Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Кортрос B (14 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Этажей
13-15
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

В 2018 году компания «Кортрос» завершила строительство жилого комплекса на территории района Люблино Юго-восточного округа столицы. Расположился ЖК «Люблинский» по адресу: проспект 40 лет Октября, д. 36. Реализация осуществлялась в соответствии с ФЗ № 214.

Проект был реализован на участке площадью в 1 га. Общая площадь комплекса комфорт-класса составила 17490 кв. м. Жилой комплекс представляет собой четырёхсекционный дом Г-образной формы переменной этажности — от 13 до 15 этажей. Первые два этажа представляют собой стилобат. Всего построено 279 квартир. Площади жилых помещений начинаются от 26 кв. м. Продажи начались в мае 2017 года. На сегодня жилых помещений от застройщика в ЖК нет.

В ЖК «Люблинский» проведены центральные коммуникации. Подключены линии Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи. Выполнена отделка холлов и входных групп. Согласно концепции «безбарьерной среды», для маломобильных групп населения сделан специальный отдельный вход со стороны двора. 

Для  автомобилистов девелопер построил подземный паркинг на 160 мест, включающий в себя кладовые, автомойку. На первом уровне корпуса располагается детский кружок дополнительного творческого образования. Придомовая территория благоустроена. Здесь имеются детская и спортивные площадки. Также на придомовой территории реализован принцип «двор без машин». При строительстве использовано вертикальное озеленение на уровне второго этажа. Работы по озеленению включали в себя посадку кустарников, обустройство цветников и газонов. Установлены и малые архитектурные формы, скамейки, урны.

До станции метро «Люблино» можно добраться на общественном транспорте — автобусах, либо маршрутных такси. Московская кольцевая автодорога проходит в четырех километрах от ЖК. Есть на территории района Люблино и железнодорожные станции.

Благоприятная экология местности обеспечивается близостью к скверам и паркам, отсутствием вредных промышленных производств поблизости.

ЖК построен в квартале с уже развитой социальной инфраструктурой. В пешей доступности от комплекса есть школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки, кафе. Система здравоохранения Люблино включает взрослую и детскую поликлиники, стоматологиии, частные медклиники, аптеки, станцию скорой помощи, женские консультации. В районе Люблино достаточно детских садов, школ, есть библиотеки, дома творчества, школы искусств, музыкальная и художественная школы, училище, техникумы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Люблинский»: фото готового объектаЖК «Люблинский»: фото готового объектаЖК «Люблинский»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 самых популярных районов Москвы для покупки жилья в новостройке
19 августа 2020
Топ-5 самых популярных районов Москвы для покупки жилья в новостройке
Эксперты определили районы столицы, которые за последние полгода стали самыми востребованными у покупателей новостроек.
Массовые новинки июня: на рынок Москвы хлынули дешевые квартиры, от 3,6 млн рублей
8 июля 2020
Массовые новинки июня: на рынок Москвы хлынули дешевые квартиры, от 3,6 млн рублей

Столичные застройщики возвращаются к работе. В июне им было дозволено открыть офисы. Что сказалось на активности. Новинок начала лета случилось на удивление много.

Все новости 18

Плюсы и минусы

  • Выполнена отделка холлов и входных групп, спроектирован отдельный вход со стороны двора для маломобильных групп населения.

  • Придомовая территория озеленена и благоустроена согласно концепции «двор без машин».

  • Благоприятная экология местности: ЖК возведен вблизи от скверов и парков на территории, где отсутствуют вредные промышленные производства.

  • Школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки, кафе - все это в пешей доступности от «Люблинского».

  • «Кортрос» является одним из самых надежных застройщиков. У девелопера уже 7 построенных объектов, еще 4 находятся в процессе возведения.

  • Прямо у дома находятся сразу несколько остановок общественного транспорта.

  • До станции метро «Люблино» нужно ехать на наземном транспорте.

  • Квартиры передавались без отделки. Перед тем как заехать, покупателям необходимо было сделать ремонт.

