Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Где открыть свой бизнес: выбираем между центром и окраинами

Интервью 1389 19 декабря 2019 Ирина Елисеева
Где открыть свой бизнес: выбираем между центром и окраинами
https://www.novostroy.ru/articles/interview/gde-otkryt-svoy-biznes-vybiraem-mezhdu-tsentrom-i-okrainami/
Где открыть свой бизнес: выбираем между центром и окраинами
Где открыть свой бизнес: выбираем между центром и окраинами
Интервью
2019-12-19 14:18:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5dfca961df4bf.jpg
Novostroy.ru
211
21
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank заявляют, что количество свободных коммерческих площадей в центральных локациях Москвы увеличилось почти вдвое. Novostroy.ru решил разобраться, с чем связан переезд арендаторов, какие локации сейчас востребованы, и какие факторы сегодня важны для бизнесменов при выборе помещения.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank заявляют, что количество свободных коммерческих площадей в центральных локациях Москвы увеличилось почти вдвое. Novostroy.ru решил разобраться, с чем связан переезд арендаторов, какие локации сейчас востребованы, и какие факторы сегодня важны для бизнесменов при выборе помещения.

Novostroy.ru: Что, на Ваш взгляд, спровоцировало массовый «переезд» стрит-ритейла в спальные районы?

Бобков Денис
Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Речь идёт не столько о переезде (в центре вакантность площадей в районе Тверской улицы и на пешеходных улицах выросла примерно до 3-3,5%, а на Садовом кольце – напротив, арендаторов стало больше), сколько о заполнении пустовавших ниш в спальных районах и образовании новых мест рядом с открывающимися станциями метро, ТПУ и т. д.

Поскольку население Москвы постоянно растёт, и в основном не за счёт жителей центра города (более 80% населения Москвы проживает в зоне между ТТК и МКАД), то логично, что всё время есть локации, слабо охваченные торговлей, куда и выходят операторы стрит-ритейла.

Кроме того, нужно учитывать масштабы строительства жилья, особенно в Новой Москве, где практически все первые этажи отдаются под заполнение коммерцией. С другой стороны, в центре (на Никольской, Патриарших Прудах и в Камергерском переулке) ставки не изменились за год – а это означает, что арендаторы не почувствовали падения спроса со стороны покупателей, а значит и не видят причин для понижения ставки или смены локации.

Анастасия Кременчук, директор по развитию Arendator.ru: Про массовый переезд стрит-ритейла в спальные районы я бы не говорила. Увеличение доли свободных площадей в центре в большинстве случаев было спровоцировано истечением сроков договоров аренды, заключенных еще в докризисное время. Наиболее активный процесс ротации ритейлеров наблюдался на Арбате, Тверской, Пятницкой и Петровке. Самым заметным «центровым» сокращением в этом году стало закрытие половины торговых точек сети «Мосхозторг».

Квартиры от застройщиков с акциями

Анна Манькова, старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield: «Миграция» происходит в момент распознания потенциальной площадки с наиболее высоким трафиком, который конвертируется далее в оборот. Поэтому одним из важнейших критериев при выборе помещения всегда является потенциальная зона охвата.

Сегодня районные центры придают большое значение определению нужд потребителя в своей зоне охвата. Полученные знания позволяют им максимально адаптироваться и предоставлять клиенту необходимые услуги и продукты.

Огромные затраты времени на дорогу, повседневная суета подталкивают потребителя вернуться в свою зону комфорта – ближе к дому. Районные центры (удаленные от центра локации) в этом отношении идеальны — они могут позволить себе разместить как крупного якорного арендатора, так и частные магазины, шоу-румы. Большой упор делается на общепит и развлечения, комфортное времяпровождение, проведение мастер-классов, семейный досуг.

Novostroy.ru: Актуальна ли данная тенденция только для столицы или в регионах наблюдается похожая картина?

