ЖК «Portland» (Портлэнд)

Дата обновления 28 ноября 2022

Это третий по счету проект компании Forma. Пока у нее нет сданных жилых комплексов, тем не менее, сомневаться на ее счет не приходится, поскольку в данном случае мы имеем дело с «дочкой» крупнейшего российского девелопера ПИК (высший балл в рейтинге застройщиков). На конец ноября информации по данному проекту сравнительно немного и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. В федеральной базе Наш.дом.рф жилой комплекс Portland пока не представлен. Соответственно в открытом доступе нет основных документов по данному проекту — разрешения на строительство, проектной декларации, образца ДДУ. Следовательно, информация по срокам сдачи и передачи квартир, пока предварительная, нет фотоотчетов со стройплощадки, отсутствует информация о получении проектного финансирования в каком-либо банке, а также о том, какой банк открывает эскроу-счета для хранения денег покупателей квартир. Все это ожидается в скором времени. Сейчас можно только констатировать изначальную надежность проекта и весьма отдаленные сроки сдачи (пока предполагаемые). Рассчитываем на то, что в следующем году конкретики будет больше, тогда оценим темпы строительства и разберемся с перспективами проекта.

Место, где строится ЖК, неоднозначно. Это окраина промзоны «Южный порт». С учетом планов по реновации промзоны, строительство в этой локации может продолжаться еще долго. Соответственно и говорить о том, что здесь в обозримом будущем появится полностью комфортная среда для жизни, пока не приходится. Куда ни кинь взгляд, поблизости от будущего ЖК сплошная «серая зона» нежилых построек. Но, в то же время, рядом и обжитые кварталы района Печатники — ЖК Portland по сути станет их продолжением на «отвоеванных» у промзоны соседных территориях. Есть тут своя социнфраструктура, станция метро и МЦД поблизости, пара-тройка парков неподалеку. В общем-то неплохо. Но не будем забывать, что это ЮВАО — самый непрестижный из столичных округов и один из наименее благополучных в экологическом отношении — до той же печально знаменитой Капотни от будущего ЖК по прямой примерно 6,5 км, а до Курьяновских очистных сооружений «Мосводоканала» — около трех км. Судя по отзывам жителей округа, запах от очистных время от времени ощущается, доносит ли его при попутном ветре до локации «Портлэнда» — судить не беремся. И все же, на наш взгляд, минусы местоположения перекрывает основной плюс — ЖК строится на берегу Москвы-реки. Причем в том ее месте, где русло реки самое широкое. Вид на речной простор тут открывается великолепный, к тому же и противоположный берег не подкачал: зеленый остров, оставшийся после спрямления русла реки, жилые дома, утопающие в зелени деревьев — жильцам видовых квартир «Портлэнда» можно будет только позавидовать.

По тем опциям комфорта, что анонсированы, проект соответствует уровню бизнес-класса. Нет пока только информации о том, каким будет соотношения числа машино-мест и квартир. Сами квартиры тоже на уровне (об особенностях их сказано в описании ЖК). Поделить их условно можно на две группы: шикарные и типовые. Последние, впрочем, в массе своей обладают присущими бизнес-классу атрибутами (просторные кухни-столовые или кухни-гостиные, дополнительные санузлы в квартирах побольше, гардеробные в большинстве случаев и т. п.). К недостаткам отнесем то, что во многих квартирах нет балкона. Тут, как говорится, то пусто, то густо. Есть квартиры в которых большие балконы, где-то есть террасы, а где-то и балкон, и терраса вместе. Но много таких, которые, увы, и без того, и без другого.

В представленных сейчас корпусах 1 и 2 — соответственно по 10 и 8 (на верхних этажах по 4-7 шт.) квартир на лестничных площадках. Немало для бизнес-класса. Лифтов в первом случае 4, во втором 3. Учитывая, что дома высотой 29 и 22 этажа, квартир будет много и нагрузка на лифты может оказаться весьма приличной.

Судя по поэтажному плану двух первых корпусов, выбор квартир сбалансированный — хватает вариантов и для семейных покупателей, и для тех, кто планирует жить один. Информация о ценах доступна на этапе предварительного бронирования. Сообщается, что квадратный метр в ЖК находится в диапазоне примерно от 260 до 400 тысяч рублей. Большие четырехкомнатные идут в районе 34 млн рублей, а наиболее доступный вариант — студия площадью 25,5 кв. м — обойдется примерно в 8,7 млн. На наш взгляд, по меркам ЮВАО, да еще за Третьим транспортным кольцом, дороговато. Впрочем, спрос покажет.

Вообще, если учитывать фактор Москвы-реки и видов на воду, то Portland по ценам привлекателен. Для сравнения мы посмотрели все новостройки, что базируются по берегам Москвы-реки в границах МКАД и практически везде самые доступные по цене варианты обойдутся дороже, чем в «Портлэнде». Единственное исключение — ЖК Wave, который компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») строит дальше от центра, недалеко от станции метро «Борисово». Там студию площадью 23,7 кв. м предлагают за 7,99 млн рублей. Если же брать самые ближние в «Портлэнду» новостройки, то это МФК «Level Южнопортовая» от Level Group. Он возводится в глубине промзоны «Южный порт», ближе к станции метро «Кожуховская». Там есть более доступные по цене варианты — от 7,04 млн за студию площадью 17,5 кв. м. Еще один бюджетный вариант, тоже не рядом с рекой — апарт-отель Friends от частного девелопера, базирующийся на равном удалении от станций метро «Печатники» и «Волжская». Там за 6,1 млн рублей можно взять студию чуть меньше 21 «квадрата». Ближайшие предложения на набережных Москвы-реки это ЖК WOW компании «Страна девелопмент», там цены стартуют от 14,2 млн за 29-метровую студию. А также проекты «Группы Эталон» (рейтинг «А+»): в ЖК Nagatino i-Land самое доступное из предложений — студия площадью 27,6 кв. м обойдется без малого в 13,5 млн руб., а в ЖК «Жилой квартал Shagal» за 14,33 млн можно взять студию площадью 33,2 кв. м. По обоим проектам отмечен перенос сроков.