В апреле звучали не самые радостные прогнозы этого года. Пока все не очень плохо, но будет хуже. На всех фронтах недвижимости падение. Единственный луч в темном царстве – льготная ипотека подешевела на 9% годовых.
Государство всеми силами пытается не дать стройке впасть в уныние. Проектное финансирование подорожало – субсидируем, ставки по ипотеке выросли – субсидируем. Только стройте. В стороне остаются покупатели, уровень жизни которых неминуемо, если верить Счетной палате, упадет и даже льготная ипотека окажется не по карману. Москва, конечно, эти неприятности переживет, а вот остальная Россия…
Ипотека упадет на 20%
В начале апреля настроение у экспертов было невеселое. В апреле ожидается снижение спроса на ипотеку на уровне 20-30%, рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Критичной для рынка может стать затяжная ситуация с нестабильностью в экономике и высокими ставками по ипотечным кредитам, отмечает эксперт. Если по вторичному жилью это чревато корректировкой цен, то в сегменте новостроек это сделать сложнее из-за растущей себестоимости строительства.
Как полагает Иван Федяков, гендиректор аналитического агентства InfoLine, в текущих условиях объем выдачи ипотеки в России сократится по итогам года на 30-40%.
Пока что все эти прогнозы не выглядят пугающими. В марте московский Росреестр зафиксировал рекордный объем сделок с ипотекой, так что есть, куда падать.
Уровень жизни снизится на 10%
Не самые веселые прогнозы звучат из уст федеральных ведомств. Ухудшающееся экономическое положение в стране приведет к росту безработицы и снижению доходов и, как следствие, уровня жизни в целом. ВВП в России рискует снизиться на 10%, а инфляция по итогам года может составить 17-20%. Перестройка экономики займет около двух лет. Такое авторитетное мнение высказал председатель Счетной палаты Алексей Кудрин.
Строительной отрасли тоже придется перестроиться. Пока, правда, непонятно как.
В начале лета продажи жилья упадут на 40%
Сейчас аналитики фиксируют ажиотажный спрос на жилье. Продажи растут. Несмотря на подорожание ипотеки и рост цен на новостройки. Но с начала лета эксперты компании «Этажи» ожидают снижение продаж на 40%.
«Из того, что уже видим: “вторичка” садится примерно на 45%, “загородка” — на 11%, новостройки — на 20% к средним значениям февраля», — отметил Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».
Россию ждет новая волна долгостроев
Одобренного проектного финансирования не хватит на завершение текущих проектов жилья, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков. По его словам, все девелоперы сейчас думают о том, как пересмотреть ранее выданные решения по кредитам, так как понимают, что тех средств, которые изначально были заложены в рамках договоров, недостаточно для завершения проектов.
Не совсем понятно, почему средств будет недостаточно. Выросшие цены на новостройки дали девелоперам возможность маневрировать с ценами и сроками. Нет необходимости сильно занижать цены на стадии котлована и любыми путями продавать быстро строящиеся квартиры.
Ипотека 9%!
Самой важной новостью апреля стало снижение ставки по льготной ипотеке с 12 до 9%. Решение принял Президент РФ Владимир Путин. Видимо, мониторинг апрельского жилищного кредитования «намекнул», что по льготной ставке 12% желающих брать ипотеку немного. Тем более, скорее всего президент догадывался, что ЦБ 29 апреля снизит ключевую ставку с 17 до 14%. Так что бюджету придется компенсировать банкам те же 5%. Теперь не ипотечная ставка зависит от ключевой, а наоборот.
Комментарии 1
Строили за 70, продавали за 300+, действительно, откуда деньгам взяться.