Директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман в интервью порталу Novostroy.ru выразил мнение, что рост цен на первичную недвижимость неизбежен. Эксперт также высказался по поводу последних законодательных инициатив, связанных со строительным рынком.
Novostroy.ru: По итогам июня многие специалисты отметили, что в Москве и Подмосковье цены на жилье, в среднем, остались прежними. При этом представители строительных компаний часто сетуют на растущую стоимость стройматериалов и транспортных перевозок. За счет чего удается сохранять цены на квартиры?
Юлиан Гутман: Рынок диктует свои законы и, несмотря на возросшую стоимость строительства, застройщик не повышает цены, так как в противном случае его проект станет неконкурентоспособным: квартиры по завышенной цене просто не будут покупать. В данное время застройщики компенсируют затраты сокращением собственной прибыли. Но если цены в обозримом будущем не начнут расти, а себестоимость строительства продолжит повышаться, то застройщики откажутся от новых проектов – в убыток себе никто строить не будет.
Novostroy.ru: Многие эксперты сходятся во мнении, что принятые поправки ударят по кошелькам дольщиков. Как скоро покупатели квартир смогут ощутить на себе эти изменения?
Ю.Г.: Увеличение уставного капитала застройщиков и другие принятые поправки приведут к удорожанию строительства и, как следствие, росту цен для дольщиков.
Novostroy.ru: Какие новые законодательные инициативы смогли бы помочь защитить права дольщиков, не ударив при этом по бизнесу порядочных строительных компаний?
Ю.Г.: Считаю, что для минимизации числа долгостроев необходимы тщательная проверка финансово-хозяйственной деятельности застройщика со стороны Минстроя и обратная связь из банка, где открыт расчетный счет застройщика.
Novostroy.ru: Повлияет ли на рынок создание компенсационного фонда долевого строительства? Не станет ли такой фонд очередным средством добровольно-обязательного сбора денег с застройщиков, а, по сути, с дольщиков?
Ю.Г.: Инициатива хорошая, но очевидно, что любой сбор денег с застройщиков всегда приводит к увеличению стоимости объектов для дольщиков.
Novostroy.ru: В I квартале текущего года, когда было не ясно, будет продлена ипотека с господдержкой или нет, наблюдалось оживление. Ипотека была продлена, но до конца 2016 года. Стоит ли ждать новых оживлений в IV квартале?
Ю.Г.: Если эта программа не будет продлена или покупатели новостроек не получат другие формы господдержки, в конце 2016 года вполне вероятен всплеск покупательской активности. Однако, это оживление не станет таким же ярким как в январе-феврале: постепенно процентные ставки с господдержкой приближаются к обычным ставкам, например, на вторичное жилье. При понижении Центробанком ключевой ставки на 0,5% и при стабилизации экономической ситуации в стране господдержка не потребуется в принципе, ставки придут к оптимальным значениям.
Novostroy.ru: Ожидается, что на федеральном уровне будет принят законопроект о запрете валютной ипотеки. Насколько его принятие своевременно и важно?
Ю.Г.: Принятие данного законопроекта, бесспорно, очень важно. Например, после потрясений на валютном рынке в конце 2014 года далеко не все «валютные ипотечники» решили свои вопросы. Возможно, законопроект внесет некий регламент в работу банков при консультировании клиентов о выборе ипотечного продукта. Такой регламент повысит финансовую грамотность населения и минимизирует возможные банкротства физических лиц.
Комментарии