ЖК «Люблинский парк»

Дата обновления 21 апреля 2021

С момента публикации предыдущего мнения нашего портала в «Люблинском парке» были введены в эксплуатацию первые пять корпусов. Обошлось без задержек, что в очередной раз продемонстрировало стабильность работы группы компаний «ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков). Теперь на очереди еще четыре дома (4, 21, 22, 23), которые должны быть сданы в текущем году. Все они построены и находятся на высокой стадии готовности. Передача ключей намечена до конца года и с этим проблем возникнуть не должно. Следующие на очереди — корпуса 25 и 7, сдача которых намечена на первый-второй кварталы 2022 года. Оба дома также уже возведены. Своевременность их ввода в эксплуатацию и передача ключей в июле-августе будущего года вопросов не вызывает. Что касается домов, сдача которых должна состояться в 2023 году и далее, то здесь пока обсуждать что-либо рано. Строительство ведется с привлечением проектного финансирования в «Московском кредитном банке». Не по всем корпусам используется схема с размещением денег дольщиков на банковских счетах-эскроу, но темп строительства и реноме застройщика таковы, что ставить под сомнение надежность проекта не приходится.

Все, что касается сильных и слабых сторон проекта, уже рассмотрено нами в прошлых мнениях портала. Повторяться не будем, добавим только пару штрихов. Во-первых, девелопер не стал откладывать в долгий ящик возведение предусмотренных проектом социальных объектов. Строительство детского сада идет на уровне третьего этажа, в здании школы возводят первый. Садик обещают сдать в третьем квартале будущего года, а школу — во втором квартале 2023-го. Второй важный момент: в прошлом году начато строительство трассы-дублера Люблинского шоссе. Новая скоростная трасса пройдет от ТТК до МКАД и призвана разгрузить нынешнее Люблинское шоссе. В этом деле для жителей «Люблинского парка» можно усмотреть как положительный, так и отрицательный моменты. Безусловный плюс в том, что после открытия дублера пробок в районе станет меньше. Ну а недостатком является близкое прохождение новой дороги (а движение по ней будет активным) от корпусов ЖК. Правда в большей степени это касается тех домов, что будут строиться в следующие годы. Нынешние сданные и строящиеся корпуса «Люблинского парка» отстоят от трассы достаточно далеко и прикрыты от нее соседними новостройками.

В «Люблинском парке» как и в остальных проектах «ПИКа» предлагается типовое жилье, рассчитанное на массового покупателя. При этом оно достаточно комфортное, отличается рациональными планировками, качество строительства на вполне удовлетворительном уровне. Все это в сумме устраивает покупателя, который знает, чего ожидать от застройщика. Плюс цены в ЖК по меркам столицы в черте МКАД вполне демократичные. Поэтому спрос есть. На вторую половину апреля в сданных корпусах практически все продано, меньше десятка квартир осталось только в домах 2 и 24. Аналогичная ситуация и с домами, что сдаются в этом году — там также остались считанные варианты. Достаточно широкий выбор на данный момент присутствует только в тех корпусах, что будут введены в эксплуатацию в 2022-2023 годах.
Альтернативных предложений в локации мало. По-настоящему конкурент только один — ЖК «Светлый мир «Станция «Л», который возводит по-соседству компания Seven Suns Development. Цены там, кстати, несколько ниже. В более обжитых кварталах в районе станций метро «Братиславская» и «Люблино» идут продажи в жилых комплексах «Тополя» компании «СЗ Верхние поля 32, АО» (есть перенос сроков) и L'Club от «ТПУ «Люблино», ООО». Еще одна здешняя новостройка — расположившийся в бывшей промзоне поблизости от станции МЦД-2 «Курьяново» жилой комплекс «Домашний» компании «Группа ПСН» (рейтинг «В»). Во всех названных новостройках квартиры стоят дороже, чем в «Люблинском парке».

Дата обновления 20 марта 2020

Строительство жилого комплекса идет быстро, что лишний раз подтверждает реноме девелопера – «Группы компаний ПИК». Один из ведущих игроков строительного рынка на протяжении последних лет сохраняет высший балл в рейтинге московских застройщиков и «Люблинский парк» для него проект хоть и крупный, но лишь один из череды подобных ему по масштабам. На середину марта относящиеся к первой очереди корпуса 1 и 2 возведены, работы по ним находятся на завершающей стадии. Сдача обоих домов в четвертом квартале текущего года вопросов не вызывает. Возможно, дома сдадут и раньше, поскольку застройщик анонсирует передачу ключей уже в этом году и начале следующего. Относящийся ко второй очереди корпус 22 также уже почти построен и находится на высокой стадии готовности. По планам этот дом должны сдать только в конце будущего года, но можно предположить, что это произойдет и раньше. Строительство корпуса 23 также продвигается, но там пока еще далеко до верхних этажей. Впрочем, сдача этих двух домов только в третьем квартале будущего года, так что времени еще более чем достаточно. Что касается корпусов 24 и 25, которые предполагается сдать в начале 2022 года, то они на стадии возведения этажей с первого по шестой. По остальным корпусам работы находятся либо на начальной стадии, либо еще не стартовали.

