После начала эпидемии стоимость аренды жилья в ЦАО фактически удвоилась. По крайней мере, такой прирост цен отмечается в сегменте нового предложения. Достаточно ли будет подорожавшего доллара и корпоративного патриотизма потенциальных арендаторов для поддержания новых ставок аренды?
Динамика цен на квартиры ЦАО
ЦАО не только самый интенсивный рынок труда Москвы, где плотность рабочих мест составляет 40 000 на кв. км. Это еще и наиболее популярный рынок аренды жилья столицы, на который приходится 27% всех сделок аренды.
Цены на нем стремительно идут вверх, что обуславливается как повышением курса доллара, так и приростом спроса. Его драйвером являются ограничительные меры, направленные на борьбу с коронавирусом. Из-за них ежедневная поездка на работу становится не только обременительной, но и рискованной. Из-за этого хорошо оплачиваемые профессионалы предпочитают переселяться поближе к месту работы, арендуя для этого недвижимость в ЦАО, и расширяя рынок так называемого «жилья подскока».
Справедливости ради стоит отметить, что он существовал и ранее. Однако заметный спрос на данное жилье отмечался в сегменте недорогих квартир студий. Приобретать их стремились жители Подмосковья, работающие в Москве.
Сейчас же спрос базируется на краткосрочном факторе - коронавирусе. Поэтому популярной стала аренда, а не приобретение квартир. Отмечаемый прирост арендных ставок становится чем-то большим, чем просто ценовой динамикой. Он - свидетельство скрытых возможностей менеджмента компаний и верности своему предприятию. Ведь в складывающихся условиях продолжение работы, особенно для высокооплачиваемой категории сотрудников, является вовсе необязательным. Они вполне могут прекратить свою деятельность, благо уважительный предлог для этого есть.
Из-за чего растёт цена квартир в ЦАО
В течение двух последних лет средняя стоимость аренды квартир в ЦАО варьировалась от 87 000 до 100 000 руб. в месяц. Однако сейчас средняя цена нового предложения уже составляет 197 тыс. руб. Именно столько стоили квартиры к 21 марта 2020 года.
|
Цены |
Объем предложения |
|
35 000 |
15 |
|
35 000 – 85 000 |
470 |
|
86 000 - 172 000 |
600 |
|
172 000 - 258 000 |
460 |
|
258 000 - 430 000 |
530 |
|
430 000 -516 000 |
110 |
|
516 000 - 602 000 |
80 |
|
602 000 – 6 599 000 |
211 |
|
6 600 000 |
2 |
На этом фоне минимальный устойчивый уровень цен в ЦАО остается неизменным и составляет 35 000 руб. в месяц, в то время как максимальная арендная ставка остается равной 6,6 млн. руб.
Прирост средних цен - не что иное, как игра арендодателей на нервах арендаторов. Задирая планку цен, они затем опускают ее в соответствии с ценовыми ожиданиями клиентов. Последние сильно зависят от СOVID-19. Страх и дискомфорт сейчас являются невидимыми драйверами роста цен в ЦАО. По-видимому, арендодатели считают, что дела у вируса идут отлично. Иначе объяснить двукратный рост цен нечем. Ведь видимый драйвер роста, курс доллара, прибавил лишь 14%. Согласно данным ЦБ, стоимость американской валюты увеличилась с 1 по 21 марта на 12 рублей (с 66 до 78 рублей).
Даже с учетом традиционного дисконта в размере 10-13% отмечаемый навал цен кажется запредельным. Согласятся ли с ним арендаторы, покажет ближайшее время. Ситуация развивается стремительно, а рынок недвижимости традиционно с опозданиями реагирует на различные информационные поводы. Например, всплески биржевой активности или краха сказываются на жилье лишь через полгода. В случае с коронавирусом все будет намного быстрее. Но даже в ситуации неопределенности хочется верить, что арендодатели элитных квартир поспешили нажиться на проблемах.
Комментарии 6
Ребят, вы серьёзно не понимаете глубины надвигающегося кризиса? Какая аренда, какие покупки? Всё это детская игра в "Монополию".
Те, кто побежит, погибнут. В условиях, когда большинство перестает понимать действительность, меньшинство отлично улучшает свои позиции в социуме. К какой из этих двух групп относится каждый из нас, покажут итоги пандемии.
уважаемый автор, не свалиться бы нам в Великую депрессию 2.0. В Штатах аккурат перед ней тоже увлекались строительством небоскрёбов. Москва-Сити построен.
Великая депрессия привела к активизации инфраструктурных проектов, отбору золота у населения в пользу государства и даже развитию одной из наиболее известных составляющих американского фольклора - мафии. Так, что назвать ее только отрицательным явлением язык не поворачивается
Великая депрессия привела к обнищанию, безработице и гибели нескольких миллионов американцев (мнения расходятся от 2 млн до 9 млн). Всё остальное - результаты мер, предпринятых правительством Рузвельта.
"В Москве из-за кризиса, вызванного скачком доллара и эпидемией коронавируса, началось падение рынка аренды жилой недвижимости.Эксперты прогнозируют, что падение спроса на аренду жилья в Москве вскоре может стать обвальным."
Вангую, что тенденция пойдёт и дальше. У меня есть пункты, согласно которым Путин должен действовать, но он "либерал", поэтому будет спасать банки, а не граждан.
Ни одно событие не может трактоваться однозначно. Для вас стакан наполовину пуст. Для меня - наполовину полон.