Сколько стоят квартиры в клубных домах Москвы

Помогут нам в этом эксперты рынка недвижимости:

• Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН»;
• Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость»;
• Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании «Полис Групп».

Что такое клубные дома и кто в них живёт

Как выяснилось в ходе недавно проведённого порталом Novostroy опроса, среди участников рынка нет единого мнения, что же считать клубным домом. Ни по уровню цен, ни по количеству квартир. У каждого застройщика могут быть свои критерии.

Но всё же основные отличия клубных домов от обычных ЖК очевидны для всех участников рынка.

«Основным признаком клубных домов является небольшое количество квартир. Сами проекты ориентированы на класс элитного жилья, где предусмотрены современные инженерные системы, выделены значительной площади под МОПы [места общественного пользования — прим. ред.], в которых обустроены лобби, зимние сады, просторные холлы.

Есть на рынке недвижимости примеры, когда квартиры в таких домах продавались после собеседования с потенциальными покупателями, чтобы обеспечить комфортное соседство», — сообщает Ольга Ульянова.

«Как правило, это отдельно стоящие здания в 5-12 этажей, включающие не более 100 лотов, расположенные в престижных локациях с наличием зелёных зон и удобным транспортным сообщением. В своём большинстве это жильё премиум- и элит-класса.

Кузнецова Наталия

Эксперт рынка

Клубные дома – не всегда объекты нового строительства. Довольно часто они представляют собой реконструкцию исторических зданий.

Такая недвижимость приобретается для собственного проживания. Основная целевая аудитория – это довольно состоятельные покупатели: чиновники, ТОП-менеджеры, владельцы бизнеса», — добавляет Наталия Кузнецова.

В то же время, нельзя сказать, что клубные дома — это исключительно элитная недвижимость. Среди них бывают объекты и бизнес-класса. Оттого и стоимость квартир в клубных домах довольно сильно различается.

Сколько это стоит

«Всё зависит от самого клубного дома, его расположения, статуса квартир (жилые помещения или апартаменты). В среднем по рынку стоимость квадратного метра в клубных домах сопоставима с ЖК премиального класса с бОльшим количеством квартир. В особо статусных домах прайс может быть на 25-40% выше среднего в этом сегменте.

К примеру, рассмотрим два объекта недвижимости в одной локации – ЖК премиум-класса “Звезды Арбата” с гостиничным сервисом. Стоимость апартаментов здесь варьируется от 641 144 до 1 906 441 рублей/кв. м.

В клубном доме класса de luxe Artisan на Арбате стоимость квадратного метра начинается от 700 000 до 2 200 398 рублей/кв. м.

Возьмем другой район столицы – Китай-город. В ЖК “Дом с Атлантами” (ул.Солянка, д.7) стоимость квадратного метра от 1 497 952 до 2 005 348 рублей/кв. м. В той же локации находится ЖК “Симфония набережных”. В этом доме стоимость квартир от 880 282 до 1 800 000 рублей/кв. м» — сообщает Александр Козлов.

Но это лишь средние цифры стоимости жилья за квадратный метр. Они дают лишь представления об уровне цен на рынке. Покупателю же куда важнее стоимость конкретных квартир. Поэтому мы решили собрать самые интересные клубные проекты на рынке в одну таблицу. Отдельным столбцом в ней отмечен уровень цен от самых доступных до самых дорогих лотов. Все эти дома расположены в ЦАО.