Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой

• Документы на недвижимость
• Проверяем продавца
• Смотрим квартиру на вторичном рынке

Документы на недвижимость

Для начала посмотрите все бумаги, касающиеся жилого помещения на вторичном рынке. Для этого запросите:

• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• техпаспорт;
• данные о задолженности по коммунальным платежам; справки по форме 12 и 9.

В выписке из ЕГРН вы найдете данные о собственниках жилья, о наличии обременения, а также точные сведения о жилплощади (ее метраж, назначение, кадастровый номер). Благодаря бумаге можно отследить, как часто менялись собственники.

В качестве правоустанавливающего документа собственник может предоставить договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.

Технический паспорт позволит убедиться в отсутствии перепланировок, а при наличии — в их законности. Обязательно сравните то, что вы видите на плане, с тем, что наблюдаете в реальности. Обратите особое внимание на расположение несущих стен и мокрых зон.

Наличие неузаконенной перепланировки влечет за собой целый ряд проблем. От невозможности получить ипотечный кредит на эту самую квартиру до штрафов и дополнительных затрат на устранение нарушения. Более того, по решению суда такую квартиру могут отобрать (если не исполнить предписания жилищной инспекции вовремя). С дальнейшей продажей также возникнут сложности.

Для проверки данных о задолженности по ЖКХ обратитесь в управляющую компанию или попросите собственника предоставить квитанцию.

Справка по форме 12 позволит узнать о наличии граждан, снятых с регистрации по какой-либо причине — к примеру, человек может отбывать наказание, находиться в лечебном учреждении или числиться среди пропавших без вести. Помните, что «Временно выписанные» жильцы могут в любой момент вернуться.

Справка по форме 9 помогает понять, кто был прописан в квартире ранее и кто — теперь. Если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, сделку нужно будет заранее согласовать с органами опеки.

Проверяем продавца

Еще один этап — проверка человека, который хочет заключить с вами сделку. Необходимо убедиться, что он:

• предоставил действительный паспорт — для этого воспользуйтесь сервисом «Проверка по списку недействительных российских паспортов» на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России;
• не имеет задолженности по налогам — в этом поможет Федеральная служба судебных приставов;
• не находится в розыске — поиск доступен на сайте МВД России;
• не является фигурантом судебного дела; не проходит процедуру банкротства — информацию можно уточнить на ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Кроме этого, обязательно запросите справку о дееспособности. Чтобы убедиться, что человек не состоит на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.

Если имеете дело не с собственником, а с его представителем, проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Рекомендуем также убедиться, что в данный момент нет действующего договора найма. Помните, что арендатор имеет право пользования квартирой даже при смене владельца.

Смотрим квартиру на вторичном рынке

Перед выездом на осмотр соберите информацию об имеющейся в районе инфраструктуре:

• насколько близко от дома находятся остановки наземного транспорта/метро;
• где ближайший супермаркет;
• насколько далеко расположены ближайшие школы, детские сады и поликлиники.

Соберите также информацию о том, какие организации находятся в доме, где вы присматриваете вторичное жилье. Среди них могут затесаться те, что явно будут мешать нормальному проживанию. К примеру, бары, рестораны, караоке, банкетные залы. Если первый этаж здания — нежилой, там в любой момент вместо тихого цветочного магазина может появиться кафе. Какие предприятия сферы услуг в принципе стоит ожидать в жилом доме — мы описывали в статье.

При посещении квартиры внимательно ее осмотрите — проверьте окна, напор и качество воды, напряжение, подтеки и разводы на потолке и стенах (неплохим подспорьем может стать наш чек-лист по приемке квартиры). Оцените места общего пользования в доме, состояние детских площадок. 

Обязательно пообщайтесь с жильцами квартир на этаже/этажом выше и ниже. Так можно вовремя обнаружить проблемных соседей. На присутствие таковых еще могут указывать старые оконные рамы, мусор (в том числе окурки и пивные банки) на пожарной лестнице, неприятный запах на этаже.