ЖК «Перовское 2»

Дата обновления 18 февраля 2022

Строительство ЖК продвигается в быстром темпе, что в общем-то в стиле ГК «ПИК» - крупнейшего российского девелопера, отмеченного максимальным баллом в рейтинге столичных застройщиков. В опубликованном год назад мнении мы отмечали, что строители занялись раскопкой котлована для относящихся к первой очереди корпусов 1.1 и 1.2. И вот сейчас оба дома практически построены, идет монтаж технического этажа, здания смотрятся внешне почти готовыми. Времени в распоряжении у застройщика много, сдача первой очереди до конца нынешнего года под сомнение не ставится.

Столь же оптимистично можно оценить и перспективы второй очереди – корпусов 2.1 и 2.2. Ныне их строительство ведется уже на уровне 19-20-го этажей. Сдача только в конце будущего года. Плюс примем во внимание, что и по первой, и по второй очередям есть еще резерв времени, отпущенного на передачу ключей дольщикам.

Достоинства и недостатки «Перовского 2» уже перечислены нами в предыдущем мнении портала. Локация, конечно, не лучшая, но как жилье первого выбора этот комплекс – неплохой вариант. Компактных вариантов по адекватным для Москвы ценам тут хватает.
Эксперты выставили ЖК невысокую оценку за расположение, среднюю – за качество проекта и высший балл – за надежность. Благодаря чему «Перовское 2» занял место в верхней половине рейтинга новостроек Юго-Восточного административного округа.

Продажи идут довольно активно, в первой очереди реализовано около 80% квартир, во второй – больше трети. Но в этих четырех корпусах ЖК почти 1900 квартир, поэтому доступных вариантов в данный момент хватает. Цены за год, на волне «перегрева» рынка, заметно выросли, и сейчас самое бюджетное здешнее предложение это 20-метровая студия почти за 6,8 млн рублей.

Поблизости идут продажи еще в пяти проектах. В жилом комплексе SREDA компании «Группа «Аквилон»» квадратный метр стоит дешевле, но свободными остались только большие дорогие квартиры. Еще в одном проекте этого же девелопера – ЖК «Аквилон Beside» цены сопоставимы. А вот в жилых комплексах Profit компании «Гранель» (рейтинг «B»),  «Соседи 21/19» от «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО» и «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» квартиры дороже, чем в «Перовском 2».

Дата обновления 26 января 2021

О том, что «ПИК» взял в работу участок на Перовском шоссе, стало известно в апреле прошлого года, когда был получен ордер на расчистку данной территории. Однако собственно к строительству приступили лишь в нынешнем январе, когда стартовали работы по откопке котлована для корпусов 1.1 и 1.2. Понятно, что пока рано оценивать ход строительства, поскольку сдача домов только в конце будущего года. А передача ключей в них подразумевает срок еще более дальний — конец августа 2023-го. Но вполне можно спрогнозировать успешное развитие событий. У «ПИКа» солидное реноме, максимальный балл в рейтинге московских застройщиков, множество построенных домов и немало проектов в стадии реализации. На январь нет пока информации о получении проектного финансирования под строительство ЖК. Возможно, это дело ближайшего будущего. Известно, что счета эскроу для покупателей (чтобы они не беспокоились о сохранности вложенных средств) открывают в «Банке ВТБ». Вполне вероятно, что именно эта кредитная организация в случае необходимости выделит деньги на стройку.

Местоположение ЖК «Перовское 2», конечно, не назовешь идеальным. Однако по меркам ЮВАО оно далеко не самое плохое. Во всяком случае, тут нет рядом предприятий с вредными выбросами, не присутствует неприятного запаха. Перовское шоссе — улица неширокая, зеленая и пока достаточно тихая, активного движения по ней нет, хотя по мере застройки данной локации (реновация промзон), транспорта, конечно прибавится. Рядом, чуть восточнее, среднеэтажный жилой квартал где есть школы, детские сады, магазины. Немного, но здешним жителям хватает. Будет ли мест достаточно с учетом новоселов «Перовского 2», сказать сложно. Свой садик в ЖК запланирован, однако школы не будет, так что с этим вопрос. Правда, объекты инфраструктуры со временем появятся в кварталах на противоположной стороне Перовского шоссе, где также развернется жилищное строительство.

ЖК в большей степени удобен тем, кто пользуется общественным транспортом. До станции метро «Нижегородская» не больше десяти минут спокойным шагом. После того, как введут в строй ТПУ «Рязанская», пассажирам станет еще удобнее. Транспортно-пересадочный узел объединит две линии метро, МЦК и строящуюся МЦД-4. Для автовладельцев новый ЖК пока не очень удобен, т.к. выезжать отсюда непросто. Однако представляет интерес информация о том, что в 2022 году должно быть открыто движение по двум новым участкам Юго-Восточной хорды — от ТТК до Рязанского проспекта и от Рязанского до шоссе Энтузиастов. Полностью ЮВХ введут в строй в 2023 году, это улучшит транспортную доступность «Перовского 2», т. к. выезд на новую трассу будет сравнительно недалеко от новостройки.

Подбирая квартиру, надо оценивать виды из окон. Если говорить о корпусах первой очереди, то есть смысл выбирать окнами на жилой микрорайон на 3-ей Карачаровской улице или на Перовское шоссе. Правда, надо учитывать, что нынешний квартал хрущовок восточнее ЖК попадает под программу реновации и там немалая часть домов пойдет под снос, то есть сначала будут стройки, а потом появятся высотки. А за Перовским шоссе также планируется жилищное строительство на территории нынешней промзоны. Но это уже скорее плюс в плане будущих видов. Сейчас-то там смотреть совсем не на что. Наименее предпочтительный вариант — окнами на железную дорогу, т. к. до нее достаточно близко и это значит всегда гарантированно будет шум, особенно заметный ночью. Придется спать с закрытыми окнами. Есть, впрочем, надежда, что ситуация немного улучшится. Дело в том, что при укладке путей для МЦД планируют применять новую технологию, снижающую шум. Возможно это даст эффект. Ну и если говорить о первой очереди, то хуже всех в плане вида квартиры в торце корпуса 1.1 — те, что выходят окнами на корпус 1.2. Там получается просто окна в окна.

Целевая аудитория проекта — молодежь. Мобильная, ориентированная на общественный транспорт, ценящая то, что ЖК расположен не слишком далеко от центра города. А вот для семей с детьми локация подходит меньше. Поблизости нет зеленых зон. Разве что Кусковский лесопарк, но до него добираться неудобно. Соцобъектов рядом маловато, о чем мы уже упоминали. Кроме того, участок, выделенный под застройку, не очень большой. Обширной дворовой территории тут ожидать не приходится, играть во дворе детям будет особо негде.

Собственно и квартирография в первых двух корпусах подтверждает нацеленность на молодежь. Трехкомнатных квартир немного, среди «двушек» немало тех, что имеют европланировки, то есть по факту являются однокомнатными с совмещенной кухней-гостиной. Достаточно много студий и однокомнатных. Отметим и большое количество квартир на этажах (по 16) - вполне общежитский вариант. Предусмотрено по 4 лифта на корпус, но дома высотные, возможно, нагрузка на лифты в часы пик будет высокой.

Проект вышел на рынок в декабре. На старте цены были от 132 тыс. руб. за «квадрат». Предложение оказалось столь востребованным, что спрос буквально зашкаливал, много квартир было продано или забронировано. В результате к двадцатым числа января стоимость кв. метра благополучно подросла до 220 тыс. рублей и приблизилась к средней по локации. Выбор пока еще достаточно широк, плюс еще не все квартиры выведены в продажу.

Ближайшие альтернативные новостройки базируются южнее Рязанского шоссе. Несколько дороже, но все же близки по ценам строящиеся в районе «Нижегородской» жилые комплексы Profit от «Гранель» (рейтинг застройщика «В») и  «Аквилон Beside» компании «Группа «Аквилон»». Более дорогие квартиры предлагаются у метро «Стахановская» в ЖК «Соседи 21/19» компании «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО» и ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс».