Столичные новостройки подходят к концу этого года с рекордными показателями. Ничто не мешает квартирам расти в цене, даже отсутствие госипотеки. Московская прописка была и остается в цене, заполучить ее – мечта практически каждого россиянина.
Рынок с замиранием ожидает спада спроса и замедления активности строителей и дольщиков. Нервозность ощущается – после такого подъема спад закономерен. Сейчас главная задача – сохранить высокий интерес к ипотеке, который позволит удержать высокий уровень цен и не провалить продажи.
Каждая третья семья – с ипотекой
По прогнозам заместителя президента-председателя правления банка «ВТБ» Анатолия Печатникова, каждая третья российская семья к 2025 году возьмет ипотеку для переезда в новое жилье. Вот ведь радость для банков. Правда, помешать этому может спад интереса к жилищному кредитованию из-за роста ставки.
Сейчас доля семей, которые попали в ипотечное раб… в ипотечный рай, – порядка 20%. Так что банкир намерен ударными темпами обеспечить россиян ипотекой.
Мутко разбросался миллионами
Гендиректор «ДOМ.РФ» Виталий Мутко не забывает напоминать о себе. Недавно он предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеке с 3 до 4 млн рублей. По его словам, текущий лимит дает возможность приобрести квартиру в ипотеку только в нескольких регионах, что сдерживает потенциал спроса. Несколько регионов, которые выпали из господдержки, – это в частности Москва и Петербург.
Предложение не удивляет: чиновники прекрасно умеют распоряжаться бюджетными средствами – как своими. Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев не поддержал эту инициативу. Мол, бюджет и так тратит довольно много средств на поддержку всех этих льготных программ. В общем один сболтнул, другой – осадил. Так и поговорили.
Столичные новостройки на землях РЖД
В «РЖД» намерены застроить порядка 200 га своих грузовых дворов в Москве. Земельный банк компании оценивается в 200 млрд рублей. Под строительство отдадут московские грузовые дворы, которые не используются по базовому профилю «РЖД». На территориях получится возвести многофункциональные городские районы с инфраструктурой. Потенциал участков оценивается в 7 млн кв. м недвижимости. Точные координаты территорий пока не обнародованы. На 2017 год у «РЖД» было свыше 800 грузовых дворов, из которых 271 не использовался компанией.
Инвесторы наводнили рынок жилья
Рынок новостроек кардинально меняется. Прошлый год показал, что на нем можно хорошо заработать, ничего не делая. Все меньше становится покупателей квартир для себя, для улучшения жилищных условий.
В текущем году объем инвестиций в недвижимость в России составил 265 млрд рублей, что на 34% больше, чем за аналогичный период 2020 года и на 56% больше относительно 2019 года. Эксперт говорит, почти половина покупателей жилья — люди, желающие заработать.
«Если обычно их доля не превышает 20-25%, то сейчас она выросла до 30-40%. И в этом плане, конечно, ситуация нездоровая, поскольку своим спросом, по сути, инвесторы «задрали» цены предложения вверх, и доступность жилья для обычных граждан, которым нужно реально решить свой квартирный вопрос, стала намного хуже», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Филатов луг» ужился с Росавиацией
Минстрой сообщает, что новый радиолокатор «Зименки» аэропорта Внуково введен в эксплуатацию, теперь ЖК «Филатов луг» от «Инград» смогут сдать и заселить.
Строительство ЖК «Филатов луг» стартовало в 2017 году. В 2019-м, когда дома были уже почти достроены, Росавиация отозвала согласование строительства. В связи с этим прокуратура предъявила «Инград» требование о временной остановке продаж и работ на площадке. Сдать первый дом в комплексе планировали в конце 2019-го.
Комментарии