Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Кортрос B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 11 объектов
Метро
Люблино
13 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
27 квартир в продаже, площадью от 25.96 до 80.61м²
Этажей
13-15
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Люблинский»: характеристики и цены

дата обновления 20 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.96 — 31.78 4 101 700 — 4 800 000 4 планировки
1 к. кв. 33.28 — 48.75 4 872 000 — 9 729 000 9 планировок
2 к. кв. 53.28 — 73.72 7 315 000 — 12 596 000 11 планировок
3 к. кв. 67.55 — 80.61 10 374 500 — 10 986 800 3 планировки

Ипотечные программы для ЖК «Люблинский»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы ЖК «Люблинский»

  • Застройщик выполнит отделку холлов и входных групп и создаст отдельный вход со стороны двора для маломобильных групп населения.
  • Придомовая территория будет озеленена и благоустроена по концепции «двор без машин».
  • Благоприятная экология местности: ЖК возводится вблизи от скверов и парков на территории, где отсутствуют вредные промышленные производства.
  • Школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки, кафе - все это в пешей доступности от «Люблинского».
  • «Кортрос» - застройщик, в портфеле которого как реализующиеся, так и сданные проекты.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До станции метро «Люблино» нужно ехать на наземном транспорте.
  • Квартиры будут передаваться без отделки, заехать и сразу жить не получится.
  • Паркинг на 160 машиномест не сможет вместить автомобили всех 279 квартировладельцев.
  • В Люблино, где появится будущий ЖК, у новостройки мало конкурентов, поэтому ее застройщик может завысить цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Люблинский»

дата обновления 08 августа 2019, народный рейтинг - 4.6

Компания «Кортрос» начала строительство жилого комплекса на территории района Люблино Юго-восточного округа столицы. Расположится ЖК «Люблинский» по адресу: проспект 40 лет Октября, вл. 36. Реализация осуществляется в соответствии с ФЗ №214. Сдача объекта намечена на 2020 год.

Проект будет реализован на участке площадью в 1 га. Общая площадь комплекса комфорт-класса составит 17490 кв. м. Жилой комплекс будет представлять собой четырёхсекционный дом Г-образной формы переменной этажности — от 13 до 15 этажей. Первые два этажа представляют собой стилобат. Всего запроектировано 279 квартир. Площади жилых помещений начинаются от 26 кв. м. Продажи начались в мае 2017 года.

В ЖК «Люблинский» проведут центральные коммуникации. Будут подключены линии Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи. Будет выполнена отделка холлов и входных групп. Согласно концепции «безбарьерной среды», у маломобильных групп населения будет отдельный вход со стороны двора. 

Для  автомобилистов девелопер построит подземный паркинг примерно на 160 мест, включающий в себя кладовые, автомойку. На первом уровне корпуса появится детский кружок дополнительного творческого образования. Придомовую территорию застройщик благоустроит. Здесь создадут детскую и спортивную площадки. Будет реализован принцип «двор без машин». При строительстве дома будет использовано вертикальное озеленение на уровне второго этажа. Работы по озеленению придомовой территории включают в себя посадку кустарников, обустройство цветников и газонов. Будут установлены и малые архитектурные формы, скамейки, урны.

До станции метро «Люблино» можно добраться на общественном транспорте — автобусах, либо маршрутных такси. Московская кольцевая автодорога проходит в четырех километрах от участка под строительство комплекса. Есть на территории района Люблино и железнодорожные станции.

Благоприятная экология местности обеспечивается близостью к скверам и паркам, отсутствием вредных промышленных производств поблизости.

ЖК построят в квартале с необходимой социальной инфраструктурой. В пешей доступности от участка есть школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки, кафе. Система здравоохранения Люблино включает взрослую и детскую поликлиники, стоматологиии, частные медклиники, аптеки, станцию скорой помощи, женские консультации. В районе Люблино достаточно детских садов, школ, есть библиотеки, дома творчества, школы искусств, музыкальная и художественная школы, училище, техникумы.

Новости и статьи

ЖК «Дом Серебряный бор» ввели в эксплуатацию
21 декабря 2018 в 18:35 629 Новости рынка
ЖК «Дом Серебряный бор» ввели в эксплуатацию
Застройщик жилого комплекса «Дом Серебряный бор» в Хорошево-Мневниках получил соответствующее разрешение от Госстройнадзора. В ближайшее время дольщики получат свои ключи.
Число ЖК в бывших промзонах Москвы увеличилось на 13%
21 декабря 2018 в 13:43 616 Новости рынка
Число ЖК в бывших промзонах Москвы увеличилось на 13%
Эксперты компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику сегмента рынка новостроек на территориях бывших промзон. Они считают, что на нынешнее предложение на рынке московской «первички» повлиял во многом рост количества объектов на бывших промышленно-складских территориях.
Все новости и статьи11

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 08 августа 2019
    На общественном транспорте от метро «Люблино» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №280 и следовать до остановки «Проспект 40 лет Октября», от которой необходимо повернуть налево и идти до дома №36.

    На машине от площади перед метро «Люблино» необходимо повернуть направо на Совхозную улицу и идти по ней до пр. 40 лет Октября, свернув на который направо, требуется ехать до дома №36.

    Мнение портала

    дата обновления 19 июля 2018

    Июль 19 июля 2018

    Первую часть названия проекта («Люблинский») подсказали район Люблино, улица Люблинская и станция метро «Люблино». Любви много не бывает, и слоганом комплекса застройщик выбрал «Там, где живёт любовь». Вторая часть названия («Дом у сквера») появилась из-за наличия рядом зелёного пятна, именуемого сквером Судакова.

    Как мы говорили в предыдущем мнении, иногда «Кортрос» сдаёт свои объекты раньше намеченного времени. В случае с ЖК «Люблинский» это также вероятно. Сдача объекта должна состояться через 2 года. Свежие фотографии со стройплощадки указывают на то, что этого времени предостаточно. Дом возведён под крышу, завершена кирпичная кладка наружных стен, выполнено остекление окон, завершается остекление балконов и выполняется внутренняя отделка. Дольщики могут быть спокойными: похоже, застройщик действительно относится к ним с любовью. Репутация ГК «Кортрос» работает на неё. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru она имеет твёрдую «четвёрку». В портфеле «Кортроса» десяток жилых объектов — от сданных до проектируемых.

    В ЖК «Люблинский» в продаже осталось 77 квартир, это меньше 30%. О том, что планировки стандартные, мы упоминали год назад. Хотим напомнить, что квартиры сдаются с черновой отделкой. Будут покупатели делать ремонт сами или нанимать бригаду, в любом случае дополнительно потребуется месяц-другой. Цены для комфорт-класса, конечно, завышены. Честнее было бы говорить, что уровень новостройки соответствует комфорт-классу, а цены — бизнес-классу. Менеджеры по продажам обещают, что квартиры можно будет посмотреть на объекте, начиная с июля—августа этого года. Имеется в виду не шоу-рум, а почти готовый дом.

    Новостройку аккредитовали ряд крупных банков, в том числе Сбербанк. Застройщик старается привлекать внимание потенциальных покупателей новыми акциями, но обольщаться не надо: главная их функция — именно привлечение, а не безумная выгода. Бесплатная бронь квартир держится два дня. Если за эти два дня произойдёт повышение цен, то цена на конкретную квартиру окажется незафиксированной. Есть один платёж, который не афишируется (но и не скрывается) — регистрация ДДУ в Росреестре стоит 30 тыс. рублей. Эти расходы застройщик не компенсирует.

    Паркинг в ЖК «Люблинский» рассчитан на 160 машино-мест, а квартир будет 279. Для комфорт-класса это нормальная пропорция, но всё-таки мест может оказаться недостаточно. Это ещё хорошо, что дом не является муравейником, иначе машины громоздились бы друг на друга, переполняя двор.

    Фраза, к которой прибегают в рекламе, — «район со сложившейся инфраструктурой» — в данном случае имеет оборотную сторону. В районе много старых домов, унылый вид которых не может отменить даже такой состоятельный и влиятельный застройщик, как «Кортрос».

    Из-за существующих домов (не являющихся ветхими и аварийными) район Люблино подходит только для точечной застройки. Этой возможностью воспользовались компании «Лидер Инвест» и «ЖелДорИпотека». У «Лидер Инвест» здесь даже два дома — ЖК «Дом в Кузьминках» и ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», цены в них начинаются от 6,5 и 6,1 млн рублей. «ЖелДорИпотека» возводит ЖК «Атмосфера» (Люблино), минимальный бюджет покупки составляет 5,1 млн рублей. «Лидер-Инвест», как и ГК «Кортрос», имеет в рейтинге застройщиков «твёрдую четвёрку», а «ЖелДорИпотека» пока экспертами не оценена.

