«Понаехавшие» давно и успешно теснят москвичей. По данным Федеральной службы государственной статистики, численность внутренних трудовых мигрантов в столице в 2019 году составила 1,6 млн человек, а это 12,7% от общего числа горожан. В каких районах столицы провинциалам уже удалось потеснить местных? Какие факторы влияют на выбор локации для аренды и покупки ими жилья? И какое значение пандемия оказала на данный выбор? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.
Novostroy.ru: Как коронавирус повлиял на уровень внутренней миграции из регионов в Москву?
Екатерина Каламата, коммерческий директор агентства Spencer Estate: На момент начала и во время карантина в Москве мы и наши коллеги заметили сильное снижение интереса к аренде квартир.
Множество работников, задействованных в сфере сервиса, уехало домой на родину. Многие арендаторы переехали подальше от места работы в более дешевые локации. До сих пор трудно найти сотрудников клининговых служб, строителей, намного меньше стало специалистов в сфере общепита и в индустрии красоты.
В первое время продажи тоже снизились, но влияние роста курса доллара и понижение ставок по ипотечной программе сказались на рынке. Многие стали покупать квартиры на этапе новостройки, чтобы застраховать свои рублевые средства от падения покупательской способности. В момент, когда Правительство сняло запрет на строительство, весь отложенный спрос вернулся, и квартиры в популярных локациях стали быстро раскупаться.
Лада Дмитриева, генеральный директор Агентства недвижимости «ГорЖилФонд»: Количество сделок с иногородними покупателями в нашем агентстве выросло. Видимо, оставшись из-за пандемии без работы у себя в регионе, люди едут за стабильностью и возможностями в Москву. Однако что можно купить в Москве, продав квартиру, например, в Новосибирске или Вологде? - Вероятнее всего, студию в Новой Москве. Вот на них у нас сегодня высокий спрос.
Количество сделок по аренде, наоборот, по сравнению с прошлым годом снизилось. Студенты - да. Однако уменьшилось количество тех, кто приезжает в Москву работать и снимает жилье. Люди пока еще боятся, что грянет «вторая волна», они застрянут на карантине или в самоизоляции без возможности зарабатывать и оплачивать съемную квартиру.
Novostroy.ru: Какие районы Москвы вчерашние провинциалы выбирают для аренды жилья?
Е.К.: Популярность района тем выше, чем лучше его транспортная доступность и чем ниже цена на недвижимость:
- премиум-класс селится в Хамовниках и на Патриарших прудах;
- менее обеспеченная богема любит район Китай-города, Цветного бульвара и Бауманскую;
- те, кто занимается бизнесом, чаще всего привязаны к технопаркам - Белорусская, Сити, ЦСКА, Хамовники;
- кому нужен район подешевле, сдвигаются в сторону оконечностей синей (метро подороже - Крылатское, подешевле - Измайлово), красной (районы Мосренген, Московский) и зеленой веток (Аэропорт, Войковская, Речной Вокзал).
Если люди не особенно привязаны к офису с 9 утра и до вечера или очень сжаты в средствах, то они могут осесть в ТИНАО и НАО.
Novostroy.ru: Чем обоснован их выбор? Укажите факторы, играющие наиболее важную роль для новоиспеченного москвича.
Е.К.: Наниматели не чувствуют себя до конца москвичами, для этого им надо именно владеть квартирой.
При аренде в дешевом сегменте главным является нормальное качество за доступные деньги. Чем дороже, тем больше требований к дизайну и оснащению квартиры мебелью, бытовой техникой. В том числе и к состоянию самого дома, входных групп и инфраструктуры, возникают вопросы к безопасности.
В премиум-сегменте покупатели сразу выбирают удобное месторасположение и наличие развитой инфраструктуры. В бизнесе внимание уделяется планировкам и видам квартиры, концепции стиля жизни, архитектурным решениям.
В комфорт-классе намного меньше «фишек» и авторских концепций, тут на первый план выходит оснащение дома и наличие удобной инфраструктуры: кому-то важна планировка, кому-то вид, кому-то - близость от метро.
Л.Д.: Выбор, который делают приезжающие в Москву, такой же разный, как и те, кто стремится стать москвичом.
А вот бывшие жители Ижевска искали квартиру в определенном ценовом диапазоне. Они хотели, чтобы рядом школа, детский сад, чтобы была хорошая экологическая обстановка. Мы подобрали в Братеево 2-комнатную квартиру, в 500 метрах от Москва-реки, с видами из окон на набережную и парк.
Кто-то ищет поближе к метро, кто-то подальше от магистралей, потому что хочет дышать свежим воздухом. Для новоиспеченного москвича важно «зацепиться» за Москву.
