Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Троицк — выселки или Москва? Выбираем жильё у будущей станции метро

Интервью 4777 20 декабря 2019 Ирина Елисеева
Троицк — выселки или Москва? Выбираем жильё у будущей станции метро
https://www.novostroy.ru/articles/interview/troitsk-vyselki-ili-moskva-vybiraem-zhile-u-budushchey-stantsii-metro/
Троицк — выселки или Москва? Выбираем жильё у будущей станции метро
Троицк — выселки или Москва? Выбираем жильё у будущей станции метро
Интервью
2019-12-20 17:27:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5dfcdcbc6b581.jpg
Novostroy.ru
211
21
После расширения территории Москвы в юго-западном направлении в 2011 году на карте столицы появился город Троицк. Это направление мгновенно стало привлекательным и для застройщиков, которые начали строить «на перспективу», и для покупателей — их целью было получение московской прописки. Однако метро здесь только планируется — открытие первого участка Коммунарской линии ожидается в 2023 году. Novostroy.ru решил выяснить у экспертов, как обстоят дела с транспортной доступностью в Троицке сегодня, и как изменяется цены на недвижимость в этой локации после появления метрополитена.

После расширения территории Москвы в юго-западном направлении в 2011 году на карте столицы появился город Троицк. Это направление мгновенно стало привлекательным и для застройщиков, которые начали строить «на перспективу», и для покупателей — их целью было получение московской прописки. Однако метро здесь только планируется — открытие первого участка Коммунарской линии ожидается в 2023 году. Novostroy.ru решил выяснить у экспертов, как обстоят дела с транспортной доступностью в Троицке сегодня, и как изменяется цены на недвижимость в этой локации после появления метрополитена.

Novostroy.ru: Какова сейчас ситуация по части транспортной доступности в Троицком административном округе?

Бобков Денис
Эксперт рынка

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Троицкий административный округ является самым большим столичным округом по площади (1084 кв.км) и при этом самым малочисленным по населению (127 тыс. человек, примерно как в одном районе внутри МКАД). Основные автомобильные артерии здесь — это Калужское, Киевское и Варшавское шоссе.

Общественным транспортом ТАО обеспечен не очень хорошо – железная дорога проходит параллельно Киевскому шоссе, т.е. охватывает только северную часть округа. Автобусное сообщение есть, но данный вид транспорта курсирует с большими интервалами и временем в пути. К примеру, из Троицка сейчас добраться до МКАД можно примерно за час. Время до центра Москвы (отметка «0-й километр» у Воскресенских ворот Кремля) составит 1 час 40 минут (сначала на автобусе до станции метро «Тёплый стан», далее на метро). Очевидно, что для развития округа, его заселению скоростной общественный транспорт жизненно необходим.

Упомянутые организации
МИЦ
Компания
Рейтинг B+/14 объектов

Александр Пасько, заместитель коммерческого директора по продажам ГК МИЦ: Можно отметить, что за прошедшие 7 лет транспортная доступность ТиНАО значительно улучшилась, причем не только количественно, но и качественно. Что касается позитивных перемен: на данный момент отреставрировано и расширено Калужское шоссе, открыт второй участок трассы СолнцевоБутовоВаршавское шоссе. Это обеспечит поперечную связку между районами и станет полноценным дублером МКАД на юго-западе столицы. Новая дорога сооружается участками, полностью открыть ее планируется в 2024 году.

Квартиры от застройщиков с акциями

Продлена Сокольническая ветка метрополитена, летом 2019 года открылись 4 новые станции. Начато строительство новой ветки метро, которая дойдет до Троицка. Реконструируют поперечную дорогу, которая связывает Киевское шоссе с Калужским. По обновленной трассе запустят общественный транспорт. Дорога готова уже на 30%. Завершить реконструкцию планируется в 2021 году.

Novostroy.ru: Можете ли Вы составить портрет потенциального владельца недвижимости в Троицке — каков его возраст, пол, семейное положение, уровень достатка?

