Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Тревожная осень: рынок недвижимости в падении, цены не сдаются, квартиры не продаются, ипотека не радует

21 октября 2022 Что на рынке
https://www.novostroy.ru/articles/market/trevozhnaya-osen-rynok-nedvizhimosti-v-padenii-tseny-ne-sdayutsya-kvartiry-ne-prodayutsya-ipoteka-ne-raduet/
Тревожная осень: рынок недвижимости в падении, цены не сдаются, квартиры не продаются, ипотека не радует
Тревожная осень: рынок недвижимости в падении, цены не сдаются, квартиры не продаются, ипотека не радует
Что на рынке
2022-10-21 17:06:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6352ac4202883.jpg
Novostroy.ru
211
21
Недвижимость справляется с кризисом, не впадая в крайности. Застройщики, банки, государство – все работают на то, чтобы квартиры строились и продавались. Пока что эти усилия удерживают недвижимость от падения, которое, кажется, неминуемым.

Недвижимость справляется с кризисом, не впадая в крайности. Застройщики, банки, государство – все работают на то, чтобы квартиры строились и продавались. Пока что эти усилия удерживают недвижимость от падения, которое, кажется, неминуемым.

Строительная площадка в Москве Строительная площадка в Москве

Стоит признать, что рынок недвижимости держится вполне достойно в нынешней ситуации. После ажиотажного спроса и безумного роста цен многие ожидали обвала рынка. Но его не произошло даже несмотря на неблагоприятную политико-экономическую обстановку. Снижение, конечно, есть. Но на фоне пессимистических настроений застройщики продолжают активно строить. Государство всеми силами старается не допустить снижения объемов строительства, попутно не позволяя резко снизиться ценам. Но рынок остается нестабильным и малопредсказуемым, хотя кричать «Караул! Все пропало» еще не время.

Спрос сполз

Все цифры официальной статистики свидетельствуют, что спрос падает, сделок заключается меньше. Так, в Москве, по данным столичного Росреестра, в январе-сентябре 2022 года зарегистрировано 95 тыс. ДДУ в жилом и нежилом сегментах, что на 5,5% меньше, чем год назад. Так, на рынке жилья заключено 65,48 тыс. договоров, что на 4,6% меньше год к году. В нежилом фонде число сделок уменьшилось на 7,5% год к году, до 29,52 тыс. ДДУ.

По данным Росреестра, в Москве особого снижения сделок не замечено

На фото — количество зарегистрированных ДДУ

В Петербурге снижение более заметно. По данным DataFlat, продажи в сентябре упали на 33% по сравнению с сентябрем 2021 года, в Ленобласти – на 13%. Конечно, более объективная картина (если таковая возможна) прорисуется к концу года. Но, скорее всего, и по году спад продаж будет заметен. В регионах ситуация еще (говорят) хуже. Глава НОСТРОЙ Антон Глушков оценил падение спроса на новостройки по регионам в 30-70% по сравнению с октябрем 2021 года. Правда, никаких более конкретных цифр не представил.

Но если продажи падают, застройщики должны стимулировать покупателей. И самый верный способ – снижать цены. Но не тут-то было.

А что с ценами

Упомянутые объекты
«Новое Сертолово»
Малоэтажный ЖК
КВС
Упомянутые организации
КВС
Компания
Рейтинг A/21 объект

Риэлторы первыми почувствовали спад на рынке недвижимости и, вероятно, своих доходов. Но в основном все заявления о больших дисконтах касаются вторичного рынке, где ценник более гибок. Если продавец хочет продать быстро, то он легко пойдет на дисконт. Выросшие за последние два года цены все равно приятно наполнят карман. Из личного опыта: недавно мой брат продал однокомнатную квартиру на Ушинского. Выставлена квартира в продажу была в июне за 5,6 млн рублей (еще год назад она стоила меньше 4 млн рублей). В итоге она была продана в сентябре за 5,3 млн рублей.

На рынке новостроек ценник не снижается, а по некоторым данным продолжает расти. Застройщики как будто не волнуются, что спрос снижается и квартиры не продаются.

Продажи и динамика цен в ЖК «Новое Сертолово» от компании «КВС». Сделок меньше, цены выше

На фото — продажи и динамика цен в ЖК «Новое Сертолово»

Источник: ДОМ.РФ

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

Интересную аналитику предоставляет Сбербанк, который анализирует реальные цены сделок, в которых участвует ипотека. По сравнению с ценами в начале года, в Москве, Московской области и Петербурге ценник вырос. Падение НИГДЕ не зафиксировано, хотя в Подмосковье недвижимость практически не подорожала.

«Что касается изменения стоимости квадратного метра после событий конца сентября, то в крупнейших регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, за последнюю неделю месяца мы наблюдаем снижение стоимости квадратного метра на 3,4%, 5,8%, 4,9% соответственно. Однако полученные величины изменений находятся в пределах обычных колебаний цены в течение месяца», – комментирует Мария Ромчанова, руководитель Аналитического центра сервиса Домклик:

На фото — динамика стоимости кв. м

Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

«Пока недостаточно статистики, чтобы определить и предсказать уровень снижения цен. Нужен массив данных о фактических ценах сделок, – уверен Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». – Для тех, кто делает выводы о динамике рынка, оценивает объекты исходя из рекламных цен, у меня плохая новость – это бесполезно и опасно».

Ипотечный пердимонокль

Самые важные новости приходят с ипотечных полей. Сначала ЦБ раскритиковал субсидируемую застройщиками ипотеку, мол, банки и застройщики вводят заемщиков в заблуждение, да и вообще рискованное это дело. Но раскритиковал как-то беззубо, программы с рынка не ушли, наоборот, появляются вариации на тему «бесплатная ипотека». Последний продукт – «Ипотека за 1 рубль». Говорят, что один из авторов этой схемы – Вячеслав Лебедев, директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка России. Страна должна знать своих героев!

Парадоксально – эксперты так долго говорили про дешевую ипотеку, так ратовали за снижение процентной ставки. И вот случилось. Средневзвешенная ставка на рынке первичной ипотеки снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 года. Но радости почему-то нет. Да и взрывного роста сделок с ипотекой не заметно.

Потому что несмотря на все инновации, достойные Нобелевской премии по экономике, аналитики предрекают сокращение объемов ипотечного кредитования, даже «бесплатная» ипотека уже не может стимулировать заемщиков. «Темпы прироста значительно снизились, – говорится в исследовании «Домклик» за сентябрь. – Если в августе прирост по количеству сделок в Москве составлял 30,1%, в Московской области – 47,3%, в Петербурге – 43,1%, то по итогам сентября прирост составляет 9,6%, 11,4% и 7% соответственно. Аналогичная тенденция прослеживается и в других крупных регионах».

Унывать, конечно, рано. Банки и застройщики умудряются неплохо зарабатывать и при падающем спросе. А кризис для российского рынка недвижимости – не в первый раз. Да и рынок ли это?

Статья по данной теме15 октября 2022

Сентябрь кажется новым «черным лебедем» на рынке недвижимости. Но так ли это? Novostroy узнал у аналитиков, к какому сценарию следует готовиться.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 3 месяца назад
Отменить
Кара небесная
#
24 октября 2022 в 22:42

Миши кололись, плакали...,но продолжали есть кактус...)))

ФрэнкГаллагер
#
28 октября 2022 в 16:16

Самое читаемое за месяц