Давно мечтали увидеть своего кумира вживую, но не знали, как его найти? Novostroy.ru выяснил у экспертов, какие столичные и подмосковные локации при выборе жилья предпочитают селебрити, сколько они готовы отдать за уютную квартиру и каковы основные критерии подбора.
Novostroy.ru: По каким критериям знаменитости чаще всего выбирают квартиру? Что для них наиболее важно?
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: Приватность и безопасность стоят во главе угла. Будь то жилой комплекс в городе или загородный поселок, безопасность должна быть на высшем уровне. Если речь все-таки о городском ЖК, в нем должны быть предусмотрены последние новинки техники, обеспечивающие спокойствие жильцов.
Помимо поста охраны, видеонаблюдения, тревожной кнопки, консьержа это может быть въезд в подземный паркинг через систему распознавания номеров, вход в лифт и подъем на свой этаж по зашифрованному ключу или по отпечатку пальца. Некоторые устанавливают также дополнительную защиту на входе в квартиру – распознавание сетчатки глаза.
Помимо таких моментов обращают внимание на вид из окна, планировку – нередко выбирают вариант европланировки, чтобы была просторная гостиная-студио, большие панорамные окна.
Роман Амелин, директор по продажам московского агентства недвижимости Point Estate: По нашему опыту, одним из главных критериев при выборе жилья у этой категории клиентов является класс ЖК. Поэтому наиболее востребованы клубные дома или знаковые люксовые проекты. Также очень важны безопасность дома и кулуарность. Наконец, знаменитости предпочитают квартиры и апартаменты с дополнительными «фишками» вроде просторной террасы или второго уровня.
Евгения Рублёва, руководитель отдела продаж МФК «Зорге 9»: Для знаменитостей, пожалуй, можно выделить 3 критерия:
- престижность района;
- престижное соседство;
- наличие подземного паркинга.
Novostroy.ru: Есть ли обязательные требования при выборе недвижимости? Подмечали ли Вы общие критерии при подборе жилья?
Е.Р.: Часто для селебрити большую роль играют видовые характеристики. Как правило, рассматриваются верхние этажи с хорошим видом, панорамные окна. Если знаменитость — несемейный человек, то он, скорее всего, выберет апартамент свободной планировки. Такие варианты часто выбирают блогеры, любители домашних тусовок и вечеринок.
Виктор Тимофеев, руководитель агентского направления WE KNOW: В качестве обязательных требований часто указываются приватность и близость основных точек притяжения. Для актеров, например, зачастую очень важна близость театра – дорога на автомобиле должна занимать не более 10-15 минут, а профессиональным спортсменам необходимо быстро добираться до тренировочных баз.
Высоким спросом пользуются клубные проекты премиального уровня – дома и комплексы с небольшим количеством квартир, обязательно со своей закрытой территорией и подземным паркингом.
Novostroy.ru: От чего знаменитости отталкиваются при выборе локации?
И.Д.: Представления о том, что селебрити непременно живут на Остоженке или на Тверской, уже несколько устарели. Сегодня среди столичных локаций в ТОПе по спросу – Патриаршие пруды и Хамовники. Довольно много качественного жилья в районе Сокол.
Молодые «звезды» также нередко предпочитают апартаменты в Москва-Сити или лофты, а последние необязательно находятся в «модных» локациях. Это может быть Даниловский район или восток Москвы – Басманный, Лефортово и т.п.
На выбор может повлиять как непосредственно статус района, так и определенные характеристики самого дома или квартиры. Так, знаменитости вполне могут совершить покупку в Фили, Раменках или на Пресненском районе, если уровень дома отвечает всем необходимым требованиям, а из окон квартиры открываются виды на всю Москву или парк.
Р.А.: На самом деле, выбор локации зависит от того, где человек работает, и возможности быстро добираться за город, если у клиентов там тоже есть недвижимость (прежде всего, на Рублево-Успенском шоссе).
Е.Р.: Они часто отталкиваются от престижности района и престижного соседства. Семейные селебрити привязываются к школам и садикам. Так, в Хорошевском районе есть садики, куда в одну группу ходят дети известных людей, друг друга узнают, здороваются. Для них существенную роль играет социум и инфраструктура.
Также как и обычным людям им не хочется далеко возить детей учиться и на дополнительные занятия, кружки, секции. Поэтому важно, чтобы район был развит, чтобы окружающие не докучали чрезмерным вниманием, чтобы спокойно можно было ходить в магазин, заниматься повседневными делами. А это возможно только в той среде, где много таких же, как ты.
В.Т.: Правильно подобранная локация экономит время. Поэтому наиболее логичной и распространенной выглядит схема «загородный дом – работа – аэропорт». Городская недвижимость выбирается внутри своеобразного треугольника, построенного на пересечении основных точек притяжения.
