Случилось: цены на жилье начали свое падение. Застройщики этот факт не признают, но практики-продавцы уже фиксируют большие дисконты и переживают, что падение может стать очевидным и неуправляемым. Ценообразование на рынке ныне носит хаотичный характер.
Рынок недвижимости пережил уже несколько кризисов и вполне достойно вышел из них. Нынешний кризис может оказаться самым глубоким и серьезным. Рынок вряд ли падет, новостройки поддержит государство и банкиры. Но многие ждут снижения цен, которые неустанно рвались вверх два года. «Вторичка» уже попала под пресс высоких ставок по ипотеке. Процесс непредсказуем.
Новостройки держат удар
Безусловно, многие наши читатели ждут снижения цен на новостройки. Это, пожалуй, самая популярная тема, вечная тема. Действительно, цены значительно выросли, ипотека переживает не лучшие времена, экономические успехи под большим вопросом, доходы населения не растут, а наоборот – значит, наступило время для дешевого жилья. Логично, но не факт.
Пока что аналитики такого падения не замечают, наоборот, прайсы продолжают расти. По данным компании «Метриум», за первый квартал на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения увеличился на 1,5%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 284 690 руб. (+1,4% за месяц, +8,2% за квартал, +26,5% за год). В Петербурге также отмечен рост цен, причем на этом фоне застройщики отчитываются также о высоких продажах, даже ипотека, которая должна была из-за подросших ставок поумерить свой пыл, продолжает бить рекорды.
Правда, некоторые эксперты уже осторожно говорят, что в апреле спрос покажет свое падение, но цифры за месяц общей картины дать не могут: бывали уже провалы, а потом резкие подъемы. Скоро будет запущена ипотека со ставкой до 9%, что, несомненно, стимулирует спрос. Тем более высокие цены спокойно компенсируют снижение спроса. По данным «Метриума», выручка входящих в топ-10 застройщиков Москвы за квартал по сравнению с январем-мартом 2021 года выросла на 44,7%. Так что пока что строители только богатеют.
Наша история не знает долгосрочного периода снижения цен на жилую недвижимость. Более того, после снижения ценник восстанавливался и уходил в рост (пунктирная линия – новостройки). Источник: БН.
Застройщики тем временем говорят, что цены будут только расти. «У застройщиков сегодня минимум возможностей для сдерживания цен. С одной стороны, внешние обстоятельства вынуждают пересчитывать экономику проектов исходя уже из новых реалий – продолжается рост себестоимости строительства, растут цены на все ключевые строительные и отделочные материалы, рынку требуется время, чтобы наладить логистику и найти качественные аналоги. Поэтому появления дешевого жилья ожидать не стоит, – уверен Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». – С другой стороны, рынок ограничен покупательной способностью, порядка 60-70% квартир (в зависимости от ЖК) в сегменте масс-маркет приобретается с помощью ипотеки. В этой связи главным инструментом поддержания доступности жилья остаются партнерские ипотечные программы с банками».
«Цены на строящееся жилье – это отнюдь не произвольные «хотелки» строительных компаний. Застройщикам не интересно приостанавливать продажи, если происходит повышение цен, но, как правило, это вынужденный шаг в связи с ростом себестоимости, – комментирует начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. – В общем, ожидать «падения цен» неуместно. Можно лишь допустить, что в условиях сократившегося спроса кто-то из застройщиков будет проводить некоторую коррекцию своих цен, если ранее они выставили немотивированно высокий ценник. Но про нашу компанию могу точно сказать, что мы действуем чрезвычайно аккуратно, ежедневно мониторя и рынок, и спрос, с которым работаем».
«Падения цен на недвижимость в хороших локациях ожидать не стоит: предложение сокращается, материалы стоят дорого, кредиты для застройщиков, даже при условии поддержки отрасли от государства, также существенно подорожали. Ждать дешевого жилья от государства тоже вряд ли стоит. Бюджетных проектов строится немного, особенно в больших городах», – отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Ценообразование хаотичного уровня
Если застройщики до поры до времени могут держать цены, стимулируя спрос скидками и субсидированной ипотекой, то частники такой возможности не имеют. На «вторичке» ценообразование сегодня завязано на несколько популярных интернет-площадок, которые формируют ценовое настроение.
«Сейчас ситуация на рынке хуже любого из кризисов 2000-х годов, – бьет тревогу на своей странице в ВК Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». – Очевидное решение моментально выставиться по самой низкой цене относительно конкурентов – ошибка! Особенно несколько объектов. Потому что ограниченное количество покупателей с деньгами тут же сделают вывод, что цены в комплексе снижаются. Можно смело запрашивать дополнительный торг. Процентов 10, если не 15. Я серьезно, проверено на практике. Объект будет висеть во всех источниках (Циан, Авито, Яндекс и так далее). Остальные продавцы и их агенты что будут делать? Правильно – снижать цены до текущего минимального уровня. А дальше – новый цикл понижения. И снова. И снова».
Именно по такому алгоритму формировался рост цен на рынке в последние два года (продавец поставил цену выше, а за ним потянулись остальные), а сейчас большая вероятность, что произойдет то же самое – только со знаком «большой минус».
Комментарии 12
Дураков покупать недвижку по нынешним ценам - все меньше. Скоро их не будет совсем. Кому нужны эти квартиры в башнях на ...нацатом этаже с дырами в капитальных стенах и текущими трубами? Не может бетон стоить по цене золота, даже если на покупку выдадут кредит на 3 поколения. Деревья не растут до небес.
