Дата обновления 30 августа 2019
Первую часть названия проекта («Люблинский») подсказали район Люблино, улица Люблинская и станция метро «Люблино». Любви много не бывает, и слоганом комплекса застройщик выбрал «Там, где живёт любовь». Вторая часть названия («Дом у сквера») появилась из-за наличия рядом зелёного пятна, именуемого сквером Судакова.
Как мы писали ранее, иногда «Кортрос» сдаёт свои объекты раньше намеченного времени. В случае с ЖК «Люблинский» это также было вероятно. Однако сдача произошла в срок. Дольщикам грех жаловаться: застройщик действительно отнёсся к ним с любовью. Репутация ГК «Кортрос» работает на неё. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru она имеет твёрдую «четвёрку». В портфеле «Кортроса» десяток жилых объектов — от сданных до проектируемых.
Застройщик старается привлекать внимание потенциальных покупателей новыми акциями, но обольщаться не надо: главная их функция — именно привлечение, а не безумная выгода. Бесплатная бронь квартир держится два дня. Если за эти два дня произойдёт повышение цен, то цена на конкретную квартиру окажется незафиксированной.
Паркинг в ЖК «Люблинский» рассчитан на 160 машино-мест, тогда как квартир — 279 шт. Для комфорт-класса это нормальная пропорция, но всё-таки мест может оказаться недостаточно. Это ещё хорошо, что дом не является муравейником, иначе машины громоздились бы друг на друга, переполняя двор.
В качестве альтернатив можно рассмотреть ЖК «Атмосфера», ЖК «Люблинский парк», ЖК «Тополя», ЖК «Ривер Парк» и др.
Дата обновления 19 июля 2018
В ЖК «Люблинский» в продаже осталось 77 квартир, это меньше 30%. О том, что планировки стандартные, мы упоминали год назад. Хотим напомнить, что квартиры сдаются с черновой отделкой. Будут покупатели делать ремонт сами или нанимать бригаду, в любом случае дополнительно потребуется месяц-другой. Цены для комфорт-класса, конечно, завышены. Честнее было бы говорить, что уровень новостройки соответствует комфорт-классу, а цены — бизнес-классу. Менеджеры по продажам обещают, что квартиры можно будет посмотреть на объекте, начиная с июля—августа этого года. Имеется в виду не шоу-рум, а почти готовый дом.
Фраза, к которой прибегают в рекламе, — «район со сложившейся инфраструктурой» — в данном случае имеет оборотную сторону. В районе много старых домов, унылый вид которых не может отменить даже такой состоятельный и влиятельный застройщик, как «Кортрос».
Из-за существующих домов (не являющихся ветхими и аварийными) район Люблино подходит только для точечной застройки. Этой возможностью воспользовались компании «Лидер Инвест» и «ЖелДорИпотека». У «Лидер Инвест» здесь даже два дома — ЖК «Дом в Кузьминках» и ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», цены в них начинаются от 6,5 и 6,1 млн рублей. «ЖелДорИпотека» возводит ЖК «Атмосфера» (Люблино), минимальный бюджет покупки составляет 5,1 млн рублей. «Лидер-Инвест», как и ГК «Кортрос», имеет в рейтинге застройщиков «твёрдую четвёрку», а «ЖелДорИпотека» пока экспертами не оценена.
Дата обновления 27 июня 2017
ЖК «Люблинский» - проект точечной застройки в районе с уже готовой социальной инфраструктуры. Однако, если верить интернет-отзывам местных жителей, ближайшие к комплексу школы и детские сады уже сейчас перегружены. С устройством своих чад в школы и садики у новосёлов ЖК могут возникнуть проблемы.
От больших пробок район Люблино пока не страдает, но всё может измениться в ближайшие годы, после того как в районе железнодорожной станции «Люблино» откроется транспортно-логистический центр и транспортный поток на улице Люблинской увеличится.
На своём официальном сайте группы компаний «Кортрос» обещает сдать ЖК «Люблинский» в 2018 году. Однако в проектной декларации стоит другой срок сдачи — II квартал 2020 года. Надо отдать должное застройщику — работы на объекте ведутся быстрыми темпами. Выйдя на площадку в марте, рабочие за весну успели полностью подготовить котлован и начать заливку фундаментной плиты.
Возможно, «Кортрос» намерен сдать проект с опережением официальных сроков? Это реально, но, на наш взгляд, всё же не в 2018 году. А вот до IV квартала 2019 года - этот срок ввода указан в ДДУ проекта - завершить все работы застройщику реально. Опыт досрочного ввода в эксплуатацию у «Кортрос» уже есть. Например, в Мкрн. «Богородский» несколько корпусов были сданы на восемь месяцев раньше ранее объявленного срока. Серьёзных нареканий со стороны собственников квартир к качеству жилья от «Кортрос» нами тоже не замечено. В рейтинге застройщиков Novostroy.ru компания имеет оценку В.
Планировочные решения в ЖК «Люблинский» стандартны для комфорт-класса и никаких особых вопросов не вызывают. Единственное, можно обратить внимание на то, что многие квартиры, обозначенные на сайте проекта как однокомнатные на деле являются студиями, а часть двухкомнатных квартир — «евродвушками», с небольшими по площади кухнями, совмещёнными с гостиными.
По ценам на жильё проект соответствует локации. Но стоит иметь в виду, что продажи в ЖК «Люблинский» стартовали совсем недавно и в скором времени стоимость «квадрата» может вырасти. В районе Люблино также строятся ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» (оценка А+) и ЖК «Атмосфера» компании «ЖелДорИпотека».