  • Паркинг на 160 машиномест не вмещает автомобили всех 279 квартировладельцев.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 августа 2019

Первую часть названия проекта («Люблинский») подсказали район Люблино, улица Люблинская и станция метро «Люблино». Любви много не бывает, и слоганом комплекса застройщик выбрал «Там, где живёт любовь». Вторая часть названия («Дом у сквера») появилась из-за наличия рядом зелёного пятна, именуемого сквером Судакова.

Как мы писали ранее, иногда «Кортрос» сдаёт свои объекты раньше намеченного времени. В случае с ЖК «Люблинский» это также было вероятно. Однако сдача произошла в срок. Дольщикам грех жаловаться: застройщик действительно отнёсся к ним с любовью. Репутация ГК «Кортрос» работает на неё. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru она имеет твёрдую «четвёрку». В портфеле «Кортроса» десяток жилых объектов — от сданных до проектируемых.

Застройщик старается привлекать внимание потенциальных покупателей новыми акциями, но обольщаться не надо: главная их функция — именно привлечение, а не безумная выгода. Бесплатная бронь квартир держится два дня. Если за эти два дня произойдёт повышение цен, то цена на конкретную квартиру окажется незафиксированной. 

Паркинг в ЖК «Люблинский» рассчитан на 160 машино-мест, тогда как квартир — 279 шт. Для комфорт-класса это нормальная пропорция, но всё-таки мест может оказаться недостаточно. Это ещё хорошо, что дом не является муравейником, иначе машины громоздились бы друг на друга, переполняя двор.

В качестве альтернатив можно рассмотреть ЖК «Атмосфера», ЖК «Люблинский парк», ЖК «Тополя», ЖК «Ривер Парк» и др.

Дата обновления 19 июля 2018

В ЖК «Люблинский» в продаже осталось 77 квартир, это меньше 30%. О том, что планировки стандартные, мы упоминали год назад. Хотим напомнить, что квартиры сдаются с черновой отделкой. Будут покупатели делать ремонт сами или нанимать бригаду, в любом случае дополнительно потребуется месяц-другой. Цены для комфорт-класса, конечно, завышены. Честнее было бы говорить, что уровень новостройки соответствует комфорт-классу, а цены — бизнес-классу. Менеджеры по продажам обещают, что квартиры можно будет посмотреть на объекте, начиная с июля—августа этого года. Имеется в виду не шоу-рум, а почти готовый дом.

Фраза, к которой прибегают в рекламе, — «район со сложившейся инфраструктурой» — в данном случае имеет оборотную сторону. В районе много старых домов, унылый вид которых не может отменить даже такой состоятельный и влиятельный застройщик, как «Кортрос».

Из-за существующих домов (не являющихся ветхими и аварийными) район Люблино подходит только для точечной застройки. Этой возможностью воспользовались компании «Лидер Инвест» и «ЖелДорИпотека». У «Лидер Инвест» здесь даже два дома — ЖК «Дом в Кузьминках» и ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», цены в них начинаются от 6,5 и 6,1 млн рублей. «ЖелДорИпотека» возводит ЖК «Атмосфера» (Люблино), минимальный бюджет покупки составляет 5,1 млн рублей. «Лидер-Инвест», как и ГК «Кортрос», имеет в рейтинге застройщиков «твёрдую четвёрку», а «ЖелДорИпотека» пока экспертами не оценена.

Дата обновления 27 июня 2017

ЖК «Люблинский» - проект точечной застройки в районе с уже готовой социальной инфраструктуры. Однако, если верить интернет-отзывам местных жителей, ближайшие к комплексу школы и детские сады уже сейчас перегружены. С устройством своих чад в школы и садики у новосёлов ЖК могут возникнуть проблемы.

От больших пробок район Люблино пока не страдает, но всё может измениться в ближайшие годы, после того как в районе железнодорожной станции «Люблино» откроется транспортно-логистический центр и транспортный поток на улице Люблинской увеличится.

