Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Виктор Прокопенко: «Покупка квартиры в столице стала реальной перспективой для покупателя»

13 декабря 2016 Интервью
5 минут 2 2877
https://www.novostroy.ru/articles/interview/viktor-prokopenko-pokupka-kvartiry-v-stolitse-stala-realnoy-perspektivoy-dlya-pokupatelya/
Виктор Прокопенко: «Покупка квартиры в столице стала реальной перспективой для покупателя»
Виктор Прокопенко: «Покупка квартиры в столице стала реальной перспективой для покупателя»
Интервью
2016-12-13 14:25:00
Директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко рассказал Novostroy.ru, что ждёт 2017 год со «сдержанным оптимизмом». В интервью нашему порталу он также объяснил, почему считает 2016 год успешным и, почему, не смотря на непростую ситуацию на рынке, в столице один-за-другим выводятся в продажу новые объекты.

Директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко рассказал Novostroy.ru, что ждёт 2017 год со «сдержанным оптимизмом». В интервью нашему порталу он также объяснил, почему считает 2016 год успешным и, почему, не смотря на непростую ситуацию на рынке, в столице один-за-другим выводятся в продажу новые объекты.

Novostroy.ru: Два года назад председатель Сбербанка Герман Греф заявил, что ожидать оживления спроса на недвижимость стоит в 2017 году. Сегодня можно согласиться с его словами?

Виктор Прокопенко: Любые долгосрочные прогнозы нуждаются в регулярной корректировке. Оживление произошло уже в 2016 году: рыночные механизмы заработали, новая реальность осознана всеми участниками рынка — в той или иной степени, но все перестроились и приняли правила игры. Даже вторичный рынок, на котором ключевые тенденции проявляются с задержкой примерно в полгода, к концу лета-началу осени сдвинулся с мертвой точки. Что касается нашей оценки перспектив 2017 года, я бы охарактеризовал ее как «сдержанный оптимизм». Все-таки факторов неопределенности и в макроэкономике, и на рынке недвижимости остается довольно много.

Novostroy.ru: Несмотря на невысокий уровень спроса, в последние месяцы 2016 года на рынок было выведено сразу несколько крупных проектов. С чем это связано?

В.П.: Массовый выход проектов в 2016 году — следствие не столько благоприятной рыночной ситуации, сколько градостроительной политики Москвы. Колоссальные территории, занятые полуразрушенными комбинатами и являющиеся сегодня депрессивными районами, Москва намерена реорганизовать в соответствии с актуальными потребностями города. И Правительство стремится активно включить девелоперов в данный процесс. В частности утверждены правила землепользования, которые предписывают регламент и сроки освоения участков, находящихся в собственности, либо их отчуждение в пользу города. Шагов на встречу бизнесу тоже сделано немало. Взять хотя бы открытие МЦК, благодаря которому в систему общественного городского транспорта интегрированы как раз бывшие промзоны, не говоря уже об общем векторе на благоустройство пешеходных улиц и парковых зон, развитие общественного и автомобильного транспорта. Еще один немаловажный фактор, который стал катализатором вывода проектов высокой стадии готовности именно в 2016 году, — вступающие в силу с 1 января 2017 года изменения в 214-ФЗ. Все участники отрасли хорошо осознают, что новые положения закона «сырые», и с высокой долей вероятности «обрастут» большим количеством подзаконных актов и постановлений, как и первая редакция 214 ФЗ в момент внедрения. Учитывая, что процесс «отладки» может занять до полугода и привести к вынужденным простоям, просчитывая сроки старта, девелоперы вынуждены оценивать, в том числе, упущенную выгоду.

Novostroy.ru: В целом, 2016 год оправдал ожидания девелоперов?

В.П.: Вспомним настроения, с которыми рынок входил в 2016: ожидания отмены господдержки, вторичный рынок «встал», впереди перспектива ужесточения 214-ФЗ и сложный багаж проектов, начатых еще до кризиса.... Сегодня, оглядываясь на то, как прошел 2016, я считаю, что год был весьма удачным. По крайней мере, наши результаты превысили планы, а оптимистичный сценарий, который в конце прошлого года казался маловероятным, мы даже перевыполнили.

Novostroy.ru: Что будет влиять на спрос в наступающем году?

В.П.: В первую очередь, безусловно, объём предложения и понимание того, что динамика ввода новых проектов продолжится. Более того, сегодня можно говорить не только об объёме предложения, но и о достойном качестве: каждый новый проект — серьезный шаг вперёд по сравнению с «типичными» предложениями в своем классе трех-пяти лет назад. Я считаю, что это повышение планки стандартов приведёт на рынок первичной недвижимости аудиторию, которая не является «нуждающейся в жилье» (а именно на них рынок ориентировался в посткризисный период), а заинтересована в повышении качества жизни. Выбор предложений и стоимость благоприятны, — такую ситуацию мы видим в истории рынка жилой недвижимости Москвы впервые.

Novostroy.ru: Что в 2017 году будет с ценами на первичное жильё?

В.П.: Учитывая высокую конкуренцию, сегодня девелоперы выводят проекты с максимально оптимизированной стоимостью уже на старте. По мере строительной готовности ценообразование будет опираться на традиционную модель в зависимости от класса недвижимости. В наших сегментах, комфорт-класса и бизнес-класса, это правило «плюс 30% от котлована до ключей». Безусловно, рост цен не будет равномерным: у более удачных проектов динамика может быть и выше, менее удачные будут вынуждены дисконтировать стоимость квадратного метра.

Novostroy.ru: В течение 2016 года спрос на новостройки Москвы рос по отношению к подмосковным проектам. Что будет популярнее в 2017 году, Москва или область?

В.П.: На рынке Московского региона сложились все предпосылки для возврата спроса из Подмосковья в Москву (в том числе, Новую Москву). Благодаря выбору и конкурентной стоимости квадратного метра на первичном рынке, покупка квартиры в столице стала реальной перспективой для покупателя, круг выбора которого ещё вчера был ограничен областью. В полной мере раскрытие этого тренда мы увидим, на мой взгляд, в 2017 году.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме
  • 26 апреля 2018 1975

    В интервью с Виктором Прокопенко, директором по продажам компании «Sezar Group» Иван Новостроев выяснил как разнится спрос в новостройках за МКАДом и в пределах Московской кольцевой автодороги, какие особенности есть в жилых комплексах компании и умрет ли долевое строительство после 2020 года. 

  • 26 октября 2017 6337

    Некоторые строительные компании высказывают недовольство падением продаж квартир через риэлторов. Мы попытались заглянуть в «закулисье» отношений между застройщиками и агентствами.

  • 27 июня 2017 4054 2

    Ипотечные ставки пошли вниз следом за ключевой ставкой ЦБ. Программы под 8% годовых сегодня стали привычны для рынка «первички». Выгодно ли брать ипотеку сейчас или стоит подождать новых улучшений условий кредитования? Этот вопрос мы задали руководителем строительных компаний и агентств недвижимости.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 7 лет назад
Отменить

Дольщик (бывалый)

#
2 февраля 2017 в 10:19

Цены реально бахнули вниз по некоторым проектам. Скидок акций до кучи

Neon
#
15 декабря 2016 в 10:28

Позитивное интервью. Надеюсь, 2017 год будет приближен к жтому прогнозу.

Поиск новостроек

Показать все