Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Юлия Сапор: «Понижение ипотечных ставок стоит ожидать до уровня 10-10,2%»

Интервью 2 426 27 марта 2017 в 18:29
Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор: «Понижение ипотечных ставок стоит ожидать до уровня 10-10,2%»

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор рассказала Novostroy.ru о перспективах ипотечного кредитования и о том, почему проекты комфорт-класса становятся похожими на бизнес-класс.

Novostroy.ru: В конце зимы — начале весны ипотечные ставки ведущих банков страны начали снижаться. Насколько это было ожидаемо?

Упомянутые организации
Est-a-Tet
Агентство

Юлия Сапор: Снижение ставок ожидалось вслед за снижением ключевой ставки ЦБ в сентябре 2016 года до 10%. Также снижение ставок ожидалось после завершения программы ипотеки с господдержкой. Дальнейшее снижение также в основном будет зависеть от политики ЦБ по регулированию ключевой ставки.

Novostroy.ru: Как сильно повлияет снижение ставки ЦБ на рынок недвижимости?

Ю. С.: Снижение ключевой ставки повлияет положительно на общий рынок недвижимости и поддержит тренд снижения ставок по ипотечному кредитованию, как на новостройки, так и на вторичку. Уже сейчас ставки на ипотеку у ведущих банков составляют в среднем 10,9 % на первичном рынке и 11,5% на вторичном. С учетом снижения ключевой ставки, понижение ипотечных ставок стоит ожидать до уровня 10-10,2%.

Новость по данной теме27 марта 2017 в 13:16
Решениe о снижении ставки Центробанка до 9,75% было принято на последнем совете директоров финансового учреждения. От ставки Центробанка зависят ставки коммерческих банков по выдаваемым ипотечным кредитам, а значит в ближайшее время можно ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок.

Novostroy.ru: Как изменились уровень спроса и предложения в начале 2017 года?

Ю. С.: Сейчас объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы снизился на 2,7% и по итогам последнего месяца зимы составил более 3,0 млн кв. м в 636 корпусах. Уровень спроса остается достаточно стабильным. По итогам февраля 2017 года спрос вырос на 32,8% по сравнению с январем. Потенциальный спрос также вырос на 10,4%. В годовой динамике во всех сегментах наблюдается положительная динамика показателя объема предложения. Наибольший прирост суммарной площади объектов произошел в экономклассе (в 2,5 раза). В премиум и элитном классе объем увеличился на 26,1% и 19,6% соответственно. В сегменте «бизнес» объем предложения вырос за год на 16,6%, в комфорт +7%. Данный факт обусловлен активным выводом в течение года в реализацию как новых проектов, так и новых очередей и корпусов в уже существующих комплексах.

По сравнению с IV кварталом 2016 года объем предложения в распределении по классам вырос во всех сегментах кроме комфорта. Объем предложения по итогам I квартала 2017 года (по сравнению с IV кварталом 2016 года) в сегменте «Комфорт» снизился (-3,1%), что связано с высоким уровнем спроса в период деловой активности на проекты данного класса при некотором снижении темпа вывода новых проектов на рынок в начале года. Экономкласс вырос на 57,1%, в классе «премиум» и элитного предложения увеличение объемов составило 11,6% и 8,5% соответственно, бизнес-класс прибавил 8,8% в динамике за квартал. Рост предложения обусловлен активным пополнением новыми объемами. По итогам I квартала 2017 года суммарный реализованный спрос оказался на 31,8% ниже показателя предыдущего квартала. Уровень потенциального спроса в I квартале 2017 ниже показателя предыдущего квартала на 7,7%. В динамике уровня спроса нашел своё отражение фактор сезонности. Традиционно конец года на рынке первичной недвижимости характеризуется высокой покупательской активностью, на фоне результатов IV квартала 2016 года начало года выглядит менее активно.

Уровень реализованного спроса в I квартале 2017 оказался ниже на 36,2%, потенциального на 36,4%, чем в аналогичном периоде 2016 года.

Novostroy.ru: Почему произошло снижение?

Ю. С.: Показатели спроса демонстрируют отрицательную динамику ввиду высоких показателей сравниваемых периодов (I и IV кварталов 2016 года), совпавших с новостями об окончании действия субсидирования ипотеки государством, что только подогревало активность покупателей.

Novostroy.ru: Как это сказывается на работе девелоперов?

Ю. С.: Это приводит к росту конкуренции, поэтому девелоперы стали предлагать клиентам разнообразные условия по оплате (дисконты, рассрочки, субсидированные ипотечные ставки). Также многие девелоперы пошли по пути улучшения проектов – многие жилые комплексы комфорт-класса обладают характеристиками бизнес-класса.

Комментарии 2

Последний написан 4 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
31 марта 2017 в 16:22
Сейчас действительно много вариантов покупки квартиры: скидки, рассрочки. И если банк сотрудничает с девелопером, тоже можно бонусные условия найти
0 -1 +1
29 марта 2017 в 16:04
Ну не знаю, мне кажется, если жк тянет на бизнес-класс, его так и не назовут. Если жилье комфорт класса, значит, все-таки не дотягивает
Похожие статьи по данной теме
  • Точки роста. Где в Подмосковье строят больше всего жилья?
    4 августа 2017 в 18:14 415 1

    Пока Москва разбиралась со своим дальнейшим развитием, её ближайшие города-спутники предприняли мощный рывок в возведении жилья на своей территории. При этом многие ведущие строительные компании переместили свои интересы именно за МКАД. Современные «нестоличные» микрорайоны сразу же стали реальной альтернативой московскому жилью, не уступая ему в качестве и превосходя в ценовой привлекательности.

  • «Сложно получить и ставки выше». Мнение экспертов об ипотеке без первоначального взноса
    30 июня 2017 в 13:31 433 1

    Количество строящихся жилых комплексов, в которых можно оформить ипотеку без первоначального взноса, растёт ежемесячно. Насколько это предложение востребовано и зачем оно нужно? Отвечают представители строительных компаний и агентств недвижимости.