Название «Афродита-2» намекает на то, что объект является продолжением ранее построенного по-соседству ЖК «Афродита». Тем не менее, прямой связи между ними все-таки не усматривается. Но с точки зрения потенциального покупателя проект все равно можно оценить как достаточно надежный. У компании «Альянс» реноме опытного застройщика, в активе немало построенных домов, в том числе и в поселке Пироговский. Жилой комплекс «Афродита-2» также проект уже не новый: первый два дома введены в эксплуатацию. Конечно, стоит упомянуть о том, что застройщик не всегда неукоснительно соблюдает сроки. За примером ходить далеко не надо. Корпус 16 ЖК «Афродита-2» согласно проектной декларации должны были сдать в феврале 2018 года, а сдали в третьем квартале 2018-го. Корпус 17 также задержался. Ввод в эксплуатацию планировался на август 2018 года, а в итоге разрешение было выдано 30 января 2019-го. В этом контексте стоит рассматривать и перспективы строящихся сейчас корпусов 18 и 19. Согласно проектной декларации оба они должны быть сданы в третьем квартале этого года. Сейчас середина августа, времени осталось немного, и этот срок вызывает вопросы. Особенно учитывая, что надо еще пройти госкомиссию. Ситуация с 18-м корпусом более менее понятна. Внешне дом выглядит готовым, ведутся внутренние работы, предстоит еще выполнить благоустройство территории, но в целом финиш близок. А вот по корпусу 19 работы еще предстоит немало. Не закончены пока каменная кладка стен, отделка фасада и установка стеклопакетов. Соответственно продолжаются внутренние работы. Завершить все это до конца сентября крайне сложно, поэтому наш прогноз: будет перенос сроков сдачи. В то же время представляется вполне реальной сдача обоих корпусов до конца текущего года. В любом случае о нарушении обязательств перед дольщиками речь пока не заходит. Согласно договорам долевого участия передача ключей стартует с 1 декабря 2020 года и длится четыре месяца. То есть до конца первого квартала 2021 года время еще есть. В целом тем, кто планирует покупку сейчас, опасаться особо нечего. Корпуса 18 и 19 находятся уже на высокой стадии готовности, стройка не останавливается. Если задержка и произойдет, то вряд ли она окажется длительной. Что до двух следующих домов, то к их строительству «Альянс» пока не приступил, но и продажи в них не открыты.

Местоположение жилого комплекса сочетает в себе достоинства и недостатки. Место спокойное. В Пироговском хватает малоэтажной застройки — в окрестностях «Афродиты-2» частного жилья также много. Данная локация многими воспринимается как дачная. Пляжи на берегах Клязьминского водохранилища пользуются популярностью. В сезон отдыхающих много, но как бы там ни было у жильцов «Афродиты-2» будет перед приезжими преимущество: они могут дойти до пляжа пешком. К недостаткам Пироговского отнесем высокую загруженность социальных объектов. Этому способствует и активное жилищное строительство в последние годы.

В экологическом отношении плюсом новостройки является близость Пироговского лесопарка. А минусом долгие годы была расположенная неподалеку свалка — полигон ТБО «Коргашино». Жители неоднократно жаловались на исходивший от него неприятный запах. Однако сейчас проблема, судя по всему, снята. В конце прошлого года было официально заявлено, что действовавший 35 лет полигон закрыт и начинается его рекультивация.

В транспортном отношении местоположение ЖК не идеально. Железной дороги в Пирогово нет, поэтому новоселам придется ориентироваться только на автотранспорт. Есть два вариант доехать до Москвы — через Мытищи или по Осташковскому шоссе, но в обоих случаях избежать пробок в часы пик не удастся. Ну а в дачный сезон обстановка еще сложнее. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация несколько улучшится после запуска в 2023-24 годах линии МЦД-5, которая пойдет через Мытищи. Правда жителям Пирогово все-равно придется добираться до платформы МЦД на транспорте.

Квартиры, представленные в «Афродите-2», рассчитаны на все категории покупателей, причем в квартирографии нет перекосов — разных вариантов примерно поровну. Тут нет студий, но есть компактные «однушки» с небольшой кухней и совмещенным санузлом. В других квартирах имеются полноценные кухни-столовые. Есть евроварианты с кухней-гостиной. Из плюсов отметим, что начиная с двухкомнатных, идут раздельные санузлы, в «трешках» имеются гардеробные. Трехкомнатные квартиры, кстати, весьма габаритные, рассчитанные на большую семью. Из плюсов отметим также наличие двух балконов в некоторых квартирах. В разных секциях число квартир на площадках варьируется от пяти до двенадцати. У покупателей есть возможность выбрать для себя более спокойный подъезд с меньшим числом соседей.

Автовладельцам стоит принять во внимание, что на перспективу могут быть сложности с парковкой. В 18 и 19 корпусах в сумме 802 квартиры, а машиномест в строящемся паркинге всего 242. Свободного пространства рядом с домами также не слишком много.

Резюмируя, скажем, что «Афродита-2» - ЖК без особых претензий, но цены средние для здешнего рынка, и поэтому спрос активный. На середину августа в корпусах 18 и 19 свободно около 120 квартир. Выбор сохраняется, но он не так уж велик — ведь более 80% предложений в этих домах уже реализовано. Сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в соседнем ЖК «Афродита» компании «Инженер-Инвест», чуть дороже — в ЖК «Пироговская Ривьера», который возводит «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест». Неподалеку от побережья Клязьминского водохранилища есть еще два варианта, которые можно рассмотреть в качестве альтернативы. Это ЖК «Мытищи lite», построенный компанией «СФД» в Болтино (цены примерно на таком же уровне) и ЖК «Императорские Мытищи» от «Гранель» (рейтинг застройщика «B»), где квартиры обойдутся немного дороже.