Марьино, локация «ЮВАО (Юго-Восточный административный округ)», ул. Донецкая, 30
GPS координаты 55,6461 с.ш. 37,7045 в.д.
Как добраться?| Корпус 1, секции 1-4 | Сдан | |
| Корпус 1, секции 5-7 | Сдан | |
| Корпус 2, секции 1-4 | Сдан | |
| Корпус 2, секции 5-7 | Сдан | |
| 2 очередь, корпус 1, секции 1-7 | III квартал 2019 г. |
перенесен с II кв. 2019 г.
менялся 1 раз
|
| 2 очередь, корпус 2, секции 1-7 | I квартал 2020 г. | |
| 2 очередь, корпус 3 | I квартал 2021 г. |
перенесен с IV кв. 2019 г.
менялся 1 раз
|
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 25.5 — 29.91 | 4 373 000 — 6 117 000 | 5 планировок |
| 1 к. кв. | 26.9 — 109 | 4 672 000 — 7 665 000 | 50 планировок |
| 2 к. кв. | 45.65 — 73.2 | 4 106 000 — 11 927 000 | 43 планировки |
| 3 к. кв. | 60.8 — 93.83 | 5 040 000 — 13 975 000 | 40 планировок |
| 4 к. кв. | 106.23 — 118.6 | 13 856 000 — 15 571 000 | 2 планировки |
2 Корпус:
Первый взнос – 30%, остаток выплачивается одним платежом через три месяца.
Первый взнос – 50%, остаток выплачивается ежемесячно или поквартально равными частями до 30 июня 2018 года.
Первоначальный взнос 70%, остаток выплачивается ежемесячно, либо поквартально без начисления % до 30 июня 2018 года.
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 4.7 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 5 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека с господдержкой | от 5 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
«Группа ПСН» приступила к возведению нового ЖК в районе Марьино ЮВАО Москвы. Адрес комплекса: ул. Донецкая, 30. Старт продаж пришелся на осень 2015 г. Реализован проект будет в несколько очередей. Первую сдадут в III квартале 2018 г. Полностью завершить работы планируют в 2021 г.
Квартал расположится на участке в шестьдесят гектаров. Планируемый объем недвижимости — более семисот тысяч квадратных метров. Численность населения в новом микрорайоне достегнет семи тысяч человек. Покупателям предлагают квартиры от одной до трех комнат. Их площади варьируются от двадцати десяти до ста четырех квадратных метров. В некоторых корпусах предусмотрена отделка. В дома проведут центральные инженерные коммуникации.
В состав комплекса войдут коммерческие помещения. Запроектированы наземная и подземная парковки, которые вместят более четырех тысяч автомобилей. Запланировано возведение собственной социальной инфраструктуры в квартале. Здесь построят два детских садика и школу, кафе, магазины, фитнес-центры с бассейнами. Территория квартала будет благоустроена. Запроектированы спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, парковые зоны. Дворы будут закрыты от проезда автомобилей.
Ближайшая станция метро — «Марьино». До станции ходят автобусы и маршрутные такси. Комплекс располагается рядом с удобной транспортной развязкой. До центра столицы — девятнадцать км. Ближайшая крупная трасса — Каширское шоссе. В «часы пик» на дороге бывают пробки.
Экология местности удовлетворительна. Расположится ЖК на месте бывшей промышленной зоны, поэтому потребуется рекультивация земли, работы по озеленению. В непосредственной близости берег Москвы-реки. До крупных парковых зон — три километра.
Комплекс строится рядом с кварталом с необходимой социальной инфраструктурой. В пешей доступности магазины, аптеки, кафе, рестораны, поликлиника, больницы, отделение почты, ТРК. В районе Марьино двадцать девять школ, две гимназии, лицей, школа искусств, центры образования, пятьдесят один детский сад, кадетская школа, шесть библиотек, вузы, филиалы вузов, училища. В районе три кинотеатра, музыкальный театр, ледовый дворец, дворцы творчества, бассейны.
