Рынок аренды ЦАО Москвы: кому крах экономики, а кому прибыль

Динамика цен на квартиры ЦАО

ЦАО не только самый интенсивный рынок труда Москвы, где плотность рабочих мест составляет 40 000 на кв. км. Это еще и наиболее популярный рынок аренды жилья столицы, на который приходится 27% всех сделок аренды.

Цены на нем стремительно идут вверх, что обуславливается как повышением курса доллара, так и приростом спроса. Его драйвером являются ограничительные меры, направленные на борьбу с коронавирусом. Из-за них ежедневная поездка на работу становится не только обременительной, но и рискованной. Из-за этого хорошо оплачиваемые профессионалы предпочитают переселяться поближе к месту работы, арендуя для этого недвижимость в ЦАО, и расширяя рынок так называемого «жилья подскока».

Справедливости ради стоит отметить, что он существовал и ранее. Однако заметный спрос на данное жилье отмечался в сегменте недорогих квартир студий. Приобретать их стремились жители Подмосковья, работающие в Москве.

Сейчас же спрос базируется на краткосрочном факторе - коронавирусе. Поэтому популярной стала аренда, а не приобретение квартир. Отмечаемый прирост арендных ставок становится чем-то большим, чем просто ценовой динамикой. Он - свидетельство скрытых возможностей менеджмента компаний и верности своему предприятию. Ведь в складывающихся условиях продолжение работы, особенно для высокооплачиваемой категории сотрудников, является вовсе необязательным. Они вполне могут прекратить свою деятельность, благо уважительный предлог для этого есть.

Из-за чего растёт цена квартир в ЦАО

В течение двух последних лет средняя стоимость аренды квартир в ЦАО варьировалась от 87 000 до 100 000 руб. в месяц. Однако сейчас средняя цена нового предложения уже составляет 197 тыс. руб. Именно столько стоили квартиры к 21 марта 2020 года.

На этом фоне минимальный устойчивый уровень цен в ЦАО остается неизменным и составляет 35 000 руб. в месяц, в то время как максимальная арендная ставка остается равной 6,6 млн. руб.

Прирост средних цен - не что иное, как игра арендодателей на нервах арендаторов. Задирая планку цен, они затем опускают ее в соответствии с ценовыми ожиданиями клиентов. Последние сильно зависят от СOVID-19. Страх и дискомфорт сейчас являются невидимыми драйверами роста цен в ЦАО. По-видимому, арендодатели считают, что дела у вируса идут отлично. Иначе объяснить двукратный рост цен нечем. Ведь видимый драйвер роста, курс доллара, прибавил лишь 14%. Согласно данным ЦБ, стоимость американской валюты увеличилась с 1 по 21 марта на 12 рублей (с 66 до 78 рублей).

Даже с учетом традиционного дисконта в размере 10-13% отмечаемый навал цен кажется запредельным. Согласятся ли с ним арендаторы, покажет ближайшее время. Ситуация развивается стремительно, а рынок недвижимости традиционно с опозданиями реагирует на различные информационные поводы. Например, всплески биржевой активности или краха сказываются на жилье лишь через полгода. В случае с коронавирусом все будет намного быстрее. Но даже в ситуации неопределенности хочется верить, что арендодатели элитных квартир поспешили нажиться на проблемах.