Как выбрать квартиру: 4 важных вопроса

• На вторичном или первичном рынке — что брать?
• Первичный рынок
• Вторичный рынок
• В каком районе купить квартиру?
• Какой должна быть планировка квартиры?
• На каком этаже купить жилье?
• Выводы

На вторичном или первичном рынке — что брать?

Первое, с чем стоит определиться, — на каком рынке будет производиться покупка. Первичном или вторичном.

Первичный рынок

Это квартиры от застройщика. Чаще всего в таких сделках фигурирует договор долевого участия. После его заключения будущему собственнику обычно приходится еще какое-то время ждать, пока дом достроится.

Особое внимание при выборе на «первичке» стоит уделить проверке застройщика. Нужно проанализировать его опыт в сфере и финансовое состояние в целом. Рекомендуем ознакомиться с отзывами других покупателей и с ситуацией по уже готовым и строящимся проектам: были ли переносы и насколько они велики, качественно ли были выполнены работы.

Среди преимуществ новостроек — отсутствие скрытых собственников, современные планировки и новые коммуникации, более высокая ликвидность по сравнению со вторичным жильем. В качестве минусов можно выделить необходимость ожидания ввода в эксплуатацию в течение нескольких кварталов или даже лет, риски превращения ЖК в долгострой, ремонтные работы у соседей в течение первых лет после покупки, отсутствие или недостаток необходимой инфраструктуры (если новостройка находится в неразвитой в этом отношении локации или при возведении масштабного проекта в густонаселенном районе).

Вторичный рынок

Это недвижимость от собственника, чаще всего физического лица. В подобных сделках могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные документы, которые подтверждают права владельца на квартиру.

Как правило, такое жилье находится в районе с уже сложившейся инфраструктурой. После оформления сделки переезжать можно сразу, без затрат на ремонт и отделку. Бывает, что приобретенные квадратные метры передаются вместе с мебелью и посудой.

К недостаткам «вторички» можно отнести риск обмана со стороны прежних собственников (неожиданное появление наследников, несовершеннолетних владельцев, не снятых с регистрации лиц, наличие неузаконенной перепланировки т.д.), значительный износ коммуникаций, неприятное соседство.

Чтобы всего этого избежать, нужно тщательно проверять предоставленные документы и предыдущих владельцев. Также рекомендуется при просмотре жилплощади уточнить у соседей о наличии проблемных сограждан. На наличие таковых могут указывать неприятные запахи, громкие звуки и разруха в местах общего пользования (разбитые окна, разбросанные окурки и мусор).

Важно: при подборе вариантов как на вторичном, так и на первичном рынке обращайте внимание на тип и серию дома, а также на наличие ремонта. В случае с черновой отделкой в новостройке и с «убитой» квартирой на «вторичке» придется вкладывать дополнительные средства.

В каком районе купить квартиру?

Еще один ключевой момент при приобретении «квадратов», впоследствии сильно влияющий на повседневную жизнь собственника, — выбор локации.

Район следует рассматривать через призму следующих критериев:

• Наличие социальной и торговой инфраструктуры. К примеру, молодым людям, не состоящим в браке, будет достаточно небольшого сетевого магазина у дома, аптеки, поликлиники и ТРЦ неподалеку. У семей с детьми или пары, ждущей пополнение, запросы иные: к указанным элементам инфраструктуры добавятся школы и детские сады, а также секции и центры детского творчества.
• Транспортная доступность. Важно, чтобы из места проживания можно было легко добраться в другие части города и чтобы при подъезде/выезде из нее не было значительных и частых пробок. При наличии собственного авто проанализируйте ситуацию с парковками.
• Безопасность. Сравните показатели криминогенности в различных локациях, в том числе в текущем и в выбранном районах проживания. Полезная рекомендация: не стоит селиться рядом с большими транспортными узлами (к примеру, рядом с ж/д вокзалами) и рынками, а также в локациях с минимальными ставками на аренду.
• Благоприятная экологическая обстановка. Поблизости от дома не должно быть крупных развязок и автомагистралей, производственных предприятий и свалок. Плюсом будет наличие парка или водоема в пешей доступности.

Какой должна быть планировка квартиры?

Большая площадь жилья не всегда является гарантией его удобства. Поэтому стоит учесть несколько факторов:

• Запросы будущих жильцов. Планировку нужно подбирать под цели, которые квартира будет выполнять. Так, гостеприимным хозяевам следует рассматривать варианты с просторной гостиной. Семьям с детьми необходимо задуматься о наличии кухни-гостиной. А одиноким молодым людям и парам-интровертам вполне подойдут студии или однокомнатные с диваном на кухне. Семьям с пожилыми людьми может понадобиться дополнительный санузел.
• Наличие помещений неправильной формы. Это типично для зданий с замысловатым фасадом. Среди основных сложностей — проблемы с перепланировкой и меблировкой. Такие помещения сложно использовать полностью — как вариант, придется делать мебель под заказ либо оставлять большую часть пространства свободным.
• Расположение на этаже. Наименее удачными считаются варианты рядом с лифтами и лестницами, а также угловые квартиры. Первые являются достаточно шумными по сравнению с остальными. А в угловых квартирах бывает холодно и достаточно сыро, из-за чего на стенах может появляться плесень.
• Близость других домов/корпусов. В этом случае часто встречаются планировки «окна в окна» — такое расположение нельзя назвать комфортным для владельцев.

На каком этаже купить жилье?

Этот пункт не всегда учитывается при выборе недвижимости. Однако и здесь существуют свои нюансы.

К примеру, верхние этажи — это чаще всего шикарные виды из окна. Кроме того, у некоторых застройщиков встречаются варианты с увеличенной высотой потолков на последних этажах. Но жизнь собственников здесь чрезвычайно зависит от лифтов (точнее, от их исправной и быстрой работы). Также существуют риски, связанные с пожарной безопасностью.

На нижних этажах более шумно и пыльно в сравнении с верхними. А стоимость жилья часто ниже. Однако у владельцев нет привязки к лифтам.

На средних этажах меньше пыли, не так сильно слышен уличный шум, при этом в квартирах достаточно светло.

Выводы

Итак, перед покупкой недвижимости сначала стоит определиться с тем, где приобретать — у девелопера в строящихся домах или у собственника в готовых. Далее проанализируйте комфортные для вас районы. При подборе конкретного варианта обращайте внимание на особенности планировки, этаж расположения, на наличие адекватных соседей. Помните, что идеального варианта не существует — все зависит только от ваших предпочтений и требований.