Упомянутые локации

Д.Б.: В настоящее время недвижимость в ТАО в основном представлена загородным форматом – коттеджами и таунхаусами, небольшое количество многоквартирных домов находится в самом Троицке. Т.е. можно говорить о том, что большинство жителей – это люди семейные, среднего и старшего возраста, с детьми разных возрастов. Уровень достатка (если его коррелировать со стоимостью земли и домов) – чем дальше от МКАД и ближе к Калужской области, тем ниже. Сам Троицк – наукоград, поэтому о высоком уровне доходов в городе, где проживает примерно половина населения округа (61 тыс. человек), говорить не приходится.

Надо сказать, что экономическое развитие города в том числе сильно сдерживалось отсутствием хорошей транспортной связи с Москвой. Например, в Наро-Фоминске цены новостроек начинаются от 85 тыс. руб/кв.м – и это при расстоянии от МКАД 60 км, т.е. в 3 раза дальше, чем Троицк (цены в котором на новостройки начинаются от 53 тыс. руб./кв.м). Такая ситуация обусловлена именно худшей транспортной доступностью.

А.П.: Квартиры в ТиНАО покупают все: от 22 до 55 лет и старше. Чаще всего, это молодые семьи, для которых важна экологическая составляющая и доступность «старой» Москвы. Но так же есть клиенты и возрастные, которым важен статус и комфорт. У большинства клиентов есть дети, и/или планируется пополнение. Для многих важна московская регистрация.

Novostroy.ru: Что для покупателей недвижимости в Новой Москве наиболее важно — наличие метро или транспортных магистралей рядом?

Упомянутые локации
Новая Москва
Локация
184 объекта

Д.Б.: Покупателей жилья в Новой Москве можно условно разделить на 2 категории. Первая, самая многочисленная, наверно до 80-90% всех покупателей жилья, приобретает квартиры в новостройках – в многоквартирных домах, активно возводимых в Коммунарке, рядом с Южным Бутово, в Саларьево, Московском, Ватутинках и т.п. – как правило, до 10-15 км от МКАД.

Вторая, малочисленная категория, приобретает новостройки загородного формата - дома или таунхаусы, в основном в посёлках, расположенных дальше 15 км от МКАД. Если в первом случае принципиален бюджет покупки и наличие инфраструктуры рядом (желательно муниципальной), то во втором случае покупатель готов заплатить побольше, чтобы жить на своём земельном участке, осознавая при этом, что, скорее всего, социальная инфраструктура будет коммерческой, ребёнка придётся отвозить на машине в детский сад или школу, и т.п.

Однако и та, и другая категория уже почувствовала сложности поездок на автомобиле в Москву – по пробкам долго, а стоянка в центре, как правило, платная. Поэтому метро важно для обеих групп покупателей. Больше, конечно, для первой. Однако вторая группа жителей района оценит возможность его использования, в первую очередь, для экономии времени поездок. Наличие автомобильных магистралей неспособно полностью заменить собой отсутствие скоростного пассажирского транспорта.

Novostroy.ru: Спровоцирует ли, на Ваш взгляд, открытие новых станций приток населения? Почему?

Д.Б.: Безусловно. Нужно воздать должное московскому правительству: если ранее сначала шла безудержная жилая застройка, а потом задумывались о том, как же эти жители будут ездить на работу в Москву, то сейчас все ровно наоборот. Станции метро «Саларьево», «Румянцево» и «Филатов луг» являются примером обратного подхода – сначала создаётся транспортная инфраструктура, а уже потом ведётся строительство жилья и коммерческой недвижимости.

А.П.: Будьте уверены, спровоцирует. Во-первых, возрастет уровень комфорта по сравнению с перенаселенными районами Бутово. Современный покупатель больше ориентирован на комфорт и удобство. Более высокие требования к экологии и инфраструктуре – все это есть и активно развивается в ТиНАО.

Во-вторых, открытие новых станций повлечет появление новых рабочих мест, новых современных ТПУ с бизнес-центрами и собственной инфраструктурой. Все это спровоцирует приток населения, развитие районов и строительство новых проектов.

Novostroy.ru: Насколько существенными будут различия спроса и цены в момент анонсирования и в момент фактической готовности метро?