Застройщикам нужно поддерживать спрос, поэтому они всегда будут говорить, что завтра будет дороже, чем сегодня. Что касается того, что цены якобы ее хотелки застройщиков и рассказы про рост цен на стройматериалы, то цены на строй материалы составляют 25-30% от общей цены. Там у застройщиков моржа будь здоров и раздували цены они искусственно. Рост цен пошел резкий с низкой ипотекой и именно из-за ипотеки раскручивали цены, т. к. можно было урвать побольше. Поэтому не надо народ считать за идиотов.
поправка - завтра дороже чем сегодня, значит можно покупать на последние или даже заемные. это обычная пирамида, типа ммм.
25% это в хватили, перед прошлым говым годом цены на металл+лес были около 10% от цены метра. 25% это все, включая все разрешения и землю, даже в москве и спб - минфин говорил, что продают вчетверо дороже.
рост пошел даже не после ипотеки, а когда на рынок прибежали спекулянты (см пункт 1).
сейчас да, только ипотеки и прочие госденьги держат неадеквато высокие цены и наценки, как ниже пишут: медь по цене золота и платины.
Если Вы не можете покупать хлеб по цене золота, мы дадим Вам дешевые кредиты, чтобы Вы смогли покупать хлеб по цене золота… за % разумеется..
Почему только хлеб стоит как золото никто не разбирается..
Если бы это сказал Хуснуллин, я нисколько не удивился...
Бла-бла....будет только расти....бла-бла....бегите скорее...Итак, в каждой статье. Так даже моя дочь 11 лет писать может.
Правда, некоторые эксперты уже осторожно говорят, что в апреле спрос покажет свое падение, но цифры за месяц общей картины дать не могут: бывали уже провалы, а потом резкие подъемы.
-----------------------------
а что же внезапно закрыли статистику еисжс, которая пару лет бодро подтверждала рост и количества проданных метров и цену сделок?
Скоро будет запущена ипотека со ставкой до 9%, что, несомненно, стимулирует спрос. Тем более высокие цены спокойно компенсируют снижение спроса. По данным «Метриума», выручка входящих в топ-10 застройщиков Москвы за квартал по сравнению с январем-мартом 2021 года выросла на 44,7%. Так что пока что строители только богатеют.
-------------------
значит, надо им еще из бюджета денег дать? по какой логике? тем более сейчас! почему не на промышленность деньги тратить?
Падения цен на недвижимость в хороших локациях ожидать не стоит: предложение сокращается, материалы стоят дорого, кредиты для застройщиков, даже при условии поддержки отрасли от государства, также существенно подорожали. Ждать дешевого жилья от государства тоже вряд ли стоит. Бюджетных проектов строится немного, особенно в больших городах», –
------
тут писали, что на данный момент построено столько, что за три года не продать, даже если вообще строить перестать.
Сейчас ситуация на рынке хуже любого из кризисов 2000-х годов, – бьет тревогу на своей странице в ВК Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». – Очевидное решение моментально выставиться по самой низкой цене относительно конкурентов – ошибка! Особенно несколько объектов. Потому что ограниченное количество покупателей с деньгами тут же сделают вывод, что цены в комплексе снижаются. Можно смело запрашивать дополнительный торг. Процентов 10, если не 15. Я серьезно, проверено на практике. Объект будет висеть во всех источниках (Циан, Авито, Яндекс и так далее). Остальные продавцы и их агенты что будут делать? Правильно – снижать цены до текущего минимального уровня. А дальше – новый цикл понижения. И снова. И снова».
-------------------------
правильно говорит, честно, что удивительно для отрасли. прямым текстом - только не снижайте в открытую! только не договаривает, но это и между строк понятно. кто хочет продать - должен скинуть уже сейчас, потому что потом скидывать придется в разы больше.
Рынок недвижимости пережил уже несколько кризисов и вполне достойно вышел из них.
--------------------------------------
достойно? рынок вышел?
каждый выход был оплачен нашими деньгами.
подвода в село заезжает, мужик кричит: народ, я вам дров дров привез! лошадь оборачивается, ага, он им привез
Кажись, про лошадь как раз то, как сейчас выглядит ценообразование на рынке)) И не только недвижимости.
И вот тоже в тему - кто барыжит белокочанной капустой?
В прошлом году в разрезе «отдельных групп и видов» товаров и услуг больше всего подорожали стройматериалы — на 23,8%. На втором месте — мясо и птица (плюс 17,5%). Табачные изделия подорожали на 16,4%, крупа и бобовые — на 16,1%, куриные яйца — на 16%, следует из данных Росстата.
При этом в более детализированном разрезе лидером удорожания стала белокочанная капуста, стоимость которой в среднем выросла более чем в два раза. Цена куриного мяса увеличилась за 2021 год почти на 27%. Среди услуг больше всего повысилась стоимость гостиничных — на 12,3%.
Отличный комментарий! Не в бровь, а в глаз.
Плохо, что верстка слетела. Там пробелы были между абзацами. Жаль, что я тот топик конца марта пропустил, только раздел новости читаю, никто не позвал. Вообще, от некоторых статей просто волосы шевелятся - теперь он подтвердили, что насытиться в принципе не смогут, сколько им не дай.
Без адекватной ипотеки реальные нуждающиеся не смогут продать.втгричку соотвечтвенно купить первичку,тогда и все механизмы рынка(локация, удобство планировки,состояние дома , ликвидность и т.п. ) смогут заработать в полную силу Кроме того .банки как кредиторы сейчас теряют громадный рынок заемщиков. Задавив ипотеку государство пытается искусственно создавать дешёвое жилье в том числе и из новостроек и при этом не выпускать денежные массы населению в оборот ,а без денег как без крови в организме начинат отмирать конечности.