Д.Б.: В Санкт-Петербурге даже более позитивная картина. Объёмы нового строительства здесь даже больше, чем в Москве (в 2018 году в столице было сдано 3,5 млн кв.м, а в Северной Пальмире – 3,95 млн кв.м), новые станции метро также строятся и открываются. И это положительно сказывается на развитии стрит-ритейла. К примеру, на проспекте Славы и в районе Оптиков/Туристкой ставки за прошлый год выросли более чем на 15%.

В других городах тренды развития стрит-ритейла зависят от объёмов нового жилищного строительства и развития скоростного общественного транспорта. Однако очевидно, что столичные тенденции дойдут до остальных регионов значительно позже и будут не так явно выражены.

Никита Титов, эксперт по коммерческой инфраструктуре консалтинговой компании AMPM: Темпы и качество строительства в регионах отстают от столичных, в связи с чем появление оборудованных пространств для стрит-ритейла происходит медленнее. Однако в регионах всегда существовала практика перевода части первых этажей домов из жилого в нежилой фонд и открытия в них магазинов, салонов и т.д. Стоит отметить, что подобный формат имеет множество ограничений, в результате чего не все типы арендаторов могут занимать подобные помещения.

Прошедшей осенью в регионах стал более выраженным тренд на закрытие точек стрит-ритейла с чеком выше среднего, расположенных в центральных торговых коридорах.

Novostroy.ru: Какие локации в Москве и Подмосковье бизнес-комьюнити считает наиболее удачными?

Н.Т.: В пределах старой Москвы такими являются основные торговые коридоры: Столешников переулок, улицы Тверская, Петровка, Остоженка, Маросейка, Большая Дмитровка, Пятницкая, Ленинский проспект, Кузнецкий Мост, Мясницкая, Арбат и Новый Арбат, Большая Никитская, Рождественка, 1-я Тверская–Ямская, Проспект Мира, Кутузовский и Ленинградский проспект.

За пределами МКАД можно выделить территории комплексного освоения Новой Москвы, расположенные в пределах доступности метро.

Novostroy.ru: От чего зависит арендная ставка? Что в данный момент происходит с ценами на аренду коммерческой недвижимости в центре и на окраинах?

Н.Т.: Величина арендной ставки зависит от совокупности параметров: локации, трафика, площади и технических характеристик помещения. При этом квадратный метр помещения меньшей площади в той же локации зачастую стоит дороже, чем «квадрат» в пространствах большей площади.

Обозначить определенный тренд на стоимость аренды площадей стрит-ритейла не представляется возможным без рассмотрения конкретной локации, так как даже в пределах торговых коридоров какие-то улицы дали рост ставки, на каких-то она не изменилась, на ряде улиц снизилась.

Говоря о современных помещениях за пределами ТТК, не стоит забывать, что часто они экспонируются по одной ставке, а реально сдаются по другой. Причина этому – демпинг со стороны собственника, так как помещение введено в эксплуатацию и простаивает. Они предпринимают подобное, чтобы компенсировать потери.

А.К.: Тут ничего нового не скажу – чем ближе помещение к метро, тем дороже аренда и выше спрос. Увеличение вакантности на центральных улицах столицы привело к снижению ставок аренды. По заверениям экспертов, оно составило 8–16%.

Novostroy.ru: На что сегодня ориентируются арендаторы при выборе локации? Назовите ключевые критерии.

Н.Т.: Как и прежде, при выборе локации арендатор ориентируется на престижность местоположения, плотность населения района, расположение относительно станций метрополитена, интенсивность пешеходных потоков в различное время суток.

Д.Б.: Для стрит-ритейла, перефразируя известную пословицу, самое главное – это трафик, трафик и ещё раз трафик. Чем больше людей рядом, проходящих или проезжающих, или живущих – тем лучше.

Если говорить о Подмосковье, то наиболее удачные места располагаются у железнодорожных станций (особенно в составе Московских центральных диаметров), автостанций, в центрах городов, вдоль дорог с оживлённым движением. Если речь о Москве, то самые удачные – это локации у станций метро, вдоль улиц-магистралей с оживлённым движением, и в центре.