В мнении портала годичной давности уже обозначены все достоинства и недостатки «Люблинского парка». С тех пор оценки наши изменений не претерпели. Промзоне пока еще далеко до жилых кварталов. Понятно, что строительство идет, но требуется время, чтобы как следует обжить это место. До появления собственных объектов инфраструктуры дело пока не дошло. Из новостей прошлого года отметим запуск движения по второй линии Московских центральных диаметров. Платформа Перерва находится от «Люблинского парка» сравнительно недалеко и в перспективе новый вид транспорта может представлять интерес для тех, кто будет выезжать в Подмосковье. Но пока это неактуально, т.к. нормальной дороги от строящегося ЖК до платформы нет.

ГК «ПИК» по традиции установил достаточно демократичные цены на квартиры, поэтому спрос на них устойчивый. Но поскольку корпусов тут много, то недостатка в вариантах не ощущается. На середину марта доступно более 350 квартир. Самый очевидный альтернативный вариант это строящийся по соседству ЖК Светлый мир «Станция «Л» от Seven Suns Development. Цены там даже несколько ниже. Сопоставимы по стоимости «квадрата» жилые комплексы «Атмосфера» (Люблино) компании «Желдорипотека» и ЖК «Тополя» от «МосПроекта», но в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Также близок по ценам ЖК L'Club от ТПУ «Люблино». Подороже стоят квартиры в ЖК «Люблинский», построенном компанией «Кортрос» (рейтинг застройщика «B»). Если нужны варианты подешевле, то можно рассмотреть компактные апартаменты в МФК «16 Уровень», который строит компания «Алтай», однако там отмечены задержки при строительстве.

Дата обновления 21 сентября 2018

ГК «ПИК» девелопер авторитетный, отмечен высшим баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков. «Люблинский парк» - проект весьма масштабный, но «ПИКу» он вполне по силам, поэтому сейчас нет оснований сомневаться в его надежности. Стройка недавно стартовала. На вторую половину сентября завершены предварительные работы на стройплощадке и начато возведение корпуса №1. По проектной декларации намечается сдать дом во втором квартале 2021 года, однако в компании сообщают, что работы идут с опережением графика и уже в декабре 2020-го дольщики получат ключи. Посмотрим, если это не рекламный ход, то все покажет ход строительства в 2019 году.

Выбранное под застройку место (бывшая промзона) нельзя оценить однозначно. С одной стороны рядом метро, а по Люблинской улице можно быстро выехать на МКАД и ТТК (хотя надо принимать во внимание фактор пробок). То есть в транспортном отношении ситуация тут не самая плохая. Важно и то, что в соседних старых жилых кварталах достаточно социальных объектов. Это значит, что и в течение того времени, пока в не появятся собственные школа и детский сад (их возведение застройщик запланировал начать во втором квартале 2019 года), у новоселов будут варианты.

А вот с экологической точки зрения вопросы есть. Из зеленых зон в относительной близости от новостройки расположены Люблинский парк и Парк 850-летия Москвы. Неплохо, хотя пешком идти далековато. Кроме того, есть минусы, которые нельзя проигнорировать. Первый из них это то, что возводится на месте бывшего «Люблинского литейно-механического завода», а эти промышленные земли совсем лишены зелени. Кстати, закрытие предприятия многие местные жители приветствовали. С одной стороны жаль, что закрылся столь значимый некогда для страны завод, с другой стороны для экологии района это большой плюс. Выбросы с этого предприятия не один год загрязняли атмосферу и вызывали жалобы жителей. Теперь это в прошлом. Можно ли однако сказать, что экологическая ситуация в данной локации благополучна? До конца, пожалуй, нет, ведь есть и второй минус. Новоселам «Люблинского парка» придется столкнуться с тем, что неподалеку от новостройки действуют два объекта, влияющих на состояние воздуха в Люблино и Марьино. Речь о Курьяновских очистных сооружениях «Мосводоканала» и о «Московском нефтеперерабатывающем заводе». Причем о закрытии этих объектов или переводе их в другое место речь не идет. Значит, при подходящем ветре новоселы не застрахованы от неприятного запаха. Как и жители всех соседних кварталов. Не будем забывать и о том, что совсем рядом с новым располагаются обширные подъездные пути железнодорожной станции Люблино-Сортировочное. Ее работа служит источником шума и, возможно, это будет мешать жильцам «Люблинского парка».

Сам жилой комплекс типичен для ГК «ПИК». Квартиры достаточно комфортные. Из плюсов назовем просторные кухни-столовые или даже кухни-гостиные как в «евровариантах»; функциональные прихожие, в некоторых случаях с кладовками-гардеробными; дополнительные санузлы в «трешках»; наличие корзин для кондиционеров; кладовые на первом этаже. Из минусов отметим типичное для «ПИКа» отсутствие балконов в домах. Также покупателям стоит обратить внимание на количество квартир на лестничных площадках. В различных секциях оно варьируется от 5 до 12 штук. Понятно, что при высоте в 25 этажей двенадцать квартир на площадке это очень много, это большая нагрузка на лифты и минус в плане комфорта.

Застройщик делает упор на компактные варианты: преобладают однокомнатные, «двушки» и студии. Трехкомнатные квартиры хороши, но их в общем объеме немного. Продажи идут довольно активно. В первом корпусе уже сейчас, еще на стадии котлована, раскуплено примерно две трети квартир. Новостроек в данной локации немного, но варианты у покупателей есть. В продаже квартиры в жилых комплексах «Люблинский» компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «B»), «Атмосфера» (Люблино) от «Желдорипотеки» и «Домашний» от «Группы ПСН» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены). Правда квартиры в этих стоят подороже, чем в «Люблинском парке». Вариант близкий по цене — это еще один проект «ПИКа» — «Влюблино».