Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Кому кроме многодетных и военных нужна льготная ипотека?

Кому кроме многодетных и военных нужна льготная ипотека?
https://www.novostroy.ru/articles/interview/komu-krome-mnogodetnykh-i-voennykh-nuzhna-lgotnaya-ipoteka/
Кому кроме многодетных и военных нужна льготная ипотека?
Кому кроме многодетных и военных нужна льготная ипотека?
Интервью
2019-11-29 14:20:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5de102ce18fd6.jpg
Novostroy.ru
211
21
Льготная социальная ипотека в нашей стране имеет две глобальные функции — она способствует повышению доступности жилья и помогает стимулировать строительную отрасль. Но в РФ при покупке недвижимости всего несколько категорий граждан может рассчитывать на смягчение условий кредита — это многодетные семьи и военнослужащие. Novostroy.ru решил узнать у экспертов кто ещё заслуживает отдельных программ и господдержки.

Льготная социальная ипотека в нашей стране имеет две глобальные функции — она способствует повышению доступности жилья и помогает стимулировать строительную отрасль. Но в РФ при покупке недвижимости всего несколько категорий граждан может рассчитывать на смягчение условий кредита — это многодетные семьи и военнослужащие. Novostroy.ru решил узнать у экспертов кто ещё заслуживает отдельных программ и господдержки.

Novostroy.ru: Кто, кроме многодетных и военных, сегодня в России нуждается в защите и поддержке при покупке жилья?

Упомянутые организации
ФСК
Компания
Рейтинг A-/27 объектов

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, Филиал Северо-Западный ПАО Банк «ФК Открытие»: Поддержка нужна молодым специалистам, которые уезжают работать в сельскую местность либо отдаленные города. Возможно, стоит рассмотреть категорию граждан, нуждающихся в улучшении условий, которые проживают в аварийном или ветхом жилье, но скорее всего это будут не ипотечные клиенты.

Андрей Вербицкий, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК: В поддержке однозначно нуждаются молодые семьи без детей, не имеющие собственного жилья. Они вынуждены проживать или в съемной квартире, или с родственниками.

Индивидуальная ипотечная программа для данной категории приведет к увеличению спроса на покупку жилья. Также сюда можно отнести «бюджетников» — речь об учителях и врачах. Эти категории должны иметь и защиту, и поддержку со стороны государства. И индивидуальные условия их кредитования могут в целом положительно сказаться на сферах образования и здравоохранения. Когда у врача или учителя голова меньше болит по поводу жилищных проблем, он может полностью посвящать себя работе.

Бобков Денис
Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Практически любая семья с появлением ребёнка нуждается в улучшении жилищных условий. Не очень понятно, почему льготная ипотека или субсидии выдаются, к примеру, только «молодым» семьям. А что, если первый ребёнок появился у родителей ближе к 40 годам?

Квартиры от застройщиков с акциями

Сегодняшние реалии таковы, что те семьи, которые привыкли рассчитывать только на себя, не заводят детей раньше 35-40 лет. Значит, они уже не подпадают под требования «молодой семьи» и лишаются возможности получения льготной ипотеки. Почему такая сегрегация? Второй вопрос – почему материнский капитал выдаётся только начиная со второго ребёнка? Первый ребёнок государству не нужен что ли, давайте сразу два?

Novostroy.ru: Каковы, по Вашему, цели таких сегментарных ипотечных программ: популизм, защита нуждающихся, поддержка рынка?

Т.Х.: В первую очередь, это, конечно, социальная цель – помощь наиболее нуждающимся и незащищенным категориям граждан. При этом есть четкие критерии для заемщиков. Большую поддержку рынку такие программы не оказывают, но при этом расширяют круг потенциальных клиентов.

А.В.: Конечно, основная цель — поддержка и защита нуждающихся. Однако такие программы стимулируют рынок в целом — 5-7% продаж происходит как раз при их использовании.

Д.Б.: Здесь нужно смотреть, исходя из особенностей каждой отдельно взятой программы. К примеру, доступная «семейная» ипотека – это и помощь нуждающимся, и поддержка рынка одновременно. Причём пониженная ставка по «семейной» ипотеке — это справедливый инструмент для всех регионов. А вот возможность использования материнского капитала (чуть более 450 тыс. рублей) — это существенная помощь в улучшении жилищных условий в некоторых провинциальных регионах. Но в столице это выглядит … насмешкой, что ли. Посудите сами: при цене в новостройках 200 тыс. руб./кв. м можно приобрести целых 2 кв. м. Если рассматривать идеальную ситуацию, то такая помощь должна зависеть от региона и обеспечивать примерно равные возможности.

Novostroy.ru: Насколько востребованы такие программы сегодня? Способны ли они повлиять на рынок недвижимости?

Т.Х.: Сейчас очень востребована «Военная ипотека» и «Семейная ипотека» для семей с двумя и более детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Также пользуются популярностью локальные программы для молодых и многодетных семей. Доля таких продуктов растет в общем объеме выдачи ипотечных кредитов. Так, доля военной ипотеки составляет 10% в выдачах банка «Открытие».

