Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Кортрос B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 11 объектов
Метро
Люблино
13 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
30 квартир в продаже, площадью от 31.21 до 73.72м²
Этажей
13-15
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г.
Акции и скидки
Скидки 3% на квартиры
Скидки
12 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Люблинский»: характеристики и цены

дата обновления 15 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 31.21 — 60 4 800 000 — 9 800 000 2 планировки
1 к. кв. 33.28 — 47.48 4 872 000 — 9 202 000 12 планировок
2 к. кв. 53.28 — 73.72 7 315 000 — 12 933 000 15 планировок
3 к. кв. 68 12 700 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Люблинский»

  • Застройщик выполнит отделку холлов и входных групп и создаст отдельный вход со стороны двора для маломобильных групп населения.
  • Придомовая территория будет озеленена и благоустроена по концепции «двор без машин».
  • Благоприятная экология местности: ЖК возводится вблизи от скверов и парков на территории, где отсутствуют вредные промышленные производства.
  • Школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки, кафе - все это в пешей доступности от «Люблинского».
  • «Кортрос» - застройщик, в портфеле которого как реализующиеся, так и сданные проекты.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До станции метро «Люблино» нужно ехать на наземном транспорте.
  • Квартиры будут передаваться без отделки, заехать и сразу жить не получится.
  • Паркинг на 160 машиномест не сможет вместить автомобили всех 279 квартировладельцев.
  • В Люблино, где появится будущий ЖК, у новостройки мало конкурентов, поэтому ее застройщик может завысить цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Люблинский»

дата обновления 23 августа 2018, народный рейтинг - 4.1

Компания «Кортрос» начала строительство жилого комплекса на территории района Люблино Юго-восточного округа столицы. Расположится ЖК «Люблинский» по адресу: проспект 40 лет Октября, вл. 36. Реализация осуществляется в соответствии с ФЗ №214. Сдача объекта намечена на 2020 год.

Проект будет реализован на участке площадью в 1 га. Общая площадь комплекса комфорт-класса составит 17490 кв. м. Жилой комплекс будет представлять собой четырёхсекционный дом Г-образной формы переменной этажности — от 13 до 15 этажей. Первые два этажа представляют собой стилобат. Всего запроектировано 279 квартир. Площади жилых помещений начинаются от 26 кв. м. Продажи начались в мае 2017 года.

В ЖК «Люблинский» проведут центральные коммуникации. Будут подключены линии Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи. Будет выполнена отделка холлов и входных групп. Согласно концепции «безбарьерной среды», у маломобильных групп населения будет отдельный вход со стороны двора. 

Для  автомобилистов девелопер построит подземный паркинг примерно на 160 мест, включающий в себя кладовые, автомойку. На первом уровне корпуса появится детский кружок дополнительного творческого образования. Придомовую территорию застройщик благоустроит. Здесь создадут детскую и спортивную площадки. Будет реализован принцип «двор без машин». При строительстве дома будет использовано вертикальное озеленение на уровне второго этажа. Работы по озеленению придомовой территории включают в себя посадку кустарников, обустройство цветников и газонов. Будут установлены и малые архитектурные формы, скамейки, урны.

До станции метро «Люблино» можно добраться на общественном транспорте — автобусах, либо маршрутных такси. Московская кольцевая автодорога проходит в четырех километрах от участка под строительство комплекса. Есть на территории района Люблино и железнодорожные станции.

Благоприятная экология местности обеспечивается близостью к скверам и паркам, отсутствием вредных промышленных производств поблизости.

ЖК построят в квартале с необходимой социальной инфраструктурой. В пешей доступности от участка есть школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки, кафе. Система здравоохранения Люблино включает взрослую и детскую поликлиники, стоматологиии, частные медклиники, аптеки, станцию скорой помощи, женские консультации. В районе Люблино достаточно детских садов, школ, есть библиотеки, дома творчества, школы искусств, музыкальная и художественная школы, училище, техникумы.

Новости и статьи

Октябрята столичной недвижимости: анодированная архитектура и красные апартаменты
13 ноября 2018 в 11:05 235
Октябрята столичной недвижимости: анодированная архитектура и красные апартаменты

Новых проектов в октябре было немного. Но зато столица пополнилась «прогрессивным кварталом» и шедевром апартаментного зодчества. Ценник вполне соответствует разрыву в доходах между бедными и богатыми — минимальная стоимость квартир колеблется от 1,7 млн до 42 млн рублей.

Августовские новички: квартирный удар
12 сентября 2018 в 12:24 977
Августовские новички: квартирный удар

Застройщики столичного региона ударными темпами пополняют рынок новостроек свежими объектами. Последний месяц лета не стал исключением.

Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 23 августа 2018
    На общественном транспорте от метро «Люблино» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №280 и следовать до остановки «Проспект 40 лет Октября», от которой необходимо повернуть налево и идти до дома №36.

    На машине от площади перед метро «Люблино» необходимо повернуть направо на Совхозную улицу и идти по ней до пр. 40 лет Октября, свернув на который направо, требуется ехать до дома №36.

    Мнение портала

    дата обновления 19 июля 2018
    Июль 19 июля 2018

    Первую часть названия проекта («Люблинский») подсказали район Люблино, улица Люблинская и станция метро «Люблино». Любви много не бывает, и слоганом комплекса застройщик выбрал «Там, где живёт любовь». Вторая часть названия («Дом у сквера») появилась из-за наличия рядом зелёного пятна, именуемого сквером Судакова.

    Как мы говорили в предыдущем мнении, иногда «Кортрос» сдаёт свои объекты раньше намеченного времени. В случае с ЖК «Люблинский» это также вероятно. Сдача объекта должна состояться через 2 года. Свежие фотографии со стройплощадки указывают на то, что этого времени предостаточно. Дом возведён под крышу, завершена кирпичная кладка наружных стен, выполнено остекление окон, завершается остекление балконов и выполняется внутренняя отделка. Дольщики могут быть спокойными: похоже, застройщик действительно относится к ним с любовью. Репутация ГК «Кортрос» работает на неё. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru она имеет твёрдую «четвёрку». В портфеле «Кортроса» десяток жилых объектов — от сданных до проектируемых.

    В ЖК «Люблинский» в продаже осталось 77 квартир, это меньше 30%. О том, что планировки стандартные, мы упоминали год назад. Хотим напомнить, что квартиры сдаются с черновой отделкой. Будут покупатели делать ремонт сами или нанимать бригаду, в любом случае дополнительно потребуется месяц-другой. Цены для комфорт-класса, конечно, завышены. Честнее было бы говорить, что уровень новостройки соответствует комфорт-классу, а цены — бизнес-классу. Менеджеры по продажам обещают, что квартиры можно будет посмотреть на объекте, начиная с июля—августа этого года. Имеется в виду не шоу-рум, а почти готовый дом.

    Новостройку аккредитовали ряд крупных банков, в том числе Сбербанк. Застройщик старается привлекать внимание потенциальных покупателей новыми акциями, но обольщаться не надо: главная их функция — именно привлечение, а не безумная выгода. Бесплатная бронь квартир держится два дня. Если за эти два дня произойдёт повышение цен, то цена на конкретную квартиру окажется незафиксированной. Есть один платёж, который не афишируется (но и не скрывается) — регистрация ДДУ в Росреестре стоит 30 тыс. рублей. Эти расходы застройщик не компенсирует.

    Паркинг в ЖК «Люблинский» рассчитан на 160 машино-мест, а квартир будет 279. Для комфорт-класса это нормальная пропорция, но всё-таки мест может оказаться недостаточно. Это ещё хорошо, что дом не является муравейником, иначе машины громоздились бы друг на друга, переполняя двор.

    Фраза, к которой прибегают в рекламе, — «район со сложившейся инфраструктурой» — в данном случае имеет оборотную сторону. В районе много старых домов, унылый вид которых не может отменить даже такой состоятельный и влиятельный застройщик, как «Кортрос».

    Из-за существующих домов (не являющихся ветхими и аварийными) район Люблино подходит только для точечной застройки. Этой возможностью воспользовались компании «Лидер Инвест» и «ЖелДорИпотека». У «Лидер Инвест» здесь даже два дома — ЖК «Дом в Кузьминках» и ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», цены в них начинаются от 6,5 и 6,1 млн рублей. «ЖелДорИпотека» возводит ЖК «Атмосфера» (Люблино), минимальный бюджет покупки составляет 5,1 млн рублей. «Лидер-Инвест», как и ГК «Кортрос», имеет в рейтинге застройщиков «твёрдую четвёрку», а «ЖелДорИпотека» пока экспертами не оценена.

