Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,7/5
Застройщик
Forma (4 других ЖК)
Статус продаж
5 квартир в продаже, 25.4 - 101м²
Этажей
15-29
Высота потолков
2.85 — 3.75 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
IV кв. 2025 г.
Выдача ключей
II квартал 2026 г.

ЖК Portland — один из проектов компании Forma. Он строится в Южнопортовой улице в районе Печатники ЮВАО Москвы. Ранее здесь находился цементный элеватор, демонтаж которого завершился в 2021 году. Бронирование квартир в ЖК Portland началось в октябре 2022 года, продажи начались в декабре того же года. Срок сдачи — IV квартал 2025 года.

Позиционирование ведется в бизнес-классе. Архитектура разработана De Architekten Cie. На участке площадью 7,24 га запроектировано 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажей. Корпуса растянутся на 400 м вдоль набережной Москвы-реки. Вместе они рассчитаны на 1576 квартир. Среди планировок студии, квартиры с 1–4 комнатами. Общие площади начинаются от 22 кв. м и достигают 120 кв. м. Высота потолков варьируется от 2,95 до 3,25 м. Выполняется черновая или предчистовая отделка. К особенностям относятся мастер-спальни, окно в ванной, террасы, балконы и гардеробные.

Девелопером заявлена следующая инфраструктура: собственная набережная, лобби с колясочными, келлерами, лапомойками и лаунж-зоной, терраса на стилобате, перголы во дворах, детские и спортивные площадки, торговая галерея на первом этаже (с ресторанами, кафе, салонами красоты и магазинами), школа на 300 мест и частный сад на 275 мест. Автомобилистам предложат парковаться в подземном паркинге с возможностью зарядки электрокаров.

За 10 минут можно дойти до станции метро «Печатники», за 15 минут — дойти до станции D2 Печатники, а минут за 20 — доехать до станций метро «Волжская» и «Кожуховская». Буквально в 100 м от будущих домов есть остановка «Цементный элеватор», где останавливаются автобусы № 736 и № С790. Если нет пробок, то до ТТК и Садового кольца можно добраться на автомобиле за 15–20 минут.

В пешей доступности от ЖК Portland работают поликлиника № 109, медицинская лаборатория, травмпункт, ветеринарные клиники, школа № 1524, «Почта Банк», парикмахерская «Эконом», салон цветов, пиццерия, хостел, фитнес-клуб Winner, магазины «Пятерочка», «Магнит», супермаркет «Супер Лента», церковь. Все они сосредоточены ближе к станции метро «Печатники». Прочие объекты можно найти в смежных районах — например, Кузьминки, Нижегородский, Нагатинский Затон.

Особенность ЖК Portland заключается в его расположении на первой линии набережной Москвы-реки. Соответственно, многие квартиры будут обладать отличными видовыми характеристиками. При этом до окон может доноситься шум с Южнопортовой улицы. Спорное соседство составляют несколько АЗС, железнодорожные пути и электродепо «Печатники». Воздух отравляется выхлопами машин и производственным предприятием «Восход».

На набережнойС панорамными окнамиС мастер-спальнейС видом на водуТеррасаС окном в ванной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

5 квартир, 5 уникальных планировок
Студии
от 9 629 000 руб
от 25,40 м²
1 планировка
1-комнатные
от 12 409 000 руб
от 32,50 м²
1 планировка
2-комнатные
от 16 539 000 руб
от 56,60 м²
1 планировка
3-комнатные
от 23 919 000 руб
от 65,00 м²
1 планировка
4-комнатные
от 32 706 000 руб
от 101,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Portland» (Портлэнд), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 1ЖК «Portland» (Портлэнд), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 2ЖК «Portland» (Портлэнд), Ход строительства, Декабрь 2022, фото 3

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 18 551 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 18 596 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 18 596 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 18 908 ₽

Рассрочка

Предоставляется рассрочка по трём схемам:

  • первый взнос — 30%, последний платеж (70%) — через 4 месяца; есть возможность перейти на ипотеку;
  • первый взнос — 20%; срок — 24 месяца; под 12% годовых; ежемесячные платежи;
  • первый взнос — 50%, срок — не более 6 месяцев; 0% годовых на остаток платежа; жемесячные платежи.

Плюсы и минусы

  • ЖК строится на набережной Москвы-реки в 10 минутах ходьбы от парка Печатники.

  • Застройщик предлагает большой выбор планировочных решений — от студий до четырехкомнатных. Доступны варианты с мастер-спальнями, гардеробными, окном в ванной комнате, террасами и балконами.

