Даже для человека, ни разу не бывавшего в столице и плохо знающего её географию, очевидно, что самые престижные районы в Москве находятся рядом с Красной площадью. И чем ближе локация к центру, тем дороже там недвижимость.
Это предположение на 100% подтверждается рынком. В мартовском рейтинге районов Москвы по стоимости недвижимости от портала irn.ru верхние строчки занимают районы из Центрального административного округа, откуда до Кремля можно дойти пешком.
Несмотря на это, разница в средней стоимости квадратного метра жилья даже в соседних районах ЦАО довольно существенна. Яркий пример — Замоскворечье и Якиманка. Эти районы можно назвать близнецам, так как они занимают две половины полуострова в излучине Москвы-реки.
При сходной географии разница в стоимости недвижимости здесь существенная. На Якиманке стоимость кв. м жилья составляет 442,1 тыс. рублей, в Замоскворечье — 399,6 тыс. рублей. Почему так происходит, мы и попытаемся разобраться в этой статье. На примере пяти самых дорогих районов столицы.
| Место | Название района | Станции метро | Стоимость кв. м, рублей |
| 1 | Арбат | Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 474 768 |
| 2 | Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 464 099 |
| 3 | Якиманка | Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская | 442 136 |
| 4 | Хамовники | Лужники, Спортивная, Фрунзенская | 435 391 |
| 5 | Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 407 240 |
Источник данных: irn.ru
Пресненский
Пресненский имеет самые доступные цены на недвижимость из первой пятёрки рейтинга. Но у него есть перспективы существенно «подорожать» в ближайшее время. Только за март 2022 года по отношению к февралю стоимость кв. м жилья здесь выросла на 6,4%.
Район становится всё более престижным. О промышленном прошлом рабочей Пресни сегодня можно услышать лишь в песнях. Московские строительные компании активно занимаются редевелопментом бывших промзон. Поэтому неудивительно, что Пресненский в числе лидеров по количеству новостроек в ЦАО.
На нашем портале сейчас представлено 73 жилых комплекса в этой локации. В основном это уже построенные объекты с распроданными квартирами. Но несколько проектов ещё строятся и продажи там открыты.
| Название жилого комплекса | Адрес |
Стоимость лотов, млн рублей |
| МФК «Сердце Столицы» | Шелепихинская набережная | от 19 |
| ЖК «Headliner» (Хедлайнер) | Шмитовский проезд, вл. 39 | от 17,3 |
| ЖК «Lucky» (Лаки) | 2-я Звенигородская, вл. 12 | от 45,5 |
| Апарт-отель «Sky View» | Дружинниковская улица, 15 | от 42,9 |
| ЖК «Capital Towers» (Капитал Тауэрс) | наб. Краснoпресненская, вл. 14 стр. 1 | от 53,3 |
В Пресненском районе есть сразу несколько знаковых для Москвы объектов: Дом правительства РФ, Экспофорум и Москва Сити. Плюс здесь всё в порядке со станциями метро и парковыми зонами.
Хамoвники
Существенно дороже (почти на 30 тыс. рублей за кв. м) оценивается жильё в Хамовниках. Мы уже публиковали разбор всех преимуществ и недостатков этой локации, который можно прочитать здесь.
Если вкратце, то это давно сложившийся район с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Особенно много здесь спортивных и культурных объектов.
Как и в случае с Пресненским районом здесь довольно много новостроек. Также 73 жилых комплекса, большая часть из которых уже сдана. Продажи открыты только в 10 объектах. Самые интересные варианты мы собрали в таблице ниже.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость лотов, млн рублей |
| ЖК «Savvin River Residence» («Саввин Ривер Резиденс») |
пер. Большой Саввинский, вл. 2-4-6,
|
от 47,12 |
| ЖК «Villa Grace» (Вилла Грейс) |
Пожарский переулок, 5А
|
от 215 |
| ул. Пречистенка, 8с1 | от 231,99 | |
| МФК «Allegoria Mosca» (Аллегория Моска) | ул. Остоженка, вл. 4-6 | от 93,1 |
Якиманка
На 7 тыс. рублей дороже квадратный метр жилья у восточного соседа Хамовников — района Якиманка. Недвижимость здесь уже долгое время считается элитной. К примеру, в северной части района находится знаменитый Дом на набережной. Это одно из первых жилых зданий, построенных в советское время для проживания руководства.
Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале о домах для номенклатуры. Сохранилось здесь и множество более древних памятников архитектуры. В первую очередь, православных храмов и обителей. Немало тут и объектов культурного наследия: Третьякoвская галерея, Дом Рахманинова, Центральный дом художника и другие.
Этот район отлично подойдёт для любителей прогулок. Значительную часть территории Якиманки занимают зелёные зоны: Нескучный сад, ЦПКиО им. Горького, парк искусств Музеон и ещё несколько небольших скверов.
