ЖК «Люблинский»

Июль 19 июля 2018

Первую часть названия проекта («Люблинский») подсказали район Люблино, улица Люблинская и станция метро «Люблино». Любви много не бывает, и слоганом комплекса застройщик выбрал «Там, где живёт любовь». Вторая часть названия («Дом у сквера») появилась из-за наличия рядом зелёного пятна, именуемого сквером Судакова.

Как мы говорили в предыдущем мнении, иногда «Кортрос» сдаёт свои объекты раньше намеченного времени. В случае с ЖК «Люблинский» это также вероятно. Сдача объекта должна состояться через 2 года. Свежие фотографии со стройплощадки указывают на то, что этого времени предостаточно. Дом возведён под крышу, завершена кирпичная кладка наружных стен, выполнено остекление окон, завершается остекление балконов и выполняется внутренняя отделка. Дольщики могут быть спокойными: похоже, застройщик действительно относится к ним с любовью. Репутация ГК «Кортрос» работает на неё. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru она имеет твёрдую «четвёрку». В портфеле «Кортроса» десяток жилых объектов — от сданных до проектируемых.

В ЖК «Люблинский» в продаже осталось 77 квартир, это меньше 30%. О том, что планировки стандартные, мы упоминали год назад. Хотим напомнить, что квартиры сдаются с черновой отделкой. Будут покупатели делать ремонт сами или нанимать бригаду, в любом случае дополнительно потребуется месяц-другой. Цены для комфорт-класса, конечно, завышены. Честнее было бы говорить, что уровень новостройки соответствует комфорт-классу, а цены — бизнес-классу. Менеджеры по продажам обещают, что квартиры можно будет посмотреть на объекте, начиная с июля—августа этого года. Имеется в виду не шоу-рум, а почти готовый дом.

Новостройку аккредитовали ряд крупных банков, в том числе Сбербанк. Застройщик старается привлекать внимание потенциальных покупателей новыми акциями, но обольщаться не надо: главная их функция — именно привлечение, а не безумная выгода. Бесплатная бронь квартир держится два дня. Если за эти два дня произойдёт повышение цен, то цена на конкретную квартиру окажется незафиксированной. Есть один платёж, который не афишируется (но и не скрывается) — регистрация ДДУ в Росреестре стоит 30 тыс. рублей. Эти расходы застройщик не компенсирует.

Паркинг в ЖК «Люблинский» рассчитан на 160 машино-мест, а квартир будет 279. Для комфорт-класса это нормальная пропорция, но всё-таки мест может оказаться недостаточно. Это ещё хорошо, что дом не является муравейником, иначе машины громоздились бы друг на друга, переполняя двор.

Фраза, к которой прибегают в рекламе, — «район со сложившейся инфраструктурой» — в данном случае имеет оборотную сторону. В районе много старых домов, унылый вид которых не может отменить даже такой состоятельный и влиятельный застройщик, как «Кортрос».

Из-за существующих домов (не являющихся ветхими и аварийными) район Люблино подходит только для точечной застройки. Этой возможностью воспользовались компании «Лидер Инвест» и «ЖелДорИпотека». У «Лидер Инвест» здесь даже два дома — ЖК «Дом в Кузьминках» и ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», цены в них начинаются от 6,5 и 6,1 млн рублей. «ЖелДорИпотека» возводит ЖК «Атмосфера» (Люблино), минимальный бюджет покупки составляет 5,1 млн рублей. «Лидер-Инвест», как и ГК «Кортрос», имеет в рейтинге застройщиков «твёрдую четвёрку», а «ЖелДорИпотека» пока экспертами не оценена.