    27 июня 2017

    ЖК «Люблинский» - проект точечной застройки в районе с уже готовой социальной инфраструктуры. Однако, если верить интернет-отзывам местных жителей, ближайшие к комплексу школы и детские сады уже сейчас перегружены. С устройством своих чад в школы и садики у новосёлов ЖК могут возникнуть проблемы.

    От больших пробок район Люблино пока не страдает, но всё может измениться в ближайшие годы, после того как в районе железнодорожной станции «Люблино» откроется транспортно-логистический центр и транспортный поток на улице Люблинской увеличится.

    На своём официальном сайте группы компаний «Кортрос» обещает сдать ЖК «Люблинский» в 2018 году. Однако в проектной декларации стоит другой срок сдачи — II квартал 2020 года. Надо отдать должное застройщику — работы на объекте ведутся быстрыми темпами. Выйдя на площадку в марте, рабочие за весну успели полностью подготовить котлован и начать заливку фундаментной плиты.

    Возможно, «Кортрос» намерен сдать проект с опережением официальных сроков? Это реально, но, на наш взгляд, всё же не в 2018 году. А вот до IV квартала 2019 года - этот срок ввода указан в ДДУ проекта - завершить все работы застройщику реально. Опыт досрочного ввода в эксплуатацию у «Кортрос» уже есть. Например, в Мкрн. «Богородский» несколько корпусов были сданы на восемь месяцев раньше ранее объявленного срока. Серьёзных нареканий со стороны собственников квартир к качеству жилья от «Кортрос» нами тоже не замечено. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru компания имеет оценку В.

    Планировочные решения в ЖК «Люблинский» стандартны для комфорт-класса и никаких особых вопросов не вызывают. Единственное, можно обратить внимание на то, что многие квартиры, обозначенные на сайте проекта как однокомнатные на деле являются студиями, а часть двухкомнатных квартир — «евродвушками», с небольшими по площади кухнями, совмещёнными с гостиными.

    По ценам на жильё проект соответствует локации. Но стоит иметь в виду, что продажи в ЖК «Люблинский» стартовали совсем недавно и в скором времени стоимость «квадрата» может вырасти. В районе Люблино также строятся ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» (оценка А+) и ЖК «Атмосфера» компании «ЖелДорИпотека».

    07 апреля 2016

    Проект реализует компания «Кортрос», имеющая в своем портфеле сданные и строящиеся комплексы в Московском регионе, а также в городах: Санкт-Петербург, Пермь, Ярославль, Краснодар, Екатеринбург. Однако в Интернете встречаются мнения покупателей, недовольных качеством некоторых проектов, сроками сдачи комплексов. Это может негативно сказаться на реализации комплекса на рынке.

    Комплекс разместится рядом со сквером, в обжитом микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой. Поэтому недостатка в школах, детских садах, магазинах жители комплекса испытывать не будут. Также положительно скажется на привлекательности для покупателей квартир близость к железнодорожным станциям, крупным автомагистралям.

    Новостройки рядом c ЖК «Люблинский»

    • 217
      «Атмосфера» (Люблино)
      от 5 242 тыс. ₽
      на расстоянии 0.49 км
    • 123
      «Люблинский парк»
      от 3 202 тыс. ₽
      на расстоянии 1.07 км
    • 23
      «Тополя»
      от 4 429 тыс. ₽
      на расстоянии 1.22 км
    • 457
      «Влюблино»
      от 3 122 тыс. ₽
      на расстоянии 1.82 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Люблинский» составляет 164 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Люблинский» 19

