По мере появления в границах Москвы новых проектов жилищного строительства, способных конкурировать по ценам с жилыми комплексами, возводящимися в Подмосковье, спрос на недвижимость Московской области падает. Однако на рынке остаются девелоперы, делающие основную ставку на областные проекты. Одним из таких застройщиков является ГК «Гранель», возводящая объекты сразу в нескольких районах Подмосковья. О ситуации на региональном рынке и перспективах его развития порталу Novostroy.ru рассказал директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
Novostroy.ru: Многими экспертами отмечалось, что на фоне общего снижения цен на жильё на рынке первичной недвижимости Москвы, заметно снизился спрос на подмосковные квартиры в пользу столичных предложений. Ощущаете ли вы это по своей работе?
Рустам Арсланов: Действительно, такая тенденция относительно недавно обозначилась на рынке. Цены в некоторых жилых комплексах Москвы и ближнего Подмосковья сравнялись, люди, которые при выборе жилья руководствуются в первую очередь критериями транспортной доступности, сегодня отдают предпочтение столичным новостройкам. Однако на нашей работе эта тенденция никак не отразилась. Бюджет покупки в наших проектах настолько мал, что наше предложение остаётся вне всякой конкуренции по цене. Минимальная стоимость квартир в наших проектах составляет 1,5 млн рублей, согласитесь, сложно найти отдельное жильё по такой цене в Москве.
Novostroy.ru: Что может повлиять на рост спроса на подмосковные новостройки во второй половине 2016 года?
Р.А.: Во второй половине 2016 года в связи с началом нового делового сезона мы прогнозируем увеличение покупательской активности. Дополнительным фактором, способствующим быстрому принятию решения о покупке жилья, станет приближающееся окончание срока действия господдержки ипотеки. Увеличивающийся спрос будет подогревать и рост цен в сегменте первичного жилья.
Novostroy.ru: Какие преимущества, помимо стоимости квадратных метров, есть у областных проектов по сравнению с теми, что строятся в черте МКАД?
Р.А.: На данный момент у нас нет проектов в активной стадии строительства на территории Москвы в границах МКАД. Но это не мешает мне озвучить конкурентные преимущества жилых комплексов, расположенных на удалении от столицы. Возьмём к примеру наши малоэтажные жилые комплексы в Королеве («Валентиновка парк» и «Театральный парк» - прим. Novostroy.ru). Низкая плотность застройки, камерный формат жилья, меньшее количество соседей, окружение лесных массивов, хорошая экология наряду с развитой инфраструктурой на территории микрорайона – это неполный список того, что получает человек, выбирая квартиру в загородном жилом комплексе.
Novostroy.ru: Какие районы Московской области пользуются наибольшим спросом? Произошли ли в последние годы какие-то изменения среди наиболее популярных районов Подмосковья? Если да, то с чем это связанно.
Р.А.: Традиционно престижными направлениями Московской области считаются запад, юго-запад, северо-запад, север и северо-восток. К западному направлению относят всем известное Рублево-Успенское шоссе, здесь сосредоточена дорогая недвижимость, ориентированная далеко не на средний класс. Жильё, расположенное по Минскому, Можайскому и Новорижскому шоссе, также считается престижным, но уже более доступным по цене. Северное Дмитровское направление примечательно уникальными природными ресурсами, многочисленными водоёмами и водохранилищами. Наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь несколько крупных горнолыжных курортов. Ярославское направление имеет репутацию стародачного места. Сегодня здесь соседствуют индустриальные районы и живописные места, подходящие для строительства загородных жилых комплексов. В последнее время, с изменением транспортной ситуации на Ярославском шоссе, наблюдается повышение интереса покупателей к этому направлению. Популярность «Ярославки» также обуславливается и увеличивающимся спросом на объекты недвижимости у «большой воды».
Novostroy.ru: Помимо Балашихи, Химок, Мытищ и других близких к МКАД городов, жилые комплексы возводятся и в более отдаленных от Москвы местах Подмосковья. Кто является основными покупателями жилья, например, в Клине или Наро-Фоминске? Это местные жители, либо те, кому не по карману предложения вблизи МКАД?
Р.А.: Структуру спроса на рынке недвижимости в городах дальнего Подмосковья условно можно разделить на два основных сегмента – загородное жильё, спрос на который предъявляют в том числе москвичи, и городские новостройки, ориентированные преимущественно на местных жителей. Москвичи и жители области выбирают дальние дачи из соображений экономии. Цены на городские квартиры здесь по карману многим, но предложение на рынке ближнего Подмосковья оттягивает спрос на себя.
Novostroy.ru: Стабильно растёт доля иногородних покупателей на столичном рынке. Сильно ли отличается в процентном соотношение количество покупателей из регионов, приобретающих жильё в Подмосковье, от иногородних клиентов, приобретающих московские квартиры?
Р.А.: Несмотря на то что в пределах старой Москвы достаточно много привлекательных предложений, в Московской области выбор объектов эконом- и комфорт-класса значительно больше, а средняя цена ниже. В связи с этим рынок данной локации более привлекателен для региональных покупателей. В Москве доля иногородних покупателей в структуре спроса составляет около 20%, в Подмосковье речь идет о 30%
Novostroy.ru: Хотя существенного роста покупательской способности россиян мы пока не наблюдаем, количество ипотечных сделок за минувшие месяцы 2016 года, согласно статистическим данным, выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С чем это связано?
Р.А.: По последним данным рост рынка ипотеки в России с начала 2016 года превысил 40%. Высокий спрос на ипотечные продуты мы связываем в первую очередь с действующими условиями ипотечного кредитования. Благодаря программе господдержки ипотеки ставки находятся на уровне 12% годовых в рублях, что в целом не хуже, чем в докризисный период.
Novostroy.ru: Есть ли основания надеяться, что рост количества ипотечных сделок продолжится и после завершения работы программы государственного субсидирования ипотеки?
Р.А.: Для большинства населения нашей страны ипотека является, пожалуй, единственно возможным способом улучшить жилищные условия. С каждым годом объемы ипотечного кредитования увеличиваются. Я надеюсь, что и после завершения программы господдержки, развитие этого направления не остановится. Ожидается, что в результате дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка ставки по базовым программам банков сравняются со ставкой по программе господдержки, а значит и со спросом всё будет в порядке.
Комментарии