Паника на рынке недвижимость улеглась. Покупатели не спеша возвращаются на рынок благодаря субсидируемой государством ипотеке. Аналитики предсказывают рост цен, но пока что шепотом отмечают, что цены снижаются.
Июль прошел довольно-таки спокойно на рынке новостроек. Банки и застройщики отошли от майского стресса. Государство вновь решило влить десятки миллиардов рублей, чтобы стимулировать спрос и, видимо, поддержать тот уровень цен, который сложился за два ажиотажных года.
За год квартиры подорожали на треть
Официальная статистика подтвердила продолжающийся рост цен на рынке новостроек. Уже все неофициальные аналитики этот рост зафиксировали, но теперь его показывает и Росстат, которому приходится доверять на все сто процентов, которому верят «наверху» строительной пирамиды. Итак, за год «квадрат» в новостройках подорожал на 31,3% (сравнивалось первое полугодие 2021 года и нынешнего).
Цены в Москве опять вырастут
Об этом предупреждают аналитики Nikoliers, который подсчитали, что за второй квартал стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, до 397 тысяч рублей в среднем. Рост небольшой, но может ускориться из-за роста спроса и снижения ипотечных ставок. Разгонять цены на недвижимость стало такой российской забавой, но на самом деле серьезных предпосылок нет. Да и такой рост негативно будет воспринимать как «сверху», так и «снизу». Если добавить к этому высокую инфляцию и снижение реальных доходов населения, то можно легко предположить, что социальное недовольство также будет расти (власти вливают 45 млрд бюджетных рублей в поддержку ипотеки, а жилье будет становится менее доступным – нонсенс), а противостояние покупателей (дольщиков) и продавцов (застройщиков) достигнет такого накала, какого не было еще на рынке недвижимости. Но об этом аналитики не говорят.
В апартаментах не дадут прописку
В Госдуме снова заявили, что апартаменты не планируется приравнять к жилой недвижимости. Для столичного рынка жилых апартаментов ничего хорошего в этой новости нет. Власти окончательно отказались от идеи изменить нежилой статус апартаментов на жилой. И проблема тут не только в более высоких коммунальных платежах, с которыми сталкиваются собственники апартаментов. Но прежде всего в невозможности получить престижную столичную регистрацию и статус «москвича». Жителям остальной части России этого горя не понять.
Налоговый вычет с покупки квартиры хотят увеличить
Как говорится, хотеть – не вредно, и заявления законодателей без принятого в третьем чтении документа стоят недорого. СМИ пишут, что Госдума поддержала инициативу увеличить выплаты НДФЛ за покупку квартиры – до 520-780 тыс. рублей. Госдума поддержала инициативу. Увеличение налогового вычета обсуждается уже не первый раз, но пока что налоговый вычет возможен только с суммы 2 млн рублей, утвержденной в 2008 году (за 14 лет ценник вырос в два раза).
Ипотека возвращается
Банки и застройщики в один голос утверждают, что ипотека возвращается, количество новых ипотечных кредитов за июнь 2022 года выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 75%, а объемы выдачи увеличились на 68%. Так, в первый месяц лета банки выдали 57,5 тыс. займов на жилье на 219,15 млрд рублей. После провалов предыдущих месяцев такой рывок не может не обрадовать продавцов (застройщиков и риэлторов). В лидерах традиционно Москва, где взяли 5,79 тыс. кредитов на 44,08 млрд рублей, Московская область — 3,96 тыс. кредитов на 24,31 млрд рублей.
Продажи выросли, продажи упали, опять выросли
Аналитики подвели итоги первого полугодия. В первые три месяца наблюдался рост продаж, который достиг пика в марте, в апреле спад составил 50-70%. Застройщики и банки запаниковали. Но после запуска субсидируемой ипотеки в мае-июне произошло оживление спроса, рынок «оттолкнулся от дна». Важно, чтобы он не захлебнулся от нехватки кислорода.
Комментарии 3
То вырастет то упадёт цена вы там определитесь уже.. Почему то нет разговоров вырастут зп или нет??
ЗП вырастут у госслужащих и пенсии, у остальных - упадут.
В июле обещали, громко говорили о 10%, в итоге - нуль без палочки.