В апреле новые проекты строительства появляются, в основном, на местах бывших промзон. Большинство девелоперов строит планы по созданию на своих площадках жилых комплексов в элитном или верхнем бизнес сегменте.
Что нового в экономе?
Вместе с тем, аналитики отмечают рост предложения в сегменте массового жилья. Так, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», прибавление на рынке Новой Москвы составило 39,5%. Больше всего выросла доля самых экономичных проектов — предложений квартир по стоимости от 50 до 80 тыс. рублей стало на 9% больше. Значительная доля предложений представлена очередными корпусами уже известных проектов.
Появляются новинки и в Подмосковьe. Среди новых жилых комплексов стоит вспомнить «Жемчужину», проект компании ПЖИ в Серпухове. На старте продаж квартиры предлагаются по цене от 42500 рублей за квадратный метр. В Раменском районе, в поселке Быково (14 км до МКАД) компания «Инком» начала продавать ЖК «ЭКО Квадрат». Квартиру здесь можно приобрести по стоимости, сопоставимой с предложением в «Жемчужине» - от 1,76 млн. рублей.
Жилье для ценителей комфорта: что начали продавать
Новые предложения на рынке высоких ценовых сегментов весьма разнообразны — от классических апартаментов в отреставрированных исторических домах до суперсовременных квартир в Москва-Сити.
Премиальные резиденции в третьей башне проекта «IQ-квартал» рамках застройки Москва-Сити, вывела на рынок компания «Галс-Девелопмент». Покупателям предлагаются квартиры от 60 до 120 кв. м, расположенные на этажах с 12 по 21. Одним из главных преимуществ этого предложения в компании считают относительно небольшой размер апартаментов — в верхнем ценовом классе отмечается дефицит предложений менее 100 кв. м.
Стилем и шиком Манхэттена вдохновлялись строители TriBeCa Apartments — элитного квартала на границе Басманного и Красносельского районов. В трех корпусах проекта предусмотрены различные стилистические и архитектурные решения, ориентированные на разные группы покупателей — от тех, кто ищет небольшую квартиру, до семей из нескольких поколений. Квартиры реализует инвестиционный фонд Stone Hedge.
Презентация еще одного комплекса премиум класса, «Парк Рублево», состоялась в середине апреля. ГК ОПИН начинает продавать квартиры в ЖК, расположенном в 1 км от МКАД Красногорском районе Подмосковья. На участке 20 га строятся дома высотой от 4 до 8 этажей, в продаже есть различные типы квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных.
Комплекс возводится в лесу, на берегу реки, вместе с тем, в районе прекрасно развита инфраструктура, есть не только крупные торговые и развлекательные центры, но и яхт-клуб, концертный зал, фитнес-центр и многие другие места, которые интересно будет посещать будущим жильцам. В комплексе будет работать консьерж сервис, откроется своя прачечная, международная начальная школа и детский сад.
И, наконец, самое роскошное предложение месяца — в клубном доме «Булгакoв», расположенном недалеко от Патриарших прудов, открыты продажи. Всего в восьмиэтажном доме 12 квартир, площадью 150 – 340 кв.м. Цена за кв. м начинается от 700 100 рублей.
Жилье для ценителей комфорта: что построят
Что касается проектов, строительство которых только начинается или находится на стадии проектирования, то в этом месяце стало известно о планах по застройке нескольких участков в центре Москвы.
Фонд Stone Hedge приобрел семь корпусов Московского завода счетно-аналитических машин имени Калмыкова на Нижней Красносельской улице. Предположительно, после редевелопмента на территории 74 тыс кв. м появятся жилые апартаменты.
Корпорация Barkli получила разрешение на строительство очередного жилого комплекса Barkli Residence, который разместится вблизи Донского монастыря рядом с метро Шаболовская. В доме, высотой до 18 этажей, будет 151 квартира и 3 пентхауса, а также паркинг на 352 машино-места. Среди планировок предусмотрены типы квартир от однокомнатных до шестикомнатных.
Строительство лофт апартаментов, общей площадью до 90 тыс кв. м начинает компания «Гута девелопмент» на территории фабрики «Красный Октябрь» на Берсеневской набережной, 4-8. На данный момент согласовано 25 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 20 тыс. кв. м.
Получили одобрение три проекта строительства жилья на месте АТС в ЦАО. По адресу 2-я Самаринская улица, 4 появится здание площадью 8107 квадратных метров, где на первых трех этажах разместятся дома, остальная часть здания будет занята жильем. Здание, площадью 5240 квадратных метров планируется возвести на Серпуховском валу, вл. 20. еще 13 тыс. кв. м должны появиться на ул. Изумрудной, вл. 65.
И, наконец, очередной проект от «Галс-Девелопмент» появится на востоке столицы, на бывшей территории НИИДАР. Жилой комплекс общей площадью около 90 тыс. кв. м проектируется по адресу улица Краснобогатырская, вл. 2 и вл. 6.
Жилые массивы — будет красиво
Одна из самых интересных новостей месяца — решение компании «Мосинжстрой» вернуться в сферу жилого строительства. В последние годы компания известна, преимущественно, инженерным строительством и возведением торгово-офисных площадей.
В настоящее время «Мосинжстрой» намерен заняться редевелопментом собственной промышленной зоны в Солнцево, расположенной у Боровского шоссе на расстоянии 3,4 км от МКАД. Вместо складских и офисных помещений на участках 4,3 и 2,8 га проектируется жилой район, где планируется построить порядка 100 тыс. кв. м жилья комфорт класса. В дальнейшем компания планирует принимать активное участие в застройке территории ЗиЛа — самом амбициозном проекте нынешнего губернатора Москвы.
На стадии согласования находится проект комплексной застройки 16 га вокруг стадиона «Торпедо». О своей заинтересованности в освоении этой территории заявила ГК ОПИН, которая планирует начать реконструкцию, собственно, спортивных сооружений.
Чем оправдана цена?
Жилье на месте недавних промзон стоит недешево. И связано это не только с высокой стоимостью земли в границах столицы. Как отмечают девелоперы, работа на таких площадках практически всегда осложняется рядом факторов, которые в значительно увеличивают стоимость работ. К примеру, на части объектов сохранились постройки, признанные памятниками архитектуры — их нельзя не только снести, но, в ряде случаев, и перестроить внутренние конструкции. Кроме того, в процессе работ по обследованию территории и инженерной подготовке строители находят подземные бункеры, кабели, резервуары и прочие «подарки», часть из которых не отражены ни в каких документах.
Нина Вострова
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии