Информации о достижениях компании «Алтай» на строительном рынке нет. Она тут новичок и вполне вероятно окажется фирмой, созданной под один проект. Однако в том, что касается МФК «16 Уровень», оснований для опасений у покупателей быть не должно. Строить тут ничего не надо. Само здание было возведено еще в 1982 году, некоторое время назад его приспособили под офисный центр «Перерва 16». А теперь наступил новый этап в жизни этого дома. Имеющиеся тут помещения переоборудуют под апартаменты.
Собственно, как рапортует девелопер на официальной странице комплекса Вконтакте, все уже сделано. На каждый лот имеется свидетельство о собственности, все помещения поставлены на кадастровый учет. При приобретении заключается обычный договор купли-продажи. Так что в юридическом плане здесь никаких опасений не возникает.
Что касается местоположения МФК, то оно не лишено минусов: 35 метров до проезжей части; зона нежилой застройки через дорогу; не лучшая экологическая обстановка (менее двух км от Курьяновских очистных сооружений «Мосводоканала», чуть больше четырех км от Московского НПЗ и других активно работающих предприятий Капотни). Однако есть и очевидные преимущества. Среди них то, что район старый, застроен в советское время, плотность населения тут умеренная, все, что нужно для жизни, находится в двух шагах; до метро можно дойти пешком, в пределах досягаемости новый парк 850-летия Москвы. Одним словом, Юго-восточный, конечно, относится к наименее престижным округам столицы, однако по меркам самого ЮВАО расположение МФК «16 Уровень» неплохое.
Об апартаментах, представленных в данном комплексе, сказать особо нечего. Тут есть, некоторое количество необычных двухуровневых вариантов, но в остальном это самые обыкновенные студии, средней и малой площади. Отсутствие балконов, совмещенные санузлы, преимущественно вытянутая пенальная форма помещений — самые простые и, прямо скажем, лишенные плюсов планировки. На этажах по тридцать с лишним апартаментов, при этом лифт всего один. Нагрузка на него ожидается большая, хорошо, еще что дом шестиэтажный, можно ходить пешком. По всем параметрам «16 Уровень» весьма напоминает общежитие. Семейного покупателя этот вариант вряд ли сможет привлечь. Зато он вполне подойдет для молодых покупателей, подбирающих жилье первого выбора, а также для приезжих, старающихся закрепиться в Москве. Цены тут невысокие по столичным меркам, помещения небольшие, так что апартаменты по ценам получаются весьма доступными. Комплекс также может быть интересен инвесторам, планирующим сдавать апартаменты в аренду.
Поскольку речь идет о нежилой недвижимости, налоги тут будут выше, чем в случае с квартирами. Информации о том, что МФК имеет гостиничный статус, нет, значит ставка налога на здешние апартаменты будет не самой низкой для нежилых объектов. На это покупателям стоит обратить внимание.
Продажи в комплексе «16 Уровень» стартовали недавно. Девелопер берет ценой — самой низкой для данной локации. На данный момент информация о числе проданных апартаментов не раскрывается. В окрестных новостройках предлагаются квартиры, цены там выше, зато линейка предложений гораздо шире. Готовое жилье доступно в ЖК «Люблинский», построенном компанией «Кортрос» (рейтинг застройщика «B»). Среди ближайших строящихся ЖК наиболее надежен «Люблинский парк» от «ПИК» (рейтинг «A+»). По остальным проектам: ЖК «Домашний» от «Группы ПСН» (рейтинг «B»), ЖК «Тополя» от «МосПроекта», ЖК «Атмосфера» (Люблино) компании «Желдорипотека», допущены переносы сроков сдачи.
65 отзывов