Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

B B B

Народная оценка Что это?

2,3/5
Статус продаж
10 предложений в продаже, 38.6 - 79.3м²
Этажей
16-24
Высота потолков
2.86 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2021 г. 3 корпуса

Компания «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» возводит жилой комплекс в районе Тропарево-Никулино ЗАО столицы. Участок под строительство ограничен улицей Никулинской, Никулинским проездом, проектируемыми проездами №№317, 5411. Выданное разрешение на строительство действует до мая 2021 года. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.

Площадь участка под комплекс — 2,5 га. Строения, расположенные на участке до начала нового строительства, снесены. ЖК «Квартал на Никулинской» будет состоять из трёх корпусов переменной этажности: 16-24 этажа. Всего в них расположатся 628 квартир. Площадь комплекса составит более 18 тыс. кв. м. Под жилье отводится 60 тысяч кв. м. Запроектированы однокомнатные квартиры площадью от 38,7 до 44,2 кв. м, двухкомнатные — площадью от 55,85 до 63 кв. м и трёхкомнатные — площадью от 77 до 78,25 кв. м. Вид из части квартир будет открываться на зелёную зону.

На придомовой территории появятся детские игровые площадки и места для отдыха взрослых. Будут проведены и другие мероприятия по благоустройству: заасфальтируют подъездные пути и пешеходные дорожки. Планируются детские и спортивные площадки. Будет построена дорога на отрезке от ул. Никулинской до Никулинского проезда. Планируется обустройство остановок для автобусов, маршруток, а также пешеходных переходов.

Транспортная доступность участка под ЖК хорошая. Ближайшее станция метро — «Юго-Западная», чуть дальше расположена станция метро «Очаковская». До обеих удобно доходить пешком. Добраться до станции можно также на автобусах и маршрутках. Сеть наземного транспорта в районе Тропарево-Никулино хорошо развита. Здесь действует множество маршрутов автобусов и три маршрута троллейбусов, которые связываю территорию с другими районами столицы, а также городами Подмосковья.

Экология местности благоприятна. Вредных промышленных производств поблизости нет. В пешей доступности парки, скверы, водоемы. В частности, ЖК «Квартал на Никулинской» граничит с природным комплексом «Долина реки Очаковки». Вблизи находится Тропарёвский лесопарк и Очаковские пруды.

Комплекс построят в квартале с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК — магазины, сетевые магазины, школа №1329, школа №1317 с углубленным изучением английского языка, школа №843, детские сады в составе школ №№1329 и 1317, дом творчества, дом быта. В районе Тропарево-Никулино есть частные детсады Sun School, «Бэбитеррия», «Киндерхаус», вузы, училища, техникумы, НИИ, музеи, театры, три библиотеки, кинотеатры, торгово-развлекательные центры «Фестиваль», «Звёздочка», «РИО», «Мичуринский» и фитнес-клубы.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

10 предложений, 7 уникальных планировок
2-комнатные
от 13 846 000 руб
от 38,60 м²
2 планировки
3-комнатные
от 21 486 000 руб
от 75,20 м²
5 планировок
Дата обновления: 2 марта

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Квартал на Никулинской»: ход строительстваЖК «Квартал на Никулинской»: ход строительстваЖК «Квартал на Никулинской»: ход строительства

Ипотека

от 0.9%
от 15%
до 30 лет
от 24 139 ₽
от 4.6%
от 20%
до 30 лет
от 28 833 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 28 967 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 29 372 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Столичные акции августа: как сэкономить до 31 млн рублей и спастись от безработицы
21 августа 2020
Столичные акции августа: как сэкономить до 31 млн рублей и спастись от безработицы

Столичные застройщики щедры и хлебосольны. В августе они предлагают сэкономить до 31 млн рублей, дарят страховку будущим безработным и обещают бесплатную ипотеку. Особенно большие скидки ждут покупателей квартир и апартаментов в уже построенных комплексах.

Вялые новостройки мая: новички от 7 млн рублей, старички — от 2 млн
7 июня 2019
Вялые новостройки мая: новички от 7 млн рублей, старички — от 2 млн

Май на столичном рынке традиционно не самый активный месяц. Много праздников, близость лета и прочие объективные причины. Этот год не стал исключением.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • В 100 м — общеобразовательная школа и детский сад, в 400 м — продуктовый магазин, в 500 м — аптека, городская поликлиника.

  • В 300 м — парк Школьников, Очаковские пруды.

  • В 220 м — остановка общественного транспорта.

  • Удачная транспортная развязка в 3 км — МКАД, в 9 км — ТТК, в 12 км — Садовое кольцо.

  • В 1,5 км — станция метро «Юго-Западная».

  • Движение по Мичуринскому и Вернадскому проспектах затруднено в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 июня 2020

Протесты горожан против строительства ЖК «Квартал на Никулинской» остались позади и как будто даже забылись. Было решено — проекту быть. Сейчас полным ходом идут и строительные работы, и продажи. В корпусе 3 в продаже от застройщика осталось меньше 10 лотов. В корпусе 2 ещё есть выбор, а в корпусе 1 недавно стартовали продажи, поэтому он располагает наибольшим ассортиментом. О характеристиках жилья мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Здесь заметим только то, что планировки вполне эргономичны и разработаны, что называется, для людей. Кстати, соседние квартиры можно объединять, таким образом, выстраивая свою собственную конфигурацию и увеличивая общую площадь.

Купить можно и машино-места, которых в продаже пока предостаточно. Машино-место в собственности избавит от ежедневных войн за место во дворе. Новостройка аккредитована во всех ведущих банках страны, включая, разумеется, «Сбербанк»«ВТБ» и др. На фоне пандемии всё перешло в онлайн, и ЖК «Квартал на Никулинской» не остался в стороне от глобального тренда. В режиме онлайн в данном случае можно получить одобрение банков, забронировать квартиру, а также следить за ходом строительства своего дома. Все три корпуса будут сдаваться одновременно — в I квартале 2021 года. Их готовность, тем не менее, существенно различается: на июнь 2020 года корпус 3 готов на 90%, корпус 2 — на 20%, корпус 1 — менее чем на 10%. Стоит ли начинать волноваться? Возможно, но государственный застройщик имеет все ресурсы нагнать упущенное время. В любом случае дома будут достроены, даже если случатся небольшие сдвиги по времени.

Государственный девелопер «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» имеет единственного акционера — Правительство Москвы. Обычно данная организация не затягивает сроки строительства. Заметим, что, когда речь идёт о государственных застройщиках, дома сначала сдаются, и только потом в них начинаются продажи. ЖК «Квартал на Никулинской» — в этом смысле нетипичный случай, так как он всё ещё строится.

Резюмируем: по сумме факторов данная новостройка — надёжный и привлекательный с разных точек зрения вариант. В большей степени это заслуга государственного застройщика.

Конкуренты у новостройки сильные. В том же ценовом диапазоне их три: ЖК «Пикассо», ЖК «ВернадSKY» и ЖК «Счастье в Олимпийской деревне». Минимальные цены колеблются от 8,8 до 13,5 млн рублей. По сравнению с названными ЖК цены в МФК Citimix можно считать демократичными: апартаменты студийного типа стоят от 4,1 млн рублей.

Дата обновления 04 мая 2018

Как мы уже писали в прошлом мнении портала, район Тропарево-Никулино сам по себе весьма привлекателен для жизни: спокойный, зеленый (рядом несколько парков), со сложившейся социальной инфраструктурой. Развязка МКАД недалеко от нового ЖК, центр Москвы также сравнительно близко. А если говорить, например, о таком знаковом месте как Воробьевы горы, то до них на машине вообще рукой подать. То есть в целом ЖК «Квартал на Никулинской» интересен. Но это потенциально, а на практике пока данный проект «завис» на стадии ожидания. С одной стороны, разрешение на строительство получено еще в 2017 году и тогда же на объекте был выставлен информационный стенд, сообщающий о планах приступить к комплексной застройке территории в 2017 году и завершить ее в 2019-м. Однако процесс несколько затормозился. Причина в том, что участок, выделенный под застройку, в настоящее время занят гаражным кооперативом. Часть гаражей уже снесена, с владельцами оставшихся гаражей «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (далее «УЭЗ») как заказчик-застройщик строительства ведет переговоры. Компания выкупает гаражи у собственников, но происходит это не быстро. Возможно, застройщику удастся получить право полностью на весь участок по суду, но пока вопрос не решен, и это тормозит стройку. Кроме того, сообщается о том, что ряд местных жителей выступают против застройки. Мотив: на участке, предназначенном под строительство, вместо жилых корпусов ранее предполагалось возведение социальных объектов, которые тут были бы совсем не лишними, поскольку нагрузка на действующие довольно высока. А так выходит, что вместо дополнительных мест в новых соцобъектах микрорайон пополнится новыми жильцами. Известно, впрочем, что планируется строительство блока начальных классов на 275 мест, но по мнению жителей, этого недостаточно.

Учитывая задержки со стартом проекта, завершение его было отодвинуто на второй квартал 2021 года. «УЭЗ» - компания, имеющая достаточный опыт строительства жилых домов, и она, в состоянии справиться с ним в назначенные сроки. Однако для этого надо уже приступать к строительству.

В связи с тем, что начало строительных работ отложено, продажи в новом ЖК также пока не стартовали. Обещали их начать в марте, апреле, возможно они начнутся в мае. Пока известны предварительные планировки в третьем корпусе (они ранее были уже выложены в открытый доступ). Отметим, что квартиры неплохие, достаточно просторные. Предусмотрены помещения под гардеробные. В квартирах, начиная с двухкомнатных, имеются дополнительные санузлы. Кухни, на наш взгляд могли бы быть и побольше. Диапазон 9,5 — 11,5 кв. м по нынешним временам для некоторых покупателей это маловато, если речь идет о современном комфорт-классе в хорошем месте. Все-таки люди уже привыкли к полноценным кухням-столовым или даже кухням-гостиным. Количество квартир на лестничных площадках не велико (пять-шесть штук и на них по три лифта), что обеспечивает вполне комфортное проживание. Да и в целом отметим большое количество семейных квартир в ЖК. Компактные варианты тут отнюдь не преобладают. Однако, стоит признать, что для тех же семей с детьми будут и неудобства. Например, недостаточная площадь придомовой территории. По большому счету новые дома встраиваются в свободное пространство по принципу уплотнительной застройки. Они будут стоять близко к уже существующим зданиям, поэтому на полноценные большие дворы рассчитывать не приходится. И с местами для парковки рядом с домами также будет непросто. Конечно, в состав ЖК входит паркинг, однако, как показывает практика, далеко не все новоселы в состоянии позволить себе купить и квартиру, и машиноместо.

Пока продажи в новом ЖК не стартовали, те, кто рассматривает покупку квартиры на Юго-Западе, могут обратить внимание на ближайшие альтернативные варианты. Среди них ЖК «Дом в Олимпийской деревне» от «Лидер Инвеста» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE» и ЖК «Пикассо» компании «Мангазея Девелопмент». Также продажи идут в ЖК «Академ-Палас» (застройщик «Объединённая строительная компания»), но тут налицо серьезное отставание от сроков сдачи.

Дата обновления 25 декабря 2015

Плюс проекта - необходимые инфраструктурные объекты, которые войдут в комплекс. Предусматривается отдельно стоящий паркинг, детский садик, магазины, предприятия сферы бытовых услуг.

Комплекс расположится в пяти км от МКАД и Боровского шоссе, что обеспечит хорошую транспортную доступность комплексу.

Благоприятно и экологическое положение местности. Наличие поблизости скверов, парков, водоемов безусловный плюч проекта. Также как и развитая инфраструктура квартала. В пешей доступности от участка под ЖК находятся сетевые магазины, школы, детский сад, дом творчества, дом быта.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Квартал на Никулинской»

Отзывы 173

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Илья
#
25 февраля 2021 в 11:44

Фасады во всю обшивают утеплителем и облицовывают. За фото спасибо Андрею

Люда
#
17 февраля 2021 в 10:02

Уже приступают к благоустройству территории вроде бы

Константин
#
11 февраля 2021 в 12:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно посмотреть на внутреннюю готовность корпусов. У кого-нибудь есть фото?

Эля
#
4 февраля 2021 в 13:40

На официальном сайте обновили отчет о ходе строительства. Во 2 корпусе заканчивают отделку балконов

Сима
#
26 января 2021 в 11:42

Фотографии 23.01.21 из ТГ. С одной стороны 5 люлек работает, с другой столько же

Николай
#
21 января 2021 в 14:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вести с полей от соседа, 17.01.2021 г.

Семен
#
13 января 2021 в 10:39

Какой сейчас процент готовности ЖК? Укладываются в назначенные сроки или нет?

Ася
#
4 января 2021 в 11:26

Вдоль пешеходной дороги и в сторону подъезда установили фонари. За фото спасибо Сергею

Константин
#
24 декабря 2020 в 10:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вести с полей от соседей. Около 2 корпуса делают тротуар

Анатолий
#
17 декабря 2020 в 09:47

Почему 1 корпус так сильно отстает от 2го? Разве его не должны сдавать в 1 квартале 21 года?

Нина
#
9 декабря 2020 в 11:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Народ, подскажите, из чего делают внутренние перегородки в 1 корпусе?

Кузя
#
3 декабря 2020 в 15:19

Блок начальных классов будет на территории ЖК, между 2 и 3 корпусом

София
#
26 ноября 2020 в 13:14

Соседи, кто в курсе, где собираются строить блок начальных классов?

Герман
#
21 ноября 2020 в 11:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По информации от менеджеров, сдать 2-й корпус раньше 1-го не получится из-за общей территории этих корпусов

Екатерина
#
12 ноября 2020 в 08:11

Когда будет построена дорога на отрезке от ул. Никулинской до Никулинского проезда?

Павел
#
4 ноября 2020 в 14:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что-то первый корпус совсем отстает (( А времени до сдачи не так уж много остается

Алексей
#
15 мая 2019 в 23:23

Монолитные работы уже завершены, сейчас идет отделка фасадов и устройство сетей в ЖК.

Яна
#
23 января 2019 в 17:22

Хотелось бы узнать, когда начнут сносить гаражи, которые находятся на месте будущих корпусов 1-2 ?

Василий
#
22 января 2019 в 09:59

С 4 февраля обещают плановое повышение цен в 3 корпусе. Кто-нибудь в курсе, на сколько подорожают квартиры? На данный момент квадратный метр в среднем 200 тыс. стоит

Семен
#
18 января 2019 в 11:12

Не подскажете, где будет расположен наземно-подземный паркинг и когда в нем продажа мест откроется?