Столичная недвижимость находится в состоянии выживания. Спрос упал. Сделки становятся редкостью. Покупатели и инвесторы ждут, когда рынок придет в равновесие и можно будет строить планы на ближайшее будущее.
- Ура! Дешевеет «вторичка»!
- Ура! Дешевеет «первичка»!
- Ставка до 7%
- Подмосковье раскупают
- Москву ждет дефицит
- Кто покупает новостройки?
Пока никто не знает, что ждет рынок недвижимости завтра. Вообще непонятно, что будет завтра в политике, экономике, в магазинах или на улицах. Но недвижимость точно никуда не денется. В начале лета государство подарило очередную дешевую ипотеку. Больше вроде ничего не сделало.
Ура! Дешевеет «вторичка»!
Так ведь многим хочется увидеть падение цен на жилье. Как будто это сделает его доступным. И вот новость от «Циан.Аналитики»: за июнь готовые квартиры в Москве подешевели на 0,6%. И ведь заметили такое мизерное снижение. «Квадрат» готового жилья подешевел до 311 тыс. рублей. В мае и апреле «вторичка» тоже теряла по 1%. Тенденция? Ну, если вспомнить, что весной текущего года цены на «вторичку» выросли на 7,3% в старой Москве, то минус 0,6% выглядят как-то очень скромно.
Ура! Дешевеет «первичка»!
Строящееся жилье тоже дешевеет. Те же аналитики подсчитали, что стоимость «квадрата» в московских новостройках упала за июнь на 0,2%. Так, если в мае квадратный метр оценивался в среднем в 322,2 тыс. рублей, то сейчас — в 321,4 тыс. рублей. А если смотреть цены за год, то они выросли на 24%.
Ставка до 7%
Президент РФ Владимир Путин распорядился снизить ставку по ипотеке с господдержкой с 9 до 7%. Никого не удивляет, что такие новости озвучивает первый человек в государстве? Почему не Мутко? Участники рынка, конечно, ждали более серьезного снижения – уж больно серьезным оказалось падение спроса и продаж. Будет ли эффект от такого снижения ставки, пока что не очень понятно. Но точно заемщики не стоят в очередях в банках за жилищными кредитами.
Подмосковье раскупают
За первую неделю июня спрос на новостройки в Московской области увеличился на 64%, если сравнивать с началом мая. Также аналитики отдельно отмечают рост спроса на недвижимость в дальнем Подмосковье на 42%. Это жилые комплексы, находящиеся более чем в 50 километрах от МКАД. Там недвижимость может стоить дешевле на 50%, чем у окраин столицы.
ЖК «Скандинавия»: вместо леса – новостройки
Жители ЖК «Скандинавия» обратились в РПЦ и к Собянину: вместо леса за окном новоселам теперь обещают лес новостроек. В мае девелопер «А101» начал вырубать деревья рядом с домами ЖК «Скандинавия» квартал «Юг», рассказывают дольщики Novostroy.ru. Теперь на части «культурного леса», вырастут пять многоэтажек. Ранее, по генплану, на этом месте планировалась спортивно-рекреационная зона — парк с зонами для спорта и отдыха.
Москву ждет дефицит
Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности становятся дефицитным продуктом на московском рынке. 42% массовых ЖК, которые планируется ввести в эксплуатацию в текущем году, уже полностью распроданы. Причем в старых границах Москвы реализованных площадей 38%, а в Новой Москве — целых 46%.
Всего по итогам года должны достроить 293 дома в столице, это 92 проекта ЖК эконом- и комфорт-сегментов.
Кто покупает новостройки?
Уже несколько лет говорят, что доходы населения падают, денег вообще нет, но вы держитесь – а кто же покупает всю эту недвижимость, причем ажиотажными темпами? Столичные девелоперы поделись своими наблюдениями. Так, в начале весны, в период высокой волатильности рынков, новостройки активно покупали люди со сбережениями, которые ранее не планировали выходить на рынок недвижимости. «Они интересовались минимальными по бюджету лотами и активно вкладывали деньги в «бетон» (для сохранения). Из-за этого средняя площадь реализованной квартиры сократилась. И как следствие выросла доля инвестиционных сделок», — рассказывает Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы».
Комментарии