Если денег немного, мы рекомендуем купить комнату. Пусть это и не квартира, но все же уже свой угол. Ипотеку переехавшим предлагать сложно, потому как они еще не устроились на работу, не уверены в завтрашнем дне. У них есть только желание обосноваться в столице и какое-то количество денег. Кстати, часто приезжие покупают квартиры в Подмосковье.
Novostroy.ru: Насколько значительно отличается выбор района для аренды и для покупки жилья? В чем различие?
Л.Д.: В Москве нет таких районов, где люди не живут. И прежде чем купить квартиру в том или ином районе столицы, они сначала стремятся снять жилье, чтобы понять, смогут ли они здесь жить. Многие буквально колесят по Москве: каждый год меняют место жительства.
Поэтому сказать, что районы для аренды и покупки жилья отличаются, нельзя. Везде живут. Пустых районов мы не видим, брошенных домов - тоже.
Е.К.: Для аренды приезжие выбирают уже готовое жилье, а для покупки стараются выбрать новый дом за соответствую цену. Они готовы ждать, чтобы дом достраивался уже при них, зато цена будет пониже.
Квартиры на покупку рассматриваются в том числе с точки зрения инвестиционной привлекательности, и требования к состоянию самого дома становятся значительно выше, чем в случае с квартирой в аренду.
Так, дома-пятиэтажки без лифта и дома с деревянными перекрытиями пользуются спросом у нанимателей, если они находятся в центре или в шаговой доступности от мест работы или учебы. А эти же дома на продажу могут стоять невостребованными по несколько лет.
Novostroy.ru: Какие факторы для вчерашних провинциалов являются ключевыми при выборе района для покупки столичного жилья?
Л.Д.: Ключевыми для них являются те же факторы, что и для любого другого нормального человека: все зависит от потребностей. Если семья с детьми, значит, важна инфраструктура, школа, двор, спортивные площадки, транспортная развязка и, конечно, бюджет покупки.
Если это молодые люди, только выпорхнувшие из родительского гнезда, то они часто рассматривают новостройки, студии.
Провинциалы в основном ищут вторичное жилье. Они не знают московских застройщиков. Им страшно прогореть, оказаться в числе обманутых дольщиков. У них нет времени ждать окончания строительства. Им нужно переехать, купить жилье, устроиться на работу. И, как многие люди, провинциалы стремятся приобрести жилье, удобное с точки зрения транспортной доступности.
Novostroy.ru: Насколько пандемия оказала влияние на выбор внутренними мигрантами района? Опишите ключевые тенденции.
Е.К.: Я бы сказала, что тенденции обострились. Только очень обеспеченные люди готовы снимать квартиру в центре Москвы. Дома в центре стареют или дорожают, всё сложнее найти место для парковки. Торговые и бизнес-центры перемещаются в более дешевые места для аренды. Всё заметнее поляризация классов: где живут более обеспеченные граждане, где менее, а где, возможно, скоро будет гетто.
Лучший маркер, чтобы понять, насколько благополучен район, - станция метро в этом месте. Отсутствие метро - показатель невостребованности жилья.
Если в локации практически нет магазинчиков, нет кафе и скверов, где можно приятно посидеть, а в вагоне вы встретили лиц из бывших союзных республик, плохо знающих русский, то все это свидетельствует о низкой стоимости жилья и даже возможной маргинальности района.
Комментарии 11
Ни Химки,ни Красногорск,ни Мытищи к новой Москве не относятся.Автор-проходимец.
Если бы Москва не тащила деньги из других регионов, убивая их, с удовольствием бы жил в своей области. А из-за политики нашего государства, я, как и многие другие, вынужден жить в Москве с абсурдными ценами на жилье и услуги. Очень надеюсь, что когда-нибудь этот город будет расплачиваться за такую грязную политику.
согласен с Вами полностью! ощущение такое, что кроме Москвы городов в России нет
Глупость какая,Москва еще и прикармливает регионы из своего бюджета,а то что руководители такие рас...дяи и воры,не Москва виновата.
Это вы глупость пишите. Весь огромный бюджет Москвы верстается за счет офисов крупнейших компаний (настоящая работа которых - северные и прочие регионы) и сбора налога со всей страны. По сути - это отбирание денег у всех.
Да, есть такое, необходимо на законодательном уровне регулировать этот беспредел, 50/50 чтоли делить , оставлять регионам половину
50лет не было метро в нашем районе,хоть бы ещё не построили,тогда бы ни кто к нам не приехал бы
Братеево, дыра.
Это Вы откуда узнали?
Ага. Сибиряки доверились и рядом с "какашкиными полями" квартиру купили. Хоть бы не позорились такими примерами.
Интенесно, а где нет сейчас в Москве лиц из бывших республик ?