Народный рейтинг
На основе 29 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
8 квартир в продаже, площадью от 38.7 до 78.25м²
Этажей
16-24
Высота потолков
2.86 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2021 г.
Акции и скидки
Старт продаж в ЖК «Квартал на Никулинской»
Старт продаж
67 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Квартал на Никулинской»: характеристики и цены

дата обновления 22 июня 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 38.7 — 43.6 7 255 000 — 7 733 000 2 планировки
2 к. кв. 55.85 — 61.25 9 617 000 — 10 661 000 4 планировки
3 к. кв. 77 — 78.25 13 855 000 — 14 902 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Квартал на Никулинской»

  • В 100 м — общеобразовательная школа и детский сад, в 400 м — продуктовый магазин, в 500 м — аптека, городская поликлиника.
  • В 300 м — парк Школьников, Очаковские пруды.
  • В 220 м — остановка общественного транспорта.
  • Удачная транспортная развязка в 3 км — МКАД, в 9 км — ТТК, в 12 км — Садовое кольцо.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В 1,5 км — станция метро «Юго-Западная».
  • Движение по Мичуринскому и Вернадскому проспектах затруднено в часы пик.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Квартал на Никулинской»

дата обновления 22 июня 2018, народный рейтинг - 1.7

Компания «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» возводит жилой комплекс в районе Тропарево-Никулино ЗАО столицы. Участок под строительство ограничен улицей Никулинской, Никулинским проездом, проектируемыми проездами №№317, 5411. Выданное разрешение на строительство действует до мая 2021 года. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.

Площадь участка под комплекс — 2,5 га. Строения, расположенные на участке до начала нового строительства, снесены. ЖК «Квартал на Никулинской» будет состоять из трёх корпусов переменной этажности: 16-24 этажа. Всего в них расположатся 628 квартир. Площадь комплекса составит более 18 тыс. кв. м. Под жилье отводится 60 тысяч кв. м. Запроектированы однокомнатные квартиры площадью от 38,7 до 44,2 кв. м, двухкомнатные — площадью от 55,85 до 63 кв. м и трёхкомнатные — площадью от 77 до 78,25 кв. м. Вид из части квартир будет открываться на зелёную зону.

На придомовой территории появятся детские игровые площадки и места для отдыха взрослых. Будут проведены и другие мероприятия по благоустройству: заасфальтируют подъездные пути и пешеходные дорожки. Планируются детские и спортивные площадки. Будет построена дорога на отрезке от ул. Никулинской до Никулинского проезда. Планируется обустройство остановок для автобусов, маршруток, а также пешеходных переходов.

Транспортная доступность участка под ЖК хорошая. Ближайшее станция метро — «Юго-Западная», чуть дальше расположена станция метро «Очаковская». До обеих удобно доходить пешком. Добраться до станции можно также на автобусах и маршрутках. Сеть наземного транспорта в районе Тропарево-Никулино хорошо развита. Здесь действует множество маршрутов автобусов и три маршрута троллейбусов, которые связываю территорию с другими районами столицы, а также городами Подмосковья.

Экология местности благоприятна. Вредных промышленных производств поблизости нет. В пешей доступности парки, скверы, водоемы. В частности, ЖК «Квартал на Никулинской» граничит с природным комплексом «Долина реки Очаковки». Вблизи находится Тропарёвский лесопарк и Очаковские пруды.

Комплекс построят в квартале с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК — магазины, сетевые магазины, школа №1329, школа №1317 с углубленным изучением английского языка, школа №843, детские сады в составе школ №№1329 и 1317, дом творчества, дом быта. В районе Тропарево-Никулино есть частные детсады Sun School, «Бэбитеррия», «Киндерхаус», вузы, училища, техникумы, НИИ, музеи, театры, три библиотеки, кинотеатры, торгово-развлекательные центры «Фестиваль», «Звёздочка», «РИО», «Мичуринский» и фитнес-клубы.

Новости и статьи

Майское затишье: столичные новостройки не рвутся в продажу
6 июня 2018 в 16:31 318
Майское затишье: столичные новостройки не рвутся в продажу

Столичные застройщики не спешат выводить в продажу большие объемы новостроек. Крупные компании продолжают развивать свои проекты, предлагая свежие корпуса. Новых «имен» в мае обнаружить не удалось.

В ЖК «Квартал на Никулинской» на западе Москвы стартовали продажи
31 мая 2018 в 10:30 333 1 Новости рынка
В ЖК «Квартал на Никулинской» на западе Москвы стартовали продажи
Застройщиком комплекса выступает «Центр-Инвест». С 29 мая в ЖК открыты продажи однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. О старте реализации парковочных мест будет сообщено позднее.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 22 июня 2018
    На общественном транспорте от метро «Юго-Западная» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №227 и следовать до остановки «Никулинская улица, 12», от которой до участка под строительство, - пешком 100 метров.

    На машине от площади перед метро «Юго-Западная» необходимо повернуть на пр. Вернадского и следовать по нему до ул. Коштоянца, свернув на которую налево, необходимо ехать до ул. Акад. Анохина. Свернув налево на улицу Академика Анохина, необходимо ехать по ней до Никулинского проезда. Нужный объект окажется в Проектируемом проезде №5411.

    Мнение портала

    дата обновления 04 мая 2018
    Мнение, май 2018 04 мая 2018

    Как мы уже писали в прошлом мнении портала, район Тропарево-Никулино сам по себе весьма привлекателен для жизни: спокойный, зеленый (рядом несколько парков), со сложившейся социальной инфраструктурой. Развязка МКАД недалеко от нового ЖК, центр Москвы также сравнительно близко. А если говорить, например, о таком знаковом месте как Воробьевы горы, то до них на машине вообще рукой подать. То есть в целом ЖК «Квартал на Никулинской» интересен. Но это потенциально, а на практике пока данный проект «завис» на стадии ожидания. С одной стороны, разрешение на строительство получено еще в 2017 году и тогда же на объекте был выставлен информационный стенд, сообщающий о планах приступить к комплексной застройке территории в 2017 году и завершить ее в 2019-м. Однако процесс несколько затормозился. Причина в том, что участок, выделенный под застройку, в настоящее время занят гаражным кооперативом. Часть гаражей уже снесена, с владельцами оставшихся гаражей «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (далее «УЭЗ») как заказчик-застройщик строительства ведет переговоры. Компания выкупает гаражи у собственников, но происходит это не быстро. Возможно, застройщику удастся получить право полностью на весь участок по суду, но пока вопрос не решен, и это тормозит стройку. Кроме того, сообщается о том, что ряд местных жителей выступают против застройки. Мотив: на участке, предназначенном под строительство, вместо жилых корпусов ранее предполагалось возведение социальных объектов, которые тут были бы совсем не лишними, поскольку нагрузка на действующие довольно высока. А так выходит, что вместо дополнительных мест в новых соцобъектах микрорайон пополнится новыми жильцами. Известно, впрочем, что планируется строительство блока начальных классов на 275 мест, но по мнению жителей, этого недостаточно.

    Учитывая задержки со стартом проекта, завершение его было отодвинуто на второй квартал 2021 года. «УЭЗ» - компания, имеющая достаточный опыт строительства жилых домов, и она, в состоянии справиться с ним в назначенные сроки. Однако для этого надо уже приступать к строительству.

    В связи с тем, что начало строительных работ отложено, продажи в новом ЖК также пока не стартовали. Обещали их начать в марте, апреле, возможно они начнутся в мае. Пока известны предварительные планировки в третьем корпусе (они ранее были уже выложены в открытый доступ). Отметим, что квартиры неплохие, достаточно просторные. Предусмотрены помещения под гардеробные. В квартирах, начиная с двухкомнатных, имеются дополнительные санузлы. Кухни, на наш взгляд могли бы быть и побольше. Диапазон 9,5 — 11,5 кв. м по нынешним временам для некоторых покупателей это маловато, если речь идет о современном комфорт-классе в хорошем месте. Все-таки люди уже привыкли к полноценным кухням-столовым или даже кухням-гостиным. Количество квартир на лестничных площадках не велико (пять-шесть штук и на них по три лифта), что обеспечивает вполне комфортное проживание. Да и в целом отметим большое количество семейных квартир в ЖК. Компактные варианты тут отнюдь не преобладают. Однако, стоит признать, что для тех же семей с детьми будут и неудобства. Например, недостаточная площадь придомовой территории. По большому счету новые дома встраиваются в свободное пространство по принципу уплотнительной застройки. Они будут стоять близко к уже существующим зданиям, поэтому на полноценные большие дворы рассчитывать не приходится. И с местами для парковки рядом с домами также будет непросто. Конечно, в состав ЖК входит паркинг, однако, как показывает практика, далеко не все новоселы в состоянии позволить себе купить и квартиру, и машиноместо.

    Пока продажи в новом ЖК не стартовали, те, кто рассматривает покупку квартиры на Юго-Западе, могут обратить внимание на ближайшие альтернативные варианты. Среди них ЖК «Дом в Олимпийской деревне» от «Лидер Инвеста» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE» и ЖК «Пикассо» компании «Мангазея Девелопмент». Также продажи идут в ЖК «Академ-Палас» (застройщик «Объединённая строительная компания»), но тут налицо серьезное отставание от сроков сдачи.

    Мнение 25 декабря 2015

    Плюс проекта - необходимые инфраструктурные объекты, которые войдут в комплекс. Предусматривается отдельно стоящий паркинг, детский садик, магазины, предприятия сферы бытовых услуг.

    Комплекс расположится в пяти км от МКАД и Боровского шоссе, что обеспечит хорошую транспортную доступность комплексу.

    Благоприятно и экологическое положение местности. Наличие поблизости скверов, парков, водоемов безусловный плюч проекта. Также как и развитая инфраструктура квартала. В пешей доступности от участка под ЖК находятся сетевые магазины, школы, детский сад, дом творчества, дом быта.

    Новостройки рядом c ЖК «Квартал на Никулинской»

    • 8
      «Дом в Олимпийской деревне»
      от 9 769 тыс. ₽
      на расстоянии 0.51 км
    • 160
      «Пикассо»
      от 6 845 тыс. ₽
      на расстоянии 1.15 км
    • 42
      «Мичурино-Запад»
      от 6 170 тыс. ₽
      на расстоянии 1.62 км
    • 291
      «О7»
      от 5 850 тыс. ₽
      на расстоянии 1.66 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Квартал на Никулинской» составляет 179 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Квартал на Никулинской» 64

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 июня 2018 в 20:13
    Думал о покупке девушки. Пока не поехал на местность. Там невероятно тесно. И никакого блока начальных классов не будет - официальных документов, подтверждающих этот факт нет. И ещё там стоит действующий гск на несколько сотен гаражей. Так что застройщик врет и про сроки сдачи. Вообщем, я сочувствую и местным жителям, и будущим, умудрившимся уже купить там метры. Вас ждёт тёмный и тесный человейник, гетто, практически, с проезжей частью под окнами.
    0 -1 +1
    Вячеслав
    #
    19 июня 2018 в 12:27
    Удивляет то, как близко строят к дому 12 к. 1. Неужели найдутся люди, желающие приобрести квартиру с видом "окна в окна" напротив 25 этажного дома за те деньги, что просит застройщик? Реально от фундамента нового дома до дома №12 к1 не более 40 метров.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    9 июня 2018 в 23:32
    Реально очень маленький клочок земли, сейчас ведут работы вплотную к треугольному дому, который на макете даже нарисовать постеснялись, так он близко! На сайт школы зашла - в классах нереально много детей, в одном первом, например, 38! Почитала местный форум - они еще в здании садика учатся, некуда детей сажать, люди митингуют, просят сады и школу начальную, домов много, а инфраструктура со старых времен вся.. И блок начальных классов там явно никто строить не будет рядом с новостройками, физически не поместится даже.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 июня 2018 в 19:28
    Не прошло и нескольких дней, как продажи опять закрыты.
    0 -1 +1
    5 июня 2018 в 19:26
    Была. Видела место. Там реально очень и очень тесно! Это чудовищный плевок УЭЗ в лицо потенциальным покупателям. Он нас за дураков держит? На этом крохотном пятачке застройщик планирует поставить 6 25-этажных подъездов (!), это не считая тех детских площадок, которые он снес и обязан вернуть по окончанию строительства. Буквально в 30-40 метрах, а в отдельном случае и того ближе уже стоят старые 16- и 25-этажные дома, в которых живут люди. И как минимум ТРИ этих дома застройщик и продавцы сокрыли на размещенных выше картинках. Там так тесно, что ходить в гости к другу другу можно будет невыходя из подъезда. Там реально будет ТЕМНО и можно будет забыть о том, чтобы солнышко в окошко заглядывало.....
    Рядом есть маленькая заленая рощица. Пока. Застройщик собираеться ее вырубить к чертовой матери в угоду автомобильной дороге под окнами этих самых домов.
    На сайте есть упоминание о каком-то блоке начальных классов, но НЕТ никаких официальных документов, подтверждающих факт его строительства. А УЭЗ отказывается показывать ген. план застройки. Этим со смной поделилась милая семейная пара, с которой я разговорилась. Они же показали мне брошенные недостроии этого же УЭЗ, находящиеся в шаговой доступности от этой стройки. И многое что рассказали еще и про УЭЗ, и про его репутацию. Эти факты достойны отдельного поста.
    Часть желаемой строительной площадки занимает действующий гаражный комплекс на много сотен машин. То есть указанные сроки уже являются ложью.
    Что еще. До ближайшего метро на 1,5 а все 2 с лишним км. Опять ложь. Резюмирую - все отклики, написанные ниже, ПРАВДА. Я отказываюсь от покупки жилья в этом микрорайоне. Буду искать еще.
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 21:37
    Хотела написать отзыв, но текст улетел в комменты. Поэтому повторюсь, вы уж извините.
    ____________________________
    UPD: заходила вчера на сайт - продажи еще были закрыты. Сегодня в описании проекта статус поменяли.
    Итак. В комментариях появились защитники стройки, я смотрю. Продавцы. А некоторые из них проявляют агрессию по отношению к потенциальным покупателям. Мда.... В общем я зашла на сайт почитать о проекте. И у меня сложилось впечатление, что застройщик пытается продавать, мягко скажем, кота в мешке. Если бы правда была на его стороне, продавец вёл бы себя иначе и оперировал фактами. А так...Обратила внимание, что он начал путаться в показаниях. Что ж, сначала поеду посмотрю местность, так сказать. А потом приму решение звонить или пойти в другой район и другому застройщик. И да, добавьте еще одну оценку - качество работы продавцов.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 11:08
    Пока в продаже только 3й корпус.
    Остальные корпуса выйдут не раньше конца года.
    «Квартал на Никулинской» - индивидуальный проект.
    Комплекс из трех корпусов переменной этажности возводится по монолитной технологии с применением ультрасовременных материалов.
    Дома спроектированы с учетом обеспечения максимально комфортного уровня инсоляции.
    В каждой квартире предусмотрены остекленные балконы и лоджии. Удобные планировки позволяют эффективно зонировать пространство квартиры, а также предусматривают возможность объединения.
    Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Никулинская, мкр. 2А
    Метро: Юго-Западная, Очаково
    Этажность: переменная 16-24 этажа
    Тип квартир: 1,2,3
    Высота потолков: 2,86 м.
    Площадь квартир:
    1 комнатные квартиры 38,7 - 50,65 м2 от 6 200 000р
    2 комнатные квартиры 51,45 - 67,6 м2 от 8 900 000р
    3 комнатные квартиры 72,45 - 79,05 м2 от 11 900 000р
    Паркинг: Наземно-подземный паркинг 500 м/м
    Бронирование открыто.
    Пока Возможное приобретение только по 100% оплате.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 16:03
    Предварит. бронирование квартир и правда началось через др. застройщиков. НО этот застройщик вызывает ОПАСЕНИЯ. Так как ничего еще не построили, но уже вранье и абстрактные обещания что этом сайте что на плакатах, которые они повесили на территории огороженной под стройку. Что же будет дальше?
    1. Что застройщик строит из инфраструктуры к данным домам? Ни слова. Детские площадки? ну они и так их должны, так как снесли уже две имевшихся. И теперь в шк. 1329 дети ходят вдоль забора, а не играют на площадке напротив. Все красочно описаное выше в районе уже давно было и без участия УЭЗ, надо так и писать: строим три дома в качестве уплотнения района, вместо гаражей местных жителей - это было бы честно. А инфраструктуры района хватает с трудом, так как плотность заселения вокруг уже на грани. И все блага для покупателей как школы и сады - переполнены и право на них покупатели будут иметь только формально, их отошлют в другие заведения в ЗАО. О чем застройщик тактично умалчивает. И как им вообще дали разрешение на стройку непонятно, это вопрос к властям местным? Если в округе закрыли все остатки ясель, а в школах под 40 детей в кл.
    2. Конечно понятно что на 3D модели будущих домов хочется представить их в самом выгодном свете, но меня как жителя соседнего дома просто шокировало, что вместо моего дома (анохина,12) и дома 6 Никулинская зеленые насаждения их НЕТ на картинке!!! мертвые души что ли? Я считаю это неуважение к будущим дольщикам. Выделили крупно сад и школу, а дома типа не поместились!!! Досада.
    3. Места под стройку мало, поэтому даже если застройщик и захочет построить дет. площадку, блок начальных классов, садик - оно туда просто не влезет физически!
    Какая то техника была завезена и начали рыть, но сейчас работы не ведутся уже давно. Идут суды и проходят митинги жителей. Так что срок сдачи домов неизвестен...и вообще будет ли стройка.
    4. На территории выделенной под стройку, действующие гаражи законные! которые судятся и никто не собирается отдавать свое.
    Я себе присматриваю новостройки поблизости. Но как то рискованно вкладывать свои честно заработанные деньги... Все нервы истратишь, пока это все будет тянуться.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 06:07
    Бронирование - это не продажа. Его всегда можно отменить. Особенно учитывая все изложенные обстоятельства и репутацию УЭЗ.
    0 -1 +1
    Елена Констатиновна
    #
    1 июня 2018 в 07:35
    Подписываюсь под каждым пунктом. Добавлю только, что этот застройщик обязан был по инвестконтракту построить ещё и 2 детских сада. Вместо этого решил построить 6 подъездов по 25 этажей. Получается, что он действует по принципу "после нас хоть потоп". Да, забыла уточнить, что я тоже живу в одном из корпусов указанного выше дома. И нашего корпуса на этих рисунках тоже почему-то нет. Может потому что застройщик потенциальных покупателей считает дураками? Или ещё почему-то?
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 14:03
    Хорошо, что продажи закрыты. Есть возможность поехать на место и осмотреть местность, так сказать на местности. Жена съездила. И мы решили отказаться от этой покупки. Потому что там реальная жуткая теснота. Окно в окно. Впритык находятся 8 16-этажных и 3 25-этажных дома. Сейчас там есть небольшая зеленая роща, но застройщик ее нахрен вырубит для строительства под окнами проезжей 18 метровой дороги. И получится как в Новой Москве уродливые бетонные коробки, ютящиеся друг на друге. И отсутствие свободных мест в детских садах и школах. Тесно, очень тесно. Еще там стоит действующий ГСК на несколько сотен машиномест. Значит и сроки, указанные застройщиком, будут сдвинуты на неопределенное время. В паспорте стройки нет ни одно социального объекта. Кстати, рядом оказалось несколько брошенных этим застройщиком строек. Во общем жесть.
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 15:02
    Тогда вам жить надо в МО. Там полно зелени.
    А как люди в центре живут? где ни единого кустика?! и между прочим, один из самых престижных районов!
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 06:14
    Что мне надо, не Вам решать. И не надо кивать ни на цао, ни на мо. Если Вам правда глаза колет и вранье для Вас услада, то это не значит, что потенциальным покупателям можно врать. Достаточно просто перепроверить факты, съездив, на местность.
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 10:54
    А Вы видимо мечтаете об этом проекте, но Вас кто-то обидел....кошелек? И, естественно, лучше вылить ушат грязи. Ваше право!
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 20:52
    Вы судите о других по себе и извиваете желчь.Вас уличили во лжи и перевирании фактов и Вы начали поливать грязью человека, которого не знаете. Что ж это более чем характеризует Вас. Ни один приличный человек не будет иметь с Вами дело, потому что Ваши слова говорят сами за себя. Прощайте, не утруждайте себя какими-либо комментариями, Вам это не поможет.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Валентина
    # cкрыть ответы (6)
    30 мая 2018 в 18:38
    Продажи открыли, выпустили правда только небольшой объем квартир в продажу. Народ бронировал и активно. Хотели брать через Бест-Новострой, но они упустили квартиру на которую мы нацелились, пришлось брать у Мосреалстрой другую.
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 14:05
    Вы обманываете. Продажи закрыты. И когда откроются не знает сам застройщик.
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 15:00
    Продажи начались!
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 06:15
    Продажи закрыты.
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 10:53
    Если Вам трудно на кнопочки пальцами нажать и позвонить, не надо людям не верную информацию преподносить!
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 20:56
    Это Вы себе в первую очередь скажите
    0 -1 +1
    1 июня 2018 в 21:04
    В комментариях появились защитники стройки, я смотрю. А некоторые из них проявляют агрессию по отношению к потенциальным покупателям. М-да уж. В общем я зашла на сайт почитать о проекте. И у меня сложилось впечатление, что застройщик пытается продавать, мягко скажем, кота в мешке. Если бы правда была на его стороне, продавец вёл бы себя иначе и оперировал фактами. А так...И начал путаться в показаниях. Что ж сначала поеду посмотрю местность, так сказать. А потом приму решение звонить или пойти в другой район и другому застройщик.

    Подписаться на обновления в ЖК «Квартал на Никулинской»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.