В январе на рынке недвижимости не случилось никаких катаклизмов. Наоборот, декабрьские результаты продаж и ипотечного кредитования вселили надежду, что спрос не будет сильно падать.
- Спрос на вторичную недвижимость падает
- Новостройки будут дешеветь
- Москвичи покупают курорты
- Что мешает россиянам купить недвижимость?
- Ипотечная кабала
Спрос, конечно, падает, но не катастрофически. После ажиотажа последних двух с половиной лет, роста в два-три раза цен на новостройки текущее снижение не вызывает серьезного беспокойства. Столичная недвижимость пережила уже ни один кризис. От массового недостроя спасают эскроу-счета и проектное финансирование.
Спрос на вторичную недвижимость падает
Спрос на вторичную недвижимость в Москве в декабре был на четверть ниже, чем в том же месяце годом ранее. Правда, падением это назвать нельзя. Аналитики АН «ИНКОМ-Недвижимость» посчитали, что средняя стоимость предложения упала за год на 1,35%, до 275,8 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, замечают эксперты, на практике недвижимость продавалась собственниками гораздо дешевле — по цене на 20% ниже относительно пиковых значений марта.
По прогнозу экспертов, стоимость квартир может снизиться на 10% в ближайшей перспективе, потому что за 2020-й и 2021-й рынок был чрезмерно перегрет.
Новостройки будут дешеветь
Редкая откровенность от застройщика. Стоимость квартир в новостройках продолжит падать в 2023 году, уверен гендиректор и совладелец компании Level Group Кирилл Игнахин.
По итогам 2022-го объемы продаж у девелоперов уменьшились примерно на четверть, если сравнивать с 2021-м. И выйти на прежние показатели, по мнению Игнахина, получится нескоро.
Цены на новое жилье снизились за год, по словам Кирилла Игнахина, на 10-25%, и в 2023-м дисконт будет только расти. Грядущие скидки могут вернуть на рынок стоимость двухлетней давности.
Москвичи покупают курорты
Интересная тенденция наблюдается, все больше столичные покупатели интересуются региональной недвижимостью, особенно в курортных городах и селах. Местная слишком дорога и не очень ликвидна. В прошлом году число заявок от москвичей на покупку недвижимости в других регионах выросло на 65% по сравнению с показателем 2021 года, заметила вице-президент гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. Самыми популярными регионами у москвичей оказались Петербург (20,7% в структуре межрегионального спроса), Краснодар и Сочи (суммарно 33,4%).
Что мешает россиянам купить недвижимость?
Novostroy провел опрос среди своих читателей и узнал, какие главные препятствия для покупки недвижимости существуют сегодня. 67% респондентов назвали главным ограничительным фактором цены на жилье. 19% считают причиной отказа от покупки ограниченный ассортимент квартир, 12% — низкие зарплаты населения, 2% остались недовольны ставками банков по ипотеке.
Напомним, относительно 2021-го число сделок упало на 35%. По итогам всего 2022-го спрос уменьшился на четверть по сравнению с 2021-м. Предложение квартир при этом растет — на 3% за декабрь, а цены снижаются — минус 1,5% за месяц.
Ипотечная кабала
Средний срок, на который россияне берут ипотеку, достиг 24,1 года по итогам декабря, сообщает ЦБ. Это очередной исторический максимум, рекордный уровень с начала 2018 года. Сильный скачок наблюдался в декабре 2022 года, тогда сроки растянулись сразу на 5,9 месяца — до 289,4 месяца.
За весь 2022 год средний срок ипотеки увеличился на 32,3 месяца, или на 2,7 года. В 2021-м наблюдалась аналогичная прибавка — 32 месяца, в 2020 году сроки выросли только на 10 месяцев.
Комментарии