Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Квартира для провинциала: где живут новоиспеченные москвичи?

Интервью 10 42451 24 сентября 2020 Ирина Елисеева
Жилые дома и офисы в Центральном административном округе Москвы Жилые дома и офисы в Центральном административном округе Москвы
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kvartira-dlya-provintsiala-gde-zhivut-novoispechennye-moskvichi/
Квартира для провинциала: где живут новоиспеченные москвичи?
Квартира для провинциала: где живут новоиспеченные москвичи?
Интервью
2020-09-24 18:04:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5f6cca0c64140.png
Novostroy.ru
211
21
«Понаехавшие» давно и успешно теснят москвичей. По данным Федеральной службы государственной статистики, численность внутренних трудовых мигрантов в столице в 2019 году составила 1,6 млн человек, а это 12,7% от общего числа горожан. В каких районах столицы провинциалам уже удалось потеснить местных? Какие факторы влияют на выбор локации для аренды и покупки ими жилья? И какое значение пандемия оказала на данный выбор? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

«Понаехавшие» давно и успешно теснят москвичей. По данным Федеральной службы государственной статистики, численность внутренних трудовых мигрантов в столице в 2019 году составила 1,6 млн человек, а это 12,7% от общего числа горожан. В каких районах столицы провинциалам уже удалось потеснить местных? Какие факторы влияют на выбор локации для аренды и покупки ими жилья? И какое значение пандемия оказала на данный выбор? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Novostroy.ru: Как коронавирус повлиял на уровень внутренней миграции из регионов в Москву?

Екатерина Каламата, коммерческий директор агентства Spencer Estate: На момент начала и во время карантина в Москве мы и наши коллеги заметили сильное снижение интереса к аренде квартир.

Множество работников, задействованных в сфере сервиса, уехало домой на родину. Многие арендаторы переехали подальше от места работы в более дешевые локации. До сих пор трудно найти сотрудников клининговых служб, строителей, намного меньше стало специалистов в сфере общепита и в индустрии красоты.

В первое время продажи тоже снизились, но влияние роста курса доллара и понижение ставок по ипотечной программе сказались на рынке. Многие стали покупать квартиры на этапе новостройки, чтобы застраховать свои рублевые средства от падения покупательской способности. В момент, когда Правительство сняло запрет на строительство, весь отложенный спрос вернулся, и квартиры в популярных локациях стали быстро раскупаться.

Упомянутые локации
Новая Москва
Локация
191 объект

Лада Дмитриева, генеральный директор Агентства недвижимости «ГорЖилФонд»: Количество сделок с иногородними покупателями в нашем агентстве выросло. Видимо, оставшись из-за пандемии без работы у себя в регионе, люди едут за стабильностью и возможностями в Москву. Однако что можно купить в Москве, продав квартиру, например, в Новосибирске или Вологде? - Вероятнее всего, студию в Новой Москве. Вот на них у нас сегодня высокий спрос.

Количество сделок по аренде, наоборот, по сравнению с прошлым годом снизилось. Студенты - да. Однако уменьшилось количество тех, кто приезжает в Москву работать и снимает жилье. Люди пока еще боятся, что грянет «вторая волна», они застрянут на карантине или в самоизоляции без возможности зарабатывать и оплачивать съемную квартиру.

Novostroy.ru: Какие районы Москвы вчерашние провинциалы выбирают для аренды жилья?

Упомянутые локации
Локация
7 объектов
Хамовники
Локация
69 объектов
Локация
3 объекта

Е.К.: Популярность района тем выше, чем лучше его транспортная доступность и чем ниже цена на недвижимость:

- премиум-класс селится в Хамовниках и на Патриарших прудах;
- менее обеспеченная богема любит район Китай-города, Цветного бульвара и Бауманскую;
- те, кто занимается бизнесом, чаще всего привязаны к технопаркам - Белорусская, Сити, ЦСКА, Хамовники;
- кому нужен район подешевле, сдвигаются в сторону оконечностей синей (метро подороже - Крылатское, подешевле - Измайлово), красной (районы Мосренген, Московский) и зеленой веток (Аэропорт, Войковская, Речной Вокзал).

Если люди не особенно привязаны к офису с 9 утра и до вечера или очень сжаты в средствах, то они могут осесть в ТИНАО и НАО.

Novostroy.ru: Чем обоснован их выбор? Укажите факторы, играющие наиболее важную роль для новоиспеченного москвича.

Е.К.: Наниматели не чувствуют себя до конца москвичами, для этого им надо именно владеть квартирой.

При аренде в дешевом сегменте главным является нормальное качество за доступные деньги. Чем дороже, тем больше требований к дизайну и оснащению квартиры мебелью, бытовой техникой. В том числе и к состоянию самого дома, входных групп и инфраструктуры, возникают вопросы к безопасности.

В премиум-сегменте покупатели сразу выбирают удобное месторасположение и наличие развитой инфраструктуры. В бизнесе внимание уделяется планировкам и видам квартиры, концепции стиля жизни, архитектурным решениям.

В комфорт-классе намного меньше «фишек» и авторских концепций, тут на первый план выходит оснащение дома и наличие удобной инфраструктуры: кому-то важна планировка, кому-то вид, кому-то - близость от метро.

Л.Д.: Выбор, который делают приезжающие в Москву, такой же разный, как и те, кто стремится стать москвичом.

Недавно к нам обратились сибиряки по поводу покупки квартиры. Для них было важно не просто уложиться в определенные деньги, но чтобы рядом более-менее приличная социальная среда. Действительно, люди прожили всю жизнь в Академгородке, который славится высокой культурой жителей, изобилием профессоров. Мы подобрали им квартиру в Замоскворечье. Со слов наших покупателей, лица в Замоскворечье с определенным «культурным» отпечатком.