    27 июня 2017

    ЖК «Люблинский» - проект точечной застройки в районе с уже готовой социальной инфраструктуры. Однако, если верить интернет-отзывам местных жителей, ближайшие к комплексу школы и детские сады уже сейчас перегружены. С устройством своих чад в школы и садики у новосёлов ЖК могут возникнуть проблемы.

    От больших пробок район Люблино пока не страдает, но всё может измениться в ближайшие годы, после того как в районе железнодорожной станции «Люблино» откроется транспортно-логистический центр и транспортный поток на улице Люблинской увеличится.

    На своём официальном сайте группы компаний «Кортрос» обещает сдать ЖК «Люблинский» в 2018 году. Однако в проектной декларации стоит другой срок сдачи — II квартал 2020 года. Надо отдать должное застройщику — работы на объекте ведутся быстрыми темпами. Выйдя на площадку в марте, рабочие за весну успели полностью подготовить котлован и начать заливку фундаментной плиты.

    Возможно, «Кортрос» намерен сдать проект с опережением официальных сроков? Это реально, но, на наш взгляд, всё же не в 2018 году. А вот до IV квартала 2019 года - этот срок ввода указан в ДДУ проекта - завершить все работы застройщику реально. Опыт досрочного ввода в эксплуатацию у «Кортрос» уже есть. Например, в Мкрн. «Богородский» несколько корпусов были сданы на восемь месяцев раньше ранее объявленного срока. Серьёзных нареканий со стороны собственников квартир к качеству жилья от «Кортрос» нами тоже не замечено. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru компания имеет оценку В.

    Планировочные решения в ЖК «Люблинский» стандартны для комфорт-класса и никаких особых вопросов не вызывают. Единственное, можно обратить внимание на то, что многие квартиры, обозначенные на сайте проекта как однокомнатные на деле являются студиями, а часть двухкомнатных квартир — «евродвушками», с небольшими по площади кухнями, совмещёнными с гостиными.

    По ценам на жильё проект соответствует локации. Но стоит иметь в виду, что продажи в ЖК «Люблинский» стартовали совсем недавно и в скором времени стоимость «квадрата» может вырасти. В районе Люблино также строятся ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» (оценка А+) и ЖК «Атмосфера» компании «ЖелДорИпотека».

    07 апреля 2016

    Проект реализует компания «Кортрос», имеющая в своем портфеле сданные и строящиеся комплексы в Московском регионе, а также в городах: Санкт-Петербург, Пермь, Ярославль, Краснодар, Екатеринбург. Однако в Интернете встречаются мнения покупателей, недовольных качеством некоторых проектов, сроками сдачи комплексов. Это может негативно сказаться на реализации комплекса на рынке.

    Комплекс разместится рядом со сквером, в обжитом микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой. Поэтому недостатка в школах, детских садах, магазинах жители комплекса испытывать не будут. Также положительно скажется на привлекательности для покупателей квартир близость к железнодорожным станциям, крупным автомагистралям.

    Новостройки рядом c ЖК «Люблинский»

    • 198
      «Атмосфера» (Люблино)
      от 5 096 тыс. ₽
      на расстоянии 0.49 км
    • 18
      «Люблинский парк»
      от 3 202 тыс. ₽
      на расстоянии 1.07 км
    • 353
      «Влюблино»
      от 3 215 тыс. ₽
      на расстоянии 1.82 км
    • 375
      «Ривер Парк»
      от 7 350 тыс. ₽
      на расстоянии 3.25 км

