Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Не ипотека и не аренда: как ещё можно решить жилищный вопрос

https://www.novostroy.ru/articles/market/ne-ipoteka-i-ne-arenda-kak-eshche-mozhno-reshit-zhilishchnyy-vopros/
Не ипотека и не аренда: как ещё можно решить жилищный вопрос
Не ипотека и не аренда: как ещё можно решить жилищный вопрос
Что на рынке
2022-02-07 14:35:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/62010bcf9e76c.jpeg
Novostroy.ru
211
21
Аренда против ипотеки — одна из самых актуальных тем в сфере жилой недвижимости. Об этом противостоянии написаны уже сотни статей с подробными расчётами и графиками выплат. Но они мало кого могут убедить. Большинство читателей всё равно остаются при своём мнении. Всё сводится к стандартным аргументам «зато своё» или «не буду отдавать 2 стоимости квартиры банку».

Аренда против ипотеки — одна из самых актуальных тем в сфере жилой недвижимости. Об этом противостоянии написаны уже сотни статей с подробными расчётами и графиками выплат. Но они мало кого могут убедить. Большинство читателей всё равно остаются при своём мнении. Всё сводится к стандартным аргументам «зато своё» или «не буду отдавать 2 стоимости квартиры банку».

Не ипотека и не аренда: как ещё можно решить жилищный вопрос Не ипотека и не аренда: как ещё можно решить жилищный вопрос

А что если посмотреть на вопрос шире? Ведь решить вопрос с жильём можно и без аренды, и без ипотеки. И таких способов довольно много. Да, они не универсальны, но многие наверняка найдут что-то подходящее.

Накопить

Для кого: для богатых или терпеливых.

Начнём с самого простого и очевидного способа — накопить на квартиру. Правда, он в последние годы становится всё менее реалистичным из-за роста цен на жильё.

Судите сами:

  • Средняя стоимость «однушки» в Москве — 10,5 млн рублей (данные realtymag на начало февраля 2022).
  • Средняя предлагаемая зарплата московскими работодателями для специалистов — 70 221 рубль (данные hh.ru).

Для простоты расчётов примем, что квартиру хочет купить семья из двух работающих людей, которые откладывают ровно половину общих доходов. За год у них наберётся 12 * 70221 = 842 652 рубля. А значит, на «однушку» они накопят примерно за 12 с половиной лет. Много это или мало — пусть каждый решает сам.

Плохо только, что эти расчёты крайне неточны, так как не учитывают динамику роста зарплат и цен на жильё. А ведь стоимость квартир может повышаться довольно стремительно.

На фото — график роста стоимости квартир

Кстати, власти прорабатывали способы, которые могли бы помочь населению накопить на жильё. Но дальше обсуждений дело не двинулось.

Новость по данной теме7 апреля 2021
Власти придумали новый способ, как россияне с невысокими доходами смогут накопить деньги на квартиру: выходом для них станут строительно-сберегательные кассы. Однако, говорят эксперты, в реальности до заветной суммы граждане могут не добраться.

Рассрочка

Для кого: кто не хочет или не может получить ипотеку.

Разумеется, что для застройщиков предпочтительнее всего получить 100% оплату от клиента. Но многие готовы и подождать некоторое время. Поэтому квартиру в рассрочку можно приобрести почти в каждом жилом комплексе.

Условия у каждой компании свои. Обычно застройщики предлагают отсрочку на небольшой срок — от 6 месяцев до 3 лет. Или же до окончания строительства объекта. Первоначальный взнос обычно составляет от 20% стоимости квартиры. График остальных платежей может оговариваться в индивидуальном порядке. В целом, рассрочка от застройщика во многом похожа на ипотеку, но есть свои преимущества и недостатки.

Из плюсов:

  • можно купить квартиру по текущей цене, имея на руках лишь часть суммы;
  • возможность получения отсрочки без процентов, на что не пойдут банки;
  • не нужно собирать документы, подтверждающие платёжеспособность.

Основной недостаток рассрочки — зависимость от условий застройщика. Девелопер сам устанавливает правила погашения задолженности: размер платежа, штрафы и пени за просрочку. И они могут быть менее гуманны к клиенту, чем в банках. Так что нужно внимательно читать договор.

Трейд-ин

Для кого: у кого есть на что меняться.

Такие программы появились относительно недавно и есть ещё не у всех застройщиков. Хотя в этой схеме нет ничего нового для рынка недвижимости. Трейд-ин — это обмен имеющейся квартиры на новую. А такие обменно-разменные сделки были довольно популярны в России до диджитализации рынка недвижимости.

Упомянутые организации
ФСК
Компания
Рейтинг A/9 объектов

Кстати, обменять можно не только квартиру на квартиру. Изредка на рынке можно встретить и более экстравагантные предложения. К примеру, компания «ФСК» в Москве проводит акцию «сдайте автомобиль — получите квартиру».

