Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,7/5
Этажей
6-22
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г. 3 корпуса

ЖК «Тополя» появится на территории района Марьино ЮВАО столицы. Строительный адрес: ул. Верхние поля, вл. 32. Согласно проектной декларации, застройщиком выступает АО «Специализированный застройщик «Верхние Поля 32», учредителем которого является АО «Москапстрой-ТН». Проект реализуется по ФЗ № 214. Продажи квартир стартовали в октябре 2018 года.

ЖК «Тополя» состоит из трёх корпусов, сдаваться они будут одновременно. Всего появится 765 квартир. Площади студий равны 23,5–33,2 кв. м, «однушек» — 34,7–46,8 кв. м, «двушек» — 55,7–71,2 кв. м, «трёшек» — 80,9–96 кв. м и, наконец, площадь четырёхкомнатных квартир равна 103–105 кв. м. За дополнительную плату можно заказать отделку. В то же время все лоты второго корпуса будут сдаваться с чистовой отделкой. В ЖК проведут центральные инженерные коммуникации — отопление, водоснабжение, электричество, канализацию.

Подземная парковка вместит в себя 294 машины; предусматривается возможность спуститься в него на лифте со своего этажа. Для приобретения доступны и кладовые. Во дворе расположится детская площадка. Также для детей откроется встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест.

Придомовая территория будет благоустроена. Здесь заасфальтируют подъездные пути и пешеходные дорожки, разобьют клумбы. Важно добавить, что будет реализована концепция «двор без машин».

До ближайшего метро — станции «Братиславская» — можно добраться на автобусах и маршрутках. В районе Марьино две станции метро. В районе действует развитая сеть наземного транспорта, которая включает в себя маршруты троллейбусов, автобусов, маршрутных такси. На территории Марьино есть железнодорожная станция и железнодорожная платформы.

Экология местности благоприятная. Вредных промышленных производств рядом нет. В пешей доступности — скверы и парк. До ближайшего водоема — около 1 км.

Комплекс строится в квартале с необходимой социальной инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, школы, детский сад, аптеки, кафе. В районе Марьино три кинотеатра, театр, дворцы спорта, ледовый дворец, плавательные бассейны. Здесь действуют множество предприятий торговли, в числе которых, — гипермаркеты, универсамы, предприятия сферы бытового обслуживания, общественного питания, шестнадцать крупных торговых комплексов. В Марьино двадцать девять школ и образовательных центров, колледжи, гимназии, школа искусств. Детских садов в районе пятьдесят один, библиотек — шесть, есть здесь и филиалы высших учебных заведений Москвы. Сфера спортивных учреждений включает спортивные школы, дворцы спорта, фитнес-центры, ледовые дворцы, стадионы, клубы спортивного танца.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Тополя»: ход строительстваЖК «Тополя»: ход строительстваЖК «Тополя»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Тополя» можно оформить в банках

Плюсы и минусы

  • Территория ЖК будет закрытой и орханяемой.

  • Много зелёных зон рядом. В 500 метрах находится парк им. Артема Боровика. Чуть дальше — скверы Ветеранов, Дюссельдорфский, им. Судакова. В радиусе 3 км — парк Двенадцати Лучей и «Кузьминки».

  • В радиусе 1 км находятся три школы №№ 1357, 1423, 1547, поликлиника, лицей №2010 им. Судакова.

  • За 12 минут можно дойти до станций метро «Люблино» и «Братиславская», остановки общественного транспорта в 300 метраж от комплекса.

  • Представлены 4-комнатные квартиры, что не всегда есть в ЖК. Это может стать хорошим вариантом для расширения площади жилья.

  • В подземной части здания будут кладовые.

  • На 765 квартир запроектировано всего 294 места в паркинге.

  • В 3 км находится вредное производство — Московский нефтеперерабатывающий завод в Капотне

  • Автомобилисты много времени проведут в пробках: единственный выезд на ТТК или МКАД лежит через Люблинскую улицу, а она почти вся «стоит» в 8-балльных пробках.

