

Интервью 1143 17 августа 2016
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development
https://www.novostroy.ru/articles/interview/evgeniya-akimova-pokupatelskiy-spros-v-podmoskove-vernut-dva-faktora/
Евгения Акимова: «Покупательский спрос в Подмосковье вернут два фактора»
Евгения Акимова: «Покупательский спрос в Подмосковье вернут два фактора»
Интервью
2016-08-17 11:13:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/57b420fa29b94.jpg
Novostroy.ru
211
21
Удорожание жилья в Москве и ажиотаж вокруг завершения программы государственного субсидирования ипотеки, по мнению генерального директора IKON Development Евгении Акимовой, смогут вернуть спрос на подмосковное жильё. В своём интервью порталу Novostroy.ru она предположила, что тенденция оттока клиентов в столицу может быть переломлена ближайшей осенью.

Удорожание жилья в Москве и ажиотаж вокруг завершения программы государственного субсидирования ипотеки, по мнению генерального директора IKON Development Евгении Акимовой, смогут вернуть спрос на подмосковное жильё. В своём интервью порталу Novostroy.ru она предположила, что тенденция оттока клиентов в столицу может быть переломлена ближайшей осенью.

Novostroy.ru: Многими экспертами отмечалось, что на фоне общего снижения цен на жильё на рынке первичной недвижимости Москвы, заметно снизился спрос на подмосковные квартиры в пользу столичных предложений. Ощущаете ли вы это по своей работе?

Евгения Акимова:  Действительно, по причине продолжающегося падения платежеспособности населения практически с самого начала 2016 г. мы зафиксировали общее падение и покупательской активности. Данное снижение также подстегнули новости о продлении господдержки ипотеки, в результате чего покупатели выбрали выжидательную позицию – клиенты продолжают мониторить рынок и проекты, однако принятие решения по конкретной сделке откладывают на конец 2016 г. (срок очередного окончания господдержки). В итоге количество «горячих» клиентов существенно снизилось, что привело к усилению ценовой и рекламной конкуренции среди застройщиков не только в пределах одной локации, но и соседних регионов. В борьбе за клиента многие московские проекты выбрали политику снижения стоимости и своей маржинальности для привлечения областных клиентов. И сейчас в летние месяцы все это дополнительно подкрепилось сезонным фактором.

Упомянутые объекты
«Новый Зеленоград»
Жилой комплекс
Кутузовское-1

При этом, необходимо отметить, что первичный интерес покупателей не только не сократился, а даже увеличился по отношению к предыдущим периодам – клиенты с хорошей активностью посещают сайт, оставляют заявки на бронирование и даже звонят. Несколько сократилось число посещений офиса продаж, но это исключительно сезонный фактор. В проекте «Новый Зеленоград», начиная с мая, мы видим достаточно стабильный рост верхней части воронки продаж (рост посещений сайта и звонков). Проект вышел в активную фазу застройки – корп IV.04 готов к вводу в эксплуатацию (ЗОС планируется уже в ноябре этого года), в корп IV.06 выполнено 60% работ по монолиту, в корп IV.07 ведутся работы по устройству фундаментов. Мы набрали хороший темп строительства к лету, и именно поэтому число заключенных сделок в летние месяцы ничем не отличалось от предшествующих.

Квартиры от застройщиков с акциями

В то же время не стану отрицать, что в целом подмосковные проекты сейчас испытывают проблемы из-за оттока части покупателей в Москву. По данным Росреестра, за первое полугодие 2016 года число зарегистрированных ДДУ снизилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Иными словами, тенденция к переориентации клиентов на столицу есть, однако она проявляется далеко не во всех проектах региона. Под ударом, конечно, наименее ликвидные из них.

Novostroy.ru: Объём новых предложений на рынке Московской области в последние месяцы растёт незначительно. Например, в июне, по данным экспертов, новых проектов на рынок не было выведено вообще. При этом множество жилых комплексов остаётся на стадии проектирования. Застройщики не спешат выводить их на рынок исключительно из-за низкого спроса или на то есть и другие причины?

Е.А.:  Едва ли девелоперы могут «придержать» и даже «заморозить» уже реализуемый проект – это очень дорого, ведь остановка запущенного строительства грозит дополнительными расходами, разрывом контрактов с поставщиками и подрядчиками и массой других проблем. В этих условиях для застройщика «меньшим злом» становится выведение проекта на рынок, пусть и высоко конкурентный, чем гарантированные убытки. Более того, если мы сравним количество проектов в Московской области в декабре 2015 года и в июле 2016 года, то увидим, что их число все же выросло с 350 до 365. Не стоит забывать, что в продаже появляются новые корпуса уже существующих проектов.