Дата обновления 07 апреля 2016
Проект реализует компания «Кортрос», имеющая в своем портфеле сданные и строящиеся комплексы в Московском регионе, а также в городах: Санкт-Петербург, Пермь, Ярославль, Краснодар, Екатеринбург. Однако в Интернете встречаются мнения покупателей, недовольных качеством некоторых проектов, сроками сдачи комплексов. Это может негативно сказаться на реализации комплекса на рынке.
Комплекс разместится рядом со сквером, в обжитом микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой. Поэтому недостатка в школах, детских садах, магазинах жители комплекса испытывать не будут. Также положительно скажется на привлекательности для покупателей квартир близость к железнодорожным станциям, крупным автомагистралям.
Подробнее
Отзывы 19
Планирую родителям покупать двухкомнатную в Люблинском. Мне понравился обустроенный зелёный район старой Москвы, закрытый от проезда авто двор, паркинг с автомойкой. Инфраструктура здесь хорошо развита, рядом автобусная остановка.
Покупала в жк Люблинский квартиру еще в прошлом году. Застройщик надежный, жалоб в интернете не нашла на него. Очень понравилась цена и транспортная доступность, по Люблинской можно выехать на МКАД и Третье транспортное. Мне кажется что и самой жить удобно будет и для съема неплохой вариант будет. Очень жду свои ключи.
Цена на трешку с 11,5 млн. до 13 млн. за месяц поднялась. Не уж то такой спрос? Проще в центре взять.
почти полностью его распродали, так что да, спрос был и еще какой)
А вы сами как думаете дом, в котором в продаже осталось всего 2 квартиры, пользуется спросом? Люди, покупающие квартиру в центре и тут, абсолютно разные, как вообще можно сравнивать такие районы, в Люблино гораздо спокойнее и комфортнее, именно для семейной жизни.
Крайний срок, под которым подписывается застройщик в дду - ноябрь 2019. На словах застройщик планирует окончание работ в 4 квартале 2018. По факту, начали копать в конце апреля, на начало августа (спустя 3,5 мес) завершен котлован, фундамент подземной парковки на 80%, покрытие парковки на 40%, в жилой части комплекса возведены -1й, 0й, 1й и частично 2й этажи.
Цена в 4 млн. за 25 м. кв. ка кто не алес. Живу напротив. да, машину поставить не где будет. Но интересно. Район у нас хороший. Зелень. Про застройщика не знаю. Где то уже пишут черновую сделали , батареи поставили. в 2018 году сдают. Шиш. Хорошо в 2020 сдадут и то...
Согласен, район хороший,в большей степени, но ценник архизавышен. Так ждал, когда появится ценник за квадрат, думал будет в прелелах 120 тыс за метр и не больше, но когда узнал о 150 тыс., то подалуй пройду мимо(((
А кто- нибудь в курске сколько квадрат стоит?
Живу рядом, приехал посмотреть на местость. Конечно это не новый микрорайон, стопудово в летний сезлн Вы под окнами будете слушать песни и крики алкашей, воеруг жк ничего вновь отстроенного, но если Вам нужно метро в пешей доступности, поликлиники и школы, то по адресу. Место хорошее и удобное, но окружение как то отталкивает
Непонятно,когда дом будет сдан в 4кв 2018 года ?или как написано на плакате забора 2кв 2020 года ???
Дом для переселенцев из пятиэтажек
Думаю дом дороговат для выкупа властями части квартир под переселенцев (огороженная охраняемая территория, нетиповой проект дома, вертикальное озеленение и тп). Из того, что предложено в районе, самый интересный вариант. Вопрос в ценах
Сразу хотелось бы прндупредить потенциальных покупателей – ищите варианты с д/садом и школой: близлежащий сад новых потоков принять не сможет, а школа в шаговой доступности ( №338 на Мариупольской), полное, простите мой французский, говно.
Новостройка расположена в районе не такой уж, но всёже старой застройки, так что приобретая жилплощадь за ≈150 ₽/м², вы, отказавшись приобретать недешёвое машиноместо подземного паркинга, обязательно (!!!) столкнётесь с проблемой парковки. А квартал там рабочий, все друг друга давно знают, народ сплочённый. Заранее планируйте как избежать конфликтов.
Удачи.
Поскольку проект подразумевает строительство по принципу "двор без машин", а места подземного паркинга, при таких ценах за М² приобретаться вряд ли будут, то можете себе представить, что будет твориться на самом деле как во дворе этого дома, так и в близлежащих дворах.
транспортного коллапса не будет. будет многолетняя стройка вокруг. Так как вся старая застройка вокруг этого дома попала под реновацию. вот и представьте что ожидает новоселов в этом доме. постоянная пыль от стройки(сначала снос потом новое строительство. отсутствие парковки. сад скорее всего закроют, так как нахождение детей в центре строительной площадки запрещено, да и для новой плотности сад не рассчитан (130 детей максимум). поликлиники рядом (дет и взросл) тоже маленькие и не потянут такого количества людей. а в будущем так и вообще уплотнение населения за счет строительства многоэтажек для переселенцев. Ближайшие лет 15-20 там все это устаканиваться будет.
Судя по всему следует ожидаеть парковочного коллапса. (((
Судя по визуализации-полный бред!
В какой ценовой категории будут квартиры?
Летом буровые брали грунт. В данный момент идет снос строений и подготовка площадки.