Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Ипотека с господдержкой на «вторичку». Насколько реальна перспектива?

Что на рынке 1927 5 ноября 2015
Ипотека с господдержкой на «вторичку». Насколько реальна перспектива?
https://www.novostroy.ru/articles/market/ipoteka-s-gospodderzhkoy-na-vtorichku-naskolko-realna-perspektiva/
Ипотека с господдержкой на «вторичку». Насколько реальна перспектива?
Ипотека с господдержкой на «вторичку». Насколько реальна перспектива?
Что на рынке
2015-11-05 00:00:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/563b41a107702.jpg
Novostroy.ru
211
21
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не исключил, что программа госсубсидирования ипотечных ставок будет распространена и на вторичный рынок жилья. Конкретно речь идёт о продаже квартир, ранее реализованных по так называемой «схеме трейд-ин» для приобретения квартиры в новостройке. Однако на практике перспективы этого весьма и весьма туманны.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не исключил, что программа госсубсидирования ипотечных ставок будет распространена и на вторичный рынок жилья. Конкретно речь идёт о продаже квартир, ранее реализованных по так называемой «схеме трейд-ин» для приобретения квартиры в новостройке. Однако на практике перспективы этого весьма и весьма туманны.

Что такое квартирный трейд-ин

По оценкам многих экспертов, существенную долю спроса на первичное жильё формируют те покупатели, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия через так называемые «альтернативные сделки». Речь идёт о продаже жилья на вторичном рынке с одновременным приобретением квартиры в новостройке (как правило, большей по площади). По данным, озвученным руководителем департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светланой Бириной, на столичном рынке доля таких сделок существенна – до 30%. Считается, что из-за падения спроса на «вторичку» этот сегмент покупателей не может реализовать свои квартиры, и тем самым, не приходят на рынок новостроек.

Упомянутые организации

Как рассказал в октябрьском интервью «Российской газете» глава Минстроя РФ Михаил Мень, в интересах таких покупателей возможно распространение госсубсидирования ипотечных ставок и на вторичный рынок. Однако, пояснил Мень, только в тех случаях, когда реализуется некая схема «трейд-ин»: жильём в собственности как бы расплачиваются за квартиру в новостройке.

На практике схема может выглядеть так. Покупатель жилья в новостройке заключает договор на реализацию своей квартиры с компанией-девелопером на срок до трёх месяцев. В свою очередь, девелопер бронирует на данный срок за этим покупателем конкретную квартиру в новостройке и, соответственно, фиксирует цену. Предполагалось, что если такая «вторичная трейд-ин квартира» приобретается с помощью ипотечного кредита, её покупатель так же может претендовать на госсубсидирование ставок.

Квартиры от застройщиков с акциями

Дьявол в деталях

Девелоперы возможное нововведение поддерживают. В частности, по оценкам заместителя генерального директора компании «Urban Group» Леонарда Блинова, реализация данной схемы на практике положительно повлияла бы на увеличение покупательской способности на рынке новостроек и, соответственно, на уровень платёжеспособного спроса.

 

 

 

Упомянутые организации
Urban Group
Компания
Рейтинг C-/12 объектов

Однако идея не вызвала большого восторга в банковском секторе. Причина – существенные организационные сложности при администрировании таких сделок. 

«Мы не очень представляем себе практический механизм реализации данной схемы с логистически-операционной точки зрения. Сам процесс отслеживания всех «цепочек сделок», сколько персональных данных у скольких участников нужно будет получить и обработать, чтобы в принципе подготовить необходимые документы. В конечном счёте, нам это, скажем так, не очень удобно и мы не выступаем сторонниками такой инициативы», – озвучила позицию одного из участников программы госсубсидирования ипотечных ставок, КБ «ДельтаКредит», начальник отдела развития продуктовой линейки банка Ирина Павлова. Как признал в том же вышеупомянутом интервью Михаил Мень, подобную позицию разделяют практически во всех кредитных учреждениях, участвующих в программе.

Фактически судьба госсубсидирования «трейд-ин ипотеки» в руках крупных госбанков. Без их прямой поддержки ни Минстрой РФ, ни правительство в целом распространять программу госсубсидирования ставок на «трейд-ин ипотеку» с огромной долей вероятности не будут. В свою очередь, если спрос на классическую ипотеку с господдержской существенно и резко не иссякнет, рассматривать эту идею всерьёз едва ли станут и в госбанках. А если исходить из того, что само продление программы господдержки ипотеки после марта 2016 года, возможно, и не состоится, перспективы рисуются ещё более туманными.

А надо ли?

Между тем, ряд экспертов сомневаются, что распространение госсубсидирования ставок на «трейд-ин ипотеку» существенно повлияет на спрос на первичном рынке. Первый аргумент – не столь «заоблачная» разница в самих кредитных ставках. По словам начальника отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексея Трубникова, сейчас разница в ставках между ипотекой на вторичное жильё без господдержики и ипотекой с господдержкой – 1,5-2 процентных пункта. То есть, оформить кредит на вторичное жильё уже можно за 13% годовых, что, кстати, уже ощутимо ниже «психологического барьера» в 14,5-15 % годовых. Если предположить, что с учётом всех сложностей и необходимых затрат со стороны банков субсидированная «трейд-ин» ипотека едва ли будет существенно ниже верхнего предела в 12%, разница с рыночными ставками и вовсе снизится до 1-1,5 процентных пункта. Сложно утверждать, что такая разница создаст существенный дополнительный стимул для покупателей-«ипотечников» на «трейд-ин квартиры».

И второй аргумент, более важный – разница в стоимости первичного и вторичного жилья всё ещё позволяет улучшать жилищные условия и без каких бы то ни было госпрограмм стимулирования спроса. Проще говоря, сама по себе проблема, которую призвано решить госсубсидирование «трейд-ин ипотеки», надуманна.

«Строящиеся объекты дешевле «вторичных» квартир, причём на рынке сохраняется весьма ощутимая разница в стоимости. Она позволяет улучшить свои жилищные условия даже с учётом дисконта, направленного на ускорение реализации вторичного жилья. В рамках такого «взаимозачёта» можно даже обойтись без доплат, все зависит от характеристик старого жилья и приобретаемой новостройки», – считает Светлана Бирина.

Исключениями из данного правила можно считать разве что случаи с продажей заведомо низколиквидных объектов недвижимости или же нежелание владельцев идти на существенный дисконт с целью ускоренной продажи. Однако в таких случаях, как справедливо отмечает Бирина, никакой «квартирный трейд-ин» не поможет.

Тем самым, при текущих реалиях (нежелание банков + сомнения участников рынка в существенном стимулировании спроса) перспективы «трейд-ин ипотеки», скорее всего, останутся на уровне обсуждений.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 2961

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Совершенно секретно: как покупатели обманывают продавцов квартир
    28 сентября 2019 14166

    Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.

  • Самые криминальные районы Москвы
    23 сентября 2019 9299

    Развитая инфраструктура, доступный транспорт, хорошая экология – такие требования предъявляет к месту проживания большинство людей. В крупных городах на первый план выходит и безопасность. Криминальная обстановка в густонаселенных мегаполисах, как правило, оставляет желать лучшего, и столица нашей Родины – не исключение.