Дата обновления 07 октября 2022
За те 5 лет, что прошли с нашего последнего обзора, изменения, несомненно, произошли. Корпуса 1, 2, 3 были сданы в конце 2019 года, а корпуса 4, 5, 6, 7 — в III квартале 2018 года. В случае с семью первыми корпусами задержек не было. Они начались потом. Переносы сроков по корпусам 9, 10, 11, 12 длились по 3–4 года, и этому сложно было найти оправдание. В итоге к концу 2021 года были получены заветные документы о сдаче.
Сейчас в стадии строительства находятся три корпуса — с номерами 13, 14 и 15. Сроки сдачи неблизкие — 2023–2024 годы. Пока наблюдается положительная динамика. Самая низкая стадия — это монолитный каркас, дорастающий до последнего, 9-го этажа, самая высокая стадия — завершение кирпичной кладки и подготовка к остеклению. Есть робкая надежда, что проведена работа над ошибками и что на этот раз строители не заставят дольщиков ждать. Однозначно хорошая новость от октября 2022 года — завершение строительства поликлиники в ЖК «Пироговская Ривьера». Она рассчитана на 198 посетителей — как детей, так и взрослых. Две собственных школы на 600 и 1100 учеников работают довольно-таки давно, и это реальная поддержка для местных родителей.
Продажи от застройщика в сданных корпусах завершены. В новых корпусах продажи только начинаются: из 740 квартир продано 11. Студии площадью 26 кв. м, замаскированные под «однушки» (то есть с условной возможностью зонирования), стоят от 3,8 млн рублей. Подтолкнуть публику к принятию решения должна ипотека. Ставки начинаются от 5,1%. Рассрочка есть, но не на продолжительный срок, а потому она удобна далеко не всем.
Конкуренция на «первичке» за последние годы жестче не стала, и для конечного потребителя это плохо. Альтернатив по-прежнему две — ЖК «Афродита» от «Инженер-Инвест» (нет рейтинга) и ЖК «Императорские Мытищи» от «Гранель» (рейтинг В). Стоимость студий начинается от 4,2 млн рублей.
Дата обновления 03 ноября 2017
Местоположение «Пироговской ривьеры» имеет свои плюсы и минусы (о чем сказано в описании жилого комплекса и в предыдущем мнении нашего портала). На наш взгляд, они друг друга примерно уравновешивают. Из минусов стоит упомянуть близость жилых домов к ЛЭП, соседство мусорного полигона и кладбища (хотя последнее заботит далеко не всех). Ну и конечно тем, кто работает в Москве, никуда не деться от проблемы пробок. Они как были, так никуда и не делись за последние годы: а что поделаешь — направление дачное и популярное для загородного отдыха. Последний фактор, кстати тоже имеет свои негативные последствия: из-за большого числа отдыхающих лесок рядом с «Пироговской ривьерой» замусорен и на местном пляже в летние дни аншлаг. Плюсы тоже в общем понятны: зеленая зона, пляж рядом, спокойное комфортное место для проживания, разнообразные квартиры, небольшое число квартир на площадках и др. Добавим также, что в последние годы в поселке Пирогово улучшилась ситуация с социальными объектами. Открылся детский сад, в 2016 году вошла в строй новая школа с бассейном. Есть здесь также школа искусств и спортивные объекты, где действуют разные кружки и секции. В общем для семейного проживания поселок подходит.
Некоторые опасения вызывает неопытность девелопера. В активе «КомфортИнвеста» нет реализованных проектов. Поэтому ничуть не удивил перенос сроков сдачи домов первой очереди. Пока небольшой — с третьего на четвертый квартал 2017 года. Будем надеяться, что застройщик уложиться в новый срок. Предпосылки для этого есть. Все дома первой очереди (№9, 17, 18, 19, 20) построены и выглядят стильно и для комфорт-класса весьма респектабельно. На корпуса 17, 18 и 19 в конце октября были получены ЗОСы, теперь ожидается разрешение на ввод в эксплуатацию. В 9-м и 20-м корпусах идут внутренние работы, есть надежда, что до конца года с ними также все будет нормально. Запущена новая котельная, которая будет снабжать дома горячей водой и теплом. Во дворах сделаны проезды, выполнено благоустройство, установлены детские и спортивные комплексы. К строительству домов 2-3-й очередей застройщик пока не приступал, однако территория под стройку уже огорожена.
Если заглянуть на форум дольщиков «Пироговской ривьеры» в Контакте, то можно увидеть, что основная претензия у людей — задержка сроков сдачи и передачи ключей. Многие, ориентируясь на обещания менеджеров по продажам, рассчитывали получить ключи нынешним летом — этот срок назывался, когда подписывались дополнительные соглашения в связи с переносом сроков. Однако, на дворе ноябрь, а ситуация по-прежнему не прояснилась. Это, конечно, не лучшая реклама для застройщика. Думается, поддержать свое реноме компания могла бы, предложив покупателям квартир бонусы за просрочку (ремонт, получение кладовок, парковочных мест и др.). С другой стороны, позитивно, что «КомфортИнвест» не плодит недовольных дольщиков. Продажи пока ведутся только в уже готовых к сдаче 17, 18, 19 корпусах. Даже в двух других домах первой очереди, не говоря уже о второй и третьей очередях, квартиры на продажу пока не выводили.