Novostroy.ru: Что может повлиять на рост спроса на подмосковные новостройки во второй половине 2016 года?

Е.А.:  Покупательский спрос в Подмосковье вернут два фактора: удорожание жилья в Москве и ажиотаж перед свертыванием госпрограммы ипотечных ставок. Полагаю, что уже осенью мы станем свидетелями восстановления цен на квартиры экономкласса в Москве. В июне средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 0,7%, а в июле – на 2,8%. Между тем, с июня 2015 года этот показатель снижался ежемесячно на 1–1,5%. Таким образом, уже сейчас мы наблюдаем перелом тенденции. Столичные девелоперы исчерпали возможности ценовой конкуренции. В дальнейшем, по мере роста цен в Москве, общая структура спроса должна также стабилизироваться.

В свою очередь, ожидание прекращения господдержки ипотеки мобилизует в последние месяцы 2016 года тех клиентов, которые до этого момента откладывали покупку. Они также обнаружат, что столичные квартиры опять подорожали, и обратят свои взоры на Московскую область.

Novostroy.ru: Какие преимущества, помимо стоимости квадратных метров, есть у ваших областных проектов по сравнению с теми, что строятся в черте МКАД?

Е.А.:  Пожалуй, главное преимущество подмосковных проектов по сравнению со столичными заключается не только в стоимости квадратных метров, но и в их количестве. За низким бюджетом покупки в Москве скрывается мизерный метраж. Далеко не все клиенты готовы жить в «клетке» только ради московской прописки. К примеру, самая недорогая однокомнатная квартира в пределах МКАД стоит 3,9 млн рублей, а ее площадь – 30 кв. м. За эти деньги в ЖК «Новый Зеленоград», расположенном всего в 20 минутах езды от МКАД, можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м. с кухней (15 кв. м.), тремя окнами и раздельным санузлом.

Второй безусловный плюс – экология. Квартира в области – это возможность открыть настежь окно, не боясь задохнуться от выхлопных газов и оглохнуть от дорожного шума.

Также в последние годы бывший минус областных проектов постепенно превращается в твердый плюс – транспортная доступность многих подмосковных комплексов не только не уступает, а даже превосходит аналоги внутри МКАД. Особенно это стало заметно с активным развитием ж/д сообщения – уже сейчас от Нового Зеленограда можно добраться за 30-40 минут до ст.м. Комсомольская на электричке «Ласточка», остановка которой расположена всего в 5 минутах езды от ЖК.

Novostroy.ru: Какие районы Московской области пользуются наибольшим спросом? Произошли ли в последние годы какие-то изменения среди наиболее популярных районов Подмосковья? Если да, то с чем это связанно?

Е.А.:  Заметных изменений в покупательских предпочтениях в последние годы не произошло. По-прежнему наибольшим спросом пользуются районы с наилучшей транспортной доступностью. В основном, они расположены на западных и северо-западных направлениях Подмосковья. С этой точки зрения, становится популярным Зеленоградское направление. С одной стороны, оно обладает всеми преимуществами таких «обжитых» направлений, как Ленинградское или Новорижское. С другой, Пятницкое шоссе куда более свободно от автомобильного трафика. Кроме того, из Зеленограда до Москвы регулярно ходит уже упомянутый мною скоростной электропоезд «Ласточка». Эти факторы обуславливают как интерес покупателей, так и рост числа проектов в Зеленограде и Солнечногорском районе.

Novostroy.ru: Помимо Балашихи, Химок, Мытищ и других близких к МКАД городов, жилые комплексы возводятся и в более отдаленных от Москвы городах Подмосковья. Кто является основным покупателем жилья, например, в Клине или Наро-Фоминске? Это местные жители, либо те, кому не по карману предложения вблизи МКАД?

Е.А.:  Большая часть покупательского спроса сконцентрирована в городах, расположенных в пределах 30 км от МКАД. Эти локации рассматриваются покупателями как альтернатива проживанию в столице, если бюджет не позволяет им купить квартиру в Москве. Здесь приобретают жилье как сами москвичи, жители Московской области, так и приезжие из других регионов страны. Тем не менее, большинство из них тесно связано с работой в столице, поэтому принципиально важный фактор для них – это транспортная доступность Москвы. Соответственно, города, расположенные за пределами тридцатикилометрового контура, такими клиентами уже не рассматриваются. В более отдаленных уголках области, конечно, есть собственные проекты, но они ориентируются на внутренний спрос местных жителей, которые не отправляются на работу в столицу.