  • Квартиру в комплексе можно приобрести с черновой или предчистовой отделкой на выбор.

  • Инфраструктура района довольно хорошо развита. Планируется также возведение школы и детского сада на территории комплекса.

  • В шаговой доступности расположены автобусные остановки, в 10 минутах ходьбы — станция метро «Печатники», чуть дальше — станция D2 Печатники.

  • По состоянию на ноябрь 2022 года нет документов в открытом доступе.

  • В непосредственной близости от объекта проходит оживленная Южнопортовая улица, в 800 м — электродепо Печатники и ж/д пути.

  • Пробки в данной локации могут достигать 7-8 баллов в часы пик.

  • Ожидается, что строительство будет вестись в две очереди. Жильцам уже сданных домов придется некоторое время терпеть стройку по соседству.

  • Комплекс строится на территории бывшей промзоны. Поблизости от ЖК расположены складские помещения, автосервисы, АГЗС, Кировский завод электромагнитов Димал, автомобильный завод Москвич и автосалоны.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 ноября 2022

Это третий по счету проект компании Forma. Пока у нее нет сданных жилых комплексов, тем не менее, сомневаться на ее счет не приходится, поскольку в данном случае мы имеем дело с «дочкой» крупнейшего российского девелопера ПИК (высший балл в рейтинге застройщиков). На конец ноября информации по данному проекту сравнительно немного и вся она изложена в описании ЖК на нашем портале. В федеральной базе Наш.дом.рф жилой комплекс Portland пока не представлен. Соответственно в открытом доступе нет основных документов по данному проекту — разрешения на строительство, проектной декларации, образца ДДУ. Следовательно, информация по срокам сдачи и передачи квартир, пока предварительная, нет фотоотчетов со стройплощадки, отсутствует информация о получении проектного финансирования в каком-либо банке, а также о том, какой банк открывает эскроу-счета для хранения денег покупателей квартир. Все это ожидается в скором времени. Сейчас можно только констатировать изначальную надежность проекта и весьма отдаленные сроки сдачи (пока предполагаемые). Рассчитываем на то, что в следующем году конкретики будет больше, тогда оценим темпы строительства и разберемся с перспективами проекта.

Место, где строится ЖК, неоднозначно. Это окраина промзоны «Южный порт». С учетом планов по реновации промзоны, строительство в этой локации может продолжаться еще долго. Соответственно и говорить о том, что здесь в обозримом будущем появится полностью комфортная среда для жизни, пока не приходится. Куда ни кинь взгляд, поблизости от будущего ЖК сплошная «серая зона» нежилых построек. Но, в то же время, рядом и обжитые кварталы района Печатники — ЖК Portland по сути станет их продолжением на «отвоеванных» у промзоны соседных территориях. Есть тут своя социнфраструктура, станция метро и МЦД поблизости, пара-тройка парков неподалеку. В общем-то неплохо. Но не будем забывать, что это ЮВАО — самый непрестижный из столичных округов и один из наименее благополучных в экологическом отношении — до той же печально знаменитой Капотни от будущего ЖК по прямой примерно 6,5 км, а до Курьяновских очистных сооружений «Мосводоканала» — около трех км. Судя по отзывам жителей округа, запах от очистных время от времени ощущается, доносит ли его при попутном ветре до локации «Портлэнда» — судить не беремся. И все же, на наш взгляд, минусы местоположения перекрывает основной плюс — ЖК строится на берегу Москвы-реки. Причем в том ее месте, где русло реки самое широкое. Вид на речной простор тут открывается великолепный, к тому же и противоположный берег не подкачал: зеленый остров, оставшийся после спрямления русла реки, жилые дома, утопающие в зелени деревьев — жильцам видовых квартир «Портлэнда» можно будет только позавидовать.

По тем опциям комфорта, что анонсированы, проект соответствует уровню бизнес-класса. Нет пока только информации о том, каким будет соотношения числа машино-мест и квартир. Сами квартиры тоже на уровне (об особенностях их сказано в описании ЖК). Поделить их условно можно на две группы: шикарные и типовые. Последние, впрочем, в массе своей обладают присущими бизнес-классу атрибутами (просторные кухни-столовые или кухни-гостиные, дополнительные санузлы в квартирах побольше, гардеробные в большинстве случаев и т. п.). К недостаткам отнесем то, что во многих квартирах нет балкона. Тут, как говорится, то пусто, то густо. Есть квартиры в которых большие балконы, где-то есть террасы, а где-то и балкон, и терраса вместе. Но много таких, которые, увы, и без того, и без другого.

