Директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева считает, что новые правила рынка, начавшие действовать после принятия поправок в 214-ФЗ положительно скажутся на взаимоотношениях дольщиков и застройщиков. В своём интервью Novostroy.ru она также рассказала о новых требованиях к ДДУ и о самом простом способе не ошибиться в выборе девелопера.
Novostroy.ru: Многие девелоперы сообщают о том, что в последние, кризисные, годы процент сделок на этапе котлована заметно уменьшился. Люди не рискуют и предпочитают покупать квартиры в готовых и почти готовых домах. Наблюдаете ли Вы подобные тенденции по Вашей работе?
Ирина Игнатьева: По нашим наблюдениям, на стадии котлована не всем застройщикам удается получить аккредитацию в банке. Так как наша компания имеет длительный и успешный опыт сотрудничества с крупнейшими банками страны, квартиры в наших объектах на старте продаж можно купить в ипотеку. Сравнительно низкая стоимость квартир на начальном этапе строительства и возможность оформить ипотеку позволяет снизить ежемесячный платеж до уровня средней заработной платы по стране. Так что тенденция, о которой Вы говорите, нас не сильно затронула.
Novostroy.ru: Как покупателю уменьшить риск, совершая покупку на стадии котлована?
И. И.: Главный критерий покупки недвижимости на любом этапе строительства – хорошая история застройщика или девелопера, но надо не забывать и про юридическую сторону. Самым простым способом проверки документов является наличие аккредитации новостройки по ипотечным программам в крупных банках. Это значит, что объект прошел тщательную проверку юридическими и другими службами банка с целью минимизации рисков. Не стоит откладывать на потом и изучение договора участия в долевом строительстве, в котором предельно четко должен быть указан предмет и цена договора, а также существенное условие передачи новостройки – сроки.
Novostroy.ru: На какие новые моменты в договорах стоит обращать внимание в 2017 году?
И. И.: С этого года в договорах законодательством установлено обязательное для всех применение понижающих коэффициентов для расчета площади неотапливаемых летних помещений лоджий и балконов при описании площади объекта долевого участия. Также с этого года в договоре должно присутствовать расширенное описание объекта, включающего описание площадей всех составных его частей, например, кухни, комнат, коридоров, лоджий, санузлов.
Проверьте соответствие указанных в договоре юридических документов (разрешений на строительство, документов по земельному участку, кадастровых номеров и т.д.), документам, в обязательном порядке размещаемым на официальном сайте застройщика и перечисленным в проектной декларации. Обратите внимание, что с этого года застройщик должен специально указывать в договоре и в проектной декларации наименование, назначение и относительную стоимость социальных объектов в комплексной застройке, если они строятся за счет средств дольщика. Некоторые застройщики в разделе о качестве квартир применяют упрощенные формулировки, указывая, что характеристики жилья должны соответствовать проектной документации. В наших объектах раздел о качестве расширенный и включает в себя описание инженерных систем, отделочных работ и другие детали, на которые дается гарантия от застройщика.
Novostroy.ru: Смогут ли добавить доверия к девелоперам поправки в 214-ФЗ, уже вступившие в силу и вступающие в ближайшее время?
И. И.: Новые поправки по сути установили новые правила игры, которые диктуют застройщикам более жесткие требования к финансовой устойчивости и дополнительные правила, регулирующие отношения с дольщиками. Мелкие, непрофессиональные компании в таких условиях не выживают. Рынок ждет укрупнение, в целом это должно повысить доверие к долевому строительству и первичному рынку недвижимости.
Комментарии 2
Посетитель (новичок)
Репутация застройщика в наше время дорогого строит. И формирует ее рядовой покупатель, поэтому индивидуальный подход в каких-то моментах никто не отменял.
Мне кажется, самому в нюансах приобретения жилья сейчас довольно сложно рахобраться. Есть сомненния - иди к юристу, мое такое мнение.