А вот бывшие жители Ижевска искали квартиру в определенном ценовом диапазоне. Они хотели, чтобы рядом школа, детский сад, чтобы была хорошая экологическая обстановка. Мы подобрали в Братеево 2-комнатную квартиру, в 500 метрах от Москва-реки, с видами из окон на набережную и парк.

Кто-то ищет поближе к метро, кто-то подальше от магистралей, потому что хочет дышать свежим воздухом. Для новоиспеченного москвича важно «зацепиться» за Москву.

Если денег немного, мы рекомендуем купить комнату. Пусть это и не квартира, но все же уже свой угол. Ипотеку переехавшим предлагать сложно, потому как они еще не устроились на работу, не уверены в завтрашнем дне. У них есть только желание обосноваться в столице и какое-то количество денег. Кстати, часто приезжие покупают квартиры в Подмосковье.

Novostroy.ru: Насколько значительно отличается выбор района для аренды и для покупки жилья? В чем различие?

Л.Д.: В Москве нет таких районов, где люди не живут. И прежде чем купить квартиру в том или ином районе столицы, они сначала стремятся снять жилье, чтобы понять, смогут ли они здесь жить. Многие буквально колесят по Москве: каждый год меняют место жительства.

Поэтому сказать, что районы для аренды и покупки жилья отличаются, нельзя. Везде живут. Пустых районов мы не видим, брошенных домов - тоже.

Е.К.: Для аренды приезжие выбирают уже готовое жилье, а для покупки стараются выбрать новый дом за соответствую цену. Они готовы ждать, чтобы дом достраивался уже при них, зато цена будет пониже.

Квартиры на покупку рассматриваются в том числе с точки зрения инвестиционной привлекательности, и требования к состоянию самого дома становятся значительно выше, чем в случае с квартирой в аренду.

Так, дома-пятиэтажки без лифта и дома с деревянными перекрытиями пользуются спросом у нанимателей, если они находятся в центре или в шаговой доступности от мест работы или учебы. А эти же дома на продажу могут стоять невостребованными по несколько лет.

Novostroy.ru: Какие факторы для вчерашних провинциалов являются ключевыми при выборе района для покупки столичного жилья?

Л.Д.: Ключевыми для них являются те же факторы, что и для любого другого нормального человека: все зависит от потребностей. Если семья с детьми, значит, важна инфраструктура, школа, двор, спортивные площадки, транспортная развязка и, конечно, бюджет покупки.

Если это молодые люди, только выпорхнувшие из родительского гнезда, то они часто рассматривают новостройки, студии.

Провинциалы в основном ищут вторичное жилье. Они не знают московских застройщиков. Им страшно прогореть, оказаться в числе обманутых дольщиков. У них нет времени ждать окончания строительства. Им нужно переехать, купить жилье, устроиться на работу. И, как многие люди, провинциалы стремятся приобрести жилье, удобное с точки зрения транспортной доступности.

Novostroy.ru: Насколько пандемия оказала влияние на выбор внутренними мигрантами района? Опишите ключевые тенденции.

Е.К.: Я бы сказала, что тенденции обострились. Только очень обеспеченные люди готовы снимать квартиру в центре Москвы. Дома в центре стареют или дорожают, всё сложнее найти место для парковки. Торговые и бизнес-центры перемещаются в более дешевые места для аренды. Всё заметнее поляризация классов: где живут более обеспеченные граждане, где менее, а где, возможно, скоро будет гетто.

Лучший маркер, чтобы понять, насколько благополучен район, - станция метро в этом месте. Отсутствие метро - показатель невостребованности жилья.

Если в локации практически нет магазинчиков, нет кафе и скверов, где можно приятно посидеть, а в вагоне вы встретили лиц из бывших союзных республик, плохо знающих русский, то все это свидетельствует о низкой стоимости жилья и даже возможной маргинальности района.

Статья по данной теме14 августа 2020

Самой низкой стоимостью характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 10

Последний написан 7 месяцев назад
Отменить
Екатерина
#
20 октября 2020 в 20:41

Ни Химки,ни Красногорск,ни Мытищи к новой Москве не относятся.Автор-проходимец.

Александр
#
4 октября 2020 в 09:29

Если бы Москва не тащила деньги из других регионов, убивая их, с удовольствием бы жил в своей области. А из-за политики нашего государства, я, как и многие другие, вынужден жить в Москве с абсурдными ценами на жилье и услуги. Очень надеюсь, что когда-нибудь этот город будет расплачиваться за такую грязную политику.

аноним
#
7 октября 2020 в 21:27

согласен с Вами полностью! ощущение такое, что кроме Москвы городов в России нет

Маша
#
13 октября 2020 в 21:38

Глупость какая,Москва еще и прикармливает регионы из своего бюджета,а то что руководители такие рас...дяи и воры,не Москва виновата.

Андрей
#
24 октября 2020 в 07:02

Это вы глупость пишите. Весь огромный бюджет Москвы верстается за счет офисов крупнейших компаний (настоящая работа которых - северные и прочие регионы) и сбора налога со всей страны. По сути - это отбирание денег у всех.

#
29 сентября 2020 в 11:48

50лет не было метро в нашем районе,хоть бы ещё не построили,тогда бы ни кто к нам не приехал бы

Сергей
#
29 сентября 2020 в 10:16

Братеево, дыра.

Алексей
#
7 октября 2020 в 05:34

Это Вы откуда узнали?

Ивана Иванова
#
9 октября 2020 в 16:55

Ага. Сибиряки доверились и рядом с "какашкиными полями" квартиру купили. Хоть бы не позорились такими примерами.

Елена
#
25 сентября 2020 в 21:38

Интенесно, а где нет сейчас в Москве лиц из бывших республик ?

Самое читаемое за месяц