Грядущие изменения в законодательство о первичной недвижимости вызывают у застройщиков множество опасений. Эксперты рынка поделились с порталом Novostroy.ru своими мнениями о том, к чему может привести ужесточение закона о ЖСК и 214-ФЗ.
Novostroy.ru: Каково Ваше мнение относительно изменений законодательной базы в сфере недвижимости? Насколько вероятно развитие прослойки «серых» сделок на рынке на фоне ужесточения закона о ЖСК и 214-ФЗ? Существуют ли, на Ваш взгляд, пути, по которым недобросовестные игроки рынка смогут обойти свои обязательства?
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: Предстоящие нововведения в законодательство устанавливают строгие требования к застройщикам, неисполнение которых влечет негативные последствия.
В частности, ЖСК с 01.07.2016 г. обязаны самостоятельно участвовать в строительстве и не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, что существенно пошатнет первичный рынок недвижимости, обойти данные требования весьма затруднительно. Касаемо изменений 214-ФЗ, то планируется, что с 01.01.2017 г. должны вступить в законную силу изменения, устанавливающие требования к размеру собственного капитала застройщика, а также повышение информационной открытости застройщиков, создание и ведение реестра застройщиков, использование механизма банковского проектного финансирования строительства с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства. Данные изменения, несомненно, скажутся на многих застройщиках, которые в результате не будут соответствовать требованиям законодательства.
В этой связи вряд ли следует говорить об увеличении количества «серых» схем, поскольку изменения законодательства происходят в том числе в сфере административной и уголовной ответственности. Кроме того, постепенно искореняется правовой нигилизм приобретателей, и они становятся все более осведомленными о законных схемах реализации новостроек, что существенно ограничивает возможности недобросовестных застройщиков привлекать денежные средства граждан с грубым нарушением законодательства.
Старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов: Изменения направлены, прежде всего, на реализацию защиты покупателей и недопущение ситуации с появлением новых обманутых дольщиков.
Действительно, опасения по развитию «серых» сделок возникают. Скорее всего, даже при реализации комплекса мер какой-либо процент продаж по подобным схемам все равно будет осуществляться. Недобросовестные игроки всегда найдут способы незаконно привлечь средства граждан, не достаточно посвященных в нюансы приобретения недвижимости.
Novostroy.ru: Возможна ли, по Вашему мнению, монополизация рынка недвижимости крупными игроками после ужесточения требований государства к застройщикам? По каким компаниям требования к минимальному размеру собственного капитала, страхования ответственности, внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель «ударят» сильнее всего?
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: Безусловно, данное изменение скажется не только на количестве застройщиков, но и на качестве, ведь не каждый сможет соответствовать новым требованиям законодательства, более крупные и финансово устойчивые останутся на рынке, а вот нестабильные и «новички» скорее всего, отпадут.
Начальник отдела маркетинга многоэтажного строительства АО «А101-Девелопмент» Мария Букаева: Уже сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка, поскольку покупатели боятся недостроя и предпочитают покупать у крупных, хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний. Ужесточение требований, несомненно, ускорит этот процесс и создаст дополнительный порог входа на девелоперский рынок для компаний-новичков.
Старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов: Да, такие опасения также возникают. Законопроект может ударить по небольшим, но добросовестным игрокам, поэтому целесообразен надлежащий контроль со стороны антимонопольных органов.
Комментарии