Шринкфляция – девяток яиц, добравшийся до жилья?

• Во имя доступного жилья
• Когда началась шринкфляция
• Доколе продлится такая «экономия»?
• Обратное мнение

Во имя доступного жилья

Шринкфляция прежде была более актуальна для производителей продуктов или других товаров повседневного спроса, но сейчас такая тенденция может просматриваться и в строительной отрасли – говорит управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко.

«Некоторые девелоперы оптимизируют площади лотов, уменьшают количество парковочных мест или корректируют концепцию благоустройства. Такой тренд способен сделать жилье более доступным для покупателя, но в некоторых случаях – снизить его привлекательность», – следует из слов девелопера.

Мнению застройщика вторит гендиректор АН «КоридорЪ» Лариса Афанасьева, отмечающая, что многие строительные компании действительно продумывают свои проекты, в том числе со стороны использования шринкфляции: «Я думаю, что это очевидно, поскольку во времена высоких конкуренции и спроса девелоперы боролись за клиента качеством – в первую очередь, использованием экологичных качественных материалов, удобными планировками, озеленением, разнообразием ландшафтных дизайнов и пр. В текущей же ситуации на фоне спада спроса, прежде всего, надо бороться за экономию покупателя. Клиенты будут и в дальнейшем решать свои жилищные проблемы, но путем взвешенных решений. И чем больше будет в проекте всего, пусть и меньшей площади, люди будут выбирать такие варианты, поскольку они будут им доступны».

Когда началась шринкфляция

В представлении Ларисы Афанасьевой, шринкфляция в России началась год-полтора назад. «Все это было связано с необходимостью импортозамещения строительных материалов и всем известных макроэкономических факторов», – аргументирует свою точку зрения девелопер.

Главный аналитик ГК «Меридиан» Светлана Молодкина, в свою очередь, считает, что шринкфляция в виде тенденции к снижению средней площади реализуемого застройщиками жилья началась с 2021 года. На примере родной Тюмени девелопер вспоминает, что с тех пор средняя площадь продаваемой на первичном рынке квартиры снизилась с 61 кв. м до 48 «квадратов».

«Активное удорожание квадратного метра в последние годы усугубило эту ситуацию, – комментирует Светлана Молодкина. – С начала текущего года цена квадратного метра в Тюмени выросла практически на 11%, а за последние два года – на 25%. Безусловно, это связано с тем, что застройщики стремятся предложить выгодную цену в каждом сегменте квартир. А при росте стоимости кв. м это возможно только при оптимизации квартирографии проектов, переносе фокуса на функциональность планировочных решений. К примеру, если еще в начале прошлого года за 5 млн рублей можно было купить однокомнатную квартиру в 45 кв. м, то в настоящий момент только в 36 кв. м».

Доколе продлится такая «экономия»?

По мнению Ларисы Афанасьевой, шринкфляция будет длиться ровно столько, сколько будет происходить спад спроса на новостройки, и пока не появятся новые программы, подстегивающие интерес к первичному жилью: «Тогда люди снова будут смотреть в сторону качества, а не экономии. Но я имею в виду, конечно же, массовый сегмент жилья – эконом и частично комфорт-классы. В иных сегментах шринкфляцию считаю малоэффективной».

В дополнение Светлана Молодкина призывает покупателей выбирать не четыре стены, а полезную площадь в виде набора функциональных решений для своей жизни. «Разные люди – разные сценарии жизни», – подчеркивает девелопер.

Как выбрать идеальное первое и, возможно, единственное жилье, мы рассказывали недавно. Если вдруг пропустили этот спецматериал, отметим, что в нем рассматривается как «первичка», так и «вторичка».

Обратное мнение

По убеждению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, употреблять термин шринкфляция в отношении объектов недвижимости не корректно, поскольку они не являются строго стандартизованными:

Следует признать, что тотальная экономия при строительстве со стороны ряда застройщиков как была, так и продолжается и не является нынешней тенденцией. Последователей такой экономии, возможно, стало больше и это так же хорошо объяснимо исходя из нынешних экономических реалий.

Почему не совсем хорош термин шринкфляция? Дело в том, что изначально это не то, что бы обман, а скорее мелкая уловка. Берется стандартизированный продукт и незаметно уменьшается упаковка. Иногда даже немного снижается цена с последующим ростом до стоимости, когда данной манипуляции не было. С недвижимостью это так не работает. Просто, когда человек покупает бакалейные товары и т. д., он может быть не столь внимателен, да и мелкие уловки его хоть и расстроят, но не значительно. Недвижимость же покупается для долгого использования, а нередко и на всю жизнь. Поэтому люди рассматривают все до мелочей. Им сложно подсунуть квартиру с неинтересной планировкой по той же цене как с привлекательной планировкой, или позиционировать дом в сегменте, которому он не принадлежит по своим характеристикам. Покупатель, как правило, идет на ухудшение потребительских качеств покупки недвижимости сознательно в силу экономических соображений. Нет ничего хорошего в том, что потребительские свойства продукта ухудшаются ради экономии. Делается это в основном по причине резкого снижения платежеспособного спроса и попытки хоть как-то уменьшить издержки. При этом покупателя никто не обманывает. К шринкфляции в недвижимости можно отнести только случаи, когда застройщик, например, обещал детскую площадку или какую-то другую опцию, но не построил.

Конечно, как покупатели, так и застройщики прекрасно понимают происходящие тенденции и как только экономическая ситуация сможет позволить, девелоперы вернутся к практике улучшения продукта. Ведь конкуренцию на рынке никто не отменял. Произойти это может только в том случае, когда стоимость рыночной ипотеки вернется к значениям, когда инфляция находилась на целевом уровне 4% и ниже. Это позволит вернуть и ключевую ставку в приемлемый для экономики диапазон.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.