Как я стал обманутым дольщиком ЖК «Царицыно»
Ничего нового. У меня все как у всех обманутых дольщиков. Мою историю даже трагической не назовешь.
Началось все в марте или апреле 2015 года. Мы – я и моя жена – тогда жили в маленькой квартире, которую арендовали. Все началось в тот день, когда моя жена обрадовала меня новостью о первенце. И нам пришлось задуматься об улучшении жилищных условий.
Решение о покупке квартиры принималось как в тумане: мы мечтали не только о своей квартире, но и о ребенке. Стройка ЖК «Царицыно-2» велась в одном из известных районов столицы. Нас еще подкупила активная реклама и доступная по столичным меркам цена квадратного метра (я не могу назвать ее низкой).
Первая очередь виделась мне полностью построенной (тогда я даже и не мог подумать, насколько это видение обманчиво).
Меня подкупили обещания и о строительстве социальной инфраструктуры.
И главное, я не боялся заключать договор долевого участия, ведь все сделки были защищены федеральным законом.
Мы согласились купить за 5 млн 600 тысяч рублей нашу однокомнатную квартиру в ЖК «Царицыно-2». Наши 45 квадратных метра. Тогда и сейчас она находилась на стадии котлована. Деньги взяли в банке. Оформили ипотечный кредит на 15 лет. Ежемесячный платеж составил 54 тысячи рублей.
К тому времени на моей работе сменилось руководство. Я был вынужден перейти на менее оплачиваемую должность в другую организацию.
В сентябре 2015 года у меня родилась дочь.
Но за ходом строительства я начал следить уже в конце 2015 г.
Я стал искать информацию из других источников. Не только от официальных представителей. Я имею в виду не только от застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и агентства недвижимости «НДВ Недвижимость» (с недавних пор в Москве агентство с таким названием исчезло, но появилось новое, со схожим названием - НДВ — Супермаркет Недвижимости, ООО).
Нашел форум «ЖК Царицыно - крупнейший долгострой Москвы».
Изучив его, я понял, куда «вляпался». Сказать, что я был в шоке, значит не сказать ничего. Я был крайне подавлен. Я просто не мог представить, что такой масштабный столичный объект – это неприкрытая афера и мошенничество.
«Надо вернуть свои деньги», - это была первая мысль, которая возникла у меня, когда я понял, в какой ситуации я и моя семья оказались. Я начал изучать возможности это сделать, хотя бы частично. Но если бы из капкана можно было выбраться, это был бы не капкан. Договором долевого участия была прописана простая схема возврата денег: в случае просрочки сдачи объекта более чем на два месяца дольщик должен был написать заявление в адрес застройщика о расторжении договора долевого участия. Он должен был указать, что расторгает договор в связи с существенным нарушением условий и сроков сдачи объекта, и потребовать возврата денег. И все. Тут, по документам, дольщик через две недели получает деньги.
Но это на бумаге, а на деле все с точностью до наоборот.
У застройщика в таком случае появляется возможность продать спорную квартиру еще раз. Ведь дольщик от нее отказался. Однако деньги дольщик не получает. Его посылают, так и говорят: «Идите, пожалуйста, на три буквы: то есть в суд».
Что сегодня? Прошло четыре года с момента заключения договора на долевое строительство жилья. Я с супругой и маленьким ребенком продолжаю жить в арендуемом жилье: снимаю небольшую однокомнатную квартиру – большего позволить себе не могу.
Все эти четыре года я оплачиваю долг по ипотеке. У меня нет ни одной квартиры, но я оплачиваю две. И еще одну для банка – за ипотечный кредит.
Ни банк, ни застройщик, ни агентство недвижимости, кажется, никто, не должен выполнять условия договора, а я – обязан оплачивать кредитные обязательства.