После ударного прошлого года застройщики решили взять паузу и дать отдохнуть себе и своим клиентам. Новых акций в январе немного, многие — просто были перенесены с декабря.
На машине от метро «Марьино» нужно проехать 94 метра прямо по Люблинской улице, затем повернуть направо и 2 км проехать по Новочеркасскому бульвару, затем повернуть налево и двигаться еще 510 метров по Донецкой улице вплоть до участка, где будет идти строительство.
В сравнении с прошлым годом эксперты понизили оценку «Группы ПСН» с высокого балла «А» до среднего «В» в рейтинге московских застройщиков, и произошло это не случайно. Возникли задержки при строительстве жилых комплексов «Гринада» и «SREDA». Кроме того в первой половине этого года в прессе муссировались слухи о возможном банкротстве компании в связи с санацией связанного с ней «Промсвязьбанка». Представителям девелопера пришлось даже давать спецкомментарий по этому поводу, дабы успокоить дольщиков и потенциальных покупателей. Тем не менее, все это наложило свой отпечаток.
Ситуация с ЖК «Домашний» тоже выглядит не так оптимистично, как это было год назад. Жилой комплекс выпал из Белого списка новостроек. Состоялся очередной перенос сроков сдачи первой очереди ЖК — теперь на конец текущего года. Все это не очень хорошо, однако особых поводов посыпать голову пеплом все же нет. Относящиеся в первой очереди корпуса 1 и 2 на начало декабря полностью готовы, и если не в конце этого года, то в первом квартале следующего наверняка будут введены в эксплуатацию. Активно идут работы и во второй очереди. Первый и второй корпуса уже готовы в монолите, начат монтаж навесных фасадов, а также установка окон и установка внутренних коммуникаций. Сдача этих домов планируется в конце 2019 - начале 2020 годов, переноса сроков тут не было и вполне вероятно, что он и не потребуется. Что касается третьего корпуса, то здесь начато возведение монолитного каркаса. До сдачи этого дома еще больше двух лет, так что времени достаточно. Корректировка срока тут уже состоялась, но в данном случае это никак не ущемляет интересы дольщиков, поскольку продажи открылись уже после переноса срока сдачи.
Все, что необходимо знать о достоинствах и недостатках ЖК «Домашний», подробно освещено нами в мнениях портала за прошлые годы. Пожалуй, стоит упомянуть только об одном знаковом событии, которым был отмечен конец текущего года. В ноябре мэр столицы в торжественной обстановке открыл после реконструкции парк 850-летия Москвы. Чего там теперь только нет для активного отдыха, плюс обустроили променад вдоль Москвы-реки. Для новоселов «Домашнего», которые будут жить совсем рядом с парком, все это, конечно, здорово.
Цены в описываемом нами ЖК вполне адекватные по московским меркам, и продажи здесь идут активно. В двух корпусах первой очереди осталось всего 19 квартир. Те, у кого есть возможность подождать, могут рассмотреть корпуса второй очереди. Там на начало декабря доступно без малого 600 квартир. Других новостроек, которые располагались бы также на берегу Москвы-реки и рядом с «юбилейным» парком, в настоящее время нет. Ближайшие сопоставимые по параметрам и ценам альтернативные варианты базируются поближе к станции метро «Люблино». Это жилые комплексы «Атмосфера» (Люблино) компании «Желдорипотека», ЖК «Люблинский» от «Кортроса» (рейтинг застройщика «B»), а также два проекта ГК «ПИК» (рейтинг «A+») - ЖК «Люблинский парк» (строится с задержками) и ЖК «Влюблино».
В предыдущих мнениях портала мы уже подробно писали о плюсах и минусах жилого комплекса «Домашний». Местоположение его не лишено недостатков и все же стоит признать, что среди новостроек Юго-Востока «Домашний» смотрится не хуже, а в ряде случаев и предпочтительнее других вариантов. К тому же он достаточно надежен. ЖК включен экспертами в Белый список московских новостроек. «Группа ПСН», которая реализует данный проект, довольно стабильно работает на рынке, имеет средний балл «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области.
Без задержек по ходу строительства, правда, не обошлось. Изначально планировалось оба корпуса, относящихся к первой очереди ЖК, сдать в первом квартале 2018 года. Однако потом планы были скорректированы, и сдачу корпуса №2 отодвинули на второй квартал 2018-го. На середину октября 2017 г. ситуация на стройке такова: корпус №1 построен, завершаются фасадные работы, идет отделка мест общего пользования, устройство внутренних инженерных сетей, а также благоустройство территории. Здание второго корпуса также возведено и здесь сейчас активно идет устройство фасадов. Также ведутся работы по устройству наружных и внутренних инженерных сетей и отделка мест общего пользования.
Если обобщить: судя по тому, как дела идут сейчас, у застройщика есть все возможности сдать корпуса первой очереди в намеченные сроки. Декларируемая задержка по сдаче второго корпуса не велика, и вряд ли возникнет необходимость вновь переносить срок сдачи. Что касается второй очереди ЖК «Домашний», то сейчас возведение корпуса №1 ведется в соответствии с графиком. На октябрь 2017-го года строительство (в зависимости от секции) находится на уровне с первого по седьмой этаж. До сдачи этого дома в эксплуатацию еще более полутора лет. Проблем с ним быть не должно.
Квартиры в «Домашнем» раскупают хорошо. На середину октября в готовящемся к сдаче первом корпусе первой очереди осталось около 15% квартир, во втором — менее 25%. Правда, поскольку ЖК весьма масштабен, то выбор все равно пока еще широк — свыше 350 квартир в домах первой очереди. Кроме того, недавно в продажу вышла первая партия квартир второй очереди строительства. Так что в общей сложности покупателям сейчас доступно около 700 вариантов.
Рядом с «Домашним» нет других новостроек. Если же говорить о конкурентах, то ближайшие варианты у станции метро «Люблино». Это ЖК «Атмосфера» (Люблино) от «ЖелДорИпотеки», ЖК «Люблинский» компании «Кортрос» (рейтинг «B») и ЖК «Влюблино» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Есть варианты и на противоположном берегу Москвы-реки. Это еще один объект «ПИКа» - ЖК «Маршала Захарова 7» и ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно», который строит «Лидер-Инвест» (рейтинг «B»).
ЖК «Домашний» был официально выведен на рынок в конце октября 2015 года. В декабре прошлого года завершили снос бывших производственных зданий, и строительство домов первой очереди нового микрорайона стартовало. По состоянию на начало июля 2016 года работы на стройплощадке идут полным ходом. Судя по официальной информации, отмечается опережение графика — первые секции доросли уже до шестого этажа. Это подтверждают фотоотчёты со строительной площадки. Согласно проектной декларации, в качестве срока сдачи корпусов первой очереди обозначен I квартал 2018 года. Однако, учитывая темпы строительства, нельзя исключать, что застройщик сдаст первую очередь в конце 2017-го. В любом случае, в настоящий момент все складывается хорошо, и дольщики могут смотреть в будущее с оптимизмом.
Быстрые темпы строительства можно объяснить успешной реализацией проекта - за 4 первых месяцев продаж было заключено около 200 ДДУ. Кроме того, безусловно, застройщик имеет финансирование проекта извне, а потому проблем с возведением домов не возникает.
Дополнительной гарантией может служить тот факт, что ЖК уже получил аккредитацию крупных банков, в том числе и из числа десятки ведущих банковских организаций страны.
О достоинствах и недостатках местоположения нового микрорайона сказано в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Добавим только, что мкр «Домашний» - проект действительно крупный, оригинальный, хорошо продуманный, здесь все учтено в комплексе. В результате его реализации новоселы получат не только новые социальные объекты, но также и благоустроенную набережную, которая продолжит собой Парк 850-летия Москвы. Таким образом, жизнь тут со временем будет весьма комфортной. Но, правда, придется подождать до 2020 года, когда завершится реализация проекта в целом.