На своём официальном сайте группы компаний «Кортрос» обещает сдать ЖК «Люблинский» в 2018 году. Однако в проектной декларации стоит другой срок сдачи — II квартал 2020 года. Надо отдать должное застройщику — работы на объекте ведутся быстрыми темпами. Выйдя на площадку в марте, рабочие за весну успели полностью подготовить котлован и начать заливку фундаментной плиты.

Возможно, «Кортрос» намерен сдать проект с опережением официальных сроков? Это реально, но, на наш взгляд, всё же не в 2018 году. А вот до IV квартала 2019 года - этот срок ввода указан в ДДУ проекта - завершить все работы застройщику реально. Опыт досрочного ввода в эксплуатацию у «Кортрос» уже есть. Например, в Мкрн. «Богородский» несколько корпусов были сданы на восемь месяцев раньше ранее объявленного срока. Серьёзных нареканий со стороны собственников квартир к качеству жилья от «Кортрос» нами тоже не замечено. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru компания имеет оценку В.

Планировочные решения в ЖК «Люблинский» стандартны для комфорт-класса и никаких особых вопросов не вызывают. Единственное, можно обратить внимание на то, что многие квартиры, обозначенные на сайте проекта как однокомнатные на деле являются студиями, а часть двухкомнатных квартир — «евродвушками», с небольшими по площади кухнями, совмещёнными с гостиными.

По ценам на жильё проект соответствует локации. Но стоит иметь в виду, что продажи в ЖК «Люблинский» стартовали совсем недавно и в скором времени стоимость «квадрата» может вырасти. В районе Люблино также строятся ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» (оценка А+) и ЖК «Атмосфера» компании «ЖелДорИпотека».

Дата обновления 07 апреля 2016

Проект реализует компания «Кортрос», имеющая в своем портфеле сданные и строящиеся комплексы в Московском регионе, а также в городах: Санкт-Петербург, Пермь, Ярославль, Краснодар, Екатеринбург. Однако в Интернете встречаются мнения покупателей, недовольных качеством некоторых проектов, сроками сдачи комплексов. Это может негативно сказаться на реализации комплекса на рынке.

Комплекс разместится рядом со сквером, в обжитом микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой. Поэтому недостатка в школах, детских садах, магазинах жители комплекса испытывать не будут. Также положительно скажется на привлекательности для покупателей квартир близость к железнодорожным станциям, крупным автомагистралям.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Люблинский»

Отзывы 19

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Валентин
#
21 июля 2019 в 16:42

Планирую родителям покупать двухкомнатную в Люблинском. Мне понравился обустроенный зелёный район старой Москвы, закрытый от проезда авто двор, паркинг с автомойкой. Инфраструктура здесь хорошо развита, рядом автобусная остановка.

Ася
#
4 июля 2019 в 11:13

Покупала в жк Люблинский квартиру еще в прошлом году. Застройщик надежный, жалоб в интернете не нашла на него. Очень понравилась цена и транспортная доступность, по Люблинской можно выехать на МКАД и Третье транспортное. Мне кажется что и самой жить удобно будет и для съема неплохой вариант будет. Очень жду свои ключи.

Интересующейся
#
30 августа 2017 в 17:47

Цена на трешку с 11,5 млн. до 13 млн. за месяц поднялась. Не уж то такой спрос? Проще в центре взять.

аэлита
#
12 июля 2019 в 09:51

почти полностью его распродали, так что да, спрос был и еще какой)

Полина
#
19 июля 2019 в 17:11

А вы сами как думаете дом, в котором в продаже осталось всего 2 квартиры, пользуется спросом? Люди, покупающие квартиру в центре и тут, абсолютно разные, как вообще можно сравнивать такие районы, в Люблино гораздо спокойнее и комфортнее, именно для семейной жизни.

Сергей
#
5 августа 2017 в 15:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Крайний срок, под которым подписывается застройщик в дду - ноябрь 2019. На словах застройщик планирует окончание работ в 4 квартале 2018. По факту, начали копать в конце апреля, на начало августа (спустя 3,5 мес) завершен котлован, фундамент подземной парковки на 80%, покрытие парковки на 40%, в жилой части комплекса возведены -1й, 0й, 1й и частично 2й этажи.