    Последний написан 29 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Валентин
    #
    21 июля 2019 в 16:42
    Планирую родителям покупать двухкомнатную в Люблинском. Мне понравился обустроенный зелёный район старой Москвы, закрытый от проезда авто двор, паркинг с автомойкой. Инфраструктура здесь хорошо развита, рядом автобусная остановка.
    0 -1 +1
    4 июля 2019 в 11:13
    Покупала в жк Люблинский квартиру еще в прошлом году. Застройщик надежный, жалоб в интернете не нашла на него. Очень понравилась цена и транспортная доступность, по Люблинской можно выехать на МКАД и Третье транспортное. Мне кажется что и самой жить удобно будет и для съема неплохой вариант будет. Очень жду свои ключи.
    0 -1 +1
    Интересующейся
    # cкрыть ответы (2)
    30 августа 2017 в 17:47
    Цена на трешку с 11,5 млн. до 13 млн. за месяц поднялась. Не уж то такой спрос? Проще в центре взять.
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 09:51
    почти полностью его распродали, так что да, спрос был и еще какой)
    0 -1 +1
    19 июля 2019 в 17:11
    А вы сами как думаете дом, в котором в продаже осталось всего 2 квартиры, пользуется спросом? Люди, покупающие квартиру в центре и тут, абсолютно разные, как вообще можно сравнивать такие районы, в Люблино гораздо спокойнее и комфортнее, именно для семейной жизни.
    0 -1 +1
    5 августа 2017 в 15:28
    Крайний срок, под которым подписывается застройщик в дду - ноябрь 2019. На словах застройщик планирует окончание работ в 4 квартале 2018. По факту, начали копать в конце апреля, на начало августа (спустя 3,5 мес) завершен котлован, фундамент подземной парковки на 80%, покрытие парковки на 40%, в жилой части комплекса возведены -1й, 0й, 1й и частично 2й этажи.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 мая 2017 в 21:33
    Цена в 4 млн. за 25 м. кв. ка кто не алес. Живу напротив. да, машину поставить не где будет. Но интересно. Район у нас хороший. Зелень. Про застройщика не знаю. Где то уже пишут черновую сделали , батареи поставили. в 2018 году сдают. Шиш. Хорошо в 2020 сдадут и то...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 мая 2017 в 10:28
    Согласен, район хороший,в большей степени, но ценник архизавышен. Так ждал, когда появится ценник за квадрат, думал будет в прелелах 120 тыс за метр и не больше, но когда узнал о 150 тыс., то подалуй пройду мимо(((
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 мая 2017 в 19:18
    А кто- нибудь в курске сколько квадрат стоит?
    Живу рядом, приехал посмотреть на местость. Конечно это не новый микрорайон, стопудово в летний сезлн Вы под окнами будете слушать песни и крики алкашей, воеруг жк ничего вновь отстроенного, но если Вам нужно метро в пешей доступности, поликлиники и школы, то по адресу. Место хорошее и удобное, но окружение как то отталкивает
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    8 мая 2017 в 22:46
    Непонятно,когда дом будет сдан в 4кв 2018 года ?или как написано на плакате забора 2кв 2020 года ???
    0 -1 +1
    26 апреля 2017 в 12:33
    Дом для переселенцев из пятиэтажек
    0 -1 +1
    14 мая 2017 в 22:04
    Думаю дом дороговат для выкупа властями части квартир под переселенцев (огороженная охраняемая территория, нетиповой проект дома, вертикальное озеленение и тп). Из того, что предложено в районе, самый интересный вариант. Вопрос в ценах
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 08:27
    Сразу хотелось бы прндупредить потенциальных покупателей – ищите варианты с д/садом и школой: близлежащий сад новых потоков принять не сможет, а школа в шаговой доступности ( №338 на Мариупольской), полное, простите мой французский, говно.
    Новостройка расположена в районе не такой уж, но всёже старой застройки, так что приобретая жилплощадь за ≈150 ₽/м², вы, отказавшись приобретать недешёвое машиноместо подземного паркинга, обязательно (!!!) столкнётесь с проблемой парковки. А квартал там рабочий, все друг друга давно знают, народ сплочённый. Заранее планируйте как избежать конфликтов.
    Удачи.
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 08:11
    Поскольку проект подразумевает строительство по принципу "двор без машин", а места подземного паркинга, при таких ценах за М² приобретаться вряд ли будут, то можете себе представить, что будет твориться на самом деле как во дворе этого дома, так и в близлежащих дворах.
    0 -1 +1
    12 мая 2017 в 17:32
    транспортного коллапса не будет. будет многолетняя стройка вокруг. Так как вся старая застройка вокруг этого дома попала под реновацию. вот и представьте что ожидает новоселов в этом доме. постоянная пыль от стройки(сначала снос потом новое строительство. отсутствие парковки. сад скорее всего закроют, так как нахождение детей в центре строительной площадки запрещено, да и для новой плотности сад не рассчитан (130 детей максимум). поликлиники рядом (дет и взросл) тоже маленькие и не потянут такого количества людей. а в будущем так и вообще уплотнение населения за счет строительства многоэтажек для переселенцев. Ближайшие лет 15-20 там все это устаканиваться будет.
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 08:06
    Судя по всему следует ожидаеть парковочного коллапса. (((
    0 -1 +1
    3 марта 2017 в 00:01
    Судя по визуализации-полный бред!
    0 -1 +1
    22 февраля 2017 в 13:28
    В какой ценовой категории будут квартиры?
    0 -1 +1
    14 февраля 2017 в 11:21
    Летом буровые брали грунт. В данный момент идет снос строений и подготовка площадки.