Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Мнения экспертов: ужесточение 214-ФЗ создаст дополнительный порог для входа на девелоперский рынок

Интервью 1194 14 апреля 2016
Мнения экспертов: ужесточение 214-ФЗ  создаст дополнительный порог для  входа на девелоперский рынок
https://www.novostroy.ru/articles/interview/mneniya-ekspertov-uzhestochenie-214-fz-sozdast-dopolnitelnyy-porog-dlya-vkhoda-na-developerskiy-rynok/
Мнения экспертов: ужесточение 214-ФЗ создаст дополнительный порог для входа на девелоперский рынок
Мнения экспертов: ужесточение 214-ФЗ создаст дополнительный порог для входа на девелоперский рынок
Интервью
2016-04-14 15:39:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/570f922d36a3c.jpg
Novostroy.ru
211
21
Грядущие изменения в законодательство о первичной недвижимости вызывают у застройщиков множество опасений. Эксперты рынка поделились с порталом Novostroy.ru своими мнениями о том, к чему может привести ужесточение закона о ЖСК и 214-ФЗ.

Грядущие изменения в законодательство о первичной недвижимости вызывают у застройщиков множество опасений. Эксперты рынка поделились с порталом Novostroy.ru своими мнениями о том, к чему может привести ужесточение закона о ЖСК и 214-ФЗ.

Novostroy.ru: Каково Ваше мнение относительно изменений законодательной базы в сфере недвижимости? Насколько вероятно развитие прослойки «серых» сделок на рынке на фоне ужесточения закона о ЖСК и 214-ФЗ? Существуют ли, на Ваш взгляд, пути, по которым недобросовестные игроки рынка смогут обойти свои обязательства?

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: Предстоящие нововведения в законодательство устанавливают строгие требования к застройщикам, неисполнение которых влечет негативные последствия.

В частности, ЖСК с 01.07.2016 г. обязаны самостоятельно участвовать в строительстве и не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, что существенно пошатнет первичный рынок недвижимости, обойти данные требования весьма затруднительно. Касаемо изменений 214-ФЗ, то планируется, что с 01.01.2017 г. должны вступить в законную силу изменения, устанавливающие требования к размеру собственного капитала застройщика, а также повышение информационной открытости застройщиков, создание и ведение реестра застройщиков, использование механизма банковского проектного финансирования строительства с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства. Данные изменения, несомненно, скажутся на многих застройщиках, которые в результате не будут соответствовать требованиям законодательства.

В этой связи вряд ли следует говорить об увеличении количества «серых» схем, поскольку изменения законодательства происходят в том числе в сфере административной и уголовной ответственности. Кроме того, постепенно искореняется правовой нигилизм приобретателей, и они становятся все более осведомленными о законных схемах реализации новостроек, что существенно ограничивает возможности недобросовестных застройщиков привлекать денежные средства граждан с грубым нарушением законодательства.

Квартиры от застройщиков с акциями

Владимир Дронов
Эксперт рынка

Старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов: Изменения направлены, прежде всего, на реализацию защиты покупателей и недопущение ситуации с появлением новых обманутых дольщиков.

Действительно, опасения по развитию «серых» сделок возникают. Скорее всего, даже при реализации комплекса мер какой-либо процент продаж по подобным схемам все равно будет осуществляться. Недобросовестные игроки всегда найдут способы незаконно привлечь средства граждан, не достаточно посвященных в нюансы приобретения недвижимости.

Novostroy.ru: Возможна ли, по Вашему мнению, монополизация рынка недвижимости крупными игроками после ужесточения требований государства к застройщикам? По каким компаниям требования к минимальному размеру собственного капитала, страхования ответственности, внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель «ударят» сильнее всего?

Упомянутые организации
МИЭЛЬ
Агентство

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: Безусловно, данное изменение скажется не только на количестве застройщиков, но и на качестве, ведь не каждый сможет соответствовать новым требованиям законодательства, более крупные и финансово устойчивые останутся на рынке, а вот нестабильные и «новички» скорее всего, отпадут.

Упомянутые организации
А101
Компания
Рейтинг B+/6 объектов

Начальник отдела маркетинга многоэтажного строительства АО «А101-Девелопмент» Мария Букаева: Уже сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка, поскольку покупатели боятся недостроя и предпочитают покупать у крупных, хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний. Ужесточение требований, несомненно, ускорит этот процесс и создаст дополнительный порог входа на девелоперский рынок для компаний-новичков.

Упомянутые организации

Старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов: Да, такие опасения  также возникают. Законопроект может ударить по небольшим, но добросовестным игрокам, поэтому целесообразен  надлежащий контроль со стороны антимонопольных органов.

Похожие статьи по данной теме
  •  Как я стал обманутым дольщиком ЖК «Царицыно»
    23 июля 2019 29329 32

    Ничего нового. У меня все как у всех обманутых дольщиков. Мою историю даже трагической не назовешь.

  • Оценка квартиры: как правильно оценить своё жильё перед продажей и сколько это стоит?
    22 мая 2019 2048

    За сколько продавать свою квартиру? Как продать её быстро и не потерять деньги? Эти вопросы мучают любого, кто решил избавиться от своей недвижимости. Novostroy.ru спросил у экспертов как правильно оценить реализуемое жильё и сколько за такую услугу с продавца могут взять специалисты-оценщики.

  • Ипотека в России рухнула?
    5 марта 2019 7593

    Количество ипотечных кредитов, выданных в январе в Москве рухнуло по сравнению с декабрём больше, чем на 40%. Что это? Реакция на увеличившиеся ставки или сезонный спад спроса? Как в условиях роста ключевой ставки банки будут снижать процент по ипотеке до требуемых президентом 8%?

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц