Дата обновления 10 ноября 2017
«Новый Зеленоград» - пилотный проект молодой компании «IKON Development» и понятно, что с ним застройщик планирует утвердиться на рынке. Пока развитие событий позволяет говорить о серьезных намерениях девелопера. Взявшись за столь масштабный проект, компания старается выдерживать темп. Правда, удается это ей не в полной мере. Первым в составе ЖК строился многосекционный корпус №4. Согласно первоначальной проектной декларации его должны были сдать в четвертом квартале 2016 года. В результате дом был введен в эксплуатацию с небольшой задержкой — в апреле 2017-го. В настоящее время идет процесс заселения этого корпуса.
Продвигается строительство корпусов 6 и 7, сдача их в эксплуатацию намечена на первый квартал 2018 года. 6-й корпус производит впечатление полностью готового, в 7-м пока еще не завершена отделка фасадов. В обоих корпусах ведутся внутренние работы. В принципе завершить все в течение ближайших месяцев вполне реально. Исключать задержку не будем, памятуя опыт 4-го корпуса, однако, если она и произойдет, то вряд ли окажется длительной. Что касается следующих точечных домов в составе ЖК (корпуса 8 и 9), то на первую декаду ноября 2017 года разрешение на строительство еще не получено, проектные декларации не опубликованы. На участках, отведенных под эти корпуса, ведутся земляные работы. Очевидно, что срок, который представители компании озвучивали ранее (сдача обоих домов во втором квартале 2018 года), не реален. Учитывая, что на строительство аналогичных 6-го и 7-го корпусов отводилось по два года, то если стройка начнется в декабре 2017-го, ввод в эксплуатацию корпусов 8 и 9 вряд ли можно ожидать даже к концу 2018 года. Скорее всего, надо вести речь о 2019 г. Таким образом, мы видим, что темпы реализации проекта несколько затягиваются. В причины углубляться не будем. Возможно сказывается повышение себестоимости строительства в связи с ростом цен на стройматериалы, ужесточением требований 214-ФЗ и др. Однако, позитивно уже то, что стройка не останавливается.
О достоинствах и недостатках «Нового Зеленограда» очень подробно сказано в предыдущих мнениях портала, описании жилого комплекса, разделе «плюсы и минусы». Повторять смысла нет. Отметим только еще раз, что одним из острейших для новоселов будет вопрос социальной инфраструктуры. Стоит признать, что с Зеленоградом жилой комплекс связывает разве что название. В полной мере пользоваться социальными объектами этого города новоселам затруднительно: ближайшие школы, детские сады, поликлиники на расстоянии трех км от ЖК и дальше. Так что комфорт проживания напрямую зависит от того, насколько быстро девелопер построит социальные объекты, обещанные в составе нового микрорайона. Пока, строительство их еще не начиналось. А учитывая, что планы по возведению корпусов несколько корректируются, ждать соцобъекты, возможно, придется дольше, чем предполагалось.
Реализация квартир в «Новом Зеленограде» идет довольно активно. На начало ноября в сданном корпусе №4 оставалось в продаже 36 квартир (менее 8% от общего числа квартир в доме). В строящихся шестом и седьмом корпусах в сумме были доступны 48 квартир (реализовано уже более 70% предложений в этих домах). С января нынешнего года открыто бронирование квартир в 8-м и 9-м корпусах. И на начало ноября забронировано уже около 45% квартир. Показатели, надо признать, неплохие, если учитывать, что альтернативных предложений на этом направлении хватает. Ближайшие конкуренты это ЖК «Жемчужина Зеленограда» от ГК «ПИК» (оценка «A+» в рейтинге московских застройщиков) и ЖК «Зеленый бор» от «А101» (рейтинг «B+»). В центре Зеленограда «Мастерстрой» реализует проект «Лесное озеро». В соседней Андреевке квартиры предлагают в ЖК «в деревне Андреевка (Жилинская)» (застройщик «Прометей-Сити»), ЖК «Андреевка» от «СтройСервис» и ЖК «Первый Андреевский» от «ДСК №1» (рейтинг «B+»). Эта же компания ближе к Москве на Пятницком шоссе возводит малоэтажный ЖК «Парк Таун». Здесь же реализуются проекты «Митино Дальнее» от «КомСтрин» (рейтинг «B»), ЖК «Немецкая деревня» от «Сабидом» и ЖК «Середниково Парк» от «Kaskad Family».
Дата обновления 16 сентября 2016
Про «Новый Зеленоград» в настоящее время можно сказать: все идет по плану. Застройщик не форсирует строительство корпусов с опережением графика, однако взятые на себя обязательства, судя по всему, намерен выполнять четко. До конца текущего года должен быть сдан в эксплуатацию первый из домов первой очереди - корпус №IV-04. По всей видимости проблем с ним быть не должно. Дом уже построен, в нем ведутся фасадные и внутренние работы. Также продолжается строительство корпусов №IV-06 и №IV-07 (разрешение на их строительство было получено в марте этого года). Сдать их предполагается в третьем-четвертом квартале 2017 г., и пока речь о переносе сроков сдачи не идет — точечные дома активно подрастают в монолите.