Что еще? Я попытался не оплачивать долг по ипотеке. Пошел в банк, который мне выдал ипотеку, и попросил предоставить мне льготный период до окончания строительства дома. Я уже не могу тянуть такую нагрузку. Ни финансово, ни морально. Банк пошел мне на встречу. И теперь мой ежемесячный платёж составляет 45 тысяч рублей. Но выплачивать долг я буду не 15 лет, а 30. Вот такая «милость к падшим».
За эти годы я принял участие в нескольких акциях. В самом начале, когда еще верил и жил надеждой, то писал во все инстанции, ходил на допросы и был официально признан потерпевшим. Теперь у меня есть огромная папка писем и «отписок» в ответ.
Последние года полтора я активность не проявляю, в акциях и пикетах не участвую. Писем никаких не пишу и прочее.
Я устал.
Это моя позиция. Она не популярна. В общих чатах дольщиков и публично я ее не озвучиваю, и тем более не отстаиваю.
Статус «кинутый дольщик» отравил мне жизнь. И всей моей семье. Мне не хватает времени ни на работу, ни на жизни, ни на семью. Я не мог это себе больше позволить. Я не мог больше постоянно отпрашиваться с работы и пренебрегать ей ради акций, писем, сборов, пикетов, митингов, бдений у нестроящегося объекта.
У меня растет дочь - я хочу проводить время с ней и видеть, как она растет, а не посвящать это время борьбе, которая отнимает у меня все силы - и моральные, и физические. Общаться с чиновниками и видеть как они смотрят на тебя, как с тобой общаются. Мы для них - никто, мы хуже насекомых, хуже рабов. Мы вызываем у власть предержащих такое же отвращение, как вонючий бомж, зашедший в вагон метро. Я могу лишь поклониться и сказать большое спасибо тем людям, которые продолжают борьбу и проявляют активность, но я так больше не могу. Я не хочу тратить на это свою жизнь....
Я даже не вступил в реестр обманутых дольщиков. Потому что я устал от бесконечного сбора всевозможных актов, справок, копий, платежек и прочее. Я устал доказывать, что я не верблюд.
Что еще? Оплачиваю супруге необходимые ежеквартальные дорогостоящие процедуры на позвоночнике. Мои родители-пенсионеры два года назад перенесли тяжелые заболевания. Мама победила онкологию, а отец перенес вторую операцию на сердце. Я думаю, что не открою никому глаза на мир, если скажу, что бесплатной медицины у нас нет. А такие курсы лечения стоят больших денег.
Помощь медиков понадобилась и мне. В июне 2016 года я попал в нейрохирургическое отделение госпиталя им. Бурденко. Мне была необходима срочная дорогостоящая операция на основании черепа (стоимость операции исчисляется в несколько сотен тысяч рублей). Мне повезло. Операция прошло удачно. Я выжил. Моя семья, значит, тоже. Ведь моя зарплата – это единственный источник дохода моей семьи.
Итак. Что сейчас.
После ежемесячных выплат по ипотеке (я продолжаю ее оплачивать) и платежей за аренду квартиры у меня остается небольшая сумма денег. Могу купить только самые недорогие продукты первой необходимости. Я не могу позволить своему ребенку ни массаж, ни бассейн, ни какие бы то ни было развивающие и укрепляющие процедуры. Мне приходится, чтобы одеть ребенка к зиме, занимать деньги у друга. Он, конечно, верный товарищ и, понимая, в какой я ситуации, даже предлагает не возвращать долг, но я так не могу. Такое его отношение, конечно, вызывает большое уважение и благодарность, но в то же самое время, меня не покидает ощущение собственной неполноценности. Я – взрослый молодой мужчина, и я не могу обеспечить свою семью простыми вещами - зимней одеждой, детской коляской, детским самокатом.
Я чувствую себя слабым. Такие истории в нашем обществе воспринимаются как слабость и личная несостоятельность.
Я стараюсь находить в себе силы, вспоминая, как жил мой дед в послевоенное время. Наверное, ему бы мои проблемы показались смешными.
Но мне не смешно.
