Чиновники от строительства пытаются сделать рынок недвижимости более прозрачным. Это не помогает избежать спекулятивного роста цен и проектов-уродов, но позволяет покупателям анализировать то, что происходит на рынке, оперируя актуальными данными.
В последние годы рынок новостроек (да и вторички) становится все более информационно прозрачным. Многие данные, ранее доступные только профессионалам рынка, стали общедоступными. На официальных федеральных сайтах можно узнать о конкретном объекте много чего – весь пакет документов, сроки ввода, задержку, цены и даже динамику цен. По сданным объектам публикуется настоящий «паспорт», со всеми данными, с анализом конкурентов и локации. Полезная информация как для собственников квартир, так и для тех, кто планирует приобрести жилье в конкретном комплексе. Безусловно, основную информацию о новостройке можно узнать на сайте Novostroy.su (Петербург) и Novostroy.ru (Москва), но если хочется покопаться поглубже, то милости просим на официальные ресурсы (много денег было потрачено на их создание).
наш.дом.рф
Этот портал (он же ЕИСЖС) – официальный ресурс Минстроя и ДОМ.РФ по всем жилым новостройкам России, а также по комплексам апартаментов. Если объекта нет в этой системе, то продавать его застройщики по 214-ФЗ не имеют права.
Что можно узнать: вся разрешительная документация, с изменениями, количество лифтов, парковочных мест, велодорожек и прочего, а также динамика цен, распроданность, индексы транспортной доступности, инфраструктуры.
Совет: чтобы найти объект, проще всего ввести название ЖК в поисковую строку (Яндекс или Гугл), добавив «дом рф». Также можно забивать адрес, если объект не находится по названию (такое тоже бывает). Впрочем, можно пользоваться поиском и на сайте ДОМ.РФ.
Действительно много можно узнать о проекте. ЖК «Северная долина», корпус 20. Данные, правда, не совсем свежие.
Подозрение вызывает индекс транспортной доступности.
Домклик
Продукт Сбербанка, который по праву является лидером не только ипотечного рынка, но и в части электронных сервисов. Через Домклик можно купить квартиру. Но также получить дополнительную информацию о новостройке (как я понимаю, здесь представлены проекты, которые финансируются сбербанком и на которые Сбербанк выдает ипотеку).
Что можно узнать: кроме инфо с картинки сверху, текущие цены, степень готовности объекта (плюс данные по всему объекту), динамику цен на квартиры (в ДОМ.РФ дается динамика средней цены квадратного метра, в Домклике – динамика цен на квартиры, плюс данные самые свежие, а не трехмесячной давности). Важно, что в Домклик оперируют ценами продаж, а не берут их из заявленных прайсов застройщиков.
Строительная готовность ЖК «Новое Сертолово» от компании «КВС». Официальный срок сдачи – конец 2023 года. Могут и раньше срока сдать.
Динамика цен на квартиры в ЖК «Новое Сертолово». На недружественном Западе рынок недвижимости в основном «описывается» не количеством метров, а именно квартирами (в США – домовладениями).
Также Домклик публикует отчеты об уже сданных проектах (не всех комплексов, отчеты подготовлены сервисом bnmap.pro). В отчетах собрана вся информация по новостройки от момента ее зачатия до рождения, с динамикой цен, динамикой продаж, особо интересно – с анализом окружающей конкурентной среды, с анализом локации.
Некоторые сервисы в Дом клик выглядят не совсем доработанными. Есть много глюков по построенным проектам (когда ссылки ведут в никуда). Не совсем понятно, к примеру, что такое приостановка сотрудничества.
ЖК Gatchina Gardens. Приостановлено сотрудничество. Не мешало бы объяснить, что это означает. Скорее всего продают сами, силами застройщика или брокера, но читается подозрительно.
Гостройнадзор Петербурга
До появления всех этих федеральных, богатых проектов петербургский Госстройнадзор первым (а может, и до сих пор единственным) запустил публичный список разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию. Не так давно появилась возможность получать документ полностью (нужно нажать на номер документа). Полезно для тех, кто ждет-не дождется, когда жилой комплекс построят. Из последних «новинок» – уведомления о планируемом сносе. Может стать очень востребованным, когда приступят к выкорчевыванию «хрущевок»
Комментарии