Учитывая сегодняшнюю тенденцию к сокращению вакантных площадей практически по всей Москве, можно прогнозировать сохранение и даже рост ставок аренды коммерческой недвижимости в зависимости от направления.

Novostroy.ru: Есть ли сегменты торговли, для которых такой «переезд» губителен? Есть ли те, которые будут одинаково успешно работать и в центре, и на окраинах?

Н.Т.: Переезд из центра и торговых коридоров губителен для флагманских магазинов, магазинов люксовых и премиальных товаров. Также здесь стоит выделить большинство магазинов с чеком выше среднего.

Одинаково успешно будут работать в центре и на окраине магазины формата «рядом с домом», небольшие торговые точки с товарами первой необходимости, однако, как и другие типы стрит-ритейла, они требуют более детальной проверки успешности арендной гипотезы с учетом всех факторов локации.

Д.Б.: Проводимая властями Москвы политика по созданию пешеходных улиц привела к существенным изменениям состава арендаторов на них. Если раньше они были вотчиной бутиков одежды, обуви и аксессуаров, то сейчас основными арендаторами становятся различные кафе, рестораны и другие форматы общепита. Это, в целом, объяснимо – люди приходят на пешеходные улицы погулять, и, соответственно, провести время в каком-либо заведении.

При этом общепит, а также магазины продуктов, банки и объекты услуг продолжат развиваться и в других локациях – в том числе и спальных районах, поскольку там уже стартовала программа благоустройства «Мой район», которая также благоприятно скажется на появлении новых площадей формата street-retail. А вот формат магазинов одежды, обуви и аксессуаров с вытеснением из центра города, похоже, не найдёт себе иных мест, кроме торговых центров.

Новость по данной теме16 октября 2019
При этом Москву аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield признают одним из самых недоинвестированных городов мира. Такие выводы они делают на основе сравнения размеров, развитости инфраструктуры и «технологичности» столичной агломерации. Для города такого масштаба нормальным был бы объем сделок в €10 млрд в год, считают аналитики.
Похожие статьи по данной теме
  • Можно ли будет купить квартиру в рассрочку после 1 июля?
    22 апреля 2019 4217

    В условиях роста ипотечных ставок из-за увеличения ставки ключевой покупатели могут выбрать вместо переплат по ипотеке более выгодные схемы рассрочки. Впрочем времени на принятие такого решения остаётся все меньше, ведь уже через два месяца рынок ждут кардинальная перестройка. Сможет ли в ней выжить институт рассрочки и при каких условиях, Novostroy.ru спросил у экспертов.

  • Сервисные апартаменты - что это?
    17 декабря 2018 3532

    Апарт-лихорадка, начавшись с Москвы, к нынешнему моменту захватила все крупные города России. Законы за спросом не поспевают, даже общепринятой классификации у сегмента до сих пор нет. Но некоторый сегмент «особенных» апартаментов на рынке выделяется. Аналитики и маркетологи назвали их «сервисными». Что это такое и можно ли на них заработать Novostroy.ru спросил у экспертов.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Стандартный «служебный роман» дает через 6 лет бесплатную квартиру в Москве
    31 января 2020 60654

    Москва – самый дорогой и ликвидный рынок недвижимости в России. Не многие могут, но многие пытаются приобрести столичное жилье. В условиях, когда денег не хватает, любой альтернативный вариант получения квартиры становится интересным. Один из них – служебное жилье. Работа с проживанием может оказаться выгодным решением обустройства в столице. Какие есть варианты с прицелом на отдельно взятую квартиру, а не общежитие?

  • Сколько стоит недорогая квартира у метро и как ее купить
    22 января 2020 48915 7

    Метро является наиболее эффективным городским транспортом. Поэтому квартиры рядом со станциями подземки традиционно пользуются повышенным спросом. В Москве начала 2020 года стартовая стоимость данного жилья составляет 2-2,5 млн. руб.