Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
10 квартир в продаже, 20.1 - 78.7м²
Этажей
34
Высота потолков
2.63 — 2.68 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
IV кв. 2022 г. — IV кв. 2024 г. 6 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Девелоперская компания «ПИК» застроит участок на Перовском шоссе. Это Нижегородский район ЮВАО. Подрядчиком выступает ООО «Техно-Диггер».

Первая очередь комплекса будет образована двумя корпусами — с условными номерами 1.1 и 1.2. Вместе они рассчитаны на 928 квартир. Такое же количество квартир разместится в корпусах второй очереди — 2.1 и 2.2. Площади жилых помещений — от 20,1 до 78,7 кв. м. Во всех лотах предусмотрена чистовая отделка.

Помимо жилья в составе ЖК появятся паркинг, дошкольное образовательное учреждение и торговый центр. Затем будет проведено комплексное благоустройство придомовой территории. Проектированием занималось бюро «Апекс».

К внешней инфраструктуре локации относятся клуб «Теннис-парк», школа олимпийского резерва, инженерный лицей № 439, школа, детсад и поликлиника. Около ближайшего метро работают гипермаркеты «Леруа Мерлен», «Ашан» и ТЦ «Город». В последнем есть офисы, кафе, рестораны, фитнес-клуб, салон красоты, магазины и ледовая арена.

В 800 м от ЖК находятся станция метро «Нижегородская» и одноимённая станция МЦК. Добраться до них можно пешком. Остановка общественного транспорта находится прямо на границе с ЖК. Здесь останавливаются автобусы и маршрутные такси. Участок под строительство окружён железнодорожными путями и железнодорожными станциями Курского направления МЖД. Автомобилисты пользуются несколькими крупными магистралями — Перовским шоссе, Рязанским проспектом и СВХ. В часы пик на них бывают 8-балльные заторы. В 5 км находится выезд на ТТК.

Поскольку прямо под окнами будущей новостройки проходит Перовское шоссе, жильцы, возможно, будут слышать шум, доносящийся от машин. Кроме того, соседство составляет промзона. На её территории работают завод «Техоснастка», выпускающий пластмассовые и пластиковые изделия, складской комплекс «Станкоагрегат», салон по изготовлению мебели, шиномонтажная мастерская и автотехцентр. Из-за обширных территорий промзон в Нижегородском и смежном с ним Рязанском районах ощущается недостаток зелёных зон. В 2 км от ЖК находится Кусковский лесопарк, и это самая большая такая зона.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

10 квартир, 10 уникальных планировок
Студии
от 7 916 500 руб
от 20,10 м²
3 планировки
1-комнатные
от 9 685 600 руб
от 34,60 м²
2 планировки
2-комнатные
от 9 608 000 руб
от 32,60 м²
4 планировки
3-комнатные
от 19 135 900 руб
от 78,50 м²
1 планировка
Дата обновления: 4 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 7ЖК «Перовское 2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 8

Ипотеку для ЖК «Перовское 2» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Новые проекты Москвы: июльская гиперактивность застройщиков, цена – от 7,5 млн рублей
    8 августа 2022
    Новые проекты Москвы: июльская гиперактивность застройщиков, цена – от 7,5 млн рублей

    На столичный рынок в июле обрушилась масса новых квартир и апартаментов. Девелоперы отказываются от отпусков и выходных, чтобы начать новую стройку. Старые проекты тоже активно обновлялись.

    Сделок все меньше, спрос падает, квартиры дешевеют, но это еще не конец
    26 июля 2022
    Сделок все меньше, спрос падает, квартиры дешевеют, но это еще не конец

    Аналитики начали фиксировать снижение цен на рынке недвижимости. Застройщики и государство всеми силами пытаются не допустить, чтобы это падение стало очевидным и приобрело неуправляемый характер. В ход идут любые схемы, но правду не скроешь.

Все новости 7

Видео

20 марта 2014
5 896 просмотров

Плюсы и минусы

  • В 650 метрах от жилого комплекса находится станция метро «Нижегородская» Некрасовской линии. Есть пересадка на одноименную станцию МЦК.

  • ЖК строится в развитом с точки зрения социальной инфраструктуры Нижегородском районе. В радиусе 700 м есть школа № 439 с дошкольным отделением, детская поликлиника № 143, торговый центр «Город».

  • Застройщик предлагает разнообразные планировки: 25-метровые студии, «двушки» от 32 до 59 кв. м, «трешки» площадью 78 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ».

  • Дома строятся на территории производственной зоны «Карачарово». В 300 метрах от ЖК находятся цеха заводов «Станкоагрегат» и ОАО «Полимерсбыт», в 700 м - Московский локомотиворемонтный завод.

  • В пешей доступности от ЖК нет больших парков и рекреационных зон. Ближайшие - Перовский парк и Кусковский лесопарк, находятся на расстоянии 2,5 км, но путь к ним преграждают ж/д пути и гаражные кооперативы.

  • В квартирах отсутствуют балконы.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 февраля 2022

Строительство ЖК продвигается в быстром темпе, что в общем-то в стиле ГК «ПИК» - крупнейшего российского девелопера, отмеченного максимальным баллом в рейтинге столичных застройщиков. В опубликованном год назад мнении мы отмечали, что строители занялись раскопкой котлована для относящихся к первой очереди корпусов 1.1 и 1.2. И вот сейчас оба дома практически построены, идет монтаж технического этажа, здания смотрятся внешне почти готовыми. Времени в распоряжении у застройщика много, сдача первой очереди до конца нынешнего года под сомнение не ставится.

Столь же оптимистично можно оценить и перспективы второй очереди – корпусов 2.1 и 2.2. Ныне их строительство ведется уже на уровне 19-20-го этажей. Сдача только в конце будущего года. Плюс примем во внимание, что и по первой, и по второй очередям есть еще резерв времени, отпущенного на передачу ключей дольщикам.

Достоинства и недостатки «Перовского 2» уже перечислены нами в предыдущем мнении портала. Локация, конечно, не лучшая, но как жилье первого выбора этот комплекс – неплохой вариант. Компактных вариантов по адекватным для Москвы ценам тут хватает.
Эксперты выставили ЖК невысокую оценку за расположение, среднюю – за качество проекта и высший балл – за надежность. Благодаря чему «Перовское 2» занял место в верхней половине рейтинга новостроек Юго-Восточного административного округа.

Продажи идут довольно активно, в первой очереди реализовано около 80% квартир, во второй – больше трети. Но в этих четырех корпусах ЖК почти 1900 квартир, поэтому доступных вариантов в данный момент хватает. Цены за год, на волне «перегрева» рынка, заметно выросли, и сейчас самое бюджетное здешнее предложение это 20-метровая студия почти за 6,8 млн рублей.

Поблизости идут продажи еще в пяти проектах. В жилом комплексе SREDA компании «Группа «Аквилон»» квадратный метр стоит дешевле, но свободными остались только большие дорогие квартиры. Еще в одном проекте этого же девелопера – ЖК «Аквилон Beside» цены сопоставимы. А вот в жилых комплексах Profit компании «Гранель» (рейтинг «B»),  «Соседи 21/19» от «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО» и «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» квартиры дороже, чем в «Перовском 2».

Дата обновления 26 января 2021

О том, что «ПИК» взял в работу участок на Перовском шоссе, стало известно в апреле прошлого года, когда был получен ордер на расчистку данной территории. Однако собственно к строительству приступили лишь в нынешнем январе, когда стартовали работы по откопке котлована для корпусов 1.1 и 1.2. Понятно, что пока рано оценивать ход строительства, поскольку сдача домов только в конце будущего года. А передача ключей в них подразумевает срок еще более дальний — конец августа 2023-го. Но вполне можно спрогнозировать успешное развитие событий. У «ПИКа» солидное реноме, максимальный балл в рейтинге московских застройщиков, множество построенных домов и немало проектов в стадии реализации. На январь нет пока информации о получении проектного финансирования под строительство ЖК. Возможно, это дело ближайшего будущего. Известно, что счета эскроу для покупателей (чтобы они не беспокоились о сохранности вложенных средств) открывают в «Банке ВТБ». Вполне вероятно, что именно эта кредитная организация в случае необходимости выделит деньги на стройку.

Местоположение ЖК «Перовское 2», конечно, не назовешь идеальным. Однако по меркам ЮВАО оно далеко не самое плохое. Во всяком случае, тут нет рядом предприятий с вредными выбросами, не присутствует неприятного запаха. Перовское шоссе — улица неширокая, зеленая и пока достаточно тихая, активного движения по ней нет, хотя по мере застройки данной локации (реновация промзон), транспорта, конечно прибавится. Рядом, чуть восточнее, среднеэтажный жилой квартал где есть школы, детские сады, магазины. Немного, но здешним жителям хватает. Будет ли мест достаточно с учетом новоселов «Перовского 2», сказать сложно. Свой садик в ЖК запланирован, однако школы не будет, так что с этим вопрос. Правда, объекты инфраструктуры со временем появятся в кварталах на противоположной стороне Перовского шоссе, где также развернется жилищное строительство.

ЖК в большей степени удобен тем, кто пользуется общественным транспортом. До станции метро «Нижегородская» не больше десяти минут спокойным шагом. После того, как введут в строй ТПУ «Рязанская», пассажирам станет еще удобнее. Транспортно-пересадочный узел объединит две линии метро, МЦК и строящуюся МЦД-4. Для автовладельцев новый ЖК пока не очень удобен, т.к. выезжать отсюда непросто. Однако представляет интерес информация о том, что в 2022 году должно быть открыто движение по двум новым участкам Юго-Восточной хорды — от ТТК до Рязанского проспекта и от Рязанского до шоссе Энтузиастов. Полностью ЮВХ введут в строй в 2023 году, это улучшит транспортную доступность «Перовского 2», т. к. выезд на новую трассу будет сравнительно недалеко от новостройки.

Подбирая квартиру, надо оценивать виды из окон. Если говорить о корпусах первой очереди, то есть смысл выбирать окнами на жилой микрорайон на 3-ей Карачаровской улице или на Перовское шоссе. Правда, надо учитывать, что нынешний квартал хрущовок восточнее ЖК попадает под программу реновации и там немалая часть домов пойдет под снос, то есть сначала будут стройки, а потом появятся высотки. А за Перовским шоссе также планируется жилищное строительство на территории нынешней промзоны. Но это уже скорее плюс в плане будущих видов. Сейчас-то там смотреть совсем не на что. Наименее предпочтительный вариант — окнами на железную дорогу, т. к. до нее достаточно близко и это значит всегда гарантированно будет шум, особенно заметный ночью. Придется спать с закрытыми окнами. Есть, впрочем, надежда, что ситуация немного улучшится. Дело в том, что при укладке путей для МЦД планируют применять новую технологию, снижающую шум. Возможно это даст эффект. Ну и если говорить о первой очереди, то хуже всех в плане вида квартиры в торце корпуса 1.1 — те, что выходят окнами на корпус 1.2. Там получается просто окна в окна.

Целевая аудитория проекта — молодежь. Мобильная, ориентированная на общественный транспорт, ценящая то, что ЖК расположен не слишком далеко от центра города. А вот для семей с детьми локация подходит меньше. Поблизости нет зеленых зон. Разве что Кусковский лесопарк, но до него добираться неудобно. Соцобъектов рядом маловато, о чем мы уже упоминали. Кроме того, участок, выделенный под застройку, не очень большой. Обширной дворовой территории тут ожидать не приходится, играть во дворе детям будет особо негде.

Собственно и квартирография в первых двух корпусах подтверждает нацеленность на молодежь. Трехкомнатных квартир немного, среди «двушек» немало тех, что имеют европланировки, то есть по факту являются однокомнатными с совмещенной кухней-гостиной. Достаточно много студий и однокомнатных. Отметим и большое количество квартир на этажах (по 16) - вполне общежитский вариант. Предусмотрено по 4 лифта на корпус, но дома высотные, возможно, нагрузка на лифты в часы пик будет высокой.

Проект вышел на рынок в декабре. На старте цены были от 132 тыс. руб. за «квадрат». Предложение оказалось столь востребованным, что спрос буквально зашкаливал, много квартир было продано или забронировано. В результате к двадцатым числа января стоимость кв. метра благополучно подросла до 220 тыс. рублей и приблизилась к средней по локации. Выбор пока еще достаточно широк, плюс еще не все квартиры выведены в продажу.

Ближайшие альтернативные новостройки базируются южнее Рязанского шоссе. Несколько дороже, но все же близки по ценам строящиеся в районе «Нижегородской» жилые комплексы Profit от «Гранель» (рейтинг застройщика «В») и  «Аквилон Beside» компании «Группа «Аквилон»». Более дорогие квартиры предлагаются у метро «Стахановская» в ЖК «Соседи 21/19» компании «Специализированный застройщик ЖК 2/1, ООО» и ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 31 июля 2021 в 00:48
    Промзонам ещё предстоит освежиться, очевидно. Для детей инввестиция отличная - лет через 15-20 мы вряд ли узнаем "старое доброе" Карачарово.

Новостройки рядом c ЖК «Перовское 2»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Перовское 2» составляет 282 000 ₽/м²

Отзывы 61

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Коля
#
18 июля 2022 в 10:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Работаю неподалеку от жк, в будни постоянно вижу какую-то движуху на стройке, только лишь бы не спала активность, а так пока есть все шансы получить ключи в срок.

Александр
#
19 июля 2022 в 11:33

Да, работают шустро, тормозить с темпами думаю не должны, если изначально ниче не повлияло на стройку, то щас по-любому все норм будет.

Ульяна
#
21 июня 2022 в 13:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне главное, что на территории построят школу и сад. Дома то они во всех жк похожи, а вот социалка далеко не везде есть. Плюс паркинг еще должен быть, если ценник там будет адекватный, то возьмем себе место, без него никак.

Галина
#
6 февраля 2022 в 19:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили квартиру на котловане, пока все гладко: планировка норм, считаю, большая кухня-гостиная экономит место в др комнатах, поэтому и брали евродвушку. В проекте есть социалка, что тоже «+» и строится пока успевают. Очень волнует, как пройдет приемка, ну и в дальнейшем хочется, чтоб проблем не было с квартирой, хотя и понимаю, что новостройка. Кто знает, много квартир сдается с нарушениями?

Виктор
#
19 февраля 2022 в 09:23

Не нагнетайте. ПИК строит быстро, поэтому отделка может, так сказать, хромать. А вообще дома с грубыми нарушениями не проходят комиссию и не вводят в эксплуатацию.

Арина
#
30 января 2022 в 19:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что сказать - уже не человейник) и к расстановке домов оч грамотно подошли. Нет нагромождения домов, светло и свободного пространства вокруг много. С социалкой будет гораздо комфортнее в комплексе, не придется бегать с ребенком по соседним садикам.

Дмитрий
#
27 января 2022 в 00:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По выбору планировок и локации Пик лидирует. Санузлы на выбор, хочешь 1, хочешь 2 тебе, от ненужных коридоров избавились, наконец. Все-таки у него проще для себя подобрать нормальный вариант, чем у других застройщиков, да и компания понадежнее.

Глеб
#
15 декабря 2021 в 14:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район нормальный, решился съехать от родителей и выбрал студию 26квадратов, на первое время, пока я один – сойдет. Плюсы однозначно есть это наличие паркинга, кладовых. Квартира с готовым ремонтом идет, пофиг что мебели своей нет, главное заехать, а там на матрасе посплю))

(новичок)

#
30 ноября 2021 в 13:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Небольшой комплекс в нижегородском, наконец-то начали облагораживать район, хоть что-то новое появляется + инфра своя будет, тоже норм. Недалеко тц город, ашан и леруа и рынок с фермерскими лавками.

Михаил
#
10 августа 2021 в 10:49

В 2.1 полным уходом идет забивка свайного поля. Вот несколько фоток из отчета за август

Василий
#
27 июля 2021 в 15:44

Кстати, цены на кладовки уже снизились. Теперь от 662 560 ₽. Что странно, обычно наоборот повышают. И еще есть ипотека на кладовки от 9,5%

Юлия
#
21 июля 2021 в 11:22

В продаже появились кладовки, Корпус 1.2, Секция 2, Уровень -1. Цены от 690 тыс.

Сергей
#
14 июля 2021 в 09:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расположение ЖК очень неприятное! Меньше чем в километре находится локомотиворемонтный завод, а в 300 метрах от ЖК - Станкоагрегат и Полимерсбыт

Перо
#
22 июля 2021 в 17:51

неприятное, да уж, изучите матчасть: Станкоагрегат закрыт (на его месте будет ЖК от Level Group), ЛМЗ - в 3 километрах, Полимербыт - без выбросов

Альбина
#
8 июля 2021 в 13:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В корпусе 1.2 скоро начнут лить первый этаж. Это фото из нового отчета

Федя
#
29 июня 2021 в 12:38

Подскажите, где будут расположены гостевые парковки?

Артур
#
1 июля 2021 в 13:34

На придомовой территории будет 32 гостевых машиноместа. Вне придомовой территории места не запланированы

Стас
#
24 июня 2021 в 14:59

Выложили рендеры второй очереди, посмотрите, может кому-то пригодится.
По посадке они повторяют первый блок - 1.1 и 1.2, но фасады на это раз белые. Корпуса разновысотные - 27 и 33 этажа. Средняя площадь - 38 кв. м. Остальное все выполнено в рамках ПИК-стандарта.

Жанна
#
22 июня 2021 в 09:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В какой очереди должны построить детский сад? На сколько мест он будет рассчитан? Государственный он будет или коммерческий?

Стас
#
18 июня 2021 в 12:26

Не знаете, ПИК еще не получил разрешение на строительство наземного паркинга?

Геннадий
#
16 июня 2021 в 08:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Начались подготовительные работы на стройплощадке 2.2. прикладываю несколько фоток из нового отчета

Милана
#
8 июня 2021 в 15:58

Интересно, как обстоят дела с очередями в ближайших к ЖК детских садах? Реально вообще в них попасть?

Андрей
#
10 июня 2021 в 14:18

Даже если сейчас нет проблем с очередями в детские сады, то после того как заселится пара тысяч жителей в Перовское-2, проблемы сразу появятся! И не только в садиках, но и на дорогах, на парковках...

Милена
#
25 июля 2021 в 12:03

Это Москва, вы не можете не попасть, 1222 комплекс

Афанасий
#
2 июня 2021 в 12:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На днях вышли в продажу корпуса 2.1 и 2.2. Цены, как в первой очереди

Светлана
#
3 июня 2021 в 10:38

Ага, ценник в новых домах высокий (( И ведь строительство еще даже не началось

Liza
#
25 мая 2021 в 21:20

ПИК выложил новые фотки стройплощадки. В корпусе 1.1 частично залили фундаментную плиту