Квартиры в «Пироговской ривьере» раскупаются в хорошем темпе. В 17-м корпусе их уже не осталось. В 18-м и 19-м корпусах на начало ноября раскуплено почти 70% квартир, однако в сумме тут еще доступно около 260 вариантов. Так что выбор есть. В поселке Пироговский в настоящее время есть еще ряд новостроек, где предлагаются сопоставимые по цене квартиры. Это ЖК «Диалект» от компании «МГ», ЖК «Афродита» (застройщик ГК «Берёзовец») и «Афродита-2» от компании «Альянс». Однако на общем фоне «Пироговская ривьера» выигрывает, поскольку находится рядом с пляжем и кроме того, здесь сейчас представлены самые доступные по цене варианты.
Дата обновления 02 сентября 2015
ЖК «Пироговская Рьвьера» - очередной комплекс комфорт-класса, возводимый в Подмосковье.
Планировки квартир не отличаются большим разнообразием, однако комнаты достаточно просторные (включая санузлы и кухни), удобно, что покупатели сами могут выбрать с отделкой, или без получат квартиру. Главное достоинство комплекса то, что в нем доступные цены на жилье, учитывая, что ЖК расположен всего в 10 км от МКАД, и при этом находится в районе, имеющем неплохую экологию.
Можно назвать этот проект интересным для тех, кто находится в поиске доступного жилья в районе с более или менее благоприятной экологией, и при этом недалеко от Москвы. Конечно, планы у компании-застройщика довольно масштабные, но и времени для их реализации пока достаточно — срок сдачи первой очереди только в конце 2016 года.
Похожий по характеристикам на данный ЖК, а так же с жильем по примерно одинаковому уровню цен —
ЖК «Болтино», однако степень готовности данного проекта немного выше. Также, рядом строится многоэтажный ЖК эконом-класса
«Афродита», цены в котором несколько ниже.
Подробнее
Отзывы 839
Немного новостей про 9 дом: Ведется настройка системы домофонной связи,
Завершается проверка систем водоснабжения, индивидуальных приборов учета водопотребления. Продолжается клиннинг и регулировка окон и фурнитуры. Завершается настройка лифтового оборудования.
Про получение РВЭ по прежнему молчат(
В здании детского сада начался монтаж внутренних коммуникаций. Инфо от 14.02.20
Почему застройщик в отчетах каждый раз пишет, что в 9 и 20 корпусах квартиры готовятся к передаче, если до сих пор ни у одного, ни у второго нет РВЭ??? ЗОС давно выдан, а когда ввод в эксплуатацию будет?!
Денис, домофоны Vizit. На 1 февраля установка полностью закончена, так что надеюсь, скоро приступят к показам квартир
А можно узнать, какое домофонное оборудование устанавливают в 9 корпусе?
Для дольщиков 10 корпуса есть хорошие новости. На прошлой неделе в доме полностью завершен монтаж и запущена система отопления!
З.Ы. фотографии из отчета
В январском отчете написано, что в 9 корпусе ведется подготовка квартир к передаче
9 и 20 уже получили заключение о соответствии, вроде все норм там. Но это не ввод на эксплуатацию.
Немного новостей по 9 корпусу: Ведется проверка инженерных коммуникаций и подготовка квартир к передаче. Завершается благоустройство придомовой территории. Фоты за 27.12
Кирилл, а график выдачи ключей уже есть? С какой секции начнут заселение?
Хорошие новости - в 20 корпусе ведется подготовка квартир к передаче!
На 10 доме ведутся финальные работы на кровле: уложены все защитные слои и рубероид. Заканчивается установка систем вентиляции и примыкающее к кровле фасадное обрамление.
На 20 корпусе установили табличку с адресом, глухой строительный забор заменили на сетчатый. Когда же ключи начнут выдавать???
В детском саду наконец-то приступили к установке оконных конструкций
Люда, застройщик на данный момент ведет подготовку к передаче квартир - так в отчете за 15 ноября написано.
никого еще не приглашали на просмотры квартир в 20 доме? говорят, что он уже готовится к заселению
Автомобильная дорога вокруг 9 дома и детского сада готова! Кто-нибудь узнавал, когда ее откроют?
Хорошая новость, товарищи соседи - 20-му строительному дому присвоен официальный почтовый адрес: Московская область, городской округ Мытищи, д.Пирогово, ул.Ильинского, д.9
Да. Еще в 9 корпусе облицовку фасадов на днях завершили. Надеюсь, в ближайшее время будет ЗОС
По информации от застройщика, в 9 доме вчера стартовала установка дверей в квартиры
На начало октября инфа по 20 дому такая: Завершается благоустройство и озеленение придомовой территории. Проводится оценка качества монтажа инженерных систем.
Так что сдача уже не за горами, я надеюсь