Maksimka
#
15 мая 2017 в 21:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Цена в 4 млн. за 25 м. кв. ка кто не алес. Живу напротив. да, машину поставить не где будет. Но интересно. Район у нас хороший. Зелень. Про застройщика не знаю. Где то уже пишут черновую сделали , батареи поставили. в 2018 году сдают. Шиш. Хорошо в 2020 сдадут и то...

Игорь
#
16 мая 2017 в 10:28

Согласен, район хороший,в большей степени, но ценник архизавышен. Так ждал, когда появится ценник за квадрат, думал будет в прелелах 120 тыс за метр и не больше, но когда узнал о 150 тыс., то подалуй пройду мимо(((

Игорь
#
12 мая 2017 в 19:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А кто- нибудь в курске сколько квадрат стоит?
Живу рядом, приехал посмотреть на местость. Конечно это не новый микрорайон, стопудово в летний сезлн Вы под окнами будете слушать песни и крики алкашей, воеруг жк ничего вновь отстроенного, но если Вам нужно метро в пешей доступности, поликлиники и школы, то по адресу. Место хорошее и удобное, но окружение как то отталкивает

Ирина
#
8 мая 2017 в 22:46

Непонятно,когда дом будет сдан в 4кв 2018 года ?или как написано на плакате забора 2кв 2020 года ???

pavel
#
26 апреля 2017 в 12:33

Дом для переселенцев из пятиэтажек

Сергей
#
14 мая 2017 в 22:04

Думаю дом дороговат для выкупа властями части квартир под переселенцев (огороженная охраняемая территория, нетиповой проект дома, вертикальное озеленение и тп). Из того, что предложено в районе, самый интересный вариант. Вопрос в ценах

Ольга
#
15 апреля 2017 в 08:27

Сразу хотелось бы прндупредить потенциальных покупателей – ищите варианты с д/садом и школой: близлежащий сад новых потоков принять не сможет, а школа в шаговой доступности ( №338 на Мариупольской), полное, простите мой французский, говно.
Новостройка расположена в районе не такой уж, но всёже старой застройки, так что приобретая жилплощадь за ≈150 ₽/м², вы, отказавшись приобретать недешёвое машиноместо подземного паркинга, обязательно (!!!) столкнётесь с проблемой парковки. А квартал там рабочий, все друг друга давно знают, народ сплочённый. Заранее планируйте как избежать конфликтов.
Удачи.

Сергей
#
15 апреля 2017 в 08:11

Поскольку проект подразумевает строительство по принципу "двор без машин", а места подземного паркинга, при таких ценах за М² приобретаться вряд ли будут, то можете себе представить, что будет твориться на самом деле как во дворе этого дома, так и в близлежащих дворах.

Катя
#
12 мая 2017 в 17:32

транспортного коллапса не будет. будет многолетняя стройка вокруг. Так как вся старая застройка вокруг этого дома попала под реновацию. вот и представьте что ожидает новоселов в этом доме. постоянная пыль от стройки(сначала снос потом новое строительство. отсутствие парковки. сад скорее всего закроют, так как нахождение детей в центре строительной площадки запрещено, да и для новой плотности сад не рассчитан (130 детей максимум). поликлиники рядом (дет и взросл) тоже маленькие и не потянут такого количества людей. а в будущем так и вообще уплотнение населения за счет строительства многоэтажек для переселенцев. Ближайшие лет 15-20 там все это устаканиваться будет.

Сергей
#
15 апреля 2017 в 08:06

Судя по всему следует ожидаеть парковочного коллапса. (((

palel
#
3 марта 2017 в 00:01

Судя по визуализации-полный бред!

Марина
#
22 февраля 2017 в 13:28

В какой ценовой категории будут квартиры?

pavel
#
14 февраля 2017 в 11:21

Летом буровые брали грунт. В данный момент идет снос строений и подготовка площадки.