    Отзывы о ЖК «Люблинский» 15

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Интересующейся
    #
    30 августа 2017 в 17:47
    Цена на трешку с 11,5 млн. до 13 млн. за месяц поднялась. Не уж то такой спрос? Проще в центре взять.
    0 -1 +1
    5 августа 2017 в 15:28
    Крайний срок, под которым подписывается застройщик в дду - ноябрь 2019. На словах застройщик планирует окончание работ в 4 квартале 2018. По факту, начали копать в конце апреля, на начало августа (спустя 3,5 мес) завершен котлован, фундамент подземной парковки на 80%, покрытие парковки на 40%, в жилой части комплекса возведены -1й, 0й, 1й и частично 2й этажи.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 мая 2017 в 21:33
    Цена в 4 млн. за 25 м. кв. ка кто не алес. Живу напротив. да, машину поставить не где будет. Но интересно. Район у нас хороший. Зелень. Про застройщика не знаю. Где то уже пишут черновую сделали , батареи поставили. в 2018 году сдают. Шиш. Хорошо в 2020 сдадут и то...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 мая 2017 в 10:28
    Согласен, район хороший,в большей степени, но ценник архизавышен. Так ждал, когда появится ценник за квадрат, думал будет в прелелах 120 тыс за метр и не больше, но когда узнал о 150 тыс., то подалуй пройду мимо(((
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 мая 2017 в 19:18
    А кто- нибудь в курске сколько квадрат стоит?
    Живу рядом, приехал посмотреть на местость. Конечно это не новый микрорайон, стопудово в летний сезлн Вы под окнами будете слушать песни и крики алкашей, воеруг жк ничего вновь отстроенного, но если Вам нужно метро в пешей доступности, поликлиники и школы, то по адресу. Место хорошее и удобное, но окружение как то отталкивает
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    8 мая 2017 в 22:46
    Непонятно,когда дом будет сдан в 4кв 2018 года ?или как написано на плакате забора 2кв 2020 года ???
    0 -1 +1
    26 апреля 2017 в 12:33
    Дом для переселенцев из пятиэтажек
    0 -1 +1
    14 мая 2017 в 22:04
    Думаю дом дороговат для выкупа властями части квартир под переселенцев (огороженная охраняемая территория, нетиповой проект дома, вертикальное озеленение и тп). Из того, что предложено в районе, самый интересный вариант. Вопрос в ценах
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 08:27
    Сразу хотелось бы прндупредить потенциальных покупателей – ищите варианты с д/садом и школой: близлежащий сад новых потоков принять не сможет, а школа в шаговой доступности ( №338 на Мариупольской), полное, простите мой французский, говно.
    Новостройка расположена в районе не такой уж, но всёже старой застройки, так что приобретая жилплощадь за ≈150 ₽/м², вы, отказавшись приобретать недешёвое машиноместо подземного паркинга, обязательно (!!!) столкнётесь с проблемой парковки. А квартал там рабочий, все друг друга давно знают, народ сплочённый. Заранее планируйте как избежать конфликтов.
    Удачи.
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 08:11
    Поскольку проект подразумевает строительство по принципу "двор без машин", а места подземного паркинга, при таких ценах за М² приобретаться вряд ли будут, то можете себе представить, что будет твориться на самом деле как во дворе этого дома, так и в близлежащих дворах.
    0 -1 +1
    12 мая 2017 в 17:32
    транспортного коллапса не будет. будет многолетняя стройка вокруг. Так как вся старая застройка вокруг этого дома попала под реновацию. вот и представьте что ожидает новоселов в этом доме. постоянная пыль от стройки(сначала снос потом новое строительство. отсутствие парковки. сад скорее всего закроют, так как нахождение детей в центре строительной площадки запрещено, да и для новой плотности сад не рассчитан (130 детей максимум). поликлиники рядом (дет и взросл) тоже маленькие и не потянут такого количества людей. а в будущем так и вообще уплотнение населения за счет строительства многоэтажек для переселенцев. Ближайшие лет 15-20 там все это устаканиваться будет.
    0 -1 +1
    15 апреля 2017 в 08:06
    Судя по всему следует ожидаеть парковочного коллапса. (((
    0 -1 +1
    3 марта 2017 в 00:01
    Судя по визуализации-полный бред!
    0 -1 +1
    22 февраля 2017 в 13:28
    В какой ценовой категории будут квартиры?
    0 -1 +1
    14 февраля 2017 в 11:21
    Летом буровые брали грунт. В данный момент идет снос строений и подготовка площадки.

    Подписаться на обновления в ЖК «Люблинский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.