ЖК «Квартал на Никулинской» в ЗАО (Западный административный округ) от Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов

Как мы уже писали в прошлом мнении портала, район Тропарево-Никулино сам по себе весьма привлекателен для жизни: спокойный, зеленый (рядом несколько парков), со сложившейся социальной инфраструктурой. Развязка МКАД недалеко от нового ЖК, центр Москвы также сравнительно близко. А если говорить, например, о таком знаковом месте как Воробьевы горы, то до них на машине вообще рукой подать. То есть в целом ЖК «Квартал на Никулинской» интересен. Но это потенциально, а на практике пока данный проект «завис» на стадии ожидания. С одной стороны, разрешение на строительство получено еще в 2017 году и тогда же на объекте был выставлен информационный стенд, сообщающий о планах приступить к комплексной застройке территории в 2017 году и завершить ее в 2019-м. Однако процесс несколько затормозился. Причина в том, что участок, выделенный под застройку, в настоящее время занят гаражным кооперативом. Часть гаражей уже снесена, с владельцами оставшихся гаражей «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (далее «УЭЗ») как заказчик-застройщик строительства ведет переговоры. Компания выкупает гаражи у собственников, но происходит это не быстро. Возможно, застройщику удастся получить право полностью на весь участок по суду, но пока вопрос не решен, и это тормозит стройку. Кроме того, сообщается о том, что ряд местных жителей выступают против застройки. Мотив: на участке, предназначенном под строительство, вместо жилых корпусов ранее предполагалось возведение социальных объектов, которые тут были бы совсем не лишними, поскольку нагрузка на действующие довольно высока. А так выходит, что вместо дополнительных мест в новых соцобъектах микрорайон пополнится новыми жильцами. Известно, впрочем, что планируется строительство блока начальных классов на 275 мест, но по мнению жителей, этого недостаточно.

Учитывая задержки со стартом проекта, завершение его было отодвинуто на второй квартал 2021 года. «УЭЗ» - компания, имеющая достаточный опыт строительства жилых домов, и она, в состоянии справиться с ним в назначенные сроки. Однако для этого надо уже приступать к строительству.

В связи с тем, что начало строительных работ отложено, продажи в новом ЖК также пока не стартовали. Обещали их начать в марте, апреле, возможно они начнутся в мае. Пока известны предварительные планировки в третьем корпусе (они ранее были уже выложены в открытый доступ). Отметим, что квартиры неплохие, достаточно просторные. Предусмотрены помещения под гардеробные. В квартирах, начиная с двухкомнатных, имеются дополнительные санузлы. Кухни, на наш взгляд могли бы быть и побольше. Диапазон 9,5 — 11,5 кв. м по нынешним временам для некоторых покупателей это маловато, если речь идет о современном комфорт-классе в хорошем месте. Все-таки люди уже привыкли к полноценным кухням-столовым или даже кухням-гостиным. Количество квартир на лестничных площадках не велико (пять-шесть штук и на них по три лифта), что обеспечивает вполне комфортное проживание. Да и в целом отметим большое количество семейных квартир в ЖК. Компактные варианты тут отнюдь не преобладают. Однако, стоит признать, что для тех же семей с детьми будут и неудобства. Например, недостаточная площадь придомовой территории. По большому счету новые дома встраиваются в свободное пространство по принципу уплотнительной застройки. Они будут стоять близко к уже существующим зданиям, поэтому на полноценные большие дворы рассчитывать не приходится. И с местами для парковки рядом с домами также будет непросто. Конечно, в состав ЖК входит паркинг, однако, как показывает практика, далеко не все новоселы в состоянии позволить себе купить и квартиру, и машиноместо.

Пока продажи в новом ЖК не стартовали, те, кто рассматривает покупку квартиры на Юго-Западе, могут обратить внимание на ближайшие альтернативные варианты. Среди них ЖК «Дом в Олимпийской деревне» от «Лидер Инвеста» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE» и ЖК «Пикассо» компании «Мангазея Девелопмент». Также продажи идут в ЖК «Академ-Палас» (застройщик «Объединённая строительная компания»), но тут налицо серьезное отставание от сроков сдачи.