В представленных сейчас корпусах 1 и 2 — соответственно по 10 и 8 (на верхних этажах по 4-7 шт.) квартир на лестничных площадках. Немало для бизнес-класса. Лифтов в первом случае 4, во втором 3. Учитывая, что дома высотой 29 и 22 этажа, квартир будет много и нагрузка на лифты может оказаться весьма приличной.

Судя по поэтажному плану двух первых корпусов, выбор квартир сбалансированный — хватает вариантов и для семейных покупателей, и для тех, кто планирует жить один. Информация о ценах доступна на этапе предварительного бронирования. Сообщается, что квадратный метр в ЖК находится в диапазоне примерно от 260 до 400 тысяч рублей. Большие четырехкомнатные идут в районе 34 млн рублей, а наиболее доступный вариант — студия площадью 25,5 кв. м — обойдется примерно в 8,7 млн. На наш взгляд, по меркам ЮВАО, да еще за Третьим транспортным кольцом, дороговато. Впрочем, спрос покажет.

Вообще, если учитывать фактор Москвы-реки и видов на воду, то Portland по ценам привлекателен. Для сравнения мы посмотрели все новостройки, что базируются по берегам Москвы-реки в границах МКАД и практически везде самые доступные по цене варианты обойдутся дороже, чем в «Портлэнде». Единственное исключение — ЖК Wave, который компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») строит дальше от центра, недалеко от станции метро «Борисово». Там студию площадью 23,7 кв. м предлагают за 7,99 млн рублей. Если же брать самые ближние в «Портлэнду» новостройки, то это МФК «Level Южнопортовая» от Level Group. Он возводится в глубине промзоны «Южный порт», ближе к станции метро «Кожуховская». Там есть более доступные по цене варианты — от 7,04 млн за студию площадью 17,5 кв. м. Еще один бюджетный вариант, тоже не рядом с рекой — апарт-отель Friends от частного девелопера, базирующийся на равном удалении от станций метро «Печатники» и «Волжская». Там за 6,1 млн рублей можно взять студию чуть меньше 21 «квадрата». Ближайшие предложения на набережных Москвы-реки это ЖК WOW компании «Страна девелопмент», там цены стартуют от 14,2 млн за 29-метровую студию. А также проекты «Группы Эталон» (рейтинг «А+»): в ЖК Nagatino i-Land самое доступное из предложений — студия площадью 27,6 кв. м обойдется без малого в 13,5 млн руб., а в ЖК «Жилой квартал Shagal» за 14,33 млн можно взять студию площадью 33,2 кв. м. По обоим проектам отмечен перенос сроков.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Portland»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Portland» составляет 382 000 ₽/м²

Отзывы 5

Последний написан 4 часа назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
31 января 2023 в 15:49

Думаем брать здесь квартиру, но пока информации в свободном доступе мало, будем наблюдать. Конечно, переживаем, чтобы цена не сильно повысилась, но и рисковать не хочется. Сколько думали, пока другой альтернативы сохранения денег не придумали, пока только недвижка способна держать деньги на плаву.

(бывалый)

#
26 января 2023 в 19:10

Вчера мимо стройки проезжал, рабочей техники вроде побольше стало. Видимо, продолжают расчищать территорию под будущую стройку, стали массово вывозить самосвалами землю и мусор. Пока за месяц только офис продаж построили. И на этом спасибо)

(бывалый)

#
23 января 2023 в 19:04

Место огонь! Функциональные панировки, выбрал апартаменты на 10 этаже, вид будет просто бомба. Цены на старте пока терпимые, все рядом, школа, детские сады, поликлиника. На Южнопортовой пробки в час-пик, но так не только здесь, а уже по всему городу( привычное дело...

(бывалый)

#
19 января 2023 в 15:38

Фото буквально пару дней с полей) Пока, конечно, не на что смотреть. Проводятся земляные работы по устройству котлована, работы по устройству шпунтового ограждения. Начаты подготовительные работы по устройству забивки шпунтового ограждения из металлического листа.

(новичок)

#
16 января 2023 в 19:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересная локация, заявлена своя инфраструктура, до всех важных мест - легко добраться, хоть на метро, хоть на личном транспорте. Присмотрел двухкомнатную квартиру с террасой и мастер-спальней, очень понравилось. Если ничего лучше не попадется, будем брать в ипотеку. Отдельным плюсом - первая линия у реки. Обещают крутую набережную)