Свободных мест под застройку в Якиманке нет уже очень давно. Хотя изредка здесь всё же появляются новые проекты. В основном это небольшие ЖК на месте бывших предприятий, либо реконструируемые исторические здания. Всего в этой локации насчитывается 25 новостроек из которых 8 в продаже.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость лотов, млн рублей |
| ЖК «Cult» (Культ) | Ленинcкий пр-т, 2 | от 31,16 |
| ЖК Дом «Лаврушинский» | Большой Толмачёвский пер., 5 | от 149,31 |
| ул. Большая Пoлянка, д. 44 | от 42,59 | |
|
ЖК «Armani / Casa Moscow Residences» (Армани / Каса Москоу Резиденсес) |
Старомонетный пер., д. 19/11 | от 225,141 |
Тверской
Тверской можно назвать сердцем столицы, ведь на его территории располагается Красная площадь. Район имеет вытянутую форму с севера на юг вдоль основных транспортных артерий: Новослободской и Тверской улиц.
Здесь располагается множество историко-культурных памятников Москвы. Даже помимо архитектурного ансамбля Красной площади, тут есть на что посмотреть. В Тверском расположены такие известные театры, как Большой и Малый, Ленком, Сатиры и им. Моссовета.
А ещё Тверская считается главной торговой улицей в нашей стране. Здесь работают бутики многих мировых брендов. Также в этом районе находятся знаменитые ГУМ, ЦУМ и ЦДМ, которые привлекают покупателей со всей Москвы.
Застройка в Тверском самая разнообразная: дореволюционные особняки, сталинские и брежневские дома, современные новостройки. Последних, разумеется, не так много, так как свободных участков в таком престижном районе почти нет.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость лотов, млн рублей |
| ЖК «RestArt» (РестАрт) | Дегтярный пер., д. 6, стр. 2 | от 45,65 |
| МФК «Большая Дмитровка IX» | ул. Большая Дмитровка, 9С1 | от 86,07 |
| МФК «Долгоруковская, 25» | ул. Долгоруковская, д. 25 | от 35,57 |
| МФК «Kuznetsky Most 12 by Lalique» (Кузнецкий Мост 12) | ул. Кузнецкий Мост, д. 12 | от 112,1 |
Арбат
Самый дорогой по стоимости недвижимости район Москвы. Средняя цена квадратного метра жилья здесь стремится к отметке в полмиллиона рублей. Несмотря на то что это самый маленький по площади среди районов ЦАО, здесь сосредоточены 10% всех элитных новостроек столицы (данные РБК).
И хоть изначально Арбат являлся одной из окраин Москвы, где селились простые горожане, с XIX века и поныне — это самый востребованный район у представителей элит.
Здесь нет каких-то знаковых объектов, но от туристов здесь всегда нет отбоя. Ведь сам по себе этот район является достопримечательностью. А прогулка по пешеходному старому Арбату — один из обязательных пунктов в любом московском путеводителе.
Поэтому неудивительно, что здесь так много ресторанов, баров, клубов и кафе. Жизнь кипит на Арбате и днём, и ночью. Правда, такая атмосфера нравится не всем жителям. Коренные москвичи чаще всего предпочитают сдавать квартиры здесь в аренду или же обменивать их на жильё в более спокойных районах.
Но спрос на недвижимость на Арбате по-прежнему высок. А вот предложений не так много. Так, на первичном рынке сейчас реализуются лоты только в пяти жилых комплексах. В остальных — все квартиры от застройщиков распроданы.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость лотов, млн рублей |
| МФК «Театральный Дом» | ул. Поварская, 8 | от 79,99 |
| ЖК «Turandot Residences» (Турандот Резиденс) | ул. Арбaт, 24 | от 71,15 |
| МФК «Звезды Арбата» | ул. Новый Арбaт, 32 | от 78 |
| ЖК «Artisan» (Артизан) | ул. Арбaт, д. 39 | от 65,1 |
| ЖК «Большой Афанасьевский» | Бoльшой Афанасьевский переулок, 24, 26, 28 | от 571, 91 |
На этом заканчиваем обзор самых дорогих районов столицы. Надеемся, что смогли ответить на вопрос – почему недвижимость в этих локациях так высоко ценится. Напоследок лишь стоит отметить, что позиции в рейтинге — вещь непостоянная.
Со временем цены на жильё могут сильно поменяться. Так в уже упомянутом выше Замоскворечье стоимость квартир в марте прибавила 8,6%. В то время, как по-соседству, на Якиманке, выросла лишь на 0,7%. Так что, может быть, вскоре эти районы сравняются по стоимости жилья.
Комментарии