Дата обновления 28 ноября 2022
Это третий по счету проект компании Forma. Пока у нее нет сданных жилых комплексов, тем не менее, сомневаться на ее счет не приходится, поскольку в данном случае мы имеем дело с «дочкой» крупнейшего российского девелопера ПИК (высший балл в рейтинге застройщиков). На конец ноября информации по данному проекту сравнительно немного и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. В федеральной базе Наш.дом.рф жилой комплекс Portland пока не представлен. Соответственно в открытом доступе нет основных документов по данному проекту — разрешения на строительство, проектной декларации, образца ДДУ. Следовательно, информация по срокам сдачи и передачи квартир, пока предварительная, нет фотоотчетов со стройплощадки, отсутствует информация о получении проектного финансирования в каком-либо банке, а также о том, какой банк открывает эскроу-счета для хранения денег покупателей квартир. Все это ожидается в скором времени. Сейчас можно только констатировать изначальную надежность проекта и весьма отдаленные сроки сдачи (пока предполагаемые). Рассчитываем на то, что в следующем году конкретики будет больше, тогда оценим темпы строительства и разберемся с перспективами проекта.
Место, где строится ЖК, неоднозначно. Это окраина промзоны «Южный порт». С учетом планов по реновации промзоны, строительство в этой локации может продолжаться еще долго. Соответственно и говорить о том, что здесь в обозримом будущем появится полностью комфортная среда для жизни, пока не приходится. Куда ни кинь взгляд, поблизости от будущего ЖК сплошная «серая зона» нежилых построек. Но, в то же время, рядом и обжитые кварталы района Печатники — ЖК Portland по сути станет их продолжением на «отвоеванных» у промзоны соседных территориях. Есть тут своя социнфраструктура, станция метро и МЦД поблизости, пара-тройка парков неподалеку. В общем-то неплохо. Но не будем забывать, что это ЮВАО — самый непрестижный из столичных округов и один из наименее благополучных в экологическом отношении — до той же печально знаменитой Капотни от будущего ЖК по прямой примерно 6,5 км, а до Курьяновских очистных сооружений «Мосводоканала» — около трех км. Судя по отзывам жителей округа, запах от очистных время от времени ощущается, доносит ли его при попутном ветре до локации «Портлэнда» — судить не беремся. И все же, на наш взгляд, минусы местоположения перекрывает основной плюс — ЖК строится на берегу Москвы-реки. Причем в том ее месте, где русло реки самое широкое. Вид на речной простор тут открывается великолепный, к тому же и противоположный берег не подкачал: зеленый остров, оставшийся после спрямления русла реки, жилые дома, утопающие в зелени деревьев — жильцам видовых квартир «Портлэнда» можно будет только позавидовать.
По тем опциям комфорта, что анонсированы, проект соответствует уровню бизнес-класса. Нет пока только информации о том, каким будет соотношения числа машино-мест и квартир. Сами квартиры тоже на уровне (об особенностях их сказано в описании ЖК). Поделить их условно можно на две группы: шикарные и типовые. Последние, впрочем, в массе своей обладают присущими бизнес-классу атрибутами (просторные кухни-столовые или кухни-гостиные, дополнительные санузлы в квартирах побольше, гардеробные в большинстве случаев и т. п.). К недостаткам отнесем то, что во многих квартирах нет балкона. Тут, как говорится, то пусто, то густо. Есть квартиры в которых большие балконы, где-то есть террасы, а где-то и балкон, и терраса вместе. Но много таких, которые, увы, и без того, и без другого.
В представленных сейчас корпусах 1 и 2 — соответственно по 10 и 8 (на верхних этажах по 4-7 шт.) квартир на лестничных площадках. Немало для бизнес-класса. Лифтов в первом случае 4, во втором 3. Учитывая, что дома высотой 29 и 22 этажа, квартир будет много и нагрузка на лифты может оказаться весьма приличной.
Судя по поэтажному плану двух первых корпусов, выбор квартир сбалансированный — хватает вариантов и для семейных покупателей, и для тех, кто планирует жить один. Информация о ценах доступна на этапе предварительного бронирования. Сообщается, что квадратный метр в ЖК находится в диапазоне примерно от 260 до 400 тысяч рублей. Большие четырехкомнатные идут в районе 34 млн рублей, а наиболее доступный вариант — студия площадью 25,5 кв. м — обойдется примерно в 8,7 млн. На наш взгляд, по меркам ЮВАО, да еще за Третьим транспортным кольцом, дороговато. Впрочем, спрос покажет.
Вообще, если учитывать фактор Москвы-реки и видов на воду, то Portland по ценам привлекателен. Для сравнения мы посмотрели все новостройки, что базируются по берегам Москвы-реки в границах МКАД и практически везде самые доступные по цене варианты обойдутся дороже, чем в «Портлэнде». Единственное исключение — ЖК Wave, который компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») строит дальше от центра, недалеко от станции метро «Борисово». Там студию площадью 23,7 кв. м предлагают за 7,99 млн рублей. Если же брать самые ближние в «Портлэнду» новостройки, то это МФК «Level Южнопортовая» от Level Group. Он возводится в глубине промзоны «Южный порт», ближе к станции метро «Кожуховская». Там есть более доступные по цене варианты — от 7,04 млн за студию площадью 17,5 кв. м. Еще один бюджетный вариант, тоже не рядом с рекой — апарт-отель Friends от частного девелопера, базирующийся на равном удалении от станций метро «Печатники» и «Волжская». Там за 6,1 млн рублей можно взять студию чуть меньше 21 «квадрата». Ближайшие предложения на набережных Москвы-реки это ЖК WOW компании «Страна девелопмент», там цены стартуют от 14,2 млн за 29-метровую студию. А также проекты «Группы Эталон» (рейтинг «А+»): в ЖК Nagatino i-Land самое доступное из предложений — студия площадью 27,6 кв. м обойдется без малого в 13,5 млн руб., а в ЖК «Жилой квартал Shagal» за 14,33 млн можно взять студию площадью 33,2 кв. м. По обоим проектам отмечен перенос сроков.
Отзывы 5
(новичок)
Думаем брать здесь квартиру, но пока информации в свободном доступе мало, будем наблюдать. Конечно, переживаем, чтобы цена не сильно повысилась, но и рисковать не хочется. Сколько думали, пока другой альтернативы сохранения денег не придумали, пока только недвижка способна держать деньги на плаву.
(бывалый)
Вчера мимо стройки проезжал, рабочей техники вроде побольше стало. Видимо, продолжают расчищать территорию под будущую стройку, стали массово вывозить самосвалами землю и мусор. Пока за месяц только офис продаж построили. И на этом спасибо)
(бывалый)
Место огонь! Функциональные панировки, выбрал апартаменты на 10 этаже, вид будет просто бомба. Цены на старте пока терпимые, все рядом, школа, детские сады, поликлиника. На Южнопортовой пробки в час-пик, но так не только здесь, а уже по всему городу( привычное дело...
(бывалый)
Фото буквально пару дней с полей) Пока, конечно, не на что смотреть. Проводятся земляные работы по устройству котлована, работы по устройству шпунтового ограждения. Начаты подготовительные работы по устройству забивки шпунтового ограждения из металлического листа.
(новичок)
Интересная локация, заявлена своя инфраструктура, до всех важных мест - легко добраться, хоть на метро, хоть на личном транспорте. Присмотрел двухкомнатную квартиру с террасой и мастер-спальней, очень понравилось. Если ничего лучше не попадется, будем брать в ипотеку. Отдельным плюсом - первая линия у реки. Обещают крутую набережную)