Д.Б.: Такие программы в сегодняшнем виде распространяются исключительно на новостройки, следовательно стимулируют приобретать первичное жилье. Месяц назад правительству премьером Д.А. Медведевым было дано поручение проработать возможность расширения льготной ипотеки на «вторичку», о результатах пока ничего не известно. Судя по ипотечным программам банков, изменений в этом направлении не произошло. По словам Медведева в октябре с.г., господдержкой всего воспользовались около 8% россиян. Это, конечно, очень немного, учитывая, что несовершеннолетние дети есть практически в каждой третьей семье. Тем не менее, даже это помогает рынку новостроек в сегодняшних реалиях.

Novostroy.ru: Реально ли по Вашему внедрение в России ипотечных программ для инвалидов, пенсионеров? Что для этого нужно помимо политической воли?

Т.Х.: Нужно еще финансирование данных проектов, также как и других программ. Например Семейная ипотека – процентная ставка 6%, это значит, что правительство компенсирует банкам разницу по процентам. Военная ипотека – ежемесячные платежи осуществляет ФГКУ Росвоенипотека. Ипотечные кредиты – это, прежде всего, кредиты, и они должны быть платными и возвратными. Источников для их погашения у людей с ограниченными возможностями, как правило, немного, поэтому и нужна помощь государства. Кроме того, данным категориям граждан может предоставляться социальное жилье.

А.В.: Здесь все зависит от платежеспособности. Если нужна небольшая сумма, или если пенсионер работает и может это подтвердить, то всегда можно оформить ипотеку. Максимальный возраст заемщика может достигать до 75 лет, а в некоторых банках — и 85 лет. Также пенсионер/инвалид может взять себе созаемщика, с учетом дохода. Такие клиенты есть и сейчас. Но, если это совсем не работающие пенсионеры/инвалиды, и нужна довольно приличная сумма, то тогда речь о совсем другой ситуации, так как для банка важна платежеспособность. Выдать кредит — не проблема, а вот получить деньги банку обратно с неплатежеспособного населения – вот это задача! Если это будут платежи за счет государства по программам субсидирования или господдержки, как и с военной ипотекой, то сразу возникнет вопрос — а на каких условиях будет выдан данный кредит, и какое обеспечение у него будет? На данный момент я не думаю, что подобные программы реальны.

Д.Б.: Хорошо это или плохо, но многое в нашей стране определяется политической волей, и снижение ипотечных ставок на протяжении нескольких последних лет с заявленным ориентиром Президента в размере 8% – тому пример. Безусловно, инвалиды как социально незащищённая категория населения, которые не могут себя обеспечить и ложатся бременем на остальных членов семей, должны получать определённую поддержку от государства, в том числе и в вопросах помощи в ипотеке. При этом есть понимание, что оплачивать эту ипотеку будут другие члены семьи. Что же касается помощи пенсионерам, то главный вопрос – кто будет фактически оплачивать ипотеку. Ведь фактически появление детей у второго поколения может совпасть с выходом на пенсию их родителей. И получается, что нужно обеспечить жильём как ребёнка, так и родителей-пенсионеров (особенно в том случае, если у них нет собственного жилья). Хотя сегодня в большинстве случаев пенсионеры все-таки обеспечены собственным жильём (советского периода). Как это будет через 10-15 лет – сложно сказать, вполне возможна ситуация, когда доля пенсионеров без жилья увеличится.

Novostroy.ru: Какие категории заёмщиков/покупателей жилья, на Ваш взгляд, сегодня дискриминируют банки и застройщики? Кому из социально незащищённых слоёв сложнее всего получить сегодня ипотеку?

А.В.: Как таковой дискриминации каких-то категорий граждан нет. Все просто: нужны деньги – докажи, что сможешь их вернуть. Соответственно, нет дохода – нет кредита. Кредиты – основная финансовая статья банков, основной источник дохода. Они берут деньги под один процент, выдают — под другой, на этом и зарабатывают. Соответственно каждый невозврат – это убыток, а много невозвратов – гибель банка. Поэтому дискриминация отсутствует, есть только обязательные требования, к которым подходят все слои населения.

Д.Б.: Дискриминация – это громкое слово, однако есть ряд категорий граждан, ограниченных в возможности получения ипотечного кредита. Например, со стороны одного из госбанков требование к индивидуальным предпринимателям или собственникам бизнеса – безубыточная деятельность в течение 24 месяцев. Сравните это требование с требованием к работникам по найму – не менее 3х месяцев на последнем месте работы. Пенсионеры старше 65 лет сегодня практически не могут получить ипотечный кредит (хотя вполне могут работать и до 80 лет и более, например, преподаватели ВУЗов, архитекторы и т.п.). Это тем более странно на фоне повышения пенсионного возраста и продолжительности жизни. Юноши и девушки до 21 года также не могут рассчитывать на ипотеку.

Вообще говоря, в сегодняшних реалиях это странно – работать официально можно с 16 лет (или даже раньше с согласия родителей), но при этом нельзя получить ипотеку. А ведь собственные студии, к примеру, не помешали бы таким молодым людям. Также большой вопрос по людям, не являющимся гражданами России, – они также не могут получить ипотеку. Хотя они могут быть официально трудоустроены, и планируют здесь остаться. Но, к примеру, граждане Украины не могут получить российское гражданство, не отказавшись от украинского (по их законодательству обязательно моногражданство).

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц