ЖК «Скандинавия»

Дата обновления 24 марта 2021

Девелопер возводит крупные жилые массивы, работает с размахом. Не всегда правда укладывается в намеченные сроки. Пример тому как раз «Скандинавия», а также из нынешних проектов - «Испанские кварталы» и «Москва А101», где сроки сдачи корректировались. Но в целом все равно «А101» компания достаточно надежная и закономерно, что в рейтинге столичных застройщиков эксперты присвоили ей балл выше среднего «В+». Возвращаясь к «Скандинавии», отметим, что к настоящему моменту сдано уже 25 корпусов (плюс 9 в сравнении с мнением годичной давности). Так что прогресс налицо. В нынешнем году по планам должен быть введен в эксплуатацию еще 31 дом. Оценивать перспективы каждого из них в отдельности вряд ли стоит. Ряд корпусов уже на высокой стадии готовности, другие еще не выглядят внешне готовыми — не завершены фасадные работы. Не станем исключать, что по некоторым домам возможна корректировка сроков сдачи. Тем более, что подобные прецеденты по ходу реализации проекта уже были. Но в целом все равно сомневаться в том, что все дома будут достроены, не приходится.

Сильные и слабые стороны проекта уже разобраны нами в предыдущих мнениях портала. Отметим еще раз, что при посещении микрорайон оставляет очень приятное впечатление. Современные респектабельные дома, замечательно благоустроенные закрытые дворы, в прошлом году появился свой небольшой парк — что есть, то есть. Однако, что бросается в глаза: рядом с домами, вдоль дорог и местных проездов все заставлено машинами. То есть объективно мест для парковки не хватает. На это указывают и местные жители на интернет-форумах. Также люди оставляют критические отзывы о качестве строительства — в том числе есть они и в ленте комментариев на нашем сайте.

Инфраструктура микрорайона понемногу развивается, но пока нехватка соцобъектов ощущается. Мест в школах и детских садах не хватает. В этом смысле позитивная новость — начало строительства школы на ул. Эдварда Грига рядом с детсадом «Волшебная долина». Школу смогут посещать 1325 учащихся. По предварительным планам строительство должно закончиться в 2023 году. В транспортном отношении отметим завершение строительства развязки МКАД и открытие движения по проектируемому проезду №7051 от кольцевой до поселка Газопровод. Эта дорога стала дублером Калужского шоссе, приняв на себя часть нагрузки. Правда избавиться от пробок это не помогло. В часы пик по утрам и вечерам заторы все равно возникают как на самом этом проезде, так и на проектируемом проезде №812, улицах Александры Монаховой, Бачуринской и Липовый Парк. Проект строительства трамвайной линии до Коммунарки пока как был, так и остается проектом.

Эксперты высоко оценили проект, включив его в число лучших в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Продажи в ЖК идут активно, но поскольку объемы жилья, выводимого здесь на рынок, велики, то выбор есть. В квартале «Скандинавия» свободных квартир сейчас немного: 23 в комфорт-классе и 17 — в «бизнесе». А вот в домах «Скандинавии Юг» выбор очень широк: свыше 400 квартир в бизнес-классе и без малого 1600 — в «комфорте».

В данной локации реализуются еще два проекта этого же девелопера. В ЖК «Москва А101» квартиры обойдутся несколько дороже, а в ЖК «Белые ночи» - подешевле. Есть предложения и от других застройщиков. Сопоставимы по ценам ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков) и ЖК «Москвичка» от «Гранель» (рейтинг «В»). Немного ниже цены в ЖК «Аквилон Park», который строит «Группа «Аквилон»».

Дата обновления 21 февраля 2020

«Скандинавия» - проект весьма масштабный. Реализует его компания «А101» (балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков) вполне уверенно. Есть небольшие отклонения от сроков, но уже сдано целых 16 жилых домов, на подходе еще 11, часть из которых достраивается, а некоторые проходят Госкомиссию. Но в сумме это меньше половины от общего числа корпусов ЖК. Так что строительство тут будет продолжаться еще не один год, к чему потенциальным покупателям, конечно, надо быть готовыми. Но в целом можно сказать: то, что уже получилось у застройщика, выглядит очень симпатично. Это касается сданных домов и в целом квартала, в который они объединены. Придомовая территория тут благоустроена с фантазией. Получилось уютно.

В мнениях за предыдущие годы мы подробно разобрали все достоинства и недостатки  «Скандинавии». Отметим, что минувший год стал важным в плане развития транспортной инфраструктуры. В июне открылись четыре новых станции Сокольнической ветки метро. И среди них - «Коммунарка», на которую и будут, в первую очередь, ориентироваться жильцы «Скандинавии». Также завершается строительство тоннеля на участке от съезда с МКАД до Коммунарки — это участок новой дороги до аэропорта Остафьево. То есть на перспективу у жителей «Скандинавии» будет возможность добираться до МКАД по своей трассе, а не по Калужскому шоссе. Также есть информация о том, что в следующем году в Коммунарку проведут линию трамвая.

Понемногу развивается социальная инфраструктура. В плюс к тому, что уже есть рядом в соседних жилых комплексах, в «Скандинавии» сдан в эксплуатацию детский сад на 220 мест. В нынешнем году он должен войти в строй.

Квартиры в жилом комплексе продаются активно. Но поскольку ЖК очень масштабен, то доступных вариантов тут много. И в квартале «Скандинавия», и в квартале «Скандинавия Юг». В общей сложности на середину февраля доступно более 1200 квартир.

Тот, кто ищет жилье в данной локации, может также обратить внимание на еще один проект этого же застройщика — ЖК «Москва А101». Он находится чуть ближе к метро, а цены там примерно на таком же уровне. Сопоставимы по стоимости квартир и здешние новостройки других девелоперов: ЖК «Аквилон Park» компании «Аквилон-Инвест» и ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) от Концерна «КРОСТ».

Дата обновления 25 января 2019

«А101» сохраняет достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья, таким образом эксперты оценивают ее как стабильного и надежного участника рынка. В случае с жилым комплексом «Скандинавия» отмечена небольшая задержка по срокам сдачи первой очереди, однако, очевидно, что вопрос решится быстро. Корпуса 1, 2, 3 готовы, в них завершаются последние работы и вряд ли что-то помешает ввести их в эксплуатацию в первом квартале этого года. Также полностью готовыми выглядят корпуса 4, 5, 9.1 и 9.2, сдача которых по плану также намечена на первый квартал. Вообще все дома (а их немало), что должны быть сданы в период с первого по третий квартал текущего года, находятся на высокой стадии готовности. Так что можно говорить, что дела у застройщика идут неплохо. Кроме того, есть еще большое количество домов, которые будут сдаваться в конце этого и в следующем году. Все они находятся на разной стадии строительства: от котлована до фасадных и внутренних работ. Оценивать их перспективы сейчас преждевременно, однако очевидно, что серьезных вопросов по ним нет.

В предыдущих мнениях портала мы предметно разбирали сильные и слабые стороны как самого жилого комплекса, так и локации в которой он расположен. Сегодня стоит сказать о том, что постепенно идет развитие социнфраструктуры. Подведен под кровлю детский сад на 220 мест, в нем ведутся фасадные и внутренние работы. Есть обнадеживающие новости и касательно метро. Московские власти заявили, что в 2019 году будет открыто движение до станции «Столбово», что, безусловно, порадует новоселов расположенной сравнительно недалеко «Скандинавии».

Если резюмировать: проект перспективный, жилье современного уровня, цены демократичные. Неудивительно, что квартиры в жилом комплексе раскупаются хорошими темпами. В тех домах, что сдаются в первой половине этого года, вариантов почти не осталось. Но в целом, поскольку «Скандинавия» проект очень масштабный, выбор тут в настоящее время широк: покупателям доступно около 1350 квартир. Неподалеку компания «А101» ведет продажи еще в двух своих новостройках: ЖК «Москва А101» и ЖК «Белые ночи». Предложений от других девелоперов тут немного: ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) от «Крост Концерна» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Москвичка» компании «Гранель» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены), да пожалуй и все. На перспективу интересен ЖК «Аквилон Парк» компании «Аквилон-Инвест», но продажи в нем пока не открыты.

Дата обновления 08 декабря 2017

«А101» - довольно крупный девелопер по меркам Новой Москвы. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья эксперты отметили ее баллом выше среднего («В+»), что свидетельствует о стабильной работе и надежности. Нынешний год, правда, поставил перед дольщиками некоторые вопросы, ответ на которые, надеемся, будет положительным. Речь о том, что часть акций «А101», вероятно, перейдет в ведение Центробанка России. Они будут переданы владельцами оказавшегося в трудном положении «Бинбанка» (он входит в ту же группу компаний, что и «А101»). Что последует дальше, сказать сложно. Вероятнее всего, ЦБ предложит эти активы кому-нибудь из крупных российских девелоперов. Но пока разговоры об этом сродни гаданию на кофейной гуще. Подождем следующего года, скорее всего, он расставит точки над i.

Пока же можно констатировать, что строительство «Скандинавии» идет активно. Корпуса с первого по пятый уже возведены, монолитные работы в них завершены, ведется каменная кладка стен, кровельные работы, установка окон, инженерные работы. Еще в десяти корпусах идет строительство каркаса на уровне с первого по пятнадцатый этаж. Три дома находятся на стадии котлована. По по заверениям застройщика, строительство идет в соответствии с графиком. Если учесть, что все названные корпуса будут вводиться в эксплуатацию со второго по четвертый квартал 2019 года (а некоторые и того позже — в 2020 году), то каких-либо проблем тут пока не наблюдается.

О плюсах и минусах проекта подробно сказано в прошлом мнении портала. Отметим, что к строительству социальных объектов, запланированных в составе ЖК, застройщика пока не приступал. Также стоит упомянуть о проекте, о котором стало известно в нынешнем году. Речь о создании большого многофункционального парка площадью 100 га между Коммунаркой и Южным Бутово. Инвестором проекта как раз выступает «А101», предположительно он может быть реализован к 2020 году. В любом случае, даже если девелопер не уложится к этому сроку, но в конечном итоге создаст данный парк, это будет большим плюсом для жильцов «Скандинавии». Ведь речь идет не просто о близлежащей зеленой зоне, а о благоустроенном парке с велодорожками, спортплощадками, скверами, кафе и др.

В настоящее время продажи ведутся в пятнадцати корпусах «Скандинавии». В некоторых из них (например, дома 1, 4, 9.1, 10.1, 10.2) квартир почти не осталось. В других, напротив, по сто и больше вариантов. В общей же сложности на середину декабря в жилом комплексе предлагается выбор из более чем 1200 квартир. Те, кто интересуется жильем в данной локации, также могут обратить внимание на включенный в Белый список московских новостроек ЖК «Москва А101» (застройщик «Авгур Эстейт», рейтинг компании «B+»), жилой комплекс «Новая Звезда» (Газопровод) (возводит «Крост Концерн», рейтинг «A», сроки сдачи перенесены), и ЖК «Москвичка» (застройщик «Гранель», рейтинг «B»). Несколько жилых комплексов располагаются южнее — ближе к действующим станциям метро. Среди их ЖК «Белые ночи» (его также реализует «А101», два объекта ГК «ПИК» - уже сданный ЖК «Бунинский» и строящийся ЖК «Бунинские луга» (включен в Белый список новостроек), а также сданный ЖК «Бутовские аллеи» компании «Полир М».

Дата обновления 03 ноября 2016

Проект только стартовал, поэтому выдавать ему какие-либо авансы преждевременно. Что можно констатировать по состоянию на октябрь 2016 года? Начато строительство корпусов 1 и 2 — они находятся на стадии котлована. К возведению других корпусов застройщик пока не приступал.

Кстати, в плане надежности рейтинг у «Скандинавии» довольно высокий. Застройщик тут проверенный. Компания «А 101» - хорошо известна в московском регионе, имеет в активе ряд построенных жилых комплексов. В последние годы начала активно действовать на территории Новой Москвы. Непосредственно в локации Коммунарки уже сдан и заселен жилой район «Зеленая Линия», здесь же идет реализация проекта «Москва А101». И как раз рядом с ним вырастет новый жилой район «Скандинавия» - на восточной окраине разросшейся Коммунарки.

Кстати последнее обстоятельство имеет существенное значение для первых новоселов «Скандинавии». Дело в том, что богатая социальная инфраструктура, запланированная в районе, не будет построена раньше первых жилых домов. И в этой связи хорошо, что у жильцов с самого начала будет возможность пользоваться новыми социальными объектами, расположенными на территории жилого района «Москва А101».

Что касается экологической ситуации, то она в районе застройки хорошая. Вредных промышленных и иных объектов рядом нет, территория «Скандинавии» граничит с Бутовским лесопарком.

Пожалуй, самый сложный на сегодня вопрос для потенциальных новоселов — это транспортный. Понятно, что многие будут работать в Москве. Как добираться до столицы? Электрички до Коммунарки не ходят, поэтому приходится ориентироваться на автотранспорт и метро. В первом случае нельзя не учитывать фактор пробок, которые возникают на выезде из Коммунарки в сторону Калужского шоссе, да и на самом шоссе в районе развязки МКАД. Что же касается метрополитена, то пока ближе других станция «Бунинская аллея». Пешком до нее, конечно, не дойдешь, но на машине минут за 15 добраться вполне реально. Правда, если не случиться пробки на ул. Александры Монаховой. Станции «Теплый Стан» и «Саларьево» как вариант тоже возможны, но все-таки они гораздо дальше. Такова ситуация на сегодня. Однако перспектива есть и московские власти озвучивают ее с завидной регулярностью. В ближайшие годы метро придет в Коммунарку (пока называется 2019-й год), новая станция «Столбово» расположится от жилого района «Скандинавия» примерно в двух км. Так что при желании до нее можно будет дойти пешком. Таким образом, если сроки открытия новой ветки метро не сдвинут, новоселы «Скандинавии» имеют все шансы к сдаче жилого района получить неподалеку свою станцию метрополитена. Отметим, что строить ветку будут преимущественно надземным способом, так что особых сложностей здесь не ожидается. Все упирается в финансирование.

Оценивая сам район «Скандинавия», скажем, что собственно жилье здесь весьма привлекательно. Квартиры, без всякого преувеличения, хорошие, просторные и очень удобно спланированные. Тут есть все, что отличает современный комфорт-класс: просторные кухни-столовые, удобные прихожие, дополнительные санузлы в больших квартирах, кладовки, которые при желании могут служить мини-гардеробными, большие балконы в некоторых квартирах и т. д. Отдельно отметим большие окна, а также то, что в ряде квартир есть прекрасные светлые угловые комнаты с окнами на двух стенах. Вообще, благодаря удачному проекту, жилой район «Скандинавия» оставляет очень приятное впечатление: на проектных рендерах предстают стильные современные жилые дома, один вид которых внушает оптимизм. Из минусов, на которых хотелось бы заострить внимание — большое количество квартир на лестничных площадках. Все-таки дома высотные и 8 квартир на этаже (по 6 квартир только на самых верхних этажах) при двух лифтах это многовато. Из плюсов стоит упомянуть уютный двор без машин, где в безопасности смогут гулять дети.

Продажи квартир в «Скандинавии» стартовали не так давно и идут в неплохом темпе. К альтернативным вариантам в локации Коммунарки на сегодня можно отнести еще один объект «А 101» - жилой район «Москва А101», а также новостройки других компаний: ЖК «Легенда 18», «Москвичка» и «Новая Звезда» (Газопровод).