Сентябрь скорее всего покажет хорошие результаты по продажам новостроек, так что общий новостной фон – позитивный. Единственная проблема – что делать с льготной ипотекой. Без нее рынок новостроек уже немыслим. Но государство очень хочет избавиться от этого груза.
- ЦБ ожидает спада
- Метро только для москвичей
- Льготная ипотека на предпоследнем издыхании
- Дорогая «коммуналка»
- Льготная ипотека микродорожает
- Скалы на западе Москвы
Несмотря на многочисленные негативные прогнозы новостройки демонстрируют хорошие показатели по спросу, продажам и ипотеке. Но без интриги рынок недвижимости жить не может. Скучно. Оказалось, что действие льготной госипотеки заканчивается в следующем году, и правительство не хочет ее продлевать. Причина – возросшая нагрузка на бюджет, который «спонсирует» низкую ставку. Интрига в том, как без льготной ипотеки не обвалить рынок, который плотно на ней сидит.
ЦБ ожидает спада
Наступило время прогнозов на следующий год, которые, как правило, не сбываются. Аналитики ЦБ предсказывают, что «скорее всего» в 2024 году темпы строительства жилья и спрос на рынке новостроек снизятся. Причина – ужесточение, а с середины следующего года отсутствие госипотеки, если опять не продлят. А продлить ее могут в самый последний момент, до этого стимулируя спрос запугиванием заемщиков. Хотя, по мнению аналитиков ЦБ, «потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки, даже если она сохранится в тех параметрах, которые существуют на текущий момент, также полностью исчерпан».
Метро только для москвичей
Вся страна продолжает с завистью наблюдать за темпами строительства столичного метро. Больше метро в России нигде не строится, или как бы строится (как в Петербурге). В сентябре мэр Москвы Сергей Собянин открыл сразу три станции: «Физтех», «Лианозово» и «Яхромская» на севере Люблинско-Дмитровской линии метро.
Новый участок метро улучшил транспортную доступность свыше 500 тыс. человек — жителей районов Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Лианозово, Северный, а также города Долгопрудный Московской области. Метро рядом с домом впервые получили порядка 130 тыс. человек.
Льготная ипотека на предпоследнем издыхании
Продолжается дискуссия о дальнейшей судьбе льготной ипотеки. Лейтмотив – как бы избавиться от нее, но сохранить спрос и продажи, которые от нее зависят. Из серии «как с елки слезть и кое-что не ободрать». Директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков заявил, что министерство хотело бы снизить долю льготной ипотеки на первичном рынке до 50%. Сейчас она достигает 80-90%. Чем заменить льготную ипотеку, никто не знает. А штанов-то нет, лишь стринги.
Дорогая «коммуналка»
Коммунальные платежи в Москве выше на 4 тысячи рублей, чем в Петербурге, подсчитали эксперты РИА «Новости». В среднем в столице платеж составляет 9925 рублей, или 10,8% потребительских расходов. Для Петербурга средний платеж за ЖКУ составил 6165 рублей в месяц, или 8,5% потребительских расходов. Дешевле всего «коммуналка» в прошлом году обходилась жителям Дагестана, Курской области и Севастополя – порядка 3,1-3,6 тыс. рублей в месяц.
Льготная ипотека микродорожает
Банки решили подыграть чаяниям ЦБ и Минфина и стали поднимать ставки по льготной ипотеке, убирать скидки, которыми завлекали заемщиков. Подъем практически незаметен, но, мол, мы послушные. Сейчас средний размер годового процента по «Льготной ипотеке» на новостройки составляет 7,9% (при максимальных 8%), тогда как в прошлом месяце он находился на уровне 7,6%. По «Семейной ипотеке» наблюдается еще больший рост — с 5,5 до 5,9% за тот же период. По «IT-ипотеке» этот показатель также увеличился на 0,4% — с 4,5 до 4,9%. При этом условия по «Дальневосточной ипотеке» в среднем зафиксировались на уровне 2%.
Скалы на западе Москвы
На улице Фонченко в Раменках Группа «Самолет» построит дома-скалы (как только красиво высотки не называют). Новостройка объединит шесть домов, напоминающих обрывистые скалы, с террасами на высоте более 100 метров. Утверждается, что при создании проекта архитекторы вдохновлялись близостью к Поклонной горе и Долине реки Сетунь, являющейся самым большим природным заказником Москвы благодаря площади в более чем 600 га. Первая очередь проекта – это три корпуса на 1890 квартир, каждый из которых представит собой две башни по 40 и 32 этажа, объединенные между собой горизонтальными 10- и 12-этажными секциями. Дополнительно ассоциации с горными вершинами, по заверению столичных властей, вызовут верхние уровни, оформленные в виде плавно возвышающихся ступеней.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости подписывайтесь на наш телеграм канал.
Комментарии