Хорошая и плохая новость для покупателей жилья в Москве

Квартиры станут экологичнее и возможно дешевле

Земельный фонд России на 65% состоит из лесов, но Москва застроена за счет кирпича и панелей с примесью монолит-бетона. Ведь из них можно строить многоэтажки, единственный оправдывающий себя формат многоквартирных домов в столице. Средняя высотность зданий, возводимых в Москве, составляет 18,4 этажей, что до последнего времени делало невозможным использование древесины в качестве строительного материала.

Так было до той поры, пока деревянное домостроение не эволюционировало до CLT-панелей (перекрестно-склеенные слои древесины хвойных пород). Это ноу-хау позволяет быстро возводить дома высотой до 24 этажей. Например, 18-ти этажное студенческое общежитие Brock Commons в Ванкувере построили лишь за 70 дней, что вдвое быстрее традиционных способов строительства.

Новый материал оказался слабогорючим и способным выдерживать многократные землетрясения в 7-8 баллов. Квартиры из него экологичны. Летом в них прохладно, а зимой тепло.

В США его сертифицировали и допустили на рынок в 2015 году. Затем он пришел в Европу, где площадь новостроек из CLT-панелей составила в прошлом году 1 млн. кв. м. Ближайшим к нам плацдармом деревянных высоток является Норвегия. Там в 2019 году ввели в эксплуатацию жилой дом, построенный по новой технологии, в 18 этажей.

Видя приближение ноу-хау, российские застройщики не остались в стороне. Известная возведением традиционных многоэтажек Группа Эталон намеревается в 2020 году спроектировать первый дом из CLT-панелей для столицы. По предварительным данным дом будет высотой не менее 10 этажей. Построить его планируют в бывшей промзоне «ЗиЛ-юг».

Упомянутые организации

Компания

Группа Эталон

Рейтинг A+/48 объектов

Компания

Segezha Group

1 объект

При этом строительство планируется вести за счет отечественного стройматериала, что дает надежды на адекватные цены квартир. Производить панели будут в Вологодской области. Компания Segezha Group уже возводит там, на базе Сокольского ДОК завод по производству CLT-панелей. В производство инвестировано 1,2 млрд. руб., а его мощность составит 250 тыс. кв.м. Для сравнения, емкость всего отечественного рынка пока составляет 130-150 тыс. кв.м.

Вполне понятно, что первая многоэтажка и производственные мощности — это лишь пробный камень. Для развития многоэтажного деревянного строительства необходима модернизация строительных норм и правил (СНиПы). Однако куда большее значение имеют намерение и профессионализм отечественных девелоперов. Ведь дурное исполнение способно погубить любую отличную идею. Для того чтобы наметить ориентиры на пути к хорошему, приведем стоимость уже реализованного строительства зданий из CLT-панелей в США и Канаде, отнюдь не славящихся низким уровнем цен.

Исходя из данных, наиболее низкая стоимость строительства без учета земли, проектирования и коммуникаций — в уже упомянутом общежитии в Ванкувере. Цена его возведения составляет лишь 278 долларов за кв. м. с учетом огнезащиты. Для сравнения, средняя себестоимость строительства жилья в Москве без подключения к коммуникациям, проектных работ и земли равняется 970 долларов!

При этом новая технология имеет шанс завоевать рынок, если себестоимость ее использования на 10-15% меньше ныне используемых. Даже с учетом более дорогих примеров строительства CLT-панели имеют все шансы оказаться востребованными в массовом жилищном строительстве. Другое дело — захотят ли застройщики делиться возросшей маржой, снижая ценники ради стимуляции спроса. Как вы считаете? Пишите в комментариях к статье.

Квартиры будут строить быстрее

Плохой новостью является то, что строительство в Москве ускоряется и отнюдь не за счет деревянного домостроения, чьи перспективы еще туманны. Привычные бетонные джунгли будут расти активнее за счет ТИМ — технологий цифрового моделирования.

По России до 2030 года 65% строительства должно будет осуществляться с использованием ТИМ. До 2019 года его не было даже в Градостроительном кодексе. Однако сейчас он туда внесен. Насколько может за счет этого ускориться строительство, можно понять на примере международного молодежного культурного центра в Нанкине, Китай. Проект, рассчитанный на три года, удалось реализовать на треть быстрее.

Справедливости ради стоит отметить, что данные технологии и ранее использовались столичными застройщиками. Но делали они это по собственному усмотрению в рамках рекомендаций правительства Москвы. Поэтому случаи применения цифрового двойника объекта были единичны.

Нежелание застройщиков инвестировать в инновации типично для всего мира. Поэтому к ним все активнее побуждают национальные правительства.

Например, в Великобритании все государственные стройзаказы с 2016 года должны вестись с применением ТИМ. В США уже в 2018 году 90% всех строек шло в данном режиме.

Внедрение высоких технологий в строительство стало мировым трендом, и московским строителям от этого не отвертеться. А, следовательно, и покупатели жилья неизбежно столкнутся с новой реальностью.