  • Новороссийская улица достаточно оживлённая, из-за чего уровень загазованности несколько выше среднего.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 января 2021

Опыта девелоперу не занимать «Москапстрой-ТН», чьи корни идут еще из Главного управления капитального строительства Мосгорисполкома, был и остается тесно связан с государственными структурами. Поэтому ожидать проблем с проектом «Тополя» изначально не приходилось. Да, состоялся перенос сроков, но он произошел на самом старте проекта, еще в 2018 году, так что о введении покупателей в заблуждение речь тут не идет. В договорах долевого участия уже в 2018 году указывался ориентировочный срок сдачи — второй квартал 2021 года. И соответственно еще шесть месяцев от этой даты отводились на передачу квартир покупателям. На январь 2021-го эта заявка представляется абсолютно реальной. Строительство ЖК подходит к концу. Фасады уже выглядят почти завершенными, ведутся внутренние работы. Думается, до конца года дольщики свои ключи получат.

В мнениях портала за прошлые годы подробно разобраны сильные и слабые стороны проекта «Тополя». Можно разве что добавить, что в конце 2019 года открылось движение по линии МЦД-2 от Нахабино до Подольска. Платформы нового «наземного метро» находятся сравнительно недалеко от ЖК «Тополя» и потому могут быть полезны здешним новоселам, например, при поездках за город.

Юго-Восточный округ относится к числу наименее престижных в Москве. Однако по меркам ЮВАО расположение у «Тополей» довольно неплохое. Развитый в плане инфраструктуры микрорайон, метро рядом, есть возможность добраться до нескольких крупных парков. Поэтому не удивляет, что здешние квартиры пользуются спросом. Судя по информации официального сайта, на вторую половину января в ЖК уже реализовано около 90% всех предложений. Свободными остаются около 70 квартир. На данный момент самые доступные однокомнатные квартиры в ЖК стартуют от 9,3 млн рублей. Если рассматривать альтернативные варианты в зоне притяжения станции метро «Люблино», то несколько ниже цены в ЖК L'Club от «ТПУ «Люблино», ООО» и ЖК «Атмосфера» (Люблино), построенном компанией «Желдорипотека». Кроме того, здесь есть еще два проекта компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). В сданном МФК «Влюблино» цены выше, а вот в строящемся ЖК «Люблинский парк» представлены более доступные по стоимости варианты.

Дата обновления 29 марта 2019

Немногие знают историю места. С 2006 года на участке на улице Верхние Поля, 32 находился канализационный отстойник. Местные жители часто чувствовали сильный смрад. В сентябре—октябре 2018 года это здание было снесено. Теперь здесь вырастут безобидные «Тополя», но сохранится ещё один источник неприятного запаха — канализационная насосная станция «Люблинская». Тем, кому по какой-то причине приглянется ЖК «Тополя», следует съездить на место и оценить для себя состояние воздуха.

Фотографии хода нового строительства пока не публикуются. Продажи жилья только-только стартовали, поэтому о востребованности продукта судить преждевременно. Важно, что покупателей защищает 214-ФЗ. Небольшой минус состоит в том, что договор бронирования сроком до месяца платный (30 тыс. рублей). Должно успокаивать, что строительство ведётся при наличии необходимых документов: договора аренды земельного участка сроком на 49 лет, разрешения на строительство и проектной декларации. Застройщику можно доверять. АО «МосКапСтрой-ТН» отпочковалось в 2011 году из структуры городского заказчика — ОАО «Москапстрой», который работает с 1957 года. Например, АО «Москапстрой-ТН» выступало техническим заказчиком в ЖК «Крылатский». Прямая связь с государством и колоссальный опыт компании позволяют покупателям не волноваться за свои инвестиции.