Внешний вид домов нового ЖК откровенно радует. Архитектурное решение, конечно, типовое, и ранее (до появления детальной информации о проекте) мы предполагали, что такими же типовыми будут и фасады, однако здесь застройщик приятно порадовал. Цветовое оформление навесных фасадов решено на контрасте ярких цветов и вкупе с панорамным остеклением смотрится все это очень эффектно, стильно и современно. Причем, что важно, все дома в «Новом Зеленограде» будут выглядеть по-разному — здесь не планируется одинаковых по проектам и по цветовому решению зданий. Это, безусловно, будет очень оживлять новый микрорайон.
Проект сам по себе весьма масштабен и пока сложно сказать, удастся ли застройщику в нужные сроки и без проблем воплотить в жизнь все задуманное. Компания «Кутузовское-1», выступающая застройщиком «Нового Зеленограда», на рынке неизвестна, строительством ранее не занималась. В учредителях у нее кипрская фирма. Все это не вселяет дополнительной уверенности в покупателей квартир, но, впрочем, подобная практика, когда застройщик по большому счету номинален, обычна для нашего рынка. Фактически за проектом «Нового Зеленограда» стоит «АЙКОН-Девелопмент» (IKON Development). Компания эта достаточно молодая и амбициозная, имеющая портфель перспективных проектов, а также принимавшая участие в строительстве ряда жилых комплексов в Москве. Из последних можно назвать ЖК «Лефорт» (строится с небольшими задержками, готовится к сдаче в 2016 году). Но пока еще нельзя сказать, что имя «IKON Development» - это гарантия успешного завершения проекта, тем более такого масштабного, как «Новый Зеленоград». Поэтому подождем первых сданных домов и тогда уже будем делать выводы о том, насколько удается застройщику выдерживать сроки и каково качество строительства.
О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса, о планировках квартир уже было сказано в описании объекта и в предыдущем мнении портала. Чтобы не повторяться, заострим внимание только на некоторых моментах.
Отсутствие социальной инфраструктуры в шаговой доступности пока представляется самой большой сложностью для новоселов «Нового Зеленограда». До ближайших садиков, школ и медицинских объектов около трех км. И проблема не только в том, что до них надо ехать, но и в том, что они уже и без того достаточно загружены. В этой связи, позитивной новостью для новоселов с детьми будет то, что в готовящемся к сдаче четвертом корпусе (первый из домов) открывается частный садик на 50 мест, относящийся к сети детсадов «Маленькая страна». Понятно, что бесплатным он не будет, но возможно для кого-то из родителей это станет решением проблемы до того момента, как в составе ЖК будет построен и открыт муниципальный детский сад.
В плане транспортной доступности интересно отметить, что, согласно данным экспертов, Зеленоград стал лидером среди всех подмосковных городов по скорости и удобству сообщения с Москвой на скоростных электропоездах. Напомним, что отсюда в столицу ежедневно отправляются 29 скоростных «Ласточек» (а всего до Москвы идут 102 поезда). Время в пути в последние годы, благодаря запуску скоростных электричек, сократилось с 50 до 25 минут, то есть, с учетом дороги до станции, минут за 35-40 из «Нового Зеленограда» реально добраться до Ленинградского вокзала. Так что данный жилой вполне подходит для тех, кто планирует ежедневно ездить на работу в Москву.
Вот так, собирая понемногу поводы для оптимизма, ЖК «Новый Зеленоград» вступает на жилищный рынок этого подмосковного города. Цену застройщик заявил среднюю по локации и это объяснимо: конкуренция тут весьма высока. В настоящее время в Зеленограде и окрестностях неподалеку от ЖК «Новый Зеленоград» квартиры предлагаются в жилых комплексах «Жемчужина Зеленограда», «Зеленый бор», «Немецкая деревня», «Митино Дальнее», «Пятница», «Андреевка», «Первый Андреевский» и др. Как видите, выбор очень широк.
Дата обновления 20 января 2015
Очевидно, что строительство ЖК «Новый Зеленоград» затянется на многие годы, ведь только первую очередь планируется сдать в конце 2016 года. Это может послужить сдерживающим фактором для покупки квартир в первой очереди, ведь будущим собственникам еще несколько лет придется мириться со стройкой, которая будет идти под окнами их домов. Впрочем, с другой стороны, этот факт может компенсировать экономическая выгода, так как следует ожидать, что по мере готовности проекта стоимость жилья будет возрастать.
Как во многих проектах эконом-класса, дизайн внешних фасадов и внутренних помещений комплекса будет простым и незамысловатым. Высокое качество строительства, однако, планируется обеспечить с помощью использования монолитной технологии с применением вентилируемых фасадов. Несмотря на то, что планировки также не отличаются оригинальностью, во многих вариантах предусмотрены большие кухни (более 10 кв.м.), что нечасто присуще квартирам в данной ценовой категории. Вопрос с парковкой большого количества автомобилей застройщик решил, запланировав большой подземный паркинг, что позволит освободить дворы для пешеходных зон. Однако есть и обратная сторона: для покупателей, владеющих личным автомобилем, к стоимости квартиры при покупке прибавится еще и стоимость машиноместа в паркинге, ведь наземные парковки по проекту не предусмотрены.