А.П.: Полагаю, различия будут существенны, порядка 25-45%, в зависимости от проекта и его расположения. Средняя цена квадратного метра в строящихся проектах на территории ТиНАО сейчас составляет 105-135 тыс. руб., а вторичного жилья – от 150 до 180 тыс. рублей.

Упомянутые локации

В этом году мы уже наблюдали всплеск повышения цен, спровоцированный открытием станций метро как в ТиНАО (Филатов луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка), так и в ЮВАО (Некрасовка). Свою роль сыграл и переход на проектное финансирование. Цены выросли за год на 15-20% в зависимости от проекта. Эта тенденция сохранится и в следующем году.

Novostroy.ru: Как Вы считаете, насколько сильно отразится данный фактор на сумме арендной платы?

Д.Б.: Очевидно, что открытие станции метро (даже в перспективе нескольких лет) уже благоприятно сказывается на спросе на недвижимость в прилегающей локации. Как показывает практика, цены покупки новостроек начинают наиболее интенсивно расти примерно за 1,5-1 год до планируемого открытия станции. Рост только за счёт этого фактора может составить до 15-20%. Так это происходило в Реутове (при строительстве и открытии станции метро «Новокосино») и других местах.

Недавнее открытие МЦД-1 и МЦД-2 (по сути, то же метро) вызвало рост стоимости аренды жилья на 15% в течение года в тех городах, через которые прошли Московские центральные диаметры. Таким образом, и стоимость аренды, и цена новостроек будут расти ближе к моменту открытия станции, а следовательно, приобретение здесь недвижимости может стать выгодным инвестиционным проектом. Одно плохо – по последним данным, открытие станции планируется в 2027 году. Как писал Некрасов, «жить в эту пору прекрасную…»

Novostroy.ru: Какие иные факторы могут сказаться на изменении цен на недвижимость в Троицке?

Д.Б.: Развитие самого города, его социальной и торговой инфраструктуры способны положительно повлиять на комфорт проживания в городе, а значит на спрос и цены. Однако эти факторы обычно являются вторыми по значимости после транспортной доступности. Поэтому вопрос строительства станции метро в Троицке – стратегически важный для города, без которого его полноценное включение в жизнь столицы попросту невозможно.

А.П.: Комплексное развитие ТиНАО, например, строительство административного и медицинского кластера в Коммунарке, открытие ТПУ в Столбово и пр., развитие транспортной инфраструктуры – это основные факторы, влияющие на изменение цен. В рамках 5 лет стоимость недвижимости будет только расти, приближаясь к цифрам на территории «старой» Москвы.

Похожие статьи по данной теме
  • В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?
    26 ноября 2019 10980

    С вводом МЦД и новых станций традиционного метро московские окраины притянули к себе внимание немалого количества арендаторов. Кроме очевидного улучшения транспортной доступности, можно ожидать, что станции станут местом притяжения коммерсантов, а значит и до появления сетевых заведений недалеко. Цене аренды жилья при этом совсем не обязательно расти, тем более, если арендатор с арендодателем живут душа в душу. Кроме крупных транспортных проектов есть и другие, способные сделать район «перспективным» для найма жилья. Novostroy.ru узнал у экспертов, как определить «перспективность» района, и на что сегодняшние квартиросъемщики обращают внимание в первую очередь.

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Стандартный «служебный роман» дает через 6 лет бесплатную квартиру в Москве
    31 января 2020 60654

    Москва – самый дорогой и ликвидный рынок недвижимости в России. Не многие могут, но многие пытаются приобрести столичное жилье. В условиях, когда денег не хватает, любой альтернативный вариант получения квартиры становится интересным. Один из них – служебное жилье. Работа с проживанием может оказаться выгодным решением обустройства в столице. Какие есть варианты с прицелом на отдельно взятую квартиру, а не общежитие?

  • Сколько стоит недорогая квартира у метро и как ее купить
    22 января 2020 48915 7

    Метро является наиболее эффективным городским транспортом. Поэтому квартиры рядом со станциями подземки традиционно пользуются повышенным спросом. В Москве начала 2020 года стартовая стоимость данного жилья составляет 2-2,5 млн. руб.