Novostroy.ru: Стабильно растёт доля иногородних покупателей на столичном рынке. Сильно ли отличается в процентном соотношение количество покупателей из регионов, приобретающих жильё в Подмосковье, от иногородних клиентов, приобретающих московские квартиры?

Е.А.:  Сейчас, когда минимальные бюджеты покупки в Московской области и столице приблизились друг к другу, доля региональных покупателей в московских проектах выросла, но незначительно. В различных жилых комплексах массового сегмента в Москве клиенты из регионов составляют от 10% до 15%. В Подмосковье доля покупателей из других областей России все же выше. К примеру, в проекте «Новый Зеленоград» разбивка клиентов по регионам их происхождения такая: Москва – 20%, Московская область – 50%, прочие регионы – 30%.

Novostroy.ru: Несмотря на то что существенного роста покупательской способности россиян мы пока не наблюдаем, количество ипотечных сделок за минувшие месяцы 2016 года, согласно статистическим данным, выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С чем это связано?

Е.А.:  Ипотечных сделок действительно стало больше. По данным Росреестра, за I полугодие 2016 года их число по России выросло на 19,5% по сравнению с первой половиной 2015 года. Однако если мы обратим внимание на число договоров долевого участия, то этот показатель вырос по стране незначительно: на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а если мы исключим из расчета Москву, то и вовсе на 1,7%. Иными словами, спрос на жилье сейчас концентрируется прежде всего в столице.

Безусловно, рост числа ипотечных сделок и объема выданных кредитов растет благодаря господдержке ипотечных ставок, однако главная предпосылка возросшей популярности ипотеки – это падение платежеспособности населения. У россиян стало меньше свободных денег, поэтому приходится занимать, чтобы купить жилье.

Novostroy.ru: Есть ли основания надеяться, что рост количества ипотечных сделок продолжится и после завершения работы программы государственного субсидирования ипотеки?

Е.А.:  После окончания программы господержки ипотеки, уровень ставок снова будет определять исключительно рыночные механизмы, которые могут толкнуть стоимость кредита как вверх, так и вниз. Многое будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой ставки. Если она не будет снижена, то и ипотека не подешевеет. В любом случае, если сейчас у вас есть на деньги на первый взнос, и вы готовы взять ипотеку в нынешних условиях, то лучше сделать это в ближайшее время. Зачем ждать неопределенности?

Похожие статьи по данной теме
  • Реструктуризация ипотеки: при каких условиях возможна?
    12 октября 2018 2927

    Хотя банки заявляют, что заёмщиков, которые не могут вернуть ипотечные долги в России мало, а власти — что кризиса в стране нет, в руководящих кругах продолжают обсуждать идеи, призванные не допустить в России ипотечного обвала. На этот раз предложено внедрить программы реструктуризации ипотеки для тех, кто оказался в тяжёлом финансовом положении. Насколько это предложение своевременно и полезно Novostroy.ru выяснил у экспертов.

  • Эксперты: закон о компенсационном фонде дольщиков нуждается в доработке
    6 сентября 2017 1720

    В июле этого года был принят закон о компенсационном фонде. Novostroy.ru вместе с экспертами рынка разбирается в тонкостях нового закона, в том, какие объемы денежных средств фонд аккумулирует, и стоит ли ждать повышения цен на жилье.

  • Евгения Акимова: «Доступная ипотека перестала стимулировать клиентов к покупке»
    26 декабря 2016 679 1

    Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова рассказала Novostroy.ru, почему девелоперы, работающие в Подмосковье, недовольны результатами уходящего года и за счёт чего спрос может оживиться в новом году.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 2704

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Совершенно секретно: как покупатели обманывают продавцов квартир
    28 сентября 2019 14128

    Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.

  • Самые криминальные районы Москвы
    23 сентября 2019 9082

    Развитая инфраструктура, доступный транспорт, хорошая экология – такие требования предъявляет к месту проживания большинство людей. В крупных городах на первый план выходит и безопасность. Криминальная обстановка в густонаселенных мегаполисах, как правило, оставляет желать лучшего, и столица нашей Родины – не исключение.