Учитывая, что жилой фонд Марьино представлен в основном типовыми советскими многоэтажками 70-80-х годов, ЖК «Домашний» может быть интересен тем, кто хотел бы купить себе в этом районе квартиру, отвечающую современным стандартам. Надо сказать, что квартиры тут весьма разнообразны по площади и по количеству комнат, что учитывает интересы самых разных категорий покупателей. Отметим, что во многих квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые и большие комнаты, в полном соответствии с параметрами комфорт-класса. Из минусов проекта, на наш взгляд, можно назвать отсутствие в домах балконов, правда, в некоторых секциях в квартирах имеются эркеры. Количество квартир на лестничных площадках варьируется в зависимости от корпуса, но в любом случае их число сбалансировано с числом имеющихся в подъездах лифтов.
Группа ПСН относится к числу крупных застройщиков и имеет хорошее реноме. Поэтому вложение в квартиру в ЖК «Домашний» можно считать вполне надежным. Кроме того, на сей момент оно достаточно выгодно по цене. По данным, обнародованным в первом квартале 2016 года, квартиры в «Домашнем» вошли в пятерку самых бюджетных вариантов среди всех новостроек в локациях, относящихся к старой Москве.
Что касается близлежащих новостроек ЮВАО, то тут есть как сопоставимые по цене комплексы: например, «Влюблино» и «Ясный», так и более дорогие варианты: «Ривер Парк», «Маршала Захарова 7» и др.
ЖК на улице Донецкая будет возведен в промзоне Марьино «Люблино-Перерва». В состав промзоны входит территория бывшего ООО «Мосстройснаба», на месте которого будет вестись жилое строительство. Опасность для экологии местности состоит в том, что в эту промзону входит и литейно-механический завод, который производит выбросы загрязняющих веществ, измеряемых сотнями тонн в год. Несмотря на то, что оборудование в настоящее время модернизировано, ситуация с экологией окружающей среды, тем более, в условиях мегаполиса, имеет отрицательную оценку. Негативным фактором для комфортного проживания можно считать и близость станции аэрации, а также отсутствием зеленых территорий, не считая парка 850-летия Москвы.
Транспортная доступность комплекса скорее удовлетворительная. Пробки есть и на самой Донецкой улице, и на Бесединском шоссе, ведущем в центр и к МКАД. До ближайших метро «Марьино» и «Братиславская» - более 3 км. Единственное, что заслуживает положительной оценки — это инфраструктура местности. Здесь есть несколько школ и детских садов, все они находятся в пешей доступности, достаточно супермаркетов и прочих объектов коммерческой инфраструктуры.
Кстати, в жилом комплексе, который планирует возвести «Группа ПСН», будет собственная высоко развитая инфраструктура. По плану, комплекс рассчитан на 7 тысяч жителей, а его территория будет поделена на жилую и коммерческую части. Подробности пока не оглашаются, но известно, что здесь появятся детские сады, школа, будут организованы паркинги. Таким образом, появление столь масштабного комплекса позитивно отразится на инфраструктуре района, но может вызвать дополнительную загруженность автомагистралей.
«Группа ПСН» - это частная компания, которая специализируется на возведении жилья и коммерческих объектов на территории Москвы и области. В активе компании есть также загородные коттеджные поселки. В настоящее время компания возводит элитное жилье на Якиманке, а также проектирует масштабный комплекс комфорт-класса в ЮВАО. На столичном рынке недвижимости девелопер имеет положительную репутацию.
Поблизости возведение нового жилого фонда почти не ведется. В районе метро «Братиславская» находится МФЦ «Первый Деловой Дом», а рядом с будущим ЖК на улице Донецкая построят две башни ЖК «Донцово». Последний объект находится на стадии проекта.
Отзывы о ЖК «Домашний» 551
Фотографии за 25.06.
ps фотки входных групп от застройщика