Внутренняя инфраструктура, которую собирается создать на территории микрорайона застройщик, жизненно необходима для будущих жителей ЖК, так как ближайшие социальные и торговые объекты присутствуют только в городе Зеленограде. Транспортная доступность на сегодня оставляет желать лучшего, однако в этом плане у района неплохие перспективы. Учитывая, что запланированы работы по реконструкции Пятницкого и Кутузовского шоссе, открытие линии наземного метро, а также строительство новой сети дорог, к 2018 году добираться до столицы должно стать гораздо проще.
В плане экологии район, где ведется строительство ЖК «Новый Зеленоград», является благополучным, рядом нет производственных предприятий, единственным источником загрязнения является плотный автомобильный поток, движущийся по Кутузовскому и Пятницкому шоссе. Негативное воздействие частично нейтрализуют лесные зоны, расположенные вблизи микрорайона.
В целом, проект заслуживает внимания, однако у потенциальных покупателей может вызвать сомнения отсутствие опыта реализации подобных проектов у компании «Кутузовская-1», которая является новичком на строительном рынке. По соседству идет строительство еще нескольких ЖК эконом-класса, в числе которых проекты малоэтажного строительства: «Белый город»,
«Немецкая деревня» и
«Митино Дальнее». Последний имеет высокую степень готовности, и при этом цены на жилье в нем несколько ниже, чем в ЖК
«Новый Зеленоград».
Подробнее
Отзывы 10
Смотрела новый фотоотчет у них на сайте, дома наши уже почти готовы, ждать до переезда немного осталось, но переживаю за качество. Есть здесь те, кто приемку проходил сами, стоит рисковать или лучше профессионала брать?
Не люблю я писать отзывы но вынуждают, и так проживаю в ЖК Новый Зеленоград нет года еще, первая проблема это РЖАВАЯ вода есть официальное проверка (показатели шокирующий), второе это окна - слов нет, лед образовался внутри помещения, УК от застройщика заказали стороннюю компанию которая приехала про силиконела окна и сказали что окна плохие и уехали - ИТОГ: не помогло, УК от застройщика вызвала вторую стороннюю компанию которая сделала тоже самое и сказала тоже самое, ИТОГ: УК и застройщик не отвечают на заявления VIA: Ватцап, главный инженер говорит что застройщик отказывается что либо делать (даже не будут исправлять то что испортила сторонняя компания) Список очень большой могу отправить фото и видио материал желающим! Внимательна выбирайте свое ЖИЛЬЕ!
Посетитель (новичок)
Ну то что Вы описываете это не вина застроя. По поводу воды нужно обращаться в управу района, там должны решать вопросы с очисткой. Что касается окон, так тут у нас трудностей не возникло. Приехали ребята по указке застроя, провели какие-то манипуляции, мы просто дотошные, потребовали, чтобы они все утеплили.
Только и слышно от этих прохиндеев "информация не является публичной офертой", стало быть расшифровывается это так -мы вам будем гадить в уши все что угодно, а по делу наши слова с действительностью вообще ничего общего не имеют. И осознание этого приходит тогда, когда засосало в это болото уже по плечи.
Почему власти спокойно смотрят на таких застройщиков???? В черный список после срыва сроков, волчий билет на дальнейшую деятельность. Только жесткие меры смогут избавить нас от долгостроев! Не должны неблагонадежные застройщики ничего строить, они НЕ СТРОЯТ, они ИЗДЕВАЮТСЯ над людьми!
не знаю, по мне, так сейчас Айкон Девелопмент начинает шевелиться. Если раньше на их сайте висели проекты, которые они уже продали другим (неназываемым) компаниям, то сейчас и за рекламу взялись, и за строительство. Ясен-пень, что сил и денег на десятки корпусов надо немерено. Но начало же положено. Дай бог не сбегут с деньгами дольщиков в оффшор. Я кстати открыт к дискуссиям. Можете смело мне возражать.
Уже три дома....Так что прогресс есть. Жаль, только затянули со сдачей первого. Это им не на руку, т.к. народ не лучшие отзывы начинает оставлять, просто потому, что застройщик по-честному не признавался с задержкой сроков и до конца декабря, говорили, что все ок, нехорошо так с дольщиками поступать.
Проблемы в Брёхово подобного комплекса не решены. Они будут продолжать желать перекрывать перегруженное Пятницкое шоссе. А в будущем видимо и Кутузовскре будут перекрывать :(
Пятницкое вроде будут расширять, но проблемы это не решит - там и другие ЖК строятся - оно просто встанет в один момент и все, будет пробка круглосуточно.
Да, за рекламу ответственности не несут. Если со вранья начинают, то что будет далее! Какая котельная будет это всё греть? Какое лёгкое метро? Его и в Зеленоград то не проведут! Тем более и к этому комплексу не имеющего отношения к Зеленограду.
Все комуникации будут из Зеленограда