Novostroy.ru: Назовите ТОП-5 московских и подмосковных локаций, где сегодня с большой вероятностью можно встретить знаменитость.
И.Д.: В Подмосковье не теряет своей популярности Рублевка (Николина Гора, Барвиха, Горки), а также Новая Рига. В Москве это Патриаршие пруды, район Хамовники, Якиманка, район Кутузовского проспекта, Арбат.
Е.Р.: В Москве это:
- юго-запад – Мосфильмовская и Проспект Вернадского;
- исторический центр – Тверская и переулки, Лесная, Брестская;
- Ходынка и Хорошевский район, например, Маршала Жукова;
- Москва-Сити.
Novostroy.ru: Какой тип недвижимости наиболее востребован у «звезд»?
И.Д.: «Звезды» – тоже люди, поэтому многое зависит от состава семьи, потребностей каждого человека, целей покупки. Если нужна квартира чисто для работы, например, съемок – могут купить довольно простую квартиру-студию. Если это не первое жилье, то вполне могут выбрать дорогие апартаменты, а не квартиру. Если покупают квартиру впервые (частая история, например, для блогеров из регионов, которым удается наладить бизнес в Москве) – то стараются все же выбрать жилой комплекс с московской регистрацией и жить ближе к центру.
Р.А.: Загородная недвижимость у таких клиентов более популярна, особенно с учетом пандемии. Для них первоочередная потребность — иметь загородный дом, а уже потом — апартаменты или квартиру в пределах МКАД.
В.Т.: Недвижимость подбирается индивидуально, учитывая личные потребности покупателя и членов его семьи. При этом выбранный объект недвижимости зачастую будет иметь характерные только ему индивидуальные черты. Это может быть мансарда со вторым светом, квартира в небоскребе с роскошным видом, таунхаус с патио в закрытом поселке в центре Москвы или пентхаус с собственным бассейном на террасе. Вторая и не менее важная составляющая – приватность. Обзор выбранного объекта будет максимально скрыт от посторонних глаз.
Novostroy.ru: Каков средний бюджет покупки?
И.Д.: Блогеры с доходом до 2-5 млн рублей в месяц вполне могут выбрать квартиру бизнес-класса. Инстазвезды и ютуберы с доходами свыше 5 млн рублей, конечно, будут нацелены скорее на премиум-класс или элитное жилье, как и, например, киноартисты «высшей лиги».
В бизнес-классе, по итогам III квартала, средний предлагаемый бюджет покупки составил 22,3 млн рублей, в премиум-классе – 70,5 млн. Приобрести в Москве элитные апартаменты можно в среднем за 132 млн рублей, а элитную квартиру – за 161,5 млн.
Р.А.: Все зависит от уровня звезды. Я знаю случаи продаж и за 25 млн рублей, и за 100 млн рублей и выше. Разброс цен очень большой.
В.Т.: В зависимости от целей покупки бюджет может варьироваться от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов. При этом недвижимость необязательно приобретается для личного использования – это может быть покупка с целью вложения капитала для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Novostroy.ru: Как чаще всего совершается покупка - самостоятельно или при помощи посредников (личных помощников, риэлторов)?
И.Д.: Суперэлитное жилье нередко покупают через личного помощника, так что саму звездную персону можно и не увидеть. Квартиры бизнес-класса запросто покупают сами, иногда берут с собой на сделку за компанию друзей или даже родителей.
Р.А.: Чаще всего такие клиенты покупают жилье с помощью посредников. У любой селебрити есть свои менеджеры, которые решают такие вопросы и находят подходящих брокеров. Если у звезды уже налажены давние отношения с конкретными риелторами, они могут обращаться за услугами агентства лично — к акционерам или владельцам компании.
В.Т.: Большинству звезд комфортнее работать с одним-двумя консультантами по недвижимости, а обращение происходит по рекомендации. Общение с консультантами может строиться через личного ассистента или напрямую. Зачастую консультант по недвижимости сопровождает клиента на протяжении длительного промежутка времени и решает его задачи комплексно.
Novostroy.ru: Сталкивались ли Вы с экстраординарными/необычными запросами при подборе недвижимости для «звезд»?
Е.Р.: У нас покупку сделал известный режиссер с видом на ТЭЦ – сказал, что она его вдохновляет. И еще один художник, для которого также был важен вид на ТЭЦ и низкий этаж.
В.Т.: На рынке первичной недвижимости при повышении класса проекта возрастает и гибкость девелопера в отношении запросов клиента. Почти в каждом элитном проекте есть прецеденты, когда отдельные блоки квартир или даже этажи перепроектируются по запросу клиента. И чем ниже стадия готовности проекта, тем больше остается возможностей учесть все возможные пожелания заказчика.
Комментарии