Три «тополя» на Верхних Полях имеют комфортную этажность, высота наиболее низких секций составляет всего 6 этажей. Этот приём служит как минимум трём целям: снятию психологического дискомфорта от нависания домов, уменьшению плотности населения и хорошей инсоляции. В подземном паркинге запроектировано маловато машино-мест. Теоретически без мест останутся 470 собственников. С другой стороны, машино-места почти всегда раскупаются медленнее квартир, поэтому для застройщика есть риск, что большое количество машино-мест окажется невостребованным. Продажи паркинга пока не объявлены.

Класс новостройки определить затруднительно. С одной стороны, цены за «квадрат» подбираются к верхней границе вилки для бизнес-класса. С другой стороны, в рекламных материалах не используется громкое слово «бизнес-класс», да и параметры жилья явно не дотягивают до высокого класса. Облицовка фасадов выполняется панелями «под кирпич», но не клинкерным кирпичом; потолки выше обычного (3 м вместо 2,7–2,8 м), но всё-таки не очень высокие; диапазон площадей широк, но нет квартир с фишками — двухуровневых, с панорамным остеклением, с террасами, мастер-спальными или гардеробными; есть консьерж, но нет закрытой территории; есть свой паркинг, но сравнительно небольшой. В общем, ЖК «Тополя» — это «комфорт плюс» или, если можно так выразиться, «бизнес минус».

Цены на квартиры в ЖК «Тополя» не выбиваются из средних цен по району. В качестве более-менее равноценных альтернатив предлагаем также изучить ЖК «Атмосфера» (Люблино)ЖК «Влюблино», ЖК «Люблинский» и ЖК «Счастье в Кузьминках». Надёжности ЖК «Влюблино» добавляет доверие экспертов Novostroy.ru его застройщику — «Группе компаний ПИК». В общем рейтинге она имеет оценку А+ («отлично»).

Дата обновления 18 января 2016

Несомненный плюс проекта - включенные в него объекты социальной инфраструктуры - детский сад, школа, магазины, а также довольно вместительная - более чем на четыреста машиномест - парковка.

Также на рыночной привлекательности проекта скажется благоприятная экология местности - за счет отсутствия вредных промпроизводств поблизости и расположенных рядом скверов и парка.

Не будет недостатка у жителей комплекса и в объектах социнфраструктуры, поскольку рядом есть магазины, школы, детский сад, аптеки, кафе, спортзалы.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Тополя»

Отзывы 11

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Анатолий
#
23 мая 2019 в 14:45

А в корпусах 2 и 3 чем сейчас занимаются? Есть у кого-нибудь фотографии?

Ольга
#
24 июня 2019 в 10:24

Строят очень активно, живу напротив, наблюдаем и ждем . Сами заинтересованы

Надин
#
16 мая 2019 в 11:15

Есть более свежее фото за 10 мая. Несколько этажей уже успели отлить за полгода

Владимир
#
10 мая 2019 в 10:08

Яна, вот фото с другого форума от Станислава. Сам застройщик почему-то забил на отчеты(

Яна
#
3 мая 2019 в 09:00

Расскажите, чем на стройке занимаются? Работы в котловане уже закончились?

Алиса
#
26 апреля 2019 в 11:54

Да, запах с очистных действительно периодически ощущается (

Леха
#
19 апреля 2019 в 13:01

Народ, кто-нибудь будет в районе стройки на выходных? Можете сказать, правда ли там чувствуется неприятный запас с КНС?

Нина
#
12 апреля 2019 в 09:34

На официальном сайте объекта тоже указан 21 год. На стройплощадке сейчас ведутся работы в подземной части. Фото из интернета

Марина
#
3 апреля 2019 в 15:35

А можно узнать почему сроки сдачи всех корпусов поменяли с 20 года на 21?

Алексей
#
24 декабря 2018 в 00:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

«Также на рыночной привлекательности проекта скажется благоприятная экология местности - за счет отсутствия вредных промпроизводств поблизости и расположенных рядом скверов и парка»...
Не, никаких!
Разве что Московский нефтеперерабатывающий завод в Капотне всего в 2,5 километрах.
А в остальном всё хорошо, прекрасная маркиза!

G
#
14 января 2019 в 11:59

Куча китайцев, въетнамцев и всяких других народностей