По «Золотой миле» проводят экскурсии для туристов. Обычно их интересует, кто из знаменитостей в каком доме живёт. Экскурсоводы предпочитают не отвечать, но кое-что известно. К примеру, в Молочном переулке, 6 находится пентхаус, где несколько лет назад проживали оскандалившиеся экс-министр обороны Анатолий Сердюков и его супруга Евгения Васильева. Также среди жильцов «Золотой мили» — звёзды шоу-бизнеса: телеведущий Андрей Малахов, комик Евгений Петросян, певец Николай Басков и другие.
Как образовалась «Золотая миля»
«Золотая миля» — самая дорогая локация Москвы. Её даже нельзя назвать районом, потому что это маленькая область на карте. Она ограничена улицей Остоженка, Пречистенской набережной и находится в районе Хамовники ЦАО.
Преображение Остоженки началось 25 лет назад, в 1995 году, и продолжается по сей день. Тогда, в середине
На данный момент «Золотая миля» — это один из самых амбициозных проектов перестройки центра. Бо́льшую часть исторической застройки снесли, а на её месте появилось элитное жильё. Большинство зданий построено при участии архитектурных бюро Александра Скокана и Сергея Скуратова.
«Трущобы», то есть старый фонд, занимают около 10–15% от всего жилого фонда «Золотой мили». Эти ветхие дома тоже можно расселять и строить на их месте новые. Поэтому локация сохраняет некоторый потенциал развития. С другой стороны, люди, всю жизнь прожившие в центре, неохотно покидают свои дома, и это представляется для девелоперов проблемой. Стоимость квадратного метра в старом фонде «Золотой мили» оценивается в $10–20 тыс. Это в 1,5–2 раза дешевле, чем в элитных новостройках, расположенных здесь же.
Сегодня преимущества места очевидны: поблизости расположены Кремль, Храм Христа Спасителя, Бульварное кольцо и набережная
Застройщики «Золотой мили»
Сам термин «Золотая миля» начал активно пропагандировать бизнесмен Борис Кузинец, глава девелоперской компании Rose Group. Это один из ключевых застройщиков локации. Им реализованы ЖК «На Молочном переулке», ЖК «Хилков» и ЖК «Остоженка, 49». Примеру Rose Group последовали Barkli и «Донстрой». Компания Barkli построила ЖК Barkli Plaza, ЖК Barkli Virgin House, ЖК «Особняк в Хилковом переулке» и ЖК «Дом во
Если собрать воедино все особенности престижного жилья в «Золотой миле», то список получится примерно таким: зимние сады, панорамное остекление, потолки высотой под 4 метра, пентхаусы огромных площадей, террасы, бассейны. В некоторых квартирах есть собственный лифт. Ещё одна объединяющая черта заключается в том, что помещения преимущественно носят статус квартир, а не апартаментов. Из типичных минусов — крошечная придомовая территория как следствие плотного прилегания к другим домам. Также в «Золотой миле» нет парковых зон, и возможность гулять с детьми условна.
Если вы потенциальный покупатель, то варианты можно рассмотреть в сданных комплексах, продажи в которых ещё не закрыты. Так, продолжаются продажи в МФК Nabokov от компании Vesper. Это дом на 14 апартаментов и 1 пентхаус, их площади варьируются от 120 до 500 кв. м. Сдача МФК Nabokov состоялась в конце 2017 года. Дальше от
Цены в перечисленных комплексах не публикуются, что для
Звёзды «Золотой мили»
Помимо уже отмеченных выше
Известный шоумен Иван Ургант купил апартаменты в МФК Golden Mile private residences в 2009 году. Этот дом рассчитан на 14 апартаментов и находится по улице Остоженка, 9/14. Высокие гонорары за корпоративы позволили ведущему перебраться из другого престижного района на ещё более престижную улицу Остоженку. Теперь же у Ивана Урганта несколько квартир, а в последнее время он живёт в своём загородном доме.
В 2009 году первую строчку рейтинга самого дорогого жилья в Москве по версии Forbes занял дом, расположенный в Пожарском переулке, 11. Это дом на 20 квартир 2000 года постройки. По слухам, в одной из квартир живёт член общественной палаты,
В Еропкинском переулке живут сразу две звезды. Первый человек — теннисист Евгений Кафельников. Он является Олимпийским чемпионом 2000 года и самым титулованным теннисистом в истории России. Сегодня молодёжи он больше известен как отец модели Алеси Кафельниковой. Другая звезда Еропкинского переулка прославилась в сфере бизнеса. Это Александр Корсик, российский
В Бутиковском переулке живёт Вагит Алекперов, тоже сделавший состояние на нефтяной отрасли. Вот уже 27 лет он занимает кресло президента крупнейшей нефтяной компании России «Лукойл». Кроме того, он владеет 37% акций футбольного клуба «Cпaртак».
Добавим, что некоторые квартиры зарегистрированы на офшоры, и имена фактических владельцев установить сложно. Не секрет и то, что политики и бизнесмены часто регистрируют недвижимость на своих родственников. И уж конечно, в объявлениях о продаже «золотых» квартир никогда не встретишь упоминаний знаменитостей — этот факт предпочитают скрывать.
Отток клиентов и новый приток
В
Несмотря на свою весьма ограниченную площадь, «Золотая миля» продолжает заполняться если не новыми элитными комплексами, то реконструируемыми. К примеру, в 2018 году в продажу вышел ЖК Villa Grace от девелопера «Стройтэкс». Это новое строительство в Пожарском переулке на месте снесённого исторического здания. Для понимания уровня цен: квартира с несколькими спальнями общей площадью 150 кв. м стоит более 110 млн рублей, а стоимость самого дорогого лота (440 кв. м) переваливает за 720 млн рублей. Сдача этого ЖК ожидается в 2020 году.
Вывод
Делая вывод, хотим подчеркнуть, что объём предложения велик не за счёт новых проектов, а за счёт пустующих квартир, которые продаются годами. Скажем, инвестор, который в «тучные нулевые» вложил $8 млн в квартиру, теперь может продать её только за $4 млн (конкуренция с другими локациями стала более жёсткой). Согласиться на $4 млн и, тем самым, понести убытки — значит признать свою ошибку. Многие инвесторы не готовы этого делать, поэтому просто продолжают ждать роста цен на свою «золотую» недвижимость. Риелторы же советуют продавать, потому что предпосылок для резкого роста цен не предвидится.
Комментарии