Хотя это скорее исключение из правил и зачастую меняют именно квартиру на квартиру. Застройщик или партнёрское агентство недвижимости берёт на себя все хлопоты по продаже имеющегося жилья клиента: оценку, поиск покупателя, расчёты и т. п. На время проведения сделки стоимость новой квартиры замораживается.

На фото — трейд-ин в Санкт-Петербурге

Статья по данной теме20 мая 2020

Пандемия оказала значительное влияние на рынок жилья. Покупательная способность населения падает. В подобных условиях всегда есть место для нестандартных схем. Одна из таких - трейд-ин. Но будет ли востребован взаимозачет в грядущий кризис? И чем рискует клиент при использовании данной схемы? Ответы на эти и другие вопросы Novostroy.ru узнал у экспертов.

Получить бесплатно

Для кого: у кого есть на это право (и терпение).

В России существует множество программ по улучшению жилищных условий для граждан. Какие-то позволяют получить недвижимость бесплатно, какие-то субсидируют только часть стоимости жилья. Есть федеральные программы, которые действуют по всей стране, а есть региональные и даже муниципальные.

К примеру, в 2020 году журналист novostroy.su насчитал в Санкт-Петербурге 3 программы по улучшению жилищных условий на уровне муниципалитетов: по расселению коммуналок, для бюджетников и для молодых семей.

Статья по данной теме17 февраля 2020

В Санкт-Петербурге существует множество вариантов получения жилья за счет муниципального бюджета. Есть хорошо известные и предназначенные льготникам. Но существуют также малораспространенные, но подходящие почти любой категории граждан возможности.

Идея получения бесплатного жилья от государства очень привлекательна, но здесь имеется множество подводных камней. Во-первых, желающих поучаствовать в таких программах много, а выделенных квот мало. Люди годами могут стоять в очередях на улучшение жилищных условий. Во-вторых, не все готовы столкнуться с бюрократической машиной.

Собрать документы и оформить заявку на участие в какой-либо программе бывает непросто. Вот посмотрите, что потребуется от желающих получить жильё по программе «Земский учитель».

Статья по данной теме30 марта 2020

В Ленинградской области с 2020 года удваиваются возможности на получение жилья и работы в рамках государственных программ. К уже действующей в регионе программе «Земский доктор» добавляется программа «Земский учитель».

Вступить в кооператив

Для кого: для оригиналов.

ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) были довольно популярны в нулевые годы. И являлись вполне легальным способом долевого строительства. Смысл кооператива в том, что группа лиц организует ЖСК, и каждый «скидывается» в общий фонд. На эти деньги и возводят дом. После достройки все пайщики получают ключи от квартир.

Плюс кооператива в том, что так квартиры обходятся дешевле, чем покупать у застройщиков. Увы, но такая схема хороша лишь в теории, и на текущий день ЖСК себя дискредитировали. Уж слишком часто правление не оправдывало доверия пайщиков, а дома становились долгостроями.

Поэтому в 2018 году ЖСК практически попали под запрет. Сегодня легально строить многоэтажные дома могут лишь те кооперативы, которые получили разрешение до 2018-го, или организованные для достройки проблемных объектов.

Упомянутые организации
ДОМ.РФ
Банк

Но одна лазейка ещё осталась — так называемые ЖСК с господдержкой (по 161-ФЗ). По этой программе кооперативы бесплатно получают землю под строительство, что позволяет значительно снизить издержки. Но участвовать в таком ЖСК могут только некоторые категории граждан: сотрудники МВД, военнослужащие, муниципальные и федеральные служащие, научные сотрудники и другие. Подробнее можно узнать на странице программы на сайте ДОМ.РФ.

Статья по данной теме4 февраля 2022

Ипотечная нагрузка на заемщиков-покупателей жилья растет чуть ли не ежемесячно, но ипотека остается единственным шансом для большинства приобрести жилье. Кто может позволить себе купить квартиру и не превратиться в банкрота.

Похожие статьи по данной теме
  • Ипотечный синдром: может ли ипотека погубить новостройки
    24 июня 2022 816

    С ипотекой творятся чудеса. Чуть ли не каждый месяц меняются условия кредитования, ставки снижаются, запускаются льготные программы. Заемщик попадает в омут предложений, каждый со своими скелетами в шкафу. Игры с ипотекой до добра не доведут.

     

  • Риелторы в 2022 году: нахлебники или незаменимые помощники
    15 июня 2022 1299

    Любите ли вы риелторов? Этот провокационный вопрос, который вызывает бурную дискуссию в комментариях, мы задавать не будем. Наша статья о том, как изменилась профессия агента по недвижимости в России за последние 30 лет. И о том, какое будущее её ждёт.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц