Дата обновления 27 июня 2020
Протесты горожан против строительства ЖК «Квартал на Никулинской» остались позади и как будто даже забылись. Было решено — проекту быть. Сейчас полным ходом идут и строительные работы, и продажи. В корпусе 3 в продаже от застройщика осталось меньше 10 лотов. В корпусе 2 ещё есть выбор, а в корпусе 1 недавно стартовали продажи, поэтому он располагает наибольшим ассортиментом. О характеристиках жилья мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Здесь заметим только то, что планировки вполне эргономичны и разработаны, что называется, для людей. Кстати, соседние квартиры можно объединять, таким образом, выстраивая свою собственную конфигурацию и увеличивая общую площадь.
Купить можно и машино-места, которых в продаже пока предостаточно. Машино-место в собственности избавит от ежедневных войн за место во дворе. Новостройка аккредитована во всех ведущих банках страны, включая, разумеется, «Сбербанк», «ВТБ» и др. На фоне пандемии всё перешло в онлайн, и ЖК «Квартал на Никулинской» не остался в стороне от глобального тренда. В режиме онлайн в данном случае можно получить одобрение банков, забронировать квартиру, а также следить за ходом строительства своего дома. Все три корпуса будут сдаваться одновременно — в I квартале 2021 года. Их готовность, тем не менее, существенно различается: на июнь 2020 года корпус 3 готов на 90%, корпус 2 — на 20%, корпус 1 — менее чем на 10%. Стоит ли начинать волноваться? Возможно, но государственный застройщик имеет все ресурсы нагнать упущенное время. В любом случае дома будут достроены, даже если случатся небольшие сдвиги по времени.
Государственный девелопер «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» имеет единственного акционера — Правительство Москвы. Обычно данная организация не затягивает сроки строительства. Заметим, что, когда речь идёт о государственных застройщиках, дома сначала сдаются, и только потом в них начинаются продажи. ЖК «Квартал на Никулинской» — в этом смысле нетипичный случай, так как он всё ещё строится.
Резюмируем: по сумме факторов данная новостройка — надёжный и привлекательный с разных точек зрения вариант. В большей степени это заслуга государственного застройщика.
Конкуренты у новостройки сильные. В том же ценовом диапазоне их три: ЖК «Пикассо», ЖК «ВернадSKY» и ЖК «Счастье в Олимпийской деревне». Минимальные цены колеблются от 8,8 до 13,5 млн рублей. По сравнению с названными ЖК цены в МФК Citimix можно считать демократичными: апартаменты студийного типа стоят от 4,1 млн рублей.
Дата обновления 04 мая 2018
Как мы уже писали в прошлом мнении портала, район Тропарево-Никулино сам по себе весьма привлекателен для жизни: спокойный, зеленый (рядом несколько парков), со сложившейся социальной инфраструктурой. Развязка МКАД недалеко от нового ЖК, центр Москвы также сравнительно близко. А если говорить, например, о таком знаковом месте как Воробьевы горы, то до них на машине вообще рукой подать. То есть в целом ЖК «Квартал на Никулинской» интересен. Но это потенциально, а на практике пока данный проект «завис» на стадии ожидания. С одной стороны, разрешение на строительство получено еще в 2017 году и тогда же на объекте был выставлен информационный стенд, сообщающий о планах приступить к комплексной застройке территории в 2017 году и завершить ее в 2019-м. Однако процесс несколько затормозился. Причина в том, что участок, выделенный под застройку, в настоящее время занят гаражным кооперативом. Часть гаражей уже снесена, с владельцами оставшихся гаражей «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» (далее «УЭЗ») как заказчик-застройщик строительства ведет переговоры. Компания выкупает гаражи у собственников, но происходит это не быстро. Возможно, застройщику удастся получить право полностью на весь участок по суду, но пока вопрос не решен, и это тормозит стройку. Кроме того, сообщается о том, что ряд местных жителей выступают против застройки. Мотив: на участке, предназначенном под строительство, вместо жилых корпусов ранее предполагалось возведение социальных объектов, которые тут были бы совсем не лишними, поскольку нагрузка на действующие довольно высока. А так выходит, что вместо дополнительных мест в новых соцобъектах микрорайон пополнится новыми жильцами. Известно, впрочем, что планируется строительство блока начальных классов на 275 мест, но по мнению жителей, этого недостаточно.
Учитывая задержки со стартом проекта, завершение его было отодвинуто на второй квартал 2021 года. «УЭЗ» - компания, имеющая достаточный опыт строительства жилых домов, и она, в состоянии справиться с ним в назначенные сроки. Однако для этого надо уже приступать к строительству.
В связи с тем, что начало строительных работ отложено, продажи в новом ЖК также пока не стартовали. Обещали их начать в марте, апреле, возможно они начнутся в мае. Пока известны предварительные планировки в третьем корпусе (они ранее были уже выложены в открытый доступ). Отметим, что квартиры неплохие, достаточно просторные. Предусмотрены помещения под гардеробные. В квартирах, начиная с двухкомнатных, имеются дополнительные санузлы. Кухни, на наш взгляд могли бы быть и побольше. Диапазон 9,5 — 11,5 кв. м по нынешним временам для некоторых покупателей это маловато, если речь идет о современном комфорт-классе в хорошем месте. Все-таки люди уже привыкли к полноценным кухням-столовым или даже кухням-гостиным. Количество квартир на лестничных площадках не велико (пять-шесть штук и на них по три лифта), что обеспечивает вполне комфортное проживание. Да и в целом отметим большое количество семейных квартир в ЖК. Компактные варианты тут отнюдь не преобладают. Однако, стоит признать, что для тех же семей с детьми будут и неудобства. Например, недостаточная площадь придомовой территории. По большому счету новые дома встраиваются в свободное пространство по принципу уплотнительной застройки. Они будут стоять близко к уже существующим зданиям, поэтому на полноценные большие дворы рассчитывать не приходится. И с местами для парковки рядом с домами также будет непросто. Конечно, в состав ЖК входит паркинг, однако, как показывает практика, далеко не все новоселы в состоянии позволить себе купить и квартиру, и машиноместо.
Пока продажи в новом ЖК не стартовали, те, кто рассматривает покупку квартиры на Юго-Западе, могут обратить внимание на ближайшие альтернативные варианты. Среди них ЖК «Дом в Олимпийской деревне» от «Лидер Инвеста» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Citimix» от «APSIS GLOBE» и ЖК «Пикассо» компании «Мангазея Девелопмент». Также продажи идут в ЖК «Академ-Палас» (застройщик «Объединённая строительная компания»), но тут налицо серьезное отставание от сроков сдачи.
Дата обновления 25 декабря 2015
Плюс проекта - необходимые инфраструктурные объекты, которые войдут в комплекс. Предусматривается отдельно стоящий паркинг, детский садик, магазины, предприятия сферы бытовых услуг.
Комплекс расположится в пяти км от МКАД и Боровского шоссе, что обеспечит хорошую транспортную доступность комплексу.
Благоприятно и экологическое положение местности. Наличие поблизости скверов, парков, водоемов безусловный плюч проекта. Также как и развитая инфраструктура квартала. В пешей доступности от участка под ЖК находятся сетевые магазины, школы, детский сад, дом творчества, дом быта.
Подробнее
Отзывы 173
Фасады во всю обшивают утеплителем и облицовывают. За фото спасибо Андрею
Уже приступают к благоустройству территории вроде бы
Интересно посмотреть на внутреннюю готовность корпусов. У кого-нибудь есть фото?
На официальном сайте обновили отчет о ходе строительства. Во 2 корпусе заканчивают отделку балконов
Фотографии 23.01.21 из ТГ. С одной стороны 5 люлек работает, с другой столько же
Вести с полей от соседа, 17.01.2021 г.
Какой сейчас процент готовности ЖК? Укладываются в назначенные сроки или нет?
Вдоль пешеходной дороги и в сторону подъезда установили фонари. За фото спасибо Сергею
Вести с полей от соседей. Около 2 корпуса делают тротуар
Почему 1 корпус так сильно отстает от 2го? Разве его не должны сдавать в 1 квартале 21 года?
Народ, подскажите, из чего делают внутренние перегородки в 1 корпусе?
Блок начальных классов будет на территории ЖК, между 2 и 3 корпусом
Соседи, кто в курсе, где собираются строить блок начальных классов?
По информации от менеджеров, сдать 2-й корпус раньше 1-го не получится из-за общей территории этих корпусов
Когда будет построена дорога на отрезке от ул. Никулинской до Никулинского проезда?
Что-то первый корпус совсем отстает (( А времени до сдачи не так уж много остается
Монолитные работы уже завершены, сейчас идет отделка фасадов и устройство сетей в ЖК.
Хотелось бы узнать, когда начнут сносить гаражи, которые находятся на месте будущих корпусов 1-2 ?
С 4 февраля обещают плановое повышение цен в 3 корпусе. Кто-нибудь в курсе, на сколько подорожают квартиры? На данный момент квадратный метр в среднем 200 тыс. стоит
Не подскажете, где будет расположен наземно-подземный